Elementos esenciales en el contrato de compraventa
Si va a vender o adquirir una propiedad, tome en cuenta estos elementos.
El Contrato de Compraventa es el acuerdo que firman el comprador y el vendedor de la propiedad, y que establece el precio de venta y los términos de la transacción. Cuando se planifica adquirir o vender una propiedad hay elementos esenciales que debe tomar en cuenta al firmar el contrato de compraventa, para asegurar una transacción ágil y sin complicaciones.
“Las personas venden, financian o invierten su capital por diferentes razones y particulares a cada uno”, dijo la licenciada Luzmarie Vélez Miró, vicepresidenta de Producción y Administración de Ventas de FirstMortgage. “Al entrar en una negociación de compraventa, cada caso debe estudiarse tomando en cuenta la realidad de cada una de las partes, de manera que se le pueda brindar una solución satisfactoria y que mejor se ajuste a sus posibilidades y su presupuesto”.
Vélez comentó que es imprescindible estar bien informado para tomar la decisión correcta. Hay varios elementos que rigen una contratación y que debe contener el Contrato de Compraventa. Antes de formalizar el contrato, ambas partes deben constatar que el documento que van a firmar incluye estos elementos:
1. Precio de Venta: Especificar si el precio de venta se establece por el valor de la tasación o si será por otro precio estipulado por las partes, independientemente del valor tasado. Esto debido a que la institución hipotecaria siempre otorgará el financiamiento a base del precio de venta o la tasación, lo que sea menor.
2. Gastos de Cierre: Salvo pacto en contrario, el vendedor podrá escoger al abogado de la compraventa y deberá pagar sus honorarios. A su vez, asumirá los gastos de la cancelación la cual, por lo general, la tramita el abogado del banco. El comprador pagará los gastos de la escritura de hipoteca. Por lo general, en proyectos nuevos los gastos tienden a ser cubiertos por el comprador.
3. Establecer las circunstancias bajo las cuales se le devolverá al comprador el pago de la Opción de Compra, como por e jemplo, si el préstamo es denegado; si hay problemas legales que impiden el cierre libre de gravámenes; o si hay reparaciones mayores que atenten contra la estructura de la propiedad, entre otros.
4. Pactar la fecha de entrega de la propiedad. Por ejemplo: Si será al cierre; si será una semana después del cierre. Esto es importante para que el vendedor sepa cuándo debe desalojar y el comprador pueda hacer sus planes de posesión del inmueble.
5. Lista detallada de todos los enseres y/o muebles que incluye la propiedad. 6. De haber un corredor envuelto, indique quién asumirá la comisión del corredor y la cantidad o porciento aplicable. 7. De haber algún gravamen sobre la propiedad, tales como embargos federales, del CRIM u otro, debe indicar quién será responsable de pagarla.
8. Debe validar que el mantenimiento del condominio o de la urbanización, esté al día. De lo contrario, el contrato debe establecer quién será responsable por la deuda. 9. Término de vigencia del contrato. Es recomendable que nunca sea menor de 60 días.
“Para ayudarle en este proceso, además de su banquero, debe buscar el servicio de un corredor de bienes raíces”, recomendó la ejecutiva.
Para información, llame a uno de los representantes de First Mortgage al 787-760-8100 o al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecariosen la Isla o las oficinas centrales de la Institución, Avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras, de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. Accedawww.1firstbank.com.