Crearán un parque de entretenimiento en el Distrito de Convenciones
● Por apenas $78,000 al año, el gobierno rentó una de sus parcelas en Miramar
La Autoridad del Distrito de Convenciones de Puerto Rico (PRCDA, por sus siglas en inglés) rentó otra parcela de sus terrenos en Miramar, pero esta vez para el desarrollo de un proyecto de entretenimiento que se alega será único en Puerto Rico pues ofrecerá experiencias temáticas e inmersivas.
El proyecto será desarrollado por la entidad Vax Development Group LLC, inscrita en el Registro de Corporaciones del Departamento de Estado en mayo de 2023 por el empresario César Cordero Krüger, principal oficial ejecutivo de Iaso Corporation, una empresa que se dedica a la confección de productos de cannabis medicinal en la isla.
De acuerdo con el contrato registrado en la Oficina del Contralor de Puerto Rico (OCPR), el “parque de experiencia inmersiva” contaría con hasta cuatro domos, con entretenimiento temático, atracciones embrujadas, realidad virtual y aumentada, así como escape rooms, ofrecimientos gastronómicos, entre otros.
El proyecto, cuya inversión todavía se desconoce, estará ubicado en la parcela B2 del Distrito de Convenciones, que consta de una cuerda de terreno. El espacio queda contiguo a uno de los estacionamientos laterales del Centro de Convenciones y el hotel Sheraton Convention Center.
Según el documento firmado por Cordero Krüger y la directora ejecutiva de la PRCDA, Mariela Vallines Fernández, el 8 de diciembre de 2023, el acuerdo tiene una vigencia de 10 años, con la oportunidad de dos extensiones consecutivas adicionales de cinco años, que necesitarían el aval de la junta de directores de la corporación.
Durante los primeros cinco años, los desarrolladores pagarán apenas $78,000 de alquiler, o una renta mensual de $6,500 mensuales. A partir del sexto año mientras dure el contrato, Vax Development pagaría unos $7,150 mensuales o unos $85,800 al año.
¿CUÁNDO INICIA LA CONSTRUCCIÓN?
Los desarrolladores -que están en la fase de permisos- tendrían 15 meses para culminar el periodo de construcción del proyecto, que podría comenzar durante el primer trimestre de 2025, aseguró Vallines Fernández.
“Esto (el proyecto) fue una propuesta no solicitada. Ellos (los desarrolladores) presentaron un proyecto que añade unas experiencias distintas relacionadas a entretenimiento en el área del Distrito. Son unas experiencias virtuales, que abonan al tema de entretenimiento y la necesidad de cosas diferentes que queremos traer al Distrito, para que las personas tengan más alternativas de cosas innovadoras, que complementen lo que ya tenemos”, expresó la funcionaria.
Vallines Fernández no ofreció detalles mayores de los ofrecimientos del proyecto, pero aseguró que se trata de “algo que no existe en Puerto Rico, algo que es totalmente innovador”.
La funcionaria reconoció que Cordero Krüger no tiene experiencia en el desarrollo de este tipo de proyectos, pero se mostró confiada en la capacidad que, aseguró, el empresario ha demostrado en otras instancias.
“El desarrollador tiene experiencia en desarrollos de otra naturaleza, pero no en ese tema (de entretenimiento) en específico. Es una persona que goza de mucha reputación en el tema de desarrollo y tenemos plena confianza de que tiene la capacidad de finalizar este proyecto. Hasta ahora, hemos llevado una relación excelente con él y ellos han llevado todo lo que han tenido que cumplir en el proceso de negociación”, aseveró.
Además del casino del hotel Sheraton, el único proyecto de entretenimiento existente en los terrenos de la PRCDA en Miramar es el complejo Distrito T-Mobile, que abrió en 2020, tras una inversión de $200 millones por parte de la empresa puertorriqueña Prisa Group.
La adición de este tipo de ofrecimientos al Distrito de Convenciones motivó la radicación de una medida de administración para añadir la palabra “entretenimiento” al nombre oficial de la PRCDA, que también es dueña del Coliseo de Puerto Rico José Miguel Agrelot, en Hato Rey, y el Antiguo Casino de Puerto Rico, en Viejo San Juan.
El Proyecto del Senado 1268 fue aprobado el pasado 4 de abril en la Cámara Alta, con 20 votos a favor y dos en contra. Si la Cámara de Representantes avala la medida, el nombre oficial de la entidad sería Autoridad del Distrito de Convenciones y Entretenimiento de Puerto Rico.
PRIORIZAN LOS ARRENDAMIENTOS
La renta de la parcela B2 del Distrito de Convenciones se produjo luego de que la PRCDA vendió tres parcelas entre 2022 y 2023, para el desarrollo de otros proyectos.
Concretamente, en octubre de 2022, PRCDA vendió las parcelas identificadas como E1 y E2 por $6 millones a la entidad Opus Group LLC, que propuso construir un proyecto de vivienda de lujo de entre 90 a 100 apartamentos.
El desarrollador del proyecto, que todavía no ha iniciado construcción, es Jan Maduro Rivera, quien trabajó como subdirector de la Administración de Asuntos Energéticos durante la administración de Luis Fortuño.
Para la venta del terreno, sin embargo, no se celebró ninguna subasta ni se publicó un requerimiento de propuesta (RFP, por sus siglas en inglés).
Más adelante, la PRCDA vendió la parcela F de los terrenos a Parcel F Hotel LLC, una filial de la desarrolladora puertorriqueña Prisa Group, desarrolladora del Distrito T-Mobile y que recientemente comenzó la construcción del primer hotel “dual brand” en la isla bajo la cadena Hilton. La transacción ascendió a $2.7 millones.
Ambas compraventas levantaron cuestionamientos respecto al proceder de la entidad. De hecho, a mediados de 2023, la directora ejecutiva de la PRCDA, Mariela Vallines Fernández, aseguró a este diario que estaban “reconsiderando” la idea de vender parcelas.
“Hemos recibido solicitud para la venta de (otras) parcelas, pero, en este momento, la solicitud de la junta de directores es que, en la medida que se pueda, vamos a seguir trabajando arrendamientos, aunque sean arrendamientos a largo plazo”, apuntó Vallines Fernández.
“Entendemos que es mucho más viable que, para lograr lo planificado, en virtud de lo que entendemos que debe tener el Distrito de Convenciones, se hagan los arrendamientos, porque la agencia puede mantener un control. Estamos dirigidos a continuar arrendando”, añadió.
La funcionaria, empero, destacó que podría haber transacciones de compraventa en parcelas, cuyos contratos con los inquilinos actuales proveen una alternativa de ejercer su derecho a la compra.
Un ejemplo de este tipo de casos, afirmó, es la parcela en la que ubica el estacionamiento multipisos del hotel Sheraton.
“Si ellos (el Sheraton) lo quieren ejercer (el derecho de compra), el Distrito no se puede oponer sin justa causa. Si el Distrito quiere vender, ellos (los inquilinos) tienen prioridad sobre cualquier otro para comprar. Existiendo esta ocasión, hay parcelas que, posiblemente, terminen siendo vendidas a algunos de los inquilinos existentes”, explicó.