Modificación de un préstamo hipotecario

Una modificación de un préstamo hipotecario es un cambio permanente en los términos del préstamo. Puede ser en el interés, en el término o años de madurez, o en ambos.

Incluso, podría haber un cambio en el balance si el banco está dispuesto a condonar una parte del préstamo. Cuando un cliente o deudor está en dificultades para pagar existen varias opciones que deben evaluar:

“Short Sale”— El banco

● acepta reducir el balance de cancelación de la deuda cuando la propiedad es vendida.

“Forbearance”— El banco

● acepta una reducción o suspensión de los pagos por un período de tiempo. Al final del período el deudor es responsable de ponerse al día con la cantidad en atraso.

“Assumption”— Es una

● forma de transferir la propiedad a un nuevo dueño que se hará cargo del balance de la deuda, disponible para algunas hipotecas.

“Deed-in-lieu of Foreclosure”—

● Cuando el deudor voluntariamente cede la titularidad de la propiedad al banco como último recurso para evitar una ejecución.

Moratoria— Es un acuerdo

● para demorar los pagos de una deuda, los requisitos y la duración del aplazamiento vendrá dispuesto por el acreedor, de manera que el deudor podrá negociar el pacto, siempre que el acreedor lo acepte.

Es indispensable que tenga comunicación con la institución que administra su préstamo hipotecario.