Gurabo apuesta a casas modernas por menos de $300,000
● Conoce los proyectos nuevos dentro del complejo planificado, luego de que la desarrolladora VRM lo adquiriera a finales del 2020
Para Rafael Rojo, presidente de la desarrolladora VRM, el perfil de los compradores en los nuevos proyectos de Ciudad Jardín Gurabo es claro: “Nuestra clientela está buscando sí la casa, pero con comunidad, donde todo se vea bastante homogéneo, bonito, con amenidades”.
Con esto en mente, Rojo compartió con En pies cuadrados cómo avanza la venta y construcción de los proyectos que mercadean bajo la marca River Homes y que agregan más de 450 casas al escaso inventario de vivienda nueva de la isla.
El más reciente proyecto es la subdivisión River View, compuesto por 238 casas terreras con un diseño en forma de L, que cuentan con 3 o 4 habitaciones y 2.5 baños, en solares desde 408 metros cuadrados (m2).
“Se han sacado a la venta 108 unidades. De esas, 105 ya están opcionadas”, informó Rojo sobre la subdivisión que se mercadea desde $296,000.
Las casas cuentan con un salón con techos de 10 pies de altura, cocina abierta, cuarto de clóset en la habitación principal, recibidor, marquesina doble con almacenaje y cuarto de lavado con pileta. Los topes son de cuarzo blanco, tanto en baños como en cocina; las losetas son 24x24; y las casas se entregan con calentadores solares instalados.
Rojo resaltó que las opciones de compra se han cerrado, incluso, antes de que tengan disponible la casa modelo: “La venta ha sido fenomenal. Desconozco que exista un proyecto con un mejor precio de venta que este”.
“A pesar de que hay demanda para $350,000 a $400,000, optamos por sacar un producto, con dificultad, bien atractivo y bonito a un precio más asequible”, puntualizó.
CASI TODO VENDIDO EN RIVER TERRACE
En ese rango, hizo referencia al primer proyecto de River Homes que lanzaron en el mercado: River Terrace. Compuesto por 217 casas terreras, con cabidas de entre 2,124 p2 y 2,280 p2 de construcción en solares desde 440 m2, comentó que el proyecto “ha sido bien exitoso” en el rango de $348,000 a los bajos $400,000.
“De las 217 unidades, hemos entregado 153, precisó. “Solo unas 15, que se ubicarán en el área más alta de la loma, no se han puesto en venta. El resto está opcionado”.
River Terrace tiene viviendas de 3 o 4 habitaciones, todas con 2.5 baños. La distribución de espacios incluye cocina con un cuarto de alacena, isla y abierta al gran salón con techo de 11 pies de altura; marquesina doble con almacenaje; cuarto de lavado con pileta; habitación principal con amplio cuarto de clóset, baño con doble lavabo y área privada de toilet.
Las residencias se entregan con calentador solar instalado; losas de 24x24; topes de baño y cocina en cuarzo blanco; puertas interiores de madera y puerta principal en aluminio y cristal, entre otras terminaciones.
“Va a terminar de entregarse para finales de 2024, adelantó.
UN PROYECTO PINCHADO CON LA BURBUJA
Rojo recordó que VRM dio prioridad a restaurar las instalaciones comunales existentes una vez adquirieron Ciudad Jardín Gurabo a finales del 2020.
La comunidad planificada comenzó a construirse a principios de los 2000, pero ya con unas 500 familias mudadas, los planes de construcción en las parcelas al norte del río quedaron en nada por la burbuja de bienes raíces que explotó en 2006 y se agravó a partir de 2008.
“Estaba abandonado, con un Club House vandalizado. Hoy hay un restaurante espectacular, un coffee shop chulísimo. Hay actividad, a distancia caminable de las casas. Tenemos un centro de estética, un sitio de spinning que va a abrir próximamente, canchas nuevas de pickleball y nuevo centro de tenis”, enumeró. “Eso es lo que está buscando la gente”.
Además de la continua mejora en las áreas comunes y comerciales, el plan maestro de VRM para Ciudad Jardín Gurabo incluye el desarrollo de unas 1,000 viviendas bajo la marca River Homes.
En cuanto a cómo observa la demanda por vivienda en un mercado con tasas hipotecarias relativamente altas, Rojo analizó que “aunque nadie tiene una bola de cristal y hay muchas variables, la gente está entendiendo que, cuando los intereses bajen, los precios van a volver a subir”.
Explicó que una tendencia típica en los mercados inmobiliarios es que los intereses más altos hacen que los precios de las propiedades se estanquen o bajen. Sin embargo, en el caso de Puerto Rico, la demanda por vivienda se mantiene alta por falta de inventario de unidades habitables, lo que resulta en que ese efecto de reducción de precios no necesariamente se haya dado de forma significativa.