ПО­МОЧЬ НЕЛЬ­ЗЯ ТОПИТЬ

AiF Dalinform (Khabarovsk) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ксе­ния ТУРТЫГИНА

ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ КОДЕКСЕ ПО­СТА­ВИ­ЛИ ПРЕД­ПРИ­НИ­МА­ТЕ­ЛЕЙ-АРЕН­ДА­ТО­РОВ В КРАЙНЕ СЛОЖ­НОЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЕ. МНО­ГОЕ ЗА­ВИ­СИТ ОТ МЕСТ­НЫХ ВЛА­СТЕЙ: ПО­МО­ГУТ ЛИ ОНИ БИЗ­НЕ­СУ, СЛЕ­ДУЯ ДУХУ СВО­ЕЙ РА­БО­ТЫ, ИЛИ, СО­СЛАВ­ШИСЬ НА БУК­ВУ, РАЗВЕДУТ РУ­КА­МИ.

КО­МУ НУ­ЖЕН ПУ­СТЫРЬ?

Зе­мель­ный кодекс тре­бу­ет вы­да­вать зе­мель­ные участ­ки в арен­ду под биз­нес толь­ко че­рез аук­ци­он. В первую оче­редь это от­ве­ча­ет ин­те­ре­сам го­род­ских или по­сел­ко­вых вла­стей. У них есть воз­мож­ность по­пол­нить свои бюд­же­ты, ведь суть аук­ци­о­на в том, что по­беж­да­ет тот, кто заплатит боль­ше де­нег. Од­на­ко Зе­мель­ный кодекс не даёт ни­ка­ких пре­фе­рен­ций тем предприним­ателям, кто арен­до­вал участ­ки ра­нее и успел се­рьёз­но вло­жить­ся в их улуч­ше­ние.

- Ме­ха­низм ком­пен­са­ции неот­чуж­да­е­мых улуч­ше­ний в законе не про­пи­сан. Мно­гие пред­при­ни­ма­те­ли вкла­ды­ва­ли день­ги в бла­го­устрой­ство участ­ков, стро­и­лись, обла­го­ра­жи­ва­ли тер­ри­то­рию,- объ­яс­ня­ет Ан­дрей СУ­ХО­РУ­КОВ, пред­се­да­тель Даль­не­во­сточ­но­го объ­еди­не­ния про­мыш­лен­ни­ков и пред­при­ни­ма­те­лей. - Те­перь при­дёт тот, у ко­го боль­ше де­нег, и за­бе­рёт пол­но­стью го­то­вый уча­сток, при­чём преж­ний арен­да­тор не по­лу­чит ни ко­пей­ки ком­пен­са­ции. И всё по за­ко­ну.

В та­кой си­ту­а­ции, на­при­мер, ока­за­лось ООО «Чер­но­мор», ко­то­рое арен­ду­ет зе­мель­ный уча­сток по ул. Га­га­ри­на в Ком­со­моль­ске-на-Аму­ре.

- Мы арен­ду­ем зем­лю с июля 2009 го­да. Уча­сток на ос­но­ва­нии по­ста­нов­ле­ния мэ­ра пе­ре­де­лан под ноч­ную ав­то­сто­ян­ку. Из­на­чаль­но там был пу­стырь с кот­ло­ва­на­ми. Че­ты­ре ме­ся­ца ушло на то, что­бы при­ве­сти пу­стырь в по­ря­док,- рас­ска­зы­ва­ет Оль­га МО­РО­ЗО­ВА, ген­ди­рек­тор «Чер­но­мо­ра» .- Ав­то­сто­ян­ка пре­вра­ти­лась в луч­шую в го­ро­де: ак­ку­рат­ный за­бор, хо­ро­шее по­кры­тие, во­круг вы­са­ди­ли око­ло сот­ни де­ре­вьев и ку­стар­ни­ков.

Но как толь­ко бы­ла на­ве­де­на кра­со­та, у пред­при­ни­ма­те­ля на­ча­лись про­бле­мы.

- С 2010 го­да нас хо­тят вы­се­лить. Зе­мель­ный от­дел ад­ми­ни­стра­ции го­ро­да сде­лал ме­же­ва­ние, уве­ли­чив га­ба­ри­ты участка, и мэ­рия со­об­щи­ла нам, что со­би­ра­ет­ся ста­вить уча­сток на тор­ги. В ито­ге нас вы­ну­ди­ли на­пи­сать рас­пис­ку, что ес­ли мы не вы­иг­ра­ем тор­ги, то уй­дём с этой зем­ли,- про­дол­жа­ет Оль­га Мо­ро­зо­ва.- Пе­ред тор­га­ми мне бы­ло несколь­ко звон­ков от яко­бы «пред­при­ни­ма­те­лей»: за­пла­ти­те, и мы не ста­нем участ­во­вать в тор­гах. При­шлось пла­тить.

В ян­ва­ре 2016 го­да «Чер­но­мо­ру» со­об­щи­ли, что их уча­сток бу­дет сно­ва вы­став­лен на тор­ги, дей­ству­ю­щий арен­да­тор мо­жет при­нять уча­стие на об­щих ос­но­ва­ни­ях. К то­му вре­ме­ни, со­глас­но неза­ви­си­мой оцен­ке, сум­ма неот­де­ли­мых ма­те­ри­аль­ных вло­же­ний со­ста­ви­ла бо­лее 3 мил­ли­о­нов руб­лей.

В та­кой же си­ту­а­ции ока­за­лось ещё несколь­ко пред­при­ни­ма­те­лей. Они со­ста­ви­ли кол­лек­тив­ное об­ра­ще­ние к Ан­дрею Кли­мо­ву, мэ­ру Ком­со­моль­ска-на-Аму­ре, с прось­бой по­мочь. Гла­ва го­ро­да объ­яс­нил, что мо­жет ру­ко­вод­ство­вать­ся толь­ко дей­ству­ю­щим за­ко­но­да­тель­ством. Кол­лек­тив­но об­ра­ща­лись в го­род­скую ду­му, да­же дошли до пре­зи­ден­та стра­ны. Вез­де один от­вет: ад­ми­ни­стра­ция дей­ству­ет на ос­но­ва­нии за­ко­но­да­тель­ства, участвуйте в тор­гах. Бу­ду­щее «Чер­но­мо­ра» под во­про­сом: есть ре­ше­ние су­да об осво­бож­де­нии участка, а зна­чит, не да­лёк тот день, ко­гда на бла­го­устро­ен­ную зем­лю при­дёт новый хозяин.

- Это тот слу­чай, ко­гда чи­нов­ни­ки мо­гут ре­аль­но по­мочь биз­не­су, дей­ствуя в рам­ках за­ко­на,- уве­рен А. Су­хо­ру­ков. - До­ста­точ­но в усло­вия аук­ци­о­на до­ба­вить пункт: ес­ли преж­ний арен­да­тор не по­беж­да­ет в тор­гах, новый обя­зан ком­пен­си­ро­вать ему сто­и­мость неот­де­ли­мых ма­те­ри­аль­ных вло­же­ний. Бюд­же­ту это ни­че­го не бу­дет сто­ить.

Ещё один ва­ри­ант: вый­ти на фе­де­раль­ные вла­сти с ини­ци­а­ти­вой о неболь­ших кор­рек­ти­ров­ках за­ко­но­да­тель­ства. Олег Герасимов, упол­но­мо­чен­ный по пра­вам пред­при­ни­ма­те­лей в Ха­ба­ров­ском крае, под­твер­дил, что про­бле­ма мас­со­вая, зна­чит, эти кор­рек­ти­ров­ки нуж­ны всей стране, а не толь­ко биз­не­су неболь­шо­го го­ро­да осо­бо­го пре­зи­дент­ско­го вни­ма­ния. И да­же не на­до ТОР го­ро­дить.

ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ КОДЕКСЕ НУЖ­НЫ ВСЕЙ СТРАНЕ.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.