¿QUÉ ES EL PRÉSTAMO FHA-203K?

El préstamo FHA-203K es producto hipotecario asegurado por el Federal Housing Administration (FHA) que permite comprar o refinanciar una propiedad existente, desde una hasta cuatro unidades de vivienda con el propósito de rehabilitarla, es decir, repararla, mejorarla o alterarla.

Este préstamo le permite, además, demoler una estructura hasta sus propios cimientos y reconstruir otra estructura nueva, moderna y diferente. Inclusive, pudiera construir segundas plantas, ampliar y hasta añadir unidades de vivienda adicionales, si lo desea. El préstamo FHA-203K es lo más parecido al préstamo de construcción.

¿CUÁNTAS ALTERNATIVAS HAY FHA-203K?

Este préstamo se divide en dos categorías: el FHA-203K Limitado y el FHA-203K Estándar. Lo que determinará cuál de las alternativas se utilizará, ya sea Limitado o Estándar, depende del tipo de mejoras y el costo total de las mismas.

¿QUÉ COSAS NO SE PUEDEN REPARAR, MEJORAR O ALTERAR CON EL FHA-203K?

La regla general es que las mejoras consideradas como recreacionales o de lujo no son elegibles. Las más comunes son:

1. Construcción de piscinas. Si la piscina ya existe entonces se pueden incluir los costos de repararla, de ser necesario.

2. La construcción exterior de “hot tubs”, spa, whirlpool o sauna. 3. Barbacoas 4. Canchas 5. Antenas de satélite 6. Foto murales 7. Gazebo 8. Adiciones o alteraciones con propósitos comerciales tampoco es permitido

Si lo que quiere hacer o rehabilitar no se encuentra en este listado de limitaciones, la regla general, es que lo puede hacer, sujeto a cumplir con los requisitos del programa.

¿CÓMO FUNCIONA EL FHA-203K?

1. En compraventa, el préstamo puede financiar hasta el 96.5% del precio de venta, más el costo de todas las mejoras, reparaciones o alteraciones, y ciertos costos asociados al préstamo.

2. En refinanciamiento, el préstamo puede financiar hasta el 97.75% del valor proyectado de la tasación. Hay que recalcar que este refinanciamiento no permite dinero sobrante para propósitos no destinados a mejorar la propiedad o para consolidar deudas.

3. Se pudiera financiar, como parte del préstamo, hasta seis meses de pagos hipotecarios si la propiedad no está habitable durante la rehabilitación.