El Nuevo Día

ARTÍFICES DE LA EVOLUCIÓN DEL MUNICIPIO

HOY, DECENAS DE FAMILIAS DISFRUTAN DE MODERNAS VIVIENDAS EN EL CENTRO DE CAROLINA CON ESPACIOS Y TERMINACIO­NES DE PRIMERA CALIDAD

- POR SOFÍA MUÑOZ PUIG

Durante los años fiscales 2009 y 2010 Puerto Rico perdió más de 120,000 empleos y el desempleo alcanzó el 16%. La inversión en la construcci­ón se redujo en el orden de un 40% y las ventas de cemento fueron casi la mitad (55.9%) de lo que habían sido dos años antes. Las ventas de vivienda colapsaban y el financiami­ento para nueva construcci­ón privada estaba, se podría decir, en peligro de extinción.

No obstante, a pesar de las adversas circunstan­cias socioeconó­micas, el Municipio Autónomo de Carolina prosiguió con su plan de desarrollo para el centro urbano e hizo solicitud pública de propuestas para el desarrollo de 153 unidades viviendas en varios predios.

El arrojo del municipio fue cabalmente reciprocad­o por Caribe Tecno, empresa fundada en 1972 que consciente de los retos y los riesgos que la proposició­n representa­ba, eligió ver en éstos una oportunida­d para demostrar que “era posible satisfacer las demandas del mercado y desarrolla­r proyectos de primera calidad a precios asequibles, dentro de pequeños bolsillos de terrenos urbanos”, afirmó el Ing. José Domingo Pérez, presidente de Caribe Tecno, empresa desarrolla­dora de cuatro proyectos de vivienda urbana de interés social entre el 2010 y el 2016 en Carolina.

Esa visión apasionada de excelencia en la construcci­ón y el desarrollo, con responsabi­lidad social, calidad de vida y conservaci­ón del medioambie­nte de la que siempre se ha preciado Caribe Tecno, y la que se evidenció en su propuesta al municipio, requirió a su vez el compromiso de una entidad bancaria para el financiami­ento de costos de desarrollo ascendente­s a más de $20 millones. “Con la contracció­n económica y la reducción en capacidad de adquisició­n del mercado, los retos para obtener financiami­ento resultaron más difíciles de superar que todo lo técnico y procesal”, admitió Pérez.

COMPROMISO Y EJECUCIÓN

Sin embargo, tras un riguroso análisis donde Caribe Tecno “inyectaba dosis de idealismo social como complement­o al pragmatism­o económico”, el Banco de Puerto Rico determinó participar del proyecto y viabilizó su financiaci­ón.

“Entiendo que poder comunicar nuestra convicción sobre la deseabilid­ad, el valor socioeconó­mico y el impacto de los desarrollo­s que pretendíam­os realizar, influyó tanto como la capacidad y la experienci­a de nuestro equipo profesiona­l”, señaló el Ing. Pérez. “A fin de cuentas, no hay motivo de lucro que pueda superar las motivacion­es que surgen de la convicción de lo que contribuir­á al bien común”.

En la determinac­ión de poner tanto en una misma canasta, “incidió la proyección de sana administra­ción pública del Gobierno Municipal Autónomo de Carolina”, de acuerdo al entrevista­do. “Su alcalde, José Carlos Aponte Dalmau es un ingeniero colegiado que, desarrolla­do en la empresa privada, tenía una visión clara para el desarrollo integrado del municipio y de su centro urbano. Durante los procesos, resultaba evidente la considerac­ión de los elementos analíticos que de ordinario contemplam­os los ingenieros y, además, contaba con un equipo de trabajo con planificad­ores, ingenieros y financiero­s de primer orden”, reconoció el ingeniero.

RESULTADO: CUATRO PROYECTOS CINCO ESTRELLAS

Habiéndose completado el desarrollo de todas las obras -se entregó la última este año-, resulta fundamenta­l, según Pérez, “reflexiona­r sobre cómo evoluciona­ron los proyectos, al igual que sobre imprevisto­s que superaron la más fantasiosa imaginació­n”.

“Por un lado resulta fácil identifica­rse con la satisfacci­ón de dede

Nos propusimos demostrar que los modelos teóricos de desarrollo de los centros urbanos eran viables”. ING. JOSÉ DOMINGO PÉREZ PRESIDENTE DE CARIBE TECNO

sarrollar comunidade­s a una escala que permite desarrolla­r el sentido de propiedad y pertenenci­a, en predios que ocuparon estructura­s dilapidada­s, talleres de mecánica y hasta una gasolinera con riesgos ambientale­s y de seguridad para los parroquian­os”, comentó el presidente de Caribe Tecno.

Hoy, decenas de familias disfrutan de modernas viviendas en el centro de Carolina con espacios y terminacio­nes de primera calidad, en un concepto urbano de estilo europeo donde en vez de utilizar el automóvil se puede caminar a escuelas, iglesias, teatros, museos, parques, comercios, oficinas de servicios, así como al Hospital San Fernando de la Carolina.

El diseño de los proyectos se concibió dentro de las limitacion­es de la geometría de los solares urbanos. De esta forma se pudieron desarrolla­r más de 20 amplias distribuci­ones distintas, que incluyen apartament­os estudio, de una, dos y tres habitacion­es, con algunos modelos con un baño y medio y otros con provisione­s para personas con limitacion­es.

La labor encomiable de Caribe Tecno se destacó, por otro lado, por su diligencia al contrarres­tar imefecto previstos durante el proceso de construcci­ón. “Al construir en centros urbanos aparece infraestru­ctura sin documentar que requiere trabajos adicionale­s”, según Pérez. Ese fue el caso de los proyectos de Carolina, cuyos imprevisto­s afectaron el factor tiempo y conllevaro­n costos que la empresa no puede recuperar. “Sin embargo, aún tales hallazgos no suelen ser tan peligrosos como otros que tienen el de destruir la viabilidad económica de lo proyectado”, aseguró.

Durante el desarrollo de los proyectos se encontraro­n hallazgos de gran valor histórico. En uno de ellos, el LV Plaza, los hallazgos causaron que hubiese que realizar estudios arqueológi­cos a lo largo de cinco años, del 2010 al 2014. Caribe Tecno tuvo que sufragar costos directos no anticipado­s ascendente­s a cientos de miles de dólares, afirmó.

Como “compensaci­ón” por dichos costos, “a Caribe Tecno le queda la satisfacci­ón de haber cumplido con su responsabi­lidad social y haber legado a Carolina y a Puerto Rico una obra investigat­iva de trascenden­cia sobre la historia de Carolina desde el Siglo XVI al presente”.

Los proyectos de vivienda urbana son: LV Plaza, nombrado en honor a Lorenzo Vicarrondo; El Boquio, bautizado con el apodo del artista carolinens­e, Roberto Alberty; FB Suites, cuyo nombre lleva las iniciales de Felipe Birriel; y FC Suites, en honor a Federico Cordero.

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Vista parcial de la entrada del nuevo el Doctors’ Center Hospital San Fernando de la Carolina, uno de los proyectos de gran envergadur­a de Caribe Tecno.
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Centro de Convencion­es de Puerto Rico, una de las obras construida­s por Caribe Tecno.

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