Desestiman demanda contra la OAT
El juez federal José A. Fusté determinó que los arrendamientos de los edificios de la OAT y la Corte de Apelaciones que estaban en disputa eran nulos
El juez federal José A. Fusté desestimó la demanda incoada por la compañía Cecort Realty Development contra la Oficina de Administración de Tribunales (OAT) por la cancelación del acuerdo de alquiler de dos edificios que cobijaban el Tribunal de Apelaciones y la sede de la agencia.
Según Cecort, la cancelación se había hecho violando la ley y, entre otros reclamos, le privaba del derecho de propiedad.
El juez, antes de entrar en los detalles de la controversia y la explicación de su fallo, declara que la demanda carece de méritos.
“Encontramos que el acuerdo de arrendamiento está confeccionado de forma tal que lo hace nulo. Además encontramos que en adición a ser nulo, el contrato fue cancelado de manera adecuada por parte del administrador de la OAT teniendo en cuenta hallazgos del contralor y cláusulas contractuales”, lee la sentencia.
En el fallo se indica que a pesar de que el contrato de alquiler para los edificios se había hecho a 10 años, con opción de renovación por otros dos periodos de 10 años, la intención clara era de que la OAT los alquilara por 30 años, y la fragmentación más bien buscaba evitar un proceso de subastas que se habría exigido para un contrato de tal magnitud.
Una revisión del contralor al con- trato hizo notar la falta de un proceso de subasta y el hecho de que las tarifas de alquiler eran superiores a la media de los alquileres en el área. Ese reporte llevó a la Corte Suprema a ordenar revisar la situación. La OAT y Cecort sostuvieron conversaciones en las que se intentó, sin éxito, renegociar el acuerdo de arrendamiento. Finalmente, la OAT expresó su intención de no renovar el alquiler.
Cecort, por su parte, luego que la OAT anunciara que no renovaría el contrato, demandó a la agencia en el foro local para exigir un aumento en el alquiler según el acuerdo de arrendamiento. La OAT respondió con una contrademanda en la que, a raíz de los hallazgos del contralor, exigía que le devolviera la renta pagada en exceso.
Cecort acudió entonces ante la corte federal para que la misma detuviera a la OAT. Aunque reconoce jurisdicción federal en el reclamo de Cecort, Fusté los declara sin mérito, y aclara que está de acuerdo con lo declarado en el proceso en curso en la corte estatal y no intervendrá en el mismo.
No obstante, Fusté comenta que no es un fallo que le agrade toda vez que la controversia ha provocado que la OAT y la Corte de Apelaciones se embarquen en una mudanza apresurada a un edificio que carece de las condiciones adecuadas.
“La Corte de Apelaciones y la OAT sufrirán las consecuencias de una mudanza apurada y desagradable”
JOSÉ A. FUSTÉ
Juez federal