FIRSTBANK LE ORIENTA
sobre los beneficios de adquirir una propiedad reposeída
Si usted está buscando una propiedad en el mercado de bienes raíces, ya sea con el propósito de adquirir su primer hogar o como inversión, el adquirir una propiedad reposeída le da la oportunidad de comprar un inmueble que está más cerca en términos de costo, al bolsillo del consumidor; igualmente puede contener más atributos por el precio de adquisición. Además de lo anterior, estas propiedades (en su mayoría) están ubicadas en comunidades completamente desarrolladas, que podrían poseer servicio de seguridad e instalaciones recreacionales para los propietarios.
Una de las principales razones para considerar la compra de una propiedad existente es el potencial que puede tener la propiedad en sí. El comprador puede utilizar el estado de la propiedad a su favor, para comprar una más grande o en una localización más deseable de lo que su presupuesto le permitiría.
El mercado de propiedades existentes ofrece una amplia variedad de opciones al futuro comprador, que van desde hogares de precios moderados, hogares de lujo, propiedades comerciales y terrenos. “Estas propiedades en su mayoría están en perfecto estado o solamente necesitan reparaciones leves o mejoras menores para que usted pueda convertirlo en su nuevo hogar”, dijo Michelle Bengoa, gerente de ventas del departamento de propiedades reposeídas de FirstBank (REO, por sus siglas en inglés).
El comprador no debe preocuparse por los riesgos asociados a una compraventa que conlleva la inversión. Estos son mínimos, dado a que cuando un banco vende este tipo de propiedades se ha asegurado de que no tiene gravámenes, obligaciones o impuestos pendientes por pagar.
Bengoa resaltó que “estas unidades, cualifican para préstamo convencional conforme o no conforme. En el caso de un préstamo no conforme, FirstMortgage tiene una excelente oferta exclusiva para sus propiedades, a un interés competitivo y con 0 gastos de cierre. También, puede ser a través del inversionista que se ajuste a sus necesidades, tales como: FHA, Rural, Veterano o convencional conforme. Las propieda- des, ya sean residenciales, comerciales o terrenos, se venden en las condiciones que se encuentran.
“Estos préstamos aplican a compraventas de residencia principal, segunda residencia o de inversión, que no requieran reparación. Existen otras condiciones vigentes, según los criterios establecidos por la institución. En el caso que la unidad requiera ciertas reparaciones y/o mejoras para habilitar la propiedad de acuerdo a las necesidades de los nuevos propietarios, FirstMortgage ofrece el préstamo 203K Limited”, indicó.
“El préstamo FHA 203K Limited aplica para personas que no cuentan con los fondos para adquirir una propiedad terminada y están dispuestos a repararla, para adquirir propiedades existentes que se encuentran en mal estado y para el refinanciamiento de hipotecas de residencias que necesitan mejoras”, explicó la ejecutiva. “Este préstamo permite incluir en la hipoteca los gastos por mejoras o reparaciones menores necesarias para rehabilitar la propiedad, para las cuales no se requieren planos, consultores, ingenieros o arquitectos. Además de los costos de rehabilitación de la residencia, se puede incluir el costo de inspecciones y una reserva para contingencias cuya suma no exceda $35 mil, siempre y cuando la tasación de la propiedad permita la suma de ambas”.
Los términos de cualificación son similares a los préstamos FHA, que incluye un informe de crédito satisfactorio, copia de las dos últimas planillas sobre ingresos, talonarios y comprobante de retención, entre otros documentos de colateral y ahorros. Es fundamental que el monto de su préstamo, incluyendo los costos de cierre financiados, no exceda el máximo estipulado por HUD para el municipio donde está su propiedad. Ciertas restricciones aplican. Las mejoras o reparaciones elegibles bajo el 203K Limited, son aquellas que no conllevan cambios estructurales y es importante mencionar que las mismas deben ser realizadas por un contratista certificado por DACO.
“Si está considerando la compra de una propiedad reposeída, hable con uno de nuestros oficiales de ventas del Departamento de Propiedades Reposeídas, quienes están disponibles para ofrecerle una orientación sobre el proceso de compra y oferta; para hacer visitas asistidas a la propiedad, ya sea con un oficial del banco o un corredor de bienes raíces autorizado por el banco y para procesar la firma de contratos de opción y compraventa a su disponibilidad”, recomendó.
Para obtener más información sobre el inventario de propiedades reposeídas y servicios del Departamento de Propiedades Reposeídas de FirstBank, puede comunicarse al 787-729-8308 o visitar sus oficinas centrales, localizadas en el primer piso de FirstBank en la avenida Ponce de León #1519, parada 23 en Santurce, abiertas de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 5:30 p.m. También, puede acceder 1firstbank.com.
Para más detalles sobre los términos y condiciones de los productos y servicios de FirstMortgage, comuníquese con sus representantes al 787-760-8100 o, libre de cargos al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecarios alrededor de la Isla o las oficinas centrales, localizadas en la avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras y abiertas de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. También, puede acceder 1firstbank.com. Los productos y servicios ofrecidos por FirstMortgage están sujetos a aprobación y/o disponibilidad de crédito. FirstBank, Equal Housing Lender, es Miembro FDIC.
UNA DE LAS PRINCIPALES RAZONES PARA CONSIDERAR LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD REPOSEÍDA ES EL POTENCIAL QUE PUEDE TENER LA PROPIEDAD EN SÍ.