Ya escogiste el tipo de financiamiento, ¿y ahora qué?
Conoce la guía ‘’PASOS hacia tu hogar’’, que enumera los pasos que el cliente debe dar desde que completa su solitud de préstamo hipotecario hasta el cierre de este proceso.
Tras identificar la mejor opción de financiamiento y decidir el tipo de préstamo que cumple con sus necesidades, Popular Mortgage creó la guía ‘’PASOS hacia tu hogar’’, que enumera los pasos que el cliente debe dar desde que completa su solitud de préstamo hipotecario hasta el cierre de este proceso.
CINCO PASOS QUE CONFORMAN EL TRÁMITE:
1. Solicitud de préstamo. Luego de identificar la mejor opción de financiamiento, debe completar la solicitud del préstamo. Para este momento, debe haber entregado los documentos que solicitó por el banco, de lo contrario, debe hacerlo lo antes posible para que el proceso siga su curso normal.
2. Servicios y documentos solicitados por el banco a los provee- dores. Funciones que el banco ejecuta como parte de la tramitación de su solicitud. Los procesos, servicios y documentos que completarán este segundo paso son:
a. Tasación certificada para determinar el valor y condición general de la propiedad.
b. Plano de Mesura: Aplica solo a propiedades terreras; un agrimensor o ingeniero licenciado visita la propiedad para certificar que está construida dentro de los límites del te- rreno de la descripción legal.
c. Estudio de Título: Se realiza en el Registro de la Propiedad y define el estatus legal de la propiedad. El abogado notario que otorgará las escrituras tiene la responsabilidad de revisar el documento y certificar que se puede proceder con el cierre.
d. Determinación de Zona Inundable: Es requisito de ley federal conocer si la propiedad se encuentra en zona inundable conforme a los mapas de FEMA. En caso de que la propiedad se encuentre en zona inundable y fue construida después del 1978, requerirá un Certificado de Elevación para determinar el costo de la póliza que será parte del pago mensual.
e. Certificado del CRIM: A través del sistema automatizado del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales se conocerá el estatus contributivo de la propiedad y se obtendrá una certificación de valor sobre la tierra y estructura. Con esta información se determinará si existen deudas que de deban cancelar y cuál es la responsabilidad contributiva bajo la nueva hipoteca.
3. Análisis de la solicitud. Una vez se soliciten los documentos a los proveedores, el analista se comunicará con usted y hará lo siguiente: Análisis preliminar de su solicitud. Validará la información de ingresos y activos.
Analizará en detalle la información de su informe de crédito.
Durante el análisis, podrá solicitar documentos adiciones. Mantenga copia de los talonarios de pagos acumulados desde la solicitud hasta el cierre, pues es requisito de las agencias e inversionistas que esta documentación esté actualizada al cierre.
4. Aprobación del préstamo. Su solicitud será revisada por un oficial de crédito, autorizado por Popular Mortgage para la aprobación final del préstamo. Su responsabilidad incluye asegurar el cumplimiento con las políticas de crédito de las agencias reguladoras, inversionistas y de Popular Mortgage. El oficial de crédito y el analista de préstamo trabajan en alianza. Si fuera necesario presentar las opciones de préstamo alternas a las solicitadas originalmente, será el analista de préstamo quien se comunique con usted para dialogarlas.
5. Cierre. Una vez aprobado el préstamo, el oficial de cierre le explicará los términos y las condiciones de la aprobación mediante un documento que resume la transacción hipotecaria, llamado ''Settlement Statement''. El día de la cita, un asistente de carrera le explicará, tomará su firma en los documentos requeridos por regulación en todas las transacciones hipotecarias y validará su identidad mediante identificación vigente y aceptada por Popular Mortgage. El abogado notario asignado a su transacción la formalizará mediante la firma de la Escritura de Hipoteca y del pagaré hipotecario.
UNA VEZ APROBADO EL PRÉSTAMO, EL OFICIAL DE CIERRE LE EXPLICARÁ LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA APROBACIÓN MEDIANTE UN DOCUMENTO QUE RESUME LA TRANSACCIÓN HIPOTECARIA.