ОБЕЗДОЛЬЩИ­КИ

Ди­рек­то­ра круп­ной ком­па­нии-за­строй­щи­ка об­ви­ня­ют в рас­тра­те

AiF Dalinform (Khabarovsk) - - ОФИЦИАЛЬНО - Макс МОЛОТОВ

НЕСМОТ­РЯ НА ГРОМ­КИЕ СКАНДАЛЫ С ОБМАНУТЫМИ ДОЛЬЩИКАМИ, КО­ЛИ­ЧЕ­СТВО ЛЮ­ДЕЙ, ВКЛАДЫВАЮЩ­ИХ ДЕНЬ­ГИ В ДОЛЕВОЕ СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВО, УВЕЛИЧИЛОС­Ь В ДВА РА­ЗА.

СТРА­С­ТИ

На про­шлой неде­ле про­ку­ро­ром края Ви­та­ли­ем Ка­п­лу­но­вым бы­ло под­пи­са­но об­ви­ни­тель­ное за­клю­че­ние по до­воль­но ред­ко­му уго­лов­но­му де­лу. Речь идет о ста­тье 160 Уго­лов­но­го ко­дек­са Рос­сии, ее ча­сти 4 ­ рас­тра­та, то есть хи­ще­ние чу­жо­го иму­ще­ства, вве­рен­но­го ви­нов­но­му, со­вер­шен­ное с ис­поль­зо­ва­ни­ем сво­е­го слу­жеб­но­го по­ло­же­ния, в осо­бо круп­ном раз­ме­ре. И фи­гу­рант ­ кон­то­ра в крае небезыз­вест­ная, в чем­то да­же зна­ме­ни­тая с по­ло­жи­тель­ной сто­ро­ны. ООО «Ди­а­лог» ­ фир­ма, за­ни­ма­ю­ща­я­ся ка­пи­таль­ным стро­и­тель­ством. Она мно­го че­го по­стро­и­ла, на­при­мер, мно­го­квар­тир­ные жи­лые до­ма на Тур­ге­не­ва, Ше­ро­но­ва, Гай­да­ра, Дзер­жин­ско­го, Со­вет­ской. Нын­че ди­рек­то­ра «Ди­а­ло­га» гос­по­ди­на С. об­ви­ни­ли в уго­лов­ном пре­ступ­ле­нии. Де­ло се­рьез­ное, но с «двой­ным дном».

­ По вер­сии след­ствия, в 2014 го­ду об­ще­ство при­сту­пи­ло к воз­ве­де­нию жи­лых до­мов пе­ре­мен­ной вы­сот­но­сти по ул. Сал­ты­ко­ва­Щед­ри­на и Ус­су­рий­ско­му буль­ва­ру, рас­ска­за­ла стар­ший по­мощ­ник про­ку­ро­ра края Ва­лен­ти­на Гла­зо­ва. ­ В до­мах преду­смат­ри­ва­лась по­чти ты­ся­ча квар­тир. С на­ча­ла стро­и­тель­ства ука­зан­ная ор­га­ни­за­ция за­клю­чи­ла бо­лее 700 до­го­во­ров уча­стия в до­ле­вом стро­и­тель­стве жи­лья, со­глас­но ко­то­рым обя­за­лась до кон­ца 2016 го­да по­стро­ить до­ма, вве­сти их в экс­плу­а­та­цию, а за­тем квар­ти­ры пе­ре­дать доль­щи­кам. Од­на­ко стро­и­тель­ство жи­лых до­мов до на­сто­я­ще­го вре­ме­ни не окон­че­но. В пе­ри­од с но­яб­ря 2014 го­да по май 2016 го­да учре­ди­тель и ди­рек­тор фир­мы­за­строй­щи­ка, ис­поль­зуя свое слу­жеб­ное по­ло­же­ние, по­хи­тил пу­тем рас­тра­ты вве­рен­ные ему дольщиками де­неж­ные сред­ства на об­щую сум­му бо­лее 25 млн руб­лей. Так, в ука­зан­ный пе­ри­од он при­об­рел 5 зе­мель­ных участ­ков, не свя­зан­ных со стро­и­тель­ством до­мов, сто­и­мо­стью око­ло 23 млн руб­лей и пе­ре­чис­лил в счет до­го­во­ра со­ин­ве­сти­ро­ва­ния бо­лее 2,1 млн руб­лей».

Раз­мер в об­ви­ни­тель­ном до­ку­мен­те ука­зан осо­бо круп­ный. Ста­тья от­но­сит­ся к ка­те­го­рии тя­же­лых. Это зна­чит, что тео­ре­ти­че­ски ди­рек­тор фир­мы мо­жет быть осуж­ден на 10 лет.

Обыч­но де­ла, свя­зан­ные с обманутыми дольщиками, в Ха­ба­ров­ском крае ста­ра­ют­ся до «уго­лов­ки» не до­во­дить. По­то­му что ви­нов­ный ся­дет, фир­ма мо­жет раз­ва­лить­ся, и лю­ди оста­нут­ся и без квар­тир, и без ком­пен­са­ций. По этой же при­чине не спе­шат с банк­рот­ством ком­па­ний, стро­я­щих про­блем­ные до­ма. Од­на­ко в слу­чае с «Ди­а­ло­гом» гра­дус на­ка­ла стра­стей до­стиг кри­ти­че­ской от­мет­ки. Уго­лов­ное

СПРАВКА

На се­го­дняш­ний день в крае су­ще­ству­ет 21 про­блем­ный объ­ект неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, чис­ля­щий­ся за ком­па­ни­я­ми ФГУП «Даль­спец­строй», «Амур­ские зо­ри», хол­дин­гом «Грант». де­ло ушло в суд Цен­траль­но­го рай­о­на.

НЕКУ­ДА ДЕВАТЬСЯ

В июле гу­бер­на­тор края Сер­гей Фур­гал по­се­тил «диа­ло­гов­ские» до­ма на ули­це Сал­ты­ко­ва­Щед­ри­на. Там во­всю шли ра­бо­ты: гу­де­ли транс­фор­ма­то­ры, стро­и­тель­ные лиф­ты тре­ле­ва­ли гру­зы к за­об­лач­ным эта­жам, су­е­ти­лись де­сят­ки ра­бо­чих. Ру­ко­во­ди­тель ре­ги­о­на да­же по­шу­тил: де­скать, до­ста­точ­но при­е­хать гу­бер­на­то­ру, как день­ги на стро­и­тель­ство сра­зу на­хо­дят­ся. В са­мом де­ле, на тот мо­мент го­тов­ность «Амур­ских зорь» уже пе­ре­ва­ли­ла за 60%. Оста­ва­лись от­де­лоч­ные ра­бо­ты, мон­таж теп­ло­се­тей и при­ве­де­ние в по­ря­док тер­ри­то­рии. Пред­ста­ви­те­ли «Ди­а­ло­га» за­ве­ри­ли, что объ­ек­ты сда­дут до 1 мар­та 2020 го­да. Преды­ду­щий срок был 30 июня го­да те­ку­ще­го. Но, как уве­рял за­строй­щик, воз­ник­ли про­бле­мы с фи­нан­си­ро­ва­ни­ем.

На той же па­мят­ной встре­че при­сут­ство­ва­ли са­ми доль­щи­ки.

­ Мы точ­но зна­ем, что «Ди­а­лог» по­лу­чил с сен­тяб­ря про­шло­го го­да транш. Всю зи­му и вес­ну здесь ра­бо­та­ло очень мно­го лю­дей. Они да­же ка­ме­ры по­ста­ви­ли, что­бы лю­ди он­лайн мог­ли сле­дить за стро­и­тель­ством. Од­на­ко день­ги за­кан­чи­ва­ют­ся ­ ра­бо­ты тут же оста­нав­ли­ва­ют­ся. А нам что при­ка­же­те де­лать? Мы платим ипо­те­ку и вы­хо­дим на пи­ке­ты. Нам про­сто неку­да деваться, ­ за­яви­ла один из ли­де­ров ини­ци­а­тив­ной груп­пы доль­щи­ков «Амур­ских зорь» Ири­на По­ли­щук.

Про­ку­ра­ту­ра на­ча­ла про­вер­ку де­я­тель­но­сти ООО «Ди­а­лог» еще зи­мой 2018 го­да, по­сле то­го как доль­щи­ки ор­га­ни­зо­ва­ли пи­кет. Вы­яс­ни­лось, что ООО «Ди­а­лог» стро­ит вы­сот­ки на ули­це Сал­ты­ко­ва­Щед­ри­на и на Ус­су­рий­ском буль­ва­ре в рай­оне Кав­каз­ской с 2014 го­да. В до­мах преду­смат­ри­ва­лось око­ло ты­ся­чи квар­тир. За­строй­щик, ко­то­рый за­клю­чил с дольщиками бо­лее 500 до­го­во­ров, обе­щал до кон­ца 2016 го­да до­стро­ить жил­ком­плек­сы, вве­сти их в экс­плу­а­та­цию и пе­ре­дать квар­ти­ры кли­ен­там. Од­на­ко он это­го не сде­лал.

СТИМУЛЯЦИЯ

«Ди­а­лог» по­пал в клас­си­че­скую си­ту­а­цию, с ко­то­рой стал­ки­ва­ют­ся по­чти все ком­па­нии, за­ни­ма­ю­щи­е­ся стро­и­тель­ством с при­вле­че­ни­ем доль­щи­ков. Фир­ма по­сто­ян­но пе­ре­рас­пре­де­ля­ет ка­пи­та­лы в це­лях их уве­ли­че­ния или ин­ве­сти­ру­ет в сто­рон­ние про­ек­ты, не свя­зан­ные со стро­и­тель­ством (как в на­шем слу­чае). Ча­сто дом воз­во­дит­ся за счет за­мо­ра­жи­ва­ния дру­гих объ­ек­тов ­ де­нег на всё не хва­та­ет.

­ Здесь нуж­но по­ни­мать спе­ци­фи­ку этих объ­ек­тов и этой ком­па­нии. Де­ло том, что «Ди­а­лог» вхо­дит в круп­ную груп­пу, ко­то­рая за­ни­ма­ет­ся не толь­ко и да­же не столь­ко жи­лы­ми до­ма­ми, ­ рас­ска­зал пред­се­да­тель ко­ми­те­та го­су­дар­ствен­но­го стро­и­тель­но­го над­зо­ра пра­ви­тель­ства края Олег Су­ту­рин. ­ На­при­мер, они воз­во­ди­ли на Аму­ре объ­ек­ты за­щи­ты от на­вод­не­ний. Бо­лее то­го, они стро­ят в Ком­со­моль­ске­наА­му­ре он­ко­ло­ги­че­ский дис­пан­сер. Это со­всем дру­гие день­ги. В слу­чае с «Амур­ски­ми зо­ря­ми» важ­ным ста­ло то, что по­стра­да­ло мно­же­ство лю­дей. «Ди­а­лог» вы­вел день­ги с мно­го­эта­жек ку­да­то на дру­гой объ­ект, и воз­ник ре­зо­нанс. Го­да пол­то­ра на­зад мы про­во­ди­ли про­вер­ку этих до­мов на Сал­ты­ко­ва­Щед­ри­на. Вы­яви­ли неце­ле­вой рас­ход по­ряд­ка 20 мил­ли­о­нов руб­лей. А по дру­го­му их объ­ек­ту вы­яви­ли око­ло 380 мил­ли­о­нов ­ то­же неце­ле­вых. По­чув­ствуй­те раз­ни­цу. То есть про­бле­мы с фи­нан­си­ро­ва­ни­ем жи­лых до­мов для них не са­мые круп­ные. Они, бе­з­услов­но, се­рьез­ные, по­то­му что за­де­ты ин­те­ре­сы мно­же­ства част­ных лиц. Я до­пус­каю, что те ма­те­ри­а­лы, ко­то­рые строй­над­зор со­брал по «Амур­ским зо­рям», лег­ли в ос­но­ву про­ку­рор­ской про­вер­ки и при­ве­ли в ито­ге к уго­лов­но­му де­лу. Но я ду­маю, что са­мо это уго­лов­ное де­ло мо­жет быть свое­об­раз­ным сти­му­ля­то­ром ­ что­бы за­строй­щик не рас­слаб­лял­ся.

Пред­ста­ви­те­ли ООО «Ди­а­лог» за­яв­ля­ют, что для пол­ной до­строй­ки двух до­мов на Сал­ты­ко­ваЩед­ри­на и од­но­го на Кав­каз­ской им необ­хо­ди­мо по­ряд­ка 400 млн руб. При этом сме­ты до­строй­ки ни­кто в гла­за не ви­дел. По край­ней ме­ре строй­над­зор та­кой до­ку­мент не по­лу­чал, хо­тя и за­пра­ши­вал.

ПАРАДОКС

С про­цес­сом «Ди­а­ло­га» па­рал­лель­но идет дру­гой, не ме­нее лю­бо­пыт­ный, хо­тя и па­ра­док­саль­ный на пер­вый вз­гляд. Краевое управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра опуб­ли­ко­ва­ло ин­фор­ма­цию, что в 2019 го­ду ко­ли­че­ство за­ре­ги­стри­ро­ван­ных до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия (ДДУ) по срав­не­нию с I по­лу­го­ди­ем про­шло­го го­да увеличилос­ь по­чти в два ра­за. Невзи­рая на гром­кие скандалы с обманутыми дольщиками, все боль­ше лю­дей вкла­ды­ва­ют день­ги в долевое стро­и­тель­ство.

­ С ян­ва­ря по июнь 2019 го­да за­ре­ги­стри­ро­ван 1771 до­го­вор уча­стия в до­ле­вом стро­и­тель­стве. Это пре­вы­ша­ет по­ка­за­те­ли про­шло­го го­да по­чти в два ра­за. В ян­ва­ре–июне про­шло­го го­да та­ких до­го­во­ров на­счи­ты­ва­лось 932, ­ ска­зал за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по краю Ва­ле­рий Гор­ше­нёв. Ва­ле­рий Гор­ше­нёв от­ме­тил, что рост ко­ли­че­ства до­го­во­ров доль­щи­ков свя­зан со всту­пив­ши­ми в си­лу из­ме­не­ни­я­ми за­ко­но­да­тель­ства в сфе­ре до­ле­во­го стро­и­тель­ства.

­ Это дей­стви­тель­но так. С 1 июля 2019 го­да из­ме­нил­ся по­ря­док обес­пе­че­ния обя­за­тельств за­строй­щи­ка при при­вле­че­нии средств для до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Те­перь схе­ма та­ко­ва: сред­ства кли­ен­тов за­чис­ля­ют­ся на спе­ци­аль­ный бан­ков­ский счет, и за­строй­щи­ки не смо­гут по­лу­чить эти день­ги до пе­ре­да­чи квар­тир по­ку­па­те­лям. То есть, ком­па­ния стро­ит за свои день­ги, при­вле­ка­ет ин­ве­сто­ров, бе­рет кре­ди­ты. День­ги доль­щи­ков ле­жат в без­опас­но­сти. В слу­чае про­блем все вло­жив­шие свои ка­пи­та­лы в до­ма по­лу­ча­ют их об­рат­но, ­ ком­мен­ти­ру­ет Олег Су­ту­рин.

Но­вая фор­ма ра­бо­ты ком­па­ний­за­строй­щи­ков с дольщиками, ко­неч­но, обез­опа­сит ка­пи­та­лы лю­дей. Но неиз­беж­но вы­зо­вет рост цен на квад­рат­ный метр. Де­пу­та­та­ми Го­су­дар­ствен­ной ду­мы, ко­то­рые при­ни­ма­ли за­ко­но­про­ект, это рас­смат­ри­ва­ет­ся как мень­шее зло. В ко­ми­те­те го­су­дар­ствен­но­го стро­и­тель­но­го над­зо­ра рас­счи­ты­ва­ют, что ука­зан­ные про­ек­ты со­зда­дут пра­во­вую ос­но­ву для уре­гу­ли­ро­ва­ния во­про­сов «об­ма­ну­тых доль­щи­ков», поз­во­лят сни­зить со­ци­аль­ную на­пря­жен­ность сре­ди граж­дан ­ участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства, по­стра­дав­ших от дей­ствий недоб­ро­со­вест­ных за­строй­щи­ков на тер­ри­то­рии края, а так­же обес­пе­чить за­щи­ту и вос­ста­нов­ле­ние их прав.

«Ди­а­лог» по­пал в клас­си­че­скую си­ту­а­цию, с ко­то­рой стал­ки­ва­ют­ся по­чти все ком­па­нии, за­ни­ма­ю­щи­е­ся стро­и­тель­ством с при­вле­че­ни­ем доль­щи­ков. Фир­ма по­сто­ян­но пе­ре­рас­пре­де­ля­ет ка­пи­та­лы в це­лях их уве­ли­че­ния или ин­ве­сти­ру­ет в сто­рон­ние про­ек­ты.

Срок сда­чи «Амур­ских зорь» по­сто­ян­но сдви­га­ет­ся.

Для пол­ной до­строй­ки двух до­мов тре­бу­ет­ся око­ло 400 млн руб­лей.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.