El cierre de su préstamo
CÓMO EVITAR QUE SE ATRASE EL PROCESO
En ocasiones el consumidor experimenta demoras en lograr el esperado cierre de su solicitud de hipoteca, debido a situaciones inesperadas, que surgen en el proceso. Sin embargo, algunos de los inconvenientes que atrasan el proceso hipotecario, se pueden prevenir desde el inicio.
La solicitud, que es el primer paso en el proceso del préstamo hipotecario, le brinda la información a la institución bancaria, para ayudarle a escoger el tipo de préstamo que mejor se adapte a sus necesidades. Incluir la información precisa en este paso, hace que el proceso sea más fácil, y lo acerca más al disfrute de su hogar.
“Por ejemplo, el ingreso reportado en la solicitud debe coincidir con la cantidad de ingresos que aparece en la declaración de impuestos del cliente", dijo Daniel Agosto, vicepresidente auxiliar y gerente de la Región Isla de FirstMortgage. “Cuando los números de la solicitud no coinciden con los de la documentación real, tenemos que profundizar en las finanzas del cliente para verificar su capacidad de pago. A veces, resulta en retrasos en la aprobación de este . Esto se incrementa si el solicitante trabaja por cuenta propia”.
“Obtener una preaprobación, servicio exclusivo de FirstMortgage, es una de las medidas más eficaces y proactivas que el cliente puede tomar para ayudarle a convertirse en propietario”, recomendó el ejecutivo. “Los reglamentos y directrices que rigen los préstamos hipotecarios hoy día son complejos y, aunque no constituye una garantía, una pre aprobación puede ayudar a simplificar el proceso para el comprador, siempre que el cliente someta la solicitud de crédito antes de escoger una propiedad para comprar”.
Existen circunstancias personales que pueden atrasar el proceso de cierre. Entre estas: si obtiene una nueva tarjeta de crédito o un préstamo de automóvil; si aumenta el balance en una tarjeta de crédito; o si cambia de trabajo. FirstMortgage exhorta que no haga cambios a su comportamiento financiero durante este proceso.
Situaciones, fuera del control del cliente o de la institución bancaria, que pueden atrasar el proceso de cierre:
CRÉDITO AFECTADO
Si le han robado la identidad o tiene el crédito afectado. Revise su informe de crédito anualmente. A través de www.annualcreditreport.com puede solicitar su reporte de crédito gratis, una vez al año.
PROBLEMAS LEGALES
•Titularidad/Datos de la Propiedad -En el estudio de título aparece información incorrecta sobre de la propiedad, sobre el cliente o sobre deudas hipotecarias
-Embargos federales o estatales
-Falta de tracto –que no surja la propiedad inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre del vendedor y, en caso de refinanciamiento, a nombre de quién solicita el préstamo-Deudas hipotecarias saldas previas que no hayan sido canceladas en el registro de la propiedad-Discrepancia entre cabida del terreno y colindancia
CRIM
-Cliente compró y no realizó cambio de dueño en el CRIM
-Propiedad no ha sido tasada para fines contributivos -Deuda pendiente con el CRIM Propiedad -Tasó menos de lo esperado -Reparaciones importantes -Invasiones de terreno (Encroachments) – ejemplo: se realizaron mejoras o ampliaciones en un terreno que sobrepasa la colindancia con su vecino
-La propiedad tiene pozo séptico y este no cumple con los requisitos.
“El elemento vital para el éxito de todo este proceso, es una buena comunicación entre el comprador y su institución bancaria”, afirmó Agosto. Para información sobre los términos y condiciones de los productos y servicios de First Mortgage, Equal Housing Lender, llame al 787-760-8100 o, libre de cargos al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecarios en la Isla o las oficinas centrales en la Avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras, de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. También puede acceder www.1firstbank.com.