«ОДНУШКА» VS АПАР­ТА­МЕН­ТЫ?

Чем риску­ют те, кто по­ку­па­ет вме­сто квар­ти­ры нежи­лое по­ме­ще­ние

AiF Dalinform (Khabarovsk) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

СПО­РЫ ВО­КРУГ СТА­ТУ­СА АПАРТАМЕНТ­ОВ ПРО­ДОЛ­ЖА­ЮТ­СЯ: В НА­ЧА­ЛЕ АП­РЕ­ЛЯ В ГОСДУМЕ РЕ­ШИ­ЛИ НЕ ПРИРАВНИВА­ТЬ ИХ К ЖИЛОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ.

Вме­сте с ди­рек­то­ром по про­да­жам круп­но­го за­строй­щи­ка Та­тья­ной СЕРЕДЕНКОВ­ОЙ раз­би­ра­ем­ся, сто­ит ли рас­смат­ри­вать де­шё­вые апар­та­мен­ты как пол­но­цен­ную квартиру.

СОЛН­ЦА НЕ ВИД­НО

Ос­нов­ное пре­иму­ще­ство апартамент­ов пе­ред квар­ти­ра­ми в од­ной и той же но­вострой­ке – це­на. На апар­та­мен­ты она изна­чаль­но на 20% ни­же, чем на «од­нуш­ку» та­кой же пло­ща­ди. Для срав­не­ния: стоимость «од­нуш­ки» площадью 45 кв. м и ана­ло­гич­ных апартамент­ов от­ли­ча­ет­ся на 1,5 млн руб.

Но та­кой раз­брос цифр неспро­ста: у апартамент­ов нет ста­ту­са жи­ло­го по­ме­ще­ния. Из-за это­го по­сто­ян­ная ре­ги­стра­ция по ад­ре­су этой недви­жи­мо­сти невоз­мож­на, да­же ес­ли на ру­ках есть до­ку­мен­ты на пра­во соб­ствен­но­сти. Прав­да, ещё в мар­те чи­нов­ни­ки ду­ма­ли, сто­ит ли при­рав­нять этот вид недви­жи­мо­сти к квар­ти­рам. Мин­строй да­же под­го­то­вил на рас­смот­ре­ние Го­с­ду­мой со­от­вет­ству­ю­щий до­ку­мент.

Впро­чем, по за­ко­ну в апар­та­мен­тах мож­но сде­лать вре­мен­ную ре­ги­стра­цию на 5 лет с воз­мож­но­стью мно­го­крат­но­го про­дле­ния. Ре­ги­стра­ция да­ёт воз­мож­ность поль­зо­вать­ся все­ми со­ци­аль­ны­ми пра­ва­ми: по­лу­чить ИНН, хо­дить в лю­бую по­ли­кли­ни­ку, пе­ре­ве­сти по ад­ре­су пен­сию, устро­ить ре­бён­ка в шко­лу или дет­ский сад.

Но, при­об­ре­тая этот тип недви­жи­мо­сти, важ­но учи­ты­вать – апар­та­мен­ты не обя­за­ны со­от­вет­ство­вать нор­мам СанПиН, предъ­яв­ля­е­мым к обыч­ным квар­ти­рам, по шу­мо­изо­ля­ции, осве­щён­но­сти и ин­со­ля­ции. Так­же пом­ни­те, что апар­та­мен­ты неред­ко про­да­ют­ся в пе­ре­обо­ру­до­ван­ных зда­ни­ях быв­ших про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий. Что­бы по­нять, ка­кую недви­жи­мость и с ка­ки­ми

ОТ­ПУСК

ха­рак­те­ри­сти­ка­ми вы по­ку­па­е­те, тре­буй­те у за­строй­щи­ка до­ку­мен­ты, где про­пи­са­ны нор­мы для кон­крет­ных апартамент­ов.

ДО­РО­ГИЕ ЖКУ, НО...

Ещё к од­но­му недо­стат­ку та­ко­го ви­да жилья от­но­сят вы­со­кий на­лог на иму­ще­ство и по­вы­шен­ный размер пла­ты за ЖКУ. По­это­му, преж­де чем по­ку­пать апар­та­мен­ты, под­счи­тай­те все за­тра­ты. С од­ной сто­ро­ны, на­лог на апар­та­мен­ты вы­гля­дит пу­га­ю­ще – 0,5% от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, то­гда как на квартиру – 0,1%. С дру­гой – ка­даст­ро­вая стоимость из-за нежи­ло­го ста­ту­са по­ме­ще­ния бу­дет у та­кой недви­жи­мо­сти ни­же, чем у обыч­ной квар­ти­ры, в 3 ра­за. И в ре­зуль­та­те вы бу­де­те платить за неё при­мер­но та­кой же на­лог, как за «од­нуш­ку» со­по­ста­ви­мых раз­ме­ров. Прав­да, на ЖКУ дей­стви­тель­но при­дёт­ся тра­тить на 15–20% боль­ше, чем об­ла­да­те­лю обыч­но­го жилья. К то­му же вла­дель­цы апартамент­ов не име­ют пра­ва вос­поль­зо­вать­ся суб­си­ди­я­ми на опла­ту ком­му­наль­ных услуг. Тем не ме­нее об­щая сум­ма трат на апар­та­мен­ты бу­дет мень­ше, чем на обыч­ную квартиру. До­пу­стим, на­лог на апар­та­мен­ты бу­дет вы­ше на 500–1500 руб., при­бав­ля­ем к нему пе­ре­пла­ту по «ком­му­нал­ке» – 6000–12 000 руб. за год, по­лу­чим еже­год­ную пе­ре­пла­ту в 6500–13 500 руб. При этом раз­ни­ца в цене меж­ду квар­ти­рой и апар­та­мен­та­ми площадью 45 кв. м со­став­ля­ет око­ло 1,5 млн руб. Ес­ли раз­де­лить её на еже­год­ную пе­ре­пла­ту, то по­лу­чим 120–250 лет. По­лу­ча­ет­ся, что апар­та­мен­ты ку­пить всё-та­ки вы­год­нее.

Кста­ти, вла­дель­цы апартамент­ов мо­гут ме­нять пла­ни­ров­ку без спе­ци­аль­но­го раз­ре­ше­ния. Соб­ствен­ник клас­си­че­ской квар­ти­ры та­ко­го пра­ва не име­ет. По­ку­пая ту или иную недви­жи­мость, сто­ит про­ве­рить ре­пу­та­цию за­строй­щи­ка. Для это­го су­ще­ству­ет Еди­ный ре­естр за­строй­щи­ков, где мож­но увидеть рей­тинг бла­го­на­дёж­но­сти. Осо­бен­но ес­ли это ка­са­ет­ся но­востро­ек, не вве­дён­ных в экс­плу­а­та­цию.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.