La revisión de seguros ante la época de huracanes
Comenzó la temporada de tormentas y huracanes, y con ella, también comienza la necesidad de revisar las pólizas de seguros. Estas son las que protegen nuestra residencia contra siniestros, huracán, terremoto y fuego, como también las pólizas de inundación, en las áreas que aplica. Cuando usted adquirió su residencia y obtuvo un préstamo hipotecario, a usted se le requirió obtener una póliza de protección contra posibles pérdidas en casos de siniestros, huracán, fuego y terremoto. Esta póliza se paga anualmente por adelantado y prospectivamente como parte de su pago mensual.
En el caso de condominios, estos tendrán una póliza maestra y usted pagará la proporción que corresponde a la participación o valor asegurable de las unidades. Si la propiedad está en zonas identificadas como inundables estará obligado a obtener una póliza que le proteja de pérdidas por inundación. Es necesario verificar estas pólizas en este momento particular del año.
Como regla general, las cubiertas de las pólizas de siniestros se hacen a base del valor asegurable o del costo de reconstrucción. En el caso de inundación, también se establece el cálculo comparando el valor asegurable y la localización de la estructura dentro de las zonas identificadas, que pudieran variar desde totalmente en área inundable, áreas circundantes y áreas de probabilidad en donde inclusive pudiera ser voluntario el obtener la póliza. En los casos de condominios existen cubiertas específicas, áreas y elementos comunes y pólizas que pudieran atender el contenido de la unidad. Muchas veces se construyen terrazas, cuartos, baños y hasta segundas plantas, y no se revisan y amplían proporcionalmente las pólizas. De ser ese su caso, en el momento que surja una pérdida usted se habrá convertido en el asegurador de esas ampliaciones y nuevas construcciones que nunca incluyó en la póliza y habrá también afectado el porciento asegurado del valor total asegurable de la misma.
Si usted refinancia la hipoteca existente, obtendrá una nueva tasación sobre el total de la propiedad que fue ampliada y tendrá que obtener una póliza mayor dentro de la nueva hipoteca. Finalmente, su hipoteca pudiera ser de una cantidad relativamente menor que el valor asegurable, pero su seguro será por el valor y no el balance. Para información, llame a Scotiabank al 787-767-8585 o acceda scotiabankpr.com.