FIRSTMORTGAGE ORIENTA: LOS PASOS DE LA TRAMITACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Para obtener el financiamiento de una propiedad existen unos pasos básicos que debe tomar en cuenta. Ninguno es más importante que hacer la llamada a su banquero hipotecario para que le oriente sobre las gestiones que debe hacer, camino a la radicación de su solicitud.
“Los préstamos hipotecarios están sujetos a muchos requisitos. Algunos de estos son: cualificación, verificación de ingresos, y a la información sobre los activos y deudas del solicitante, y a la cualificación y tasación de la propiedad”, advirtió Wilma Soto, vicepresidenta auxiliar y gerente de la Región Metro de FirstMortgage. “El tiempo que transcurra la tramitación dependerá, en gran medida, de cuán preparado esté el cliente para completar el proceso. Es responsabilidad de su representante hipotecario orientarlo adecuadamente sobre cada uno de los pasos que envuelve la tramitación de una hipoteca. Esto lo ayudará en el proceso de toma de decisiones, para lograr los mejores términos de refinanciamiento o hipoteca para la adquisición de su nuevo hogar”.
La compra de su vivienda se formaliza cuando se firma la escritura ante un notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Entre los pasos básicos para la tramitación del préstamo hipotecario están: 1. Autoevaluación financiera: Incluye la preparación de un presupuesto mensual, tomando en cuenta sus ahorros, ingresos actuales y situación de su deuda. Es importante comprobar su puntuación de crédito. Una vez al año puede obtener su informe de crédito sin costo en AnnualCreditReport.com. 2. Servicio de “Preaprobación”
de FirstMortgage. Si aún no ha identificado u opcionado una propiedad, tiene sentido utilizar este servicio exclusivo de FirstMortgage, diseñado para clientes que aún no tienen una propiedad identificada, ni opcionada. El banco evaluará sus ingresos, crédito y deudas para identificar la cantidad del préstamo hipotecario para la cual es elegible. La preaprobación se le otorga en un periodo no mayor de 72 horas y le garantiza los intereses hasta por 30 días, después de la fecha de su otorgación.
"Aunque no constituye una solicitud de préstamo, sirve de indicador de cuánto el banco puede y está dispuesto a otorgarle en una hipoteca, de acuerdo a su situación financiera. La Preaprobación agiliza el proceso de cualificación porque le permite identificar a tiempo, cualquier situación que pueda afectar la aprobación de su solicitud de hipoteca. Además, le ayuda a enfocarse e identificar las propiedades que están dentro de su capacidad adquisitiva", explicó Soto. 3. Radicación de su solicitud de hipoteca. Una vez identifica su propiedad y hace una oferta sobre la misma, es el momento de llenar su solicitud con su representante hipotecario. Durante esta entrevista, se suministra toda la información y la documentación necesaria para su procesamiento. Los pagos iniciales y los gastos de cierre, se discuten en este momento.
Dentro de los tres días hábiles siguientes a que complete su solicitud, el cliente recibirá el “Loan Estimate” o la Estimación de Préstamo, que detallan los cargos, el término del préstamo, la tasa de interés y otros cargos y costos asociados a la tramitación del préstamo. Así, puede evaluar su oferta de préstamo hipotecario y explorar otras posibilidades antes de aceptarla. 4. Su representante le ofrece
un producto hipotecario basado en la información que le brinda en la solicitud. El expediente se le somete al Departamento de Proceso, donde se le asigna a un analista de préstamo para confirmar si cualifica para la oferta que se le hizo durante su entrevista. Como parte del proceso, se hace una tasación de la propiedad para determinar su valor en el mercado. Es responsabilidad del analista verificar toda la data, evaluarla y recomendar el producto y la oferta que mejor se adapte a sus necesidades. Su función no termina hasta que le dan la aprobación al financiamiento, antes de pasar el expediente al Departamento de Cierre.
5. El cierre. Es una reunión en la que todas las partes firman los documentos finales y se transfiere legalmente la propiedad al cliente. El proceso hipotecario se ha completado y ya es oficialmente propietario de su hogar.
“Cada caso es único. Nuestro objetivo en FirstMortgage es identificar qué producto se acomoda mejor a la realidad del cliente y llevarlo de la mano, hasta que el caso llegue a su aprobación final y cierre", enfatizó la ejecutiva. Para información sobre los términos y condiciones de los productos y servicios de FirstMortgage, llame a uno de sus representantes al 787-760-8100 o libre de cargos al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecarios alrededor de la Isla o las oficinas centrales de la Institución, en la Avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras, de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y sábado de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. También puede acceder www.1firstbank.com.