Cobran popularidad los almacenes en la era de Amazon
Propiedades industriales despuntan en la era de Amazon
(Bloomberg) -- Olvídense de las elegantes torres de oficinas. El futuro está en los almacenes. Pero no cualquier viejo y polvoriento depósito. Este tiene que ser lo suficientemente grande, inteligente y cercano a los consumidores. Si se elige bien, este año se pueden superar los retornos de cualquier otro tipo de propiedad.
Los fideicomisos de inversión en inmuebles (REIT, por sus siglas en inglés) que se especializan en propiedades industriales, como Prologis Inc., Rexford Industrial Realty Inc. y Terreno Realty Corp., están teniendo un desempeño superior a los REIT que se concentran en centros comerciales, alquiler de viviendas y edificios de oficinas. Las tres compañías rindieron más de 16% en el último año, aplastando a otros tipos de propiedades… y superando fácilmente a sus propios pares del índice Bloomberg REIT Industrial/Warehouse, que cosecharon 8.3%.
Todo pasa por el comercio electrónico. Las compras “online” aún representan menos del 10% de las ventas minoristas en los Estados Unidos pero están reconfigurando las cadenas de suministro y determinando la suerte de los propietarios de almacenes. La demanda es especialmente fuerte en las grandes ciudades y sus alrededores, donde las compras “online” han prendido más rápido.
Se trata de los mismos lugares –Nueva York, Boston, Chicago, San Francisco, Los Ángeles– donde son escasos los terrenos suficientemente grandes para los almacenes y los muelles de carga más modernos, y los alquileres son más altos. Los minoristas “online” necesitan un espacio para depósito unas tres veces más grande que las tiendas físicas y servicios logísticos más complejos.
“El comercio electrónico ha ingresado a un negocio que ya era bastante sólido y le ha dado un enorme impulso”, dijo en entrevista el máximo responsable de Prologis,