Radican enmiendas a la ley de mediación hipotecaria
Eliminaría el requisito de responder pleito de ejecución para beneficiarse
El requisito de contestar la demanda de ejecución para obtener una vista de mediación hipotecaria podría eliminarse, si se convierte en ley una medida radicada por cuatro representantes de la delegación del Partido Popular Democrático.
El Proyecto de la Cámara 1250, radicado antier por los legisladores Jesús Manuel Ortiz González, Ramón Luis Cruz, Luis Ortiz Lugo y Aníbal Díaz, contempla varias enmiendas a la Ley 184 de 2012, que estableció la mediación compulsoria en procesos de ejecución hipotecaria.
Uno de los cambios principales es que propone establecer un proceso automático en el que se ordena la celebración de una vista de mediación dentro de los primeros 15 días después de que el deudor es emplazado por el banco. Con esto se eliminaría el requisito de que el consumidor tiene que contestar la demanda de ejecución para cualificar para la mediación, hizo notar el legislador.
La medida también propone que la mediación se aplique a hipotecas comerciales que están garantizadas por una vivienda principal.
“La intención de la enmienda es evitar que pierda la residencia principal, pues la ley actual no aplica en esos casos”, dijo Ortiz González.
Además, el proyecto requiere al acreedor hipotecario presentar en la mediación, al menos, una oferta diferente a las ofrecidas al deudor durante el proceso de mitigación de perdidas (“loss mitigation”). Asimismo, requiere a la institución hipotecaria adjuntar información detallada sobre el proceso de mediación compulsoria como parte del emplazamiento.
Al respecto, Zoimé Álvarez Rubio, vicepresidenta ejecutiva de la Asociación de Bancos, declinó realizar comentarios sobre el proyecto porque aun no ha tenido la oportunidad de estudiarlo. “Pero, estaremos próximamente analizándolo con nuestros asesores legales y, en su momento, haremos nuestras recomendaciones al proyecto presentado”, expresó en declaraciones escritas.
“La intención de la medida es proteger la mayor cantidad posible de residencias principales” JESÚS MANUEL ORTIZ Representante