«КВАР­ТИ­РЫ ДОЛЖ­НЫ СТО­ИТЬ В 2 РА­ЗА ДЕ­ШЕВ­ЛЕ!»

Как до­бить­ся­то­го, что­бы квад­рат­ные мет­ры в но­вострой­ках бы­ли де­шё­вы­ми?

AiF Kostroma - - ГОСТЬ НОМЕРА - Олег СУХОВ.

«КВАР­ТИ­РА В НОВОСТРОЙКЕ НЕ ДОЛЖ­НА СТО­ИТЬ ДО­РО­ЖЕ 20­30 ТЫС. РУБ. ЗА . ПРИ­ЧЁМ ЭТО ЖИЛЬЁ С ЧИ­СТО­ВОЙ ОТ­ДЕЛ­КОЙ (С САНТЕХНИКОЙ, ОБОЯМИ, ДВЕРЯМИ И ДР.), В КО­ТО­РОЕ ЛЮ­ДИ МО­ГУТ ЗАЕХАТЬ И СРА­ЗУ ЖИТЬ», ­ УБЕЖДЁН СЕР­ГЕЙ КАЧУШКИН, ИНИЦИАТОР СО­ЗДА­НИЯ ФОН­ДА ПО ПОД­ДЕРЖ­КЕ ЖИЛИЩНО­СТРОИТЕЛЬНЫХ КО­ОПЕ­РА­ТИ­ВОВ (ЖСК).

Циф­ры он бе­рёт не с по­тол­ка. Его фонд по­мог по­стро­ить в г. Ка­ля­зине Твер­ской обл. кра­си­вый 4-этаж­ный дом (см. ин­фо­гра­фи­ку). Квар­ти­ры в нём про­стор­ные («двуш­ка» - 55 м²), с ка­че­ствен­ной со­ци­аль­ной от­дел­кой. При этом по­ку­па­те­ли за­пла­ти­ли 25 тыс. руб. за 1 м² плюс 1 руб. за под­клю­че­ние к ком­му­наль­ным се­тям и бла­го устрой­ство дво­ра. Для срав­не­ния: жильё эко­ном­клас­са для льготников по раз­ным го­су­дар­ствен­ным про­грам­мам се­год­ня стро­ят в на­шей стране от 35 тыс. руб. за м². Ры­ноч­ная це­на квар­тир в но­вострой­ках с го­лы­ми сте­на­ми - от 45-50 тыс. руб. за 1 м².

«ОБОШЛИСЬ БЕЗ ВЗЯ­ТОК»

- Сер­гей Ва­ле­рье­вич, по­че­му у нас так за­ги­ба­ют цены на квар­ти­ры?

- Сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра но­вострой­ки с от­дел­кой не долж­на быть боль­ше 20-30 тыс. руб.! Это пре­дел. В ка­че­стве экс­пе­ри­мен­та я го­тов по­стро­ить за эти день­ги жильё в лю­бом ре­ги­оне стра­ны, за ис­клю­че­ни­ем раз­ве что уда­лён­ных рай­о­нов и Край­не­го Се­ве­ра. По­че­му квар­ти­ры про­да­ют по це­нам в 2-3 ра­за вы­ше? При­чин мно­го: неэф­фек­тив­ное управ­ле­ние, же­ла­ние как мож­но боль­ше за­ра­бо­тать, по­треб­ность с кем-то по­де­лить­ся, ко­му-то «от­слю­ня­вить»...

- Го­во­рят, в Ка­ля­зине вам уда­лось по­стро­ить дом без взя­ток, из-за че­го мест­ные де­я­те­ли да­же про­зва­ли строй­ку «чёр­ной ды­рой».

- Чле­на­ми жилищно-стро­и­тель­но­го ко­опе­ра­ти­ва (ЖСК) в Ка­ля­зине ста­ли не все же­ла­ю­щие, а толь­ко социаль­но неза­щи­щён­ные слои на­се­ле­ния - мо­ло­дые и мно­го­дет­ные се­мьи, ра­бо­чие, мед­сёст­ры, вос­пи­та­те­ли дет­ско­го са­да, учи­те­ля. Учи­ты­вая со­ци­аль­ный ас­пект строй­ки, мне ка­за­лось, что нам бу­дут по­мо­гать. Не тут­то бы­ло! На­обо­рот, на каж­дом эта­пе все че­го-то хо­те­ли. Но мы прин­ци­пи­аль­но ре­ши­ли не ис­поль­зо­вать, во-пер­вых, ре­сур­сы ад­ми­ни­стра­тив­ные, во-вто­рых, уско­ри­тель­ные, то есть взят­ки. Кто бы ни при­хо­дил с про­вер­ка­ми, спра­ши­ва­ли: «Ка­кие к нам пре­тен­зии?» - и устра­ня­ли их, а не «до­го­ва­ри­ва­лись». До­хо­ди­ло до анек­до­тич­ных си­ту­а­ций. «Долж­на быть по­жар­ная лест­ни­ца», - го­во­рит нам один то­ва­рищ. «Но она долж­на быть в до­ме вы­ше пя­ти эта­жей. А до пя­ти по за­ко­ну - «на усмот­ре­ние», - го­во­рим мы. «Пра­виль­но, на усмот­ре­ние, моё усмот­ре­ние,

ну вы по­ни­ма­е­те...» Он всё по­ни­мал, и мы всё по­ни­ма­ли, по­это­му сде­ла­ли за­кры­тую же­лез­ную лест­ни­цу. В Твер­ской об­ла­сти та­ких боль­ше нет, да­же в вы­сот­ках.

Или по­ку­па­ем сто­ляр­ку для кры­ши - це­ну за­ги­ба­ют нере­аль­ную. Я - им: «Вы что тво­ри­те? Это же для мед­сест­ры, ко­то­рая бу­дет ле­чить ва­шу мать, и для учи­те­ля, ко­то­рый бу­дет вос­пи­ты­вать ва­ше­го ре­бён­ка». А им пле­вать. В ре­зуль­та­те при­вез­ли ма­те­ри­ал из Мос­ков­ской об­ла­сти - вы­шло де­шев­ле.

Мест­ные по­ли­ти­ки (в от­ли­чие от гла­вы Ка­ля­зи­на, ко­то­рый под­дер­жал проект) то­же пал­ки в ко­лё­са ста­ви­ли. Од­на му­ни­ци­паль­ная де­пу­тат­ша, ко­то­рой, ви­ди­мо, за­вид­но ста­ло, что про­стой на­род бу­дет жить луч­ше, чем она, ста­ла воз­му­щать­ся за­бо­ром во­круг до­ма: мол, рань­ше тут про­хо­ди­ла на­род­ная тро­па к ма­га­зи­ну (кста­ти, вин­но­му), а те­перь лю­дям придётся огра­ду об­хо­дить. По­том объ­яви­лась ар­хи­тек­тор и за­яви­ла, что, по­ка не сде­ла­ем за счёт жиль­цов пе­ше­ход­ные тро­туа­ры во­круг до­ма, она его не при­мет. То, что лю­ди не обя­за­ны пла­тить за бла­го устрой­ство непри­до­мо­вой тер­ри­то­рии, и то, что рань­ше тут был пу­стырь с де­ре­вян­ны­ми ба­ра­ка­ми, в рас­чёт не при­ни­ма­лось. При­ш­лось де­лать тро­туа­ры. Хо­тя, ка­за­лось бы, эти да­мы и им по­доб­ные долж­ны бы­ли при­вет­ство­вать стро­и­тель­ство де­шё­во­го жи­лья для ма­ло иму­щих.

- Поль­зо­ва­лись ли бу­ду­щие но­во­сё­лы ипо­те­кой?

- Од­ни обошлись без ипо­те­ки (про­да­ли дом в де­ревне, га­раж и т. д.), дру­гие взя­ли кре­дит. Мы до­го­во­ри­лись с бан­ком, что пер­вый пай в ЖСК за­счи­ты­ва­ет­ся как пер­вый взнос по ипо­те­ке. Это бы­ла дей­стви­тель­но се­рьёз­ная под­держ­ка для лю­дей. Со­гла­си­тесь: од­но де­ло - най­ти 100 тыс. руб. для пая и со­всем дру­гое - вы­де­лить из небо­га­то­го се­мей­но­го бюд­же­та ещё 100 тыс. руб. бан­ку. Ипо­те­ку лю­дям да­ли под 12,9%, и

это, ко­неч­но, мно­го. Че­рез 20 лет мед­сест­ра, ку­пив­шая у нас в ЖСК «двуш­ку», за­пла­тит три цены этой квар­ти­ры. Ес­ли бы го­су­дар­ство сни­зи­ло про­цент по ипо­те­ке хо­тя бы для ма­ло­иму­щих и бюд­жет­ни­ков до 3-5%, не жи­ли бы на­ши лю­ди в ба­ра­ках и де­тей бы ро­жа­ли боль­ше, и се­мьи бы не рас­па­да­лись из­за квар­тир­но­го во­про­са.

ЖСК ИЛИ ДОЛЬЩИКИ?

- По­че­му вы­бра­ли фор­мат жилищно-стро­и­тель­но­го ко­опе­ра­ти­ва, а не при­выч­ное се­год­ня до­ле­вое стро­и­тель­ство?

- Я уве­рен: ес­ли воз­ро­дить ста­рые доб­рые ЖСК, мож­но всю стра­ну обес­пе­чить ка­че­ствен­ным недо­ро­гим жи­льём. Вы помни­те, что та­кое жи­лищ­ный ко­опе­ра­тив? Во вре­ме­на СССР бы­ло го­су­дар­ствен­ное жильё и пре­стиж­ное ко­опе­ра­тив­ное - те, кто имел сред­ства на всту­пи­тель­ный взнос, стро­и­ли квар­ти­ры на лич­ные сред­ства. Сво­и­ми ЖСК то­гда об­за­во­ди­лись пи­са­те­ли, учёные, ар­ти­сты, ра­бо­чие за­во­дов. Но в 90-е гг. всё рух­ну­ло, а по­том слу­чил­ся раз­гул мо­шен­ни­ков, ко­то­рые под ви­дом ко­опе­ра­ти­вов ста­ли со­би­рать с на­се­ле­ния день­ги и ис­че­зать. В ре­зуль­та­те дви­же­ние ЖСК бы­ло дис­кре­ди­ти­ро­ва­но. Увы. Ведь это дей­стви­тель­но от­лич­ный

спо­соб по­стро­ить се­бе недо­ро­гое жильё. И го­су­дар­ство о нём на­ко­нец вспом­ни­ло. Недав­но про­шло за­се­да­ние Гос­со­ве­та под пред­се­да­тель­ством пре­зи­ден­та Пу­ти­на, на ко­то­ром под­ни­мал­ся во­прос об оздо­ров­ле­нии ме­ха­низ­ма ЖСК. А мы его не про­сто «оздо­ро­ви­ли», но и во­пло­ти­ли в жизнь.

- Ес­ли я по­ку­паю квар­ти­ру у за­строй­щи­ка, я хо­тя бы за­щи­ще­на за­ко­ном о до­ле­вом стро­и­тель­стве. А в ЖСК ка­кие г аран­тии?

- Обес­пе­чен­ные лю­ди, ко­неч­но, все­гда мо­гут ку­пить се­бе квар­ти­ру у за­строй­щи­ка по ры­ноч­ной цене. Но, ес­ли зар­пла­та у че­ло­ве­ка невы­со­кая, он так и бу­дет ютить­ся в ком­му­нал­ке, са­рае, хру­що­бе. Ну нет у него де­нег пла­тить по за­вы­шен­ным рас­цен­кам! Вы­ход стро­ить са­мо­му, ста­но­вить­ся чле­ном ЖСК, вно­сить пер­вый пай (как пра­ви­ло, это 10% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры) и са­мо­му

КА­КАЯ СТРАХОВКА ЗА СМЕРТЬ НА РА­БО­ТЕ?

ис­чис­ля­е­мые из его сред­не­го ме­сяч­но­го за­ра­бот­ка, об­щий раз­мер ко­то­рых в 2017 г. не пре­вы­ша­ет 72 290 руб. Кро­ме то­го, по ли­нии Пен­си­он­но­го фон­да нетру­до­спо­соб­ным чле­нам се­мьи умер­ше­го, со­сто­яв­шим на его ижди­ве­нии, на­зна­ча­ет­ся стра­хо­вая пен­сия по слу­чаю по­те­ри кор­миль­ца. Её сред­ний раз­мер в 2017 г. - 8596 руб. Всё это у «граж­дан ских».

У си­ло­ви­ков свои законы. «Се­мье по­гиб­ше­го при ис­пол­не­нии по­ли­цей­ско­го и на­хо­див­шим­ся на его ижди­ве­нии сле­дить за строй­кой. По­нят­но, что раз­би­рать­ся с под­ряд­чи­ка­ми-стро­и­те­ля­ми учи­тель­ни­це или мед­сест ре слож­но. Дол­жен быть хо­тя бы один ак­тив­ный член ЖСК, ко­то­рый бу­дет всех ор­га­ни­зо­вы­вать и сле­дить за про­цес­сом.

Та­ким же­ла­ю­щим мы под­го­то­ви­ли по­дроб­ную шпар­гал­ку­ин­струк­цию, как на­до дей­ство­вать - от под­го­тов­ки уста­ва ЖСК, ре­ги­стра­ции, утвер­жде­ния про­ек­та до­ма, его со­гла­со­ва­ния и т. д. К при­ме­ру, лю­бой граж­да­нин в лю­бом угол­ке стра­ны мо­жет ско­пи­ро­вать со­гла­со­ван­ный в ФНС устав ко­опе­ра­ти­ва, про­сто вста­вив в него дан­ные сво­е­го ЖСК (на­зва­ние, ад­рес и др.), рас­пе­ча­тать до­ку­мент и от­не­сти его в на­ло­го­вую. По­ка у нас для при­ме­ра при­ве­де­ны проект и рас­чё­ты для до­ма в Ка­ля­зине - 4-этаж­ный, без лиф­та. Для боль­ших го­ро­дов та­кой не по­дой­дёт, по­это­му сей­час мы раз­ра­ба­ты­ва­ем ти­по­вые стро­и­тель­ные про­ек­ты для 9- и 16-эта­жек. По дей­ству­ю­ще­му за­ко­но­да­тель­ству жилищно-стро­и­тель­ным ко­опе­ра­ти­вам нель­зя мас­со­во стро­ить до­ма вы­ше 3 эта­жей. Но ес­ли воз­во­ди­те од­но зда­ние, строй­те сколь­ко хо­ти­те эта­жей. Это сде­ла­но как раз для то­го, что­бы ме­ха­низ­мом ЖСК не смог­ли вос­поль­зо­вать­ся мо­шен­ни­ки. В об­щем, ес­ли хо­ти­те жить в новом кра­си­вом жи­лье, а не в хру­що­бе, бе­ри­те де­ло в свои ру­ки.

Хо­те­лось бы, что­бы мест­ные вла­сти то­же по участ­во­ва­ли. Од­но де­ло, ко­гда жиль­цы са­ми пы­та­ют­ся что-то пред­при­нять, и со­всем дру­гое, ко­гда нерав­но­душ­ный гра­до­на­чаль­ник по­мо­га­ет им. Кста­ти, ру­ко­во­ди­те­ли со­сед­них с Твер­ской об­ла­стью ре­ги­о­нов пре­крас­но зна­ют про наш дом в Ка­ля­зине, но по­ка по­че­му-то мол­чат. Ви­ди­мо, у мест­ных чи­нов­ни­ков есть дру­гие во­про­сы - бо­лее важ­ные, чем обес­пе­че­ние жи­льём сво­их граж­дан. вы­пла­чи­ва­ет­ся еди­но­вре­мен­но 3 млн руб., - го­во­рит ад­во­кат

- Неко­то­рые род­ствен­ни­ки име­ют пра­во на пен­сию по по­те­ре кор­миль­ца. Это мо­гут быть де­ти, бра­тья, сёст­ры и вну­ки до 18 лет, ро­ди­те­ли от 55 и 60 лет (со­от­вет­ствен­но жен­щи­ны и муж­чи­ны) неза­ви­си­мо от то­го, на­хо­ди­лись они на ижди­ве­нии или нет. Ма­ло­иму­щие се­мьи по­гиб­ше­го по­ли­цей­ско­го мо­гут пре­тен­до­вать на еди­но­вре­мен­ную соц­вы­пла­ту для при­об­ре­те­ния или стро­и­тель­ства жи­лья и др.».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.