ﻧﻤﻮ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﻜﺘﺒﻴﺔ.. ﺧﻼل اﻟﻌﺎﻣﻴﻦ اﻟﻤﻘﺒﻠﻴﻦ

ارﺗﻜﺰ ﺳﻮﻗﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺤﻜﻮﻣﻲ.. »ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻷﺻﻤﺦ«:

٢٩٢

ﻣـــــــــﻠـــــــــﻴـــــــــﻮن

رﻳـــــــــــــــــــــﺎل

ﺗــــــــــــــــــــــــــــــﺪاوﻻت

اﻟـــــــــــــﻌـــــــــــــﻘـــــــــــــﺎرات

ﻓـــــــــــــﻲ

أﺳـــــــــﺒـــــــــﻮع

اﻟــﺪوﺣــﺔ - :] ﻗــﺎل ﺗـﻘـﺮﻳـﺮ ﺷﺮﻛﺔ اﻷﺻﻤﺦ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ: ﺳﻴﺸﻬﺪ ﺳﻮق اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ ﻓﻲ ﻗﻄﺮ دﺧﻮل ﻋﺪٍد ﻣﺘﺰاﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻤﻜﺘﻤﻠﺔ ﺧﻼل اﻟﻌﺎﻣﻴﻦ اﻟﻤﻘﺒﻠﻴﻦ وﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻟﻮﺳﻴﻞ، ﻣﺎ ﻳـﺆدي إﻟﻰ ارﺗــﻔــﺎع ﻓـﻲ ﻣـﻌـﺪﻻت اﻟـﻌـﻘـﺎرات اﻟـﺸـﺎﻏـﺮة، وﻫﺬا ﺳﻴﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ اﻧﺨﻔﺎض ﻗﻴﻢ اﻹﻳﺠﺎرات ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﻜﺘﺒﻴﺔ، وأﺷــﺎر اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ إﻟﻰ أﻧـﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟﻔﺎﺋﺾ ﺑﺎﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﻜﺘﺒﻴﺔ إﻻ أن اﻟـﻄـﻠـﺐ ﻋـﻠـﻰ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺼﻐﻴﺮة اﻟﺘﻲ ﺗﺘﺮاوح ﻣﺎ ﺑﻴﻦ )٠٦ و٠٥١( ﻣـــﺘـــﺮا ﻓـــﻲ ازدﻳـــــــﺎد وﺧـــﺎﺻـــًﺔ ﻓـــﻲ ﻣــﺮاﻛــﺰ اﻷﻋﻤﺎل ﻣﺎ ﻳﻌﺮف ﺑــ .(Business center)

وأﺷـــﺎر اﻟـﺘـﻘـﺮﻳـﺮ إﻟــﻰ أﻧــﻪ ﺧــﻼل اﻟﺜﻼﺛﺔ أﻋـــﻮام اﻟـﻤـﺎﺿـﻴـﺔ ارﺗــﻜــﺰت ﺳــﻮق اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ ﺑــﻘــﻮة ﻋـﻠـﻰ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟـﺤـﻜـﻮﻣـﻲ، ﺣـﻴـﺚ ﺗـﻢ

ٍّ ﺗﺄﺟﻴﺮ ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﻜﺎﻣﻠﺔ ﻟﻤﺆﺳﺴﺎت ﺗــﺎﺑــﻌــﺔ ﻟــﻠــﺤــﻜــﻮﻣــﺔ ﻓـــﻲ ﻣــﻨــﻄــﻘــﺔ اﻟـﺨـﻠـﻴـﺞ اﻟﻐﺮﺑﻲ وﻟﻮﺳﻴﻞ، ﻣﺒﻴﻨﺎ أن اﻟﻤﻌﺮوض ﻓﻲ اﻟـﻤـﺴـﺎﺣـﺎت اﻟﻤﻜﺘﺒﻴﺔ اﻵن ﻳـﻔـﻮق اﻟﻄﻠﺐ، ﻣﺘﻮﻗﻌﺎ أن ﻳﺘﻨﺎﻗﺺ ﻧﻤﻮ اﻟـﻤـﻌـﺮوض ﻣﻦ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ ﺗـﺪرﻳـﺠـﻴـﺎ ﻓــﻲ اﻟــﺮﺑــﻊ اﻟـﺜـﺎﻟـﺚ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﻤﻘﺒﻞ ٠٢٠٢.

وﺑـّﻴـﻦ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ أن ًاﻹﻳــﺠــﺎرات اﻟﺸﻬﺮّﻳﺔ ﻟﻠﻤﻜﺎﺗﺐ ﺷﻬﺪت ﺛﺒﺎﺗﺎ ﺑﺎﻷﺳﻌﺎر ﻣﻨﺬ ﺑﺪاﻳﺔ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ »٩١٠٢« ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ، واﻧــﺨــﻔــﻀــﺖ ﻗـﻴـﻤـﻬـﺎ ﺑـﻨـﺴـﺐ ﻣــﺘــﻔــﺎوﺗــﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ أﺧﺮى، وﺗﺮاوﺣﺖ ﻗﻴﻢ اﻹﻳﺠﺎرات ﺑﻴﻦ »٠٢١ إﻟـﻰ ٠٥١« رﻳــﺎﻻ ﻗﻄﺮي ﻟﻠﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ اﻟﻮاﺣﺪ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺨﻠﻴﺞ اﻟﻐﺮﺑﻲ، وذﻟـــــﻚ ﺣــﺴــﺐ اﻟــﺨــﺪﻣــﺎت واﻟــﻤــﻮاﺻــﻔــﺎت اﻟﻌﺎﻟ ّﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻘ ّﺪﻣﻬﺎ ﻛﻞ ﻣﺒﻨﻰ. ﻛﻤﺎ ﺗﺮاوﺣﺖ ﻗــﻴــﻢ إﻳــــﺠــــﺎرات اﻟــﻤــﻜــﺎﺗــﺐ ﻓـــﻲ اﻟــﻤــﻨــﺎﻃــﻖ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺴﺪ، ﻃﺮﻳﻖ اﻟﻤﻄﺎر واﺳﻠﻄﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة، وﺷﺎرع ﺳﻠﻮى، ﺑﻴﻦ »٠٨ و٠٠١« رﻳﺎل ﻟﻠﻤﺘﺮ اﻟﻤﺮﺑﻊ اﻟﻮاﺣﺪ.

اﻟﺨﻠﻴﺞ اﻟﻐﺮﺑﻲ

وﻗــﺎل اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ: إن اﻟﻄﻠﺐ ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﻜﺘﺒﻴﺔ داﺧــﻞ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟــﺪوﺣــﺔ ﺳﻴﻨﻤﻮ ﺑﻨﺴﺒﺔ أﻛﺜﺮ ﻣـﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺨﻠﻴﺞ اﻟﻐﺮﺑﻲ ﺧـﻼل اﻟﻌﺎم اﻟﻤﻘﺒﻞ ٠٢٠٢، وذﻟـﻚ ﺑﺴﺒﺐ ﻣـــﻴـــﻮل اﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺎت اﻟــﻨــﺎﺷــﺌــﺔ واﻟــﺸــﺮﻛــﺎت اﻟـــﺼـــﻐـــﻴـــﺮة واﻟـــﻤـــﺘـــﻮﺳـــﻄـــﺔ إﻟـــــﻰ اﺧــﺘــﻴــﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎرات اﻟـﺘـﺠـﺎرﻳـﺔ ﺑـﺄﺳـﻌـﺎر ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ، وﻫﺬا ﻳﺸﻴﺮ أﻳﻀﺎ إﻟﻰ ﻓﺮﺻﺔ إﻋﺎدة ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ داﺧﻞ اﻟﺪوﺣﺔ.

وأوﺿــﺢ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ أن اﻻزدﻫـــﺎر اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﺳﻴﻜﻮن ﻟﻪ ﻓﻲ اﻟﻨﻬﺎﻳﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﺄﺛﻴﺮات. وﺳﻴﺴﺘﻔﻴﺪ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺴﻦ اﻟﻜﺒﻴﺮ ﻓـﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ، ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻨﻘﻞ اﻟـﺠـﺪﻳـﺪة، وﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻣﻦ ﻃﺮق وﺟﺴﻮر.

وأﺿﺎف إن ﻫﺬه اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻻﺳﺘﺮاﺗﻴﺠﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻨﻔﺬﻫﺎ اﻟﺪوﻟﺔ ﺳﺘﺴﺎﻫﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ ﻧﻤﻮ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﻗﻄﺮ.

ﻛــﻤــﺎ أوﺿــــﺢ اﻟــﺘــﻘــﺮﻳــﺮ أن ﻗــﻄــﺮ ﺗﻌﻤﻞ ﺣﺎﻟﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻨﻮﻳﻊ ﻣﺼﺎدر اﻟﻨﺎﺗﺞ اﻟﻤﺤﻠﻲ اﻹﺟـﻤـﺎﻟـﻲ ﻋـﻦ ﻃـﺮﻳـﻖ ﻗـﻄـﺎﻋـﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ وﻣﻦ ﺿﻤﻨﻬﺎ ﻗﻄﺎع اﻹﻧﺸﺎءات واﻟﻌﻘﺎرات، اﻟــﺘــﻲ ﺳﺘﺨﻠﻖ ﻣــﺸــﺎرﻳــﻊ ﻣـﺼـﺎﺣـﺒـﺔ ﻛﺒﻴﺮة ﺗــﺴــﺎﻋــﺪ ﻋــﻠــﻰ ﺗــﻌــﺰﻳــﺰ ﻧــﻤــﻮ ﻋــﻤــﻞ ﻗــﻄــﺎع اﻟــﺨــﺪﻣــﺎت وﺗــﻮﻓــﻴــﺮ ﻓـــﺮص ﺟــﺪﻳــﺪة ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ واﻟﻌﻤﻞ.

أﺳﻌﺎر اﻷراﺿﻲ

ﻗــﺎل ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺷـﺮﻛـﺔ اﻷﺻـﻤـﺦ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ إن ﺣـﺠـﻢ اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ ﺷﻬﺪ أداء ﻣﻨﺨﻔﻀﺎ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﻣـﻊ اﻷﺳﺒﻮع اﻟـﺴـﺎﺑـﻖ ﻣــﻦ ﺣـﻴـﺚ اﻟـﻘـﻴـﻢ ﻓــﻲ اﻟـﺘـﻌـﺎﻣـﻼت اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ، وﻓـــــﻖ ﺑـــﻴـــﺎﻧـــﺎت آﺧـــــﺮ ﻧــﺸــﺮة ﺻــﺎدرة ﻋﻦ إدارة اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ وزارة اﻟـﻌـﺪل ﻟـﻸﺳـﺒـﻮع اﻟﻤﻤﺘﺪ ﻣـﻦ »٧٢ إﻟــﻰ ١٣ أﻛـﺘـﻮﺑـﺮ اﻟــﻤــﺎﺿــﻲ«، ﺣـﻴـﺚ ﺳﺠﻞ ﻋــﺪد اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ »١٨« ﺻﻔﻘﺔ، وﻟﻔﺖ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ إﻟﻰ أن ﻗﻴﻢ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺮﻫﻦ وﺻﻠﺖ إﻟﻰ ﻗﺮاﺑﺔ »٢٩٢« ﻣﻠﻴﻮن رﻳﺎل.

وأوﺿـــﺢ اﻟـﺘـﻘـﺮﻳـﺮ أن ﺑﻠﺪﻳﺘﻲ اﻟـﺪوﺣـﺔ واﻟﺮﻳﺎن ﺣﺎﻓﻈﺘﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺸﺎﻃﺎت اﻟﻜﺒﻴﺮة ﻓـﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣﻼت ﺑﺤﻴﺚ اﺣﺘﻠﺘﺎ اﻟﻤﺮﺗﺒﺘﻴﻦ اﻷوﻟــــﻰ واﻟــﺜــﺎﻧــﻴــﺔ ﻋــﻠــﻰ اﻟــﺘــﻮاﻟــﻲ ﻓــﻲ ﻋــﺪد اﻟﺼﻔﻘﺎت، وأﺷﺎر اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ إﻟﻰ أن ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻋﺪد اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻤﻨﻔﺬة ﻓﻲ اﻟﻴﻮم اﻟﻮاﺣﺪ ﺑﻠﻐﺖ »٦١« ﺻﻔﻘﺔ ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ.