КАК СПО­РИТЬ С ГО­СУ­ДАР­СТВОМ?

Кто по­мо­жет оце­нить иму­ще­ство быв­ших су­пру­гов, недви­жи­мость и зе­мель­ные участ­ки

AiF Kaliningrad - - ГОСТЬ РЕДАКЦИИ - Ма­рия ПЕТ­РО­ВА Кол­лаж Ста­ни­сла­ва ЛОМАКИНА

Неза­дол­го до Дня оцен­щи­ка (27 но­яб­ря) го­во­рим с ком­мер­че­ским ди­рек­то­ром од­ной из ста­рей­ших ка­ли­нин­град­ских оце­ноч­ных фирм Де­ни­сом Плот­ки­ным.

СТО­ИТ СУД?

- В од­ном из­ве­ще­нии об изъ­я­тии, как нам рас­ска­за­ли, на­пи­са­но, что за­би­ра­ют две сот­ки и дом. А у че­ло­ве­ка - 6 со­ток. Он не смо­жет поль­зо­вать­ся их остат­ка­ми. Как быть?

- Бывает, что по­ста­нов­ле­ние не преду­смат­ри­ва­ет изъ­я­тие все­го участ­ка. Но тре­бо­ва­ние соб­ствен­ни­ка - забрать всё - иг­но­ри­ру­ют. Тут ну­жен юрист. На­до по­ни­мать, мож­но ли поль­зо­вать­ся тем, что оста­ёт­ся. Ес­ли нет - обос­но­вать.

- СНТ «Ост­ров» по­мог­ла оцен­ка, ко­то­рую они успе­ли про­ве­сти до сно­са. Ко­гда об­ра­щать­ся к оцен­щи­кам тем, у ко­го бу­дут изы­мать участ­ки сей­час. И сто­ит ли?

- Дач­ни­ки СНТ «Ост­ров» к нам об­ра­ти­лись, ко­гда по­ня­ли, что мир­но ре­шить во­прос ком­пен­са­ций не вый­дет. Мы, по су­ти, един­ствен­ные, кто фик­си­ро­вал все их объ­ек­ты до сно­са. Мно­же­ство экс­пер­тиз уже по­том де­ла­ли по этим до­ку­мен­там. Дач­ни­ки че­рез су­ды уве­ли­чи­ли сум­му ком­пен­са­ции. И про­дол­жа­ют бо­роть­ся: есть ос­но­ва­ния. Здесь лю­ди бьются чест­но за своё. Но бывает, что в про­цес­се изъ­я­тия соб­ствен­ни­ки хотят на­кру­тить лиш­нее. Та­ким мож­но дать со­вет: не наглеть. Ес­ли пред­ла­га­ют це­ну, близ­кую к ре­аль­ной, лучше со­гла­шать­ся. По­то­му что борь­ба - де­ло до­ро­гое. СНТ «Ост­ров» всё де­ла­ет кол­лек­тив­но. А в оди­ноч­ку тя­нуть это слож­но. Юристы за та­кую ра­бо­ту бе­рут при­лич­но, оцен­ка сто­ит недё­ше­во, по­то­му что объ­ём ра­бо­ты боль­шой. Ско­рее по­тра­ти­тесь, чем за­ра­бо­та­е­те.

Бо­роть­ся на­до, ес­ли го­со­цен­ка неадек­ват­ная. То­гда мож­но об­ра­тить­ся за пред­ва­ри­тель­ной оцен­кой - в неко­то­рых фир­мах это бес­плат­но. Мож­но прий­ти по­сле та­кой кон­суль­та­ции в Ро­си­му­ще­ство и по­пы­тать­ся объ­яс­нить чиновникам, что они не пра­вы. Из-за боль­шо­го объ­ё­ма ра­бо­ты в го­со­цен­ке ино­гда бы­ва­ют ошиб­ки. Ес­ли не со­гла­сят­ся, мож­но сде­лать от­чёт. Ес­ли и с ним не со­гла­сят­ся, то­гда - в суд. Но в этом слу­чае, ес­ли речь об участ­ке, оцен­ка плюс юристы и воз­мож­ные су­деб­ные из­держ­ки мо­гут со­ста­вить в сред­нем от 30 до 150 тыс. руб., в за­ви­си­мо­сти от раз­ме­ров, на­зна­че­ния и ко­ли­че­ства участ­ков, по ко­то­рым идёт ра­бо­та.

- Один и тот же уча­сток мож­но оце­нить по-раз­но­му. Вспом­ни­те ис­то­рию 2014 г. в Гу­рьев­ском рай­оне, ко­гда чи­нов­ни­ки про­да­ва­ли на­де­лы по цене ко­роб­ки кон­фет.

- Чи­нов­ни­ки мо­гут про­во­дить та­кие опе­ра­ции, не на­ру­шая за­кон. К при­ме­ру, ка­те­го­рия участ­ка ме­ня­ет­ся слож­но. И тут есть воз­мож­ность для ма­ни­пу­ля­ций. Ры­ноч­ная це­на сель­хоз­зе­мель низ­кая. Ес­ли про­да­ют та­кие участ­ки, за­ра­нее зная, что их ка­те­го­рия вско­ре из­ме­нит­ся, по до­ку­мен­там, всё мо­жет быть чи­сто. Про­да­ли, как сель­хоз­зем­ли, а они ста­ли зем­ля­ми на­се­лён­ных пунк­тов, и сто­и­мость вы­рос­ла с 30 тыс. до мил­ли­о­на. Ко­гда ты мо­жешь пре­вра­тить 30 тыс. в мил­ли­он, по­яв­ля­ют­ся вся­кие пред­ло­же­ния. Не все от них в си­лах от­ка­зать­ся.

- При­ез­жа­ю­щие из дру­гих ре­ги­о­нов го­во­рят, что ка­ли­нин­град­цы че­рес­чур пред­при­им­чи­вые, по­рой про­сто жад­ные. Вам при­хо­ди­лось отрезв­лять алч­ных кли­ен­тов?

- Ко­неч­но, есть «кос­мо­нав­ты», же­ла­ю­щие со­рвать много. Ча­ще все­го это лю­ди из 90-х. Те вре­ме­на раз­ба­ло­ва­ли мно­гих, при­учи­ли к лёг­ким день­гам, до­ста­ю­щим­ся на- гло­стью, на­по­ром и от­сут­стви­ем ин­фор­ма­ции. «Мут­ная вода» ещё оста­ёт­ся в от­дель­ных сек­то­рах, но с ны­неш­ни­ми ин­фор­ма­ци­он­ны­ми тех­но­ло­ги­я­ми воз­мож­ность за­ди­рать це­ны, поль­зу­ясь чьим-то незна­ни­ем рын­ка, ухо­дит.

Что же ка­са­ет­ся оцен­ки, у лю­дей все­гда свои по­же­ла­ния. Отрезв­лять при­хо­дит­ся, на­при­мер, ко­гда про­сят оце­нить за­ло­го­вое иму­ще­ство в 3-4 ра­за до­ро­же ре­аль­ной сто­и­мо­сти. По боль­шо­му счё­ту, мы соз­да­ём цен­ные бу­ма­ги. С до­ку­мен­том от оцен­щи­ка мож­но получить деньги в бан­ке, выиграть суд. Но да­же самые от­ча­ян­ные оцен­щи­ки не бе­рут­ся за всё. Кон­троль ра­бо­та­ет, и пусть не с пер­во­го ра­за, но с те­бя спро­сят. Есть де­ла про­тив оцен­щи­ков. Немно­го, сла­ва бо­гу. В це­лом ры­нок оцен­ки ве­дёт се­бя ско­рее от­вет­ствен­но, чем на­обо­рот.

- От­ку­да бе­рут­ся оцен­щи­ки на ре­ги­о­наль­ном рын­ке, много ли их?

- Здесь оцен­щи­ки, боль­шей ча­стью, лю­ди с выс­шим об­ра­зо­ва­ни­ем, про­шед­шие про­грам­мы пе­ре­под­го­тов­ки. В од­ном из мест­ных ву­зов есть та­кая, рас­счи­та­на на год. Есть ву­зы, по 4 -6 лет обу­ча­ю­щие на оцен­щи­ков. По но­вым пра­ви­лам, ими мо­гут стать лю­ди, име­ю­щие пол­но­фор­мат­ное выс­шее оце­ноч­ное образование ли­бо ма­ги­стер­скую сте­пень плюс го­до­вую пе­ре­под­го­тов­ку. Тре­бо­ва­ние ма­ги­стер­ской сте­пе­ни, воз­мож­но, вско­ре снимут.

Кста­ти, за по­след­ний год количество оце­ноч­ных фирм со­кра­ти­ли, в об­ла­сти - при­мер­но на 2/3, ад­ми­ни­стра­тив­ным ме­то­дом и до­воль­но гряз­но. Приняли за­кон о пе­ре­ква­ли­фи­ка­ции: нуж­но сда­вать эк­за­ме­ны в сто­ли­цах. Это до­ро­го. Не­кра­си­во по­сту­пи­ли с рын­ком - про­сто по­стриг­ли, кто­то на этом за­ра­бо­тал. Сей­час зай­ти в ры­нок оцен­ки непро­сто. Хо­тя ту­да и не рвут­ся. Мо­ло­дёжь пред­по­чи­та­ет бо­лее ста­биль­ные сфе­ры: ар­мия, бан­ки, гос­служ­ба. А у нас ма­лый биз­нес - полная неопре­де­лён­ность. По­сто­ян­но ме­ня­ют­ся законы. Но так как на­ши услу­ги во мно­гом свя­за­ны с ре­ше­ни­ем про­блем, со­здан­ных го­су­дар­ством, ра­бо­ты толь­ко при­бав­ля­ет­ся.

СТА­РОЕ ЛУЧШЕ?

- Как силь­но мо­жет от­ли­чать­ся сто­и­мость объ­ек­та по оцен­ке го­су­дар­ства и част­ных оцен­щи­ков?

- Вот при­мер, ка­са­ю­щий­ся мно­гих: ка­даст­ро­вая сто­и­мость. Ис­хо­дя из неё ис­чис­ля­ют­ся на­ло­ги. Она за­вы­ша­ет­ся ино­гда в 8 - 15 раз, ко­гда гос­за­каз вы­пол­ня­ют фир­мы из дру­гих ре­ги­о­нов. На­при­мер, к нам об­ра­ти­лись лю­ди, вы­ку­пив­шие ис­то­ри­че­ское зда­ние в пос. Ржев­ское Слав­ско­го рай­о­на. Оцен­щик от­ку­да-ни­будь из Ка­за­ни смот­рит: ад­ми­ни­стра­тив­ное зда­ние 800 м2, неда­ле­ко от вто­ро­го по ве­ли­чине го­ро­да об­ла­сти. На бу­ма­ге объ­ект вы­гля­дит до­ро­гим. А в ре­аль­но­сти сто­ит ко­пей­ки. Лю­ди ку­пи­ли рух­лядь, а им за­дра­ли та­кую ка­даст­ро­вую сто­и­мость, что лег­че из­ба­вить­ся, чем пла­тить на­лог.

- Есть за­ка­зы, ко­то­рые да­же вас, с ва­шим опы­том, удив­ля­ют?

- Не пе­ре­ста­ют удив­лять бра­ко­раз­вод­ные про­цес­сы. Ко­гда воз­ни­ка­ет су­деб­ное де­ло из-за мик­ро­вол­нов­ки, де­сят­ка пар нос­ков и дру­гой ме­ло­чи, ко­то­рую де­лят, это вы­ли­ва­ет­ся в боль­шую сум­му за экс­пер­ти­зу - пе­ре­чень боль­шой. Ду­ма­ешь, ну что вы не мог­ли до­го­во­рить­ся? Ск­лоч­ни­ков нема­ло, ко­то­рые, ока­зав­шись вме­сте, сра­зу скан­да­лят. На­при­мер, де­лят фундамент. Наш экс­перт его из­ме­ря­ет, а они ря­дом орут друг на дру­га ма­том, го­то­вы бро­сить­ся в дра­ку. При­хо­дит­ся раз­ни­мать.

Лю­ди в об­ла­сти ста­но­вят­ся бо­лее «ку­са­чие». Го­то­вы до­ка­зы­вать свою право­ту, да­же ес­ли экс­пер­ти­за до­ро­же их проблемы. Жен­щи­на, ку­пив­шая сапоги за 3 тыс. руб., опла­чи­ва­ет экс­пер­ти­зу за 5 тыс. и юри­ди­че­ские из­держ­ки, лишь бы на­ка­зать ма­га­зин.

- Го­во­рят, ста­рые ве­щи лучше но­вых. А что по­ка­зы­ва­ет оцен­ка?

- По­хо­же, это прав­да. На но­вых ма­ши­нах ме­талл мож­но смять на­жа­ти­ем паль­ца. Но тра­ге­дия ли это? Лю­ди же сей­час та­кие, что и не смо­гут дол­го поль­зо­вать­ся од­ной ве­щью. Хо­чет­ся ме­нять те­ле­фо­ны, ав­то. До­хо­дит до смеш­но­го: ре­бён­ка в шко­лу со­брать не мо­гут, а бе­рут в кре­дит «БМВ Х5». Жи­вёт в ком­му­нал­ке, но но­вый ай­фон ку­пить - свя­тое. Всё ста­но­вит­ся од­но­ра­зо­вым, но на это есть спрос.

Нам с со­се­дя­ми, у ко­то­рых изы­ма­ют участ­ки под Се­вер­ный об­ход, при­шли офи­ци­аль­ные уве­дом­ле­ния: много непо­нят­но­го, есть неточ­но­сти в пло­ща­ди участ­ков. Об­ра­щать­ся ли к оцен­щи­кам, в ка­кой мо­мент это де­лать? Сколь­ко в го­ро­де та­ких фирм? И. Бе­лов, Ка­ли­нин­град 17 ФИРМ ПО ОЦЕН­КЕ ­ В КА­ЛИ­НИН­ГРА­ДЕ.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.