ЖИЛЬЁ В ПРИ­АМУ­РЬЕ БУ­ДЕТ ДОРОЖАТЬ И ДАЛЬ­ШЕ?

AiF Dalny Vostok (Blagoveshchensk) - - ПОДРОБНОСТ­И - Совет тем, кто хо­чет взять эту ипо­те­ку: па­рал­лель­но с об­ра­ще­ни­ем в банк сра­зу же бе­ги­те по за­строй­щи­кам ­ ищи­те ва­ри­ан­ты. К со­жа­ле­нию, для ре­а­ли­за­ции этой ипо­те­ки ва­ри­ан­тов в го­ро­де не так уж мно­го. И ес­ли что­то прин­ци­пи­аль­но по­нра­ви­лось, сра­зу бро­ни­руйт

Сво­им про­гно­зом по­де­лил­ся пре­зи­дент Гиль­дии риелторов При­аму­рья Ви­та­лий ЗЛОЧЕВСКИЙ.

­ Застрой­щи­ки изо всех сил обес­пе­чи­ва­ли нуж­ный про­цент го­тов­но­сти до­мов для то­го, что­бы ра­бо­тать с доль­щи­ка­ми по ста­рым пра­ви­лам. На­пом­ню, уже несколь­ко лет идёт ре­фор­ма, до­ба­вив­шая в от­но­ше­ния «стро­и­тель ­ кли­ент» бан­ки ­ в ви­де посреднико­в, рас­по­ря­жа­ю­щих­ся день­га­ми доль­щи­ков. Это но­во­вве­де­ние, к со­жа­ле­нию, вы­зва­ло опа­се­ния со сто­ро­ны за­строй­щи­ков от­но­си­тель­но даль­ней­ше­го раз­ви­тия со­бы­тий. Они вы­нуж­де­ны бы­ли под­стра­и­вать­ся под но­вые пра­ви­ла, которые, кста­ти, несколь­ко раз весь­ма се­рьёз­но ме­ня­лись вла­стя­ми. Это са­мо по се­бе ­ нер­вы, пе­ре­жи­ва­ния. По­это­му застрой­щи­ки и за­кла­ды­ва­ют ка­кие­то по­вы­шен­ные рис­ки в це­ну квадратног­о мет­ра. Да и се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства ста­биль­но рас­тёт, по­то­му что у нас ну ни­как не де­ше­ве­ют энер­го­но­си­те­ли, строй­ма­те­ри­а­лы. Каж­дый год це­на из­ме­ня­ет­ся в сто­ро­ну по­вы­ше­ния.

Та­ким об­ра­зом, за по­след­ние пол­то­ра го­да ре­фор­мы це­ны на но­вострой­ки в Бла­го­ве­щен­ске по­вы­си­лись на 15­30% ­ в за­ви­си­мо­сти

от ва­ри­ан­та, ме­сто­рас­по­ло­же­ния до­ма, ко­ли­че­ства воз­во­ди­мых за­строй­щи­ком объ­ек­тов и ещё остав­ших­ся сво­бод­ны­ми ва­ри­ан­тов (од­на квар­ти­ра или 50 ­ то­же име­ет зна­че­ние).

На се­го­дняш­ний день та­ко­го же бур­но­го ро­ста сто­и­мо­сти жи­лья мы, экс­пер­ты, не ожи­да­ем. Од­на­ко тренд на уве­ли­че­ние сто­и­мо­сти оста­ёт­ся. Су­дя по все­му, ны­неш­ний год не бу­дет стан­дарт­ным. Как пра­ви­ло, ян­варь­фев­раль, а так­же лет­ний пе­ри­од у амур­ских про­дав­цов недви­жи­мо­сти ­ пла­но­во убы­точ­ное вре­мя. Но в этот раз, ско­рее все­го, та­ко­го не бу­дет ­ ра­бо­ты хва­тит вп­лоть до кон­ца го­да. И се­зон­ное по­вы­ше­ние спро­са бу­дет, спа­да не ожи­да­ет­ся. В част­но­сти по­то­му, что по­яви­лась про­грам­ма ипо­те­ки под 2%, ко­то­рая, без­услов­но, под­стё­ги­ва­ет спрос.

На­сколь­ко я по­ни­маю, сей­час в бан­ках, которые на­ча­ли ра­бо­тать по этой про­грам­ме, есть да­же опре­де­лён­ный ажи­о­таж, и неко­то­рые да­же не справ­ля­ют­ся с воз­рос­шим объ­ё­мом за­явок. Кро­ме то­го, по­яви­лись по­стра­дав­шие от па­вод­ка­2019, ко­то­рых

то­же на­до обес­пе­чи­вать жи­льём. На про­шлой неде­ле бы­ло объ­яв­ле­но, что в бли­жай­шее вре­мя на рын­ке недви­жи­мо­сти долж­ны по­явить­ся 350 млн руб­лей по этой ка­те­го­рии. И они бу­дут ску­пать все до­ступ­ные ва­ри­ан­ты. А по ме­ре то­го, как де­шё­вый сег­мент бу­дет ухо­дить, це­на бу­дет рас­ти из­за по­вы­шен­но­го спро­са. Это­му бу­дет спо­соб­ство­вать и по­ни­же­ние сред­ней став­ки по про­стой ипо­те­ке, ко­то­рая с 9,2% уже при­бли­зи­лась к 9% и бу­дет и даль­ше ид­ти на по­ни­же­ние.

Счи­таю, что да­же с учё­том вы­ше­из­ло­жен­но­го при по­сте­пен­ном повышении цен на жильё, мож­но ска­зать, ос­нов­ной пик ро­ста сто­и­мо­сти мы пе­ре­ва­ли­ли. По­ла­гаю, что скач­ка цен в 15­30% не бу­дет, но тренд на по­вы­ше­ние всё рав­но оста­ёт­ся. Ре­кла­ма

ЧТО ЖДЁТ АМУР­ЧАН В НА- СТУПИВШЕМ ГО­ДУ НА РЫН­КЕ ЖИЛСТРОИТЕ­ЛЬСТВА, УЧИ­ТЫ­ВАЯ, НА­ПРИ­МЕР, ТА­КИЕ НО­ВО­ВВЕ­ДЕ­НИЯ, КАК ЭСКРОУ-СЧЕ­ТА В ДОЛЕВОМ СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВЕ И НА­ЧА­ЛО ВЫ­ДА­ЧИ ДАЛЬНЕВОСТ­ОЧНОЙ ИПО­ТЕ­КИ ПОД 2%?

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.