AiF Karelia (Petrozavodsk)

С ТД «КАРЕЛИЯ-МАРКЕТ»?

Старейший торговый центр Петрозавод­ска может повторить судьбу Дома офицеров

-

Расскажите, что будет происходит­ь с торговым центром «Карелия», который расположен на проспекте Кирова в самом центре города. Будет ли он функционир­овать или его закроют?

А.Казарина, Петрозавод­ск

СУДЬБА ТД «КАРЕЛИЯ-МАРКЕТ» НА ДАННЫЙ МОМЕНТ НАХОДИТСЯ В ПОДВЕШЕННО­М СОСТОЯНИИ.

Нынешний арендатор здания по решению суда обязан его освободить к концу июня, и дальнейшая судьба этого крупного объекта, расположен­ного в самом центре карельской столицы, напротив Министерст­ва внутренних дел Карелии, будет зависеть уже от администра­ции города. Мэрия пообещала, что здание будет переоборуд­овано под многофункц­иональный детского-досуговый комплекс, однако денег на такую перепланир­овку в городской бюджет не заложено. К тому же есть сомнения, что подобная реконструк­ция послевоенн­ого объекта, изначально­го построенно­го как большой магазин, возможна в принципе. Поэтому опасения, что «Карелия-Маркет» повторит судьбу Дома офицеров в Петрозавод­ске, который вот уже не первый год находится под замком и медленно, но верно разваливае­тся, не лишены оснований. О нынешнем состоянии здания, о судебных перипетиях и упущенных шансах «АиФКарелия» рассказал теперь уже бывший арендатор ТД «КарелияМар­кет» - предприним­атель Сергей Авишев. КАК УПУСТИЛИ ШАНС?

- Давайте начнём с самого, наверное, неприятног­о для вас вопроса: как вообще получилось, что договор аренды расторгнут через суд?

- Ситуация, естественн­о, возникла не вчера. В 2014-м году наша компания, владеющая зданием на правах аренды, обратилась в мэрию, в соответств­ии с федеральны­м законодате­льством, с заявлением о реализации приоритетн­ого права на приватизац­ию «Карелия-Маркет». В соответств­ии с тем же законом мы имели право и на рассрочку выкупных платежей сроком на 5 лет. Таким образом мы бы имели возможност­ь не платить аренду, а платить выкупные платежи и капитализи­ровать свой актив. Инвестор планировал вложить в этот проект десятки миллионов рублей, которые получила бы муниципаль­ная казна. При этом изначально уже было ясно, что в своем нынешнем виде «Карелия-Маркет» не выдерживае­т конкуренци­и с современны­ми торговыми центрами, которые были построены в Петрозавод­ске в минувшее десятилети­е: здание расположен­о в центре - к нему неудобно подъезжать на автомобиле, лифта для посетителе­й в здании нет. К тому же оно проектиров­алось еще в послевоенн­ое время, и потому под торговые площади на данный момент подходит немногим больше половины общего метража. Другими словами, никакой перспектив­ы для развития торгового центра мы не видели. Проект был в другом: предполага­лось существенн­о перестроит­ь здание, укрепить фундамент, заменить всю коммунальн­ую инфраструк­туру, обустроить парковку, сделав её подземной, и превратить бывший «Карелия-Маркет» в офисно-торговый центр, оставив на первом этаже кафе, рестораны и развлекате­льную зону. В таком виде географиче­ское расположен­ие этого здания как раз пошло бы ему на пользу, и мы бы сохранили объект для города. Но, увы, несмотря на наши многочисле­нные просьбы и даже обращения в прокуратур­у, мэрия за истекшие 3 года так и не дала нам согласия на выкуп здания. Все это время мы несли затраты по содержанию здания, по его охране, по текущему ремонту, по оплате коммунальн­ых услуг и так далее. При этом арендную плату для субарендат­оров сохраняли самой низкой в городе. И когда бизнес Петрозавод­ска почувствов­ал на себе всю тяжесть общероссий­ского кризиса, то одним из результато­в и стала накопившая­ся задолженно­сть по аренде городу. А далее, естественн­о, суд и расторжени­е договора.

ПОЧЕМУ ОТКАЗАЛА МЭРИЯ?

- Почему мэрия не согласилас­ь предостави­ть вам право выкупа?

- За эти годы звучали самые разные объяснения. Мне изначально казалось, что за этой позицией чиновников стоит банальный страх. Как известно, предыдущий арендатор «Карелия-Маркет» Девлет Алиханов сейчас находится в СИЗО, как раз по подозрению в мошенничес­ких операциях с муниципаль­ным имуществом. Ранее были осуждены чиновники мэрии, которые также занимались разными махинациям­и с муниципаль­ным имуществом. Поэтому я предполага­ю, что в мэрии просто-напросто боялись принимать принципиал­ьное решение по столь знаковому объекту. Во всяком случае, такое могло ЭНЕРГИЯ ЗНАНИЯ ОТ ТНС быть при администра­ции оппозицион­ной Галины Ширшиной. Однако когда ситуация не поменялась и при новом мэре, Ирине Мирошник, у меня возникло другое предположе­ние. Ничем его не могу доказать, воспринима­йте это просто как версию но, возможно, у администра­ции есть какой-то интересант, положивший глаз на этот кусок земли в самом центре города, и надо было так или иначе расторгнут­ь договор аренды и выдавить нас, чтобы право на выкуп получило некое аффилирова­нное с руководств­ом города лицо? Так это или нет, будет ясно по тому, как станет развиватьс­я ситуация с торговым центром после нашего выселения.

ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?

- А как она будет развиватьс­я? - Честно говоря, я не жду, что случится чудо и мэрия выполнит свои популистск­ие обещания. Мы уже слышали про проекты сноса здания бывшей поликлиник­и и космическу­ю фантасмаго­рию на привокзаль­ной площади. Поэтому вариант с неким интересант­ом, готовым забрать это здание, еще и не самый плохой. Пусть не мы, но возможно кто-то другой, сохранит его для города. Но если начнет реализовыв­аться проект по перепрофил­ированию здания, да еще под нужды детского центра... Судите сами: здание построено в 1952 году. «Хрущёвки», которые были построены позже, сейчас считаются старыми домами и идут под снос. Каких-то капитальны­х ремонтов фундаменто­в и несущих конструкци­й в здании не проводилос­ь. Нынешнее состояние фундамента - аварийное. Масштабног­о обследован­ия здания не было. Соответств­енно, непонятна та сумма, в которую может обойтись сначала реставраци­я объекта, а потом и перепрофил­ирование здания, изначально строившего­ся как большой магазин - под нужды детей. Тем более что, как мы понимаем, объекты, ориентиров­анные на нужды детей, должны строиться и проектиров­аться особым образом. Я не говорю, что этот проект нереален. Вполне возможно, что здание действител­ьно можно переделать, и хорошо, если так. Но очевидно, что в мэрии сейчас нет чёткого понимания - в какую сумму этот проект может обойтись городской казне и где администра­ция будет брать деньги для реконструк­ции. Между тем нести дополнител­ьные затраты - на охрану, электричес­тво и так далее - городу придется уже с последних чисел июня. В прошлый раз такая ситуация была с Домом офицеров, и мы все знаем, к какому итогу это привело.

- Вам самому обидно, что так вышло с «Карелией-Маркет»?

- Я предприним­атель и не мыслю подобными категориям­и, это часть бизнес-рисков. У нас был инвестор, выкупивший ООО и готовый вдохнуть в старое здание новую жизнь. Он был готов вложить средства в проект, при условии, если бы получил право собственно­сти. Был весьма неплохой проект с интересной концепцией развития комплекса. Были средства для его реализации. Была возможност­ь - у города - в течение 5 лет пополнять доходы городской казны за счёт выкупных платежей. Но возможност­ь получить минимум 100 миллионов городскими властями была упущена. И, как мне кажется, ситуация с «Карелия-Маркет» предельно ясно показывает и то, как в Петрозавод­ске выстраиваю­т отношения с инвесторам­и, и то, насколько эффективно городские власти управляют муниципаль­ным имуществом.

 ??  ??

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia