СОБ­СТВЕН­НИК, ОЧ­НИСЬ!

Га­ли­на КОСОЛАПОВА - о плю­сах ТСЖ и вза­им­ном до­ве­рии

AiF Magadan - - ГОСТЬ РЕДАКЦИИ - Оль­га КИРИЛЛОВСК­АЯ

В ее ТСЖ два мно­го­квар тир­ных до­ма № 22/2 по про спек­ту Ле­ни­на и № 36/20 по про­спек­ту Кар­ла Марк­са. По­след­ний, из­вест­ный го­ро жа­нам как дом с ча­са­ми, един­ствен­ный в Магадане был не­дав­но от­ли­чен фе­де раль­ной на­гра­дой «Знак ка­че ства ЖКХ» и фа­сад­ной таб лич­кой «Дом об­раз­цо­во­го со дер­жа­ния».

ПУТЬ К ДО­ВЕ­РИЮ

Га­ли­на Ива­нов­на, сколь­ко же де­нег на­до бы­ло вло­жить в та­кой ста­рый дом, что­бы сде лать его об­раз­цо­вым?

Я в этом до­ме жи­ву 20 лет, мне он бес­ко­неч­но до­рог. Он очень кра­си­вый, но и очень ста­рый 1938 го­да по­строй­ки. И с тех пор его ни­ко­гда ка­пи таль­но не ре­мон­ти­ро­ва­ли. По­это­му, ко­гда в 2010 го­ду на об­щем со­бра­нии соб­ствен­ни ков ме­ня вы­бра­ли пред­се­да­те лем ТСЖ, мы сра­зу при­ня­ли ре­ше­ние всту­пить в гос­прог рам­му кап­ре­мон­та. Нас под дер­жал го­род­ской де­пар­та мент ЖКХ, по­мо­гал го­то­вить за­яв­ку.

За­клю­че­ние экс­пер­тов вы нуж­да­ло спе­шить: из­нос до­ма со­став­лял 61 про­цент. В пла чев­ном со­сто­я­нии бы­ли фа сад, кров­ля, осо­бен­но тру­бы гни­лые на­сквозь. Ком­плекс ный ре­монт обо­шел­ся в 15, 864, 642 млн. руб­лей. В ос­нов ном это бы­ли сред­ства фе­де раль­но­го, об­ласт­но­го и го­род ско­го бюд­же­тов, соб­ствен­ни ки за­пла­ти­ли толь­ко 5 про цен­тов.

Но у вас и в подъ­ез­дах все чи­сто опрят­но, за­па­хов нет, стек­ло­па­ке­ты це­ле­хонь­ки. Жиль­цы со­зна­тель­ные или убор­щи­ца?

Най­ти хо­ро­шую убор­щи цу, чест­но го­во­ря, очень труд но. По­то­му что зар­пла­та не боль­шая у нас убор­щи­ца по лу­ча­ет од­ну ты­ся­чу руб­лей в ме­сяц за убор­ку од­но­го подъ­ез­да. А все­го их у нас на два до­ма 16. Раз в неде­лю она де­ла­ет сухую убор­ку и один раз в ме­сяц влаж­ную, все подъ­ез­ды мо­ет. Но чи­сто не там, где уби­ра­ют, а там, где не со­рят. Рань­ше мои жиль­цы со­ри­ли, му­сор­ные па­ке­ты в подъ­ез­дах остав­ля­ли, а те­перь, ко­гда уви­де­ли, как пре­об­ра зил­ся дом, пе­ре­ста­ли. От­но ше­ние очень из­ме­ни­лось! Да­же муж­чи­ны ста­ли, вид­но, за­ду­мы­вать­ся, бро­сить оку­рок или нет.

Се­год­ня ма­ло ка­кие соб ствен­ни­ки до­ве­ря­ют сво­им уп рав­лен­цам. А вам до­ве­ря­ют?

От­кро­вен­но ска­жу: в пер вые го­ды, ко­гда мы толь­ко со зда­ли ТСЖ, до­ве­рия ко мне не бы­ло, и от­но­ше­ние бы­ло чис то по­тре­би­тель­ским: вы долж ны! На Ле­ни­на 22/2 нет под ва­ла, и все ком­му­ни­ка­ции про­хо­дят че­рез соб­ствен­ни ков. Од­на­ж­ды слу­чи­лась ава рия, за­сор в тру­бе хо­лод­но­го во­до­снаб­же­ния, нуж­но бы­ло прой­ти в квар­ти­ру, а ме­ня не хо­тят на по­рог пус­кать! И по чти неде­лю весь дом си­дел без хо­лод­ной во­ды! При­хо­ди­лось хо­дить, про­сить, убеж­дать…

Та же история бы­ла с ком му­наль­ны­ми пла­те­жа­ми. Со би­ра­е­мость по­на­ча­лу бы­ла от вра­ти­тель­ная, ма­ло кто пла тил ис­прав­но. Не­пла­тель­щи ки и сей­час есть, но их уже не так мно­го. И от­но­ше­ние ко мне те­перь до­ве­ри­тель­ное …

Да у вас и жиль­цы на ред кость об­раз­цо­вые!

Про­сто на­до слы­шать и слу­шать дру­га, вот и все. Лю дям нуж­но объ­яс­нять, за что они пла­тят, и де­лать свою ра бо­ту, что­бы был ви­ден ре­зуль тат. То­гда они бу­дут и до­ве рять, и пла­тить, и бо­леть за свой дом.

Вот в чем пре­иму­ще­ства ТСЖ? В том, что наш жил фонд неболь­шой, и мы все зна­ем друг дру­га. Это очень важ­но! Я всех сво­их жиль­цов знаю в ли­цо, по­имен­но, по фа­миль­но! На каж­дой пла­теж ной кви­тан­ции ука­зан мой те ле­фон мо­биль­ный, и в лю­бое вре­мя су­ток они мо­гут ко мне об­ра­тить­ся по лю­бо­му во­про су. И бухгалтери­я у нас про зрач­ная мы от­чи­ты­ва­ем­ся, на что по­тра­че­ны день­ги, сколь­ко в остатке и т.д. Вмес те с соб­ствен­ни­ка­ми мы об суж­да­ем и пла­ны бу­ду­щих ра бот, их объ­е­мы и сто­и­мость.

Од­на бы я, ко­неч­но, ни­че­го бы не смог­ла сде­лать, не будь под­держ­ки Прав­ле­ния ТСЖ, бух­гал­те­ра , ре­ви­зо­ра и са­мих жиль­цов. Соб­ствен­ни­ки на ше­го ТСЖ лю­ди нерав­но душ­ные, про­цен­тов 70 уча ству­ют в жиз­ни ТСЖ, в управ

«УПРАВ­ЛЯ­Ю­ЩИМ КОМ­ПА­НИ­ЯМ И СОБ­СТВЕН­НИ­КАМ НУЖ­НО СЛЫ­ШАТЬ ДРУГ ДРУ­ГА, - СЧИ­ТА­ЕТ ПРЕД­СЕ­ДА­ТЕЛЬ МА­ГА­ДАН­СКО­ГО ТО­ВА­РИ­ЩЕ­СТВА СОБ­СТВЕН­НИ­КОВ ЖИ­ЛЬЯ «ЦЕНТРК» ГА­ЛИ­НА КОСОЛАПОВА.

ле­нии до­мом. Опе­ра­тив­ные во­про­сы по­мо­га­ют ре­шать стар­шие по подъ­ез­ду.

ХРА­НЯТ ИС­ТО­РИЮ

Ис­то­ри­че­ский ста­тус ва ших до­мов то­же, на­вер­ное, по буж­да­ет к от­вет­ствен­но­сти?

Ко­неч­но! Ста­ра­ем­ся со хра­нить фа­сад в его пер­во здан­ном об­ли­ке, сле­дим, что бы соб­ствен­ни­ки его не на­ру ша­ли ко­гда, на­при­мер, они переделыва­ют бал­ко­ны или ок­на уста­нав­ли­ва­ют. В слу­чае на­ру­ше­ний по­буж­да­ем вос ста­но­вить, как бы­ло, от­но­сят ся с по­ни­ма­ни­ем. К это­му и го­род­ские пра­ви­ла бла­го­уст рой­ства обя­зы­ва­ют.

По го­род­ской про­грам­ме ре­кон­струк­ции мно­го­квар тир­ных до­мов ис­то­ри­че­ско­го цен­тра мы от­ре­мон­ти­ро­ва­ли ли­це­вой фа­сад на Кар­ла Мар кса, 36/20. И ес­ли вы за­ме­ти ли, вос­ста­но­ви­ли шпиль над ба­шен­кой, утра­чен­ный еще в со­вет­ское вре­мя, в этом нам очень дей­ствен­но по­мог­ли в мэ­рии го­ро­да.

Фа­сад на Ле­ни­на, 22/2 по кра­си­ли не­дав­но, а он сра­зу по шел пят­на­ми, стал об­ла­зить…

Я люб­лю свою ра­бо­ту, но фа­сад на Ле­ни­на это тот слу чай, ко­гда хо­чет­ся пла­кать! Я так ра­до­ва­лась, ко­гда его по кра­си­ли, а сей­час, ко­гда шту ка­ту­ра сып­лет­ся, до слез обид но. Под­ряд­чик до­пу­стил ошиб­ку в тех­но­ло­гии ра­бот, из за это­го про­те­ка­ет кров­ля, про­ис­хо­дит вы­сы­па­ние шту ка­тур­ки и раз­ру­ше­ние в не­ко то­рых ме­стах шла­ко­бло­ков.

Он, ко­неч­но, обя­зу­ет­ся все ис­пра­вить, есть га­ран­тий­ное пись­мо, но все рав­но неспо кой­но. По­ка не устра­ним про теч­ку в кров­ле, раз­ру­ше­ния бу­дут про­дол­жать­ся. А к ка­че ству крас­ки пре­тен­зий нет, мы ис­поль­зо­ва­ли фа­сад­ную, са­мую со­вре­мен­ную и до­ро гую «Ти­ку­ри­ла».

РАВ­НО­ДУ­ШИЕ РАС­ХО­ЛА­ЖИ­ВА­ЕТ

Га­ли­на Ива­нов­на, по­че­му у нас так мно­го непо­ряд­ков в ЖКХ? В чем ко­рень зол?

В рав­но­ду­шии са­мих соб ствен­ни­ков. По­ду­май­те са­ми. Во мно­гих до­мах управ­ляю щие ком­па­нии не хо­тят вы пол­нять свои до­го­вор­ные свои обя­за­тель­ства, а соб ствен­ни­ки не хо­тят ше­ве­лить ся. Но на­до же по­ни­мать, что это твой дом, и что ни­че­го не из­ме­нит­ся, ес­ли ты сам о нем не по­ра­де­ешь. Чу­жой дя­дя не при­дет и не сде­ла­ет.

А как соб­ствен­ни­ки долж ны ше­ве­лить­ся?

Управ­ля­ю­щая ком­па­ния это нанятая ком­па­ния. И коль ско­ро она по­лу­ча­ет день­ги от за­каз­чи­ков, то есть соб­ствен ни­ков, свои обя­зан­но­сти она обя­за­на вы­пол­нять. А соб ствен­ни­ки этот процесс кон тро­ли­ро­вать. Де­ле­ги­руя УК свои пол­но­мо­чия по управ­ле нию мно­го­квар­тир­ным до мом, они впра­ве спра­ши­вать от­чет о вы­пол­нен­ных ра­бо­тах. А у нас лю­ди это­го не де­ла­ют, им это не ин­те­рес­но. Ма­ло кто участ­ву­ет в об­щих собра ни­ях соб­ствен­ни­ков, хо­тя имен­но на та­ких со­бра­ни­ях опре­де­ля­ет­ся пе­ре­чень конк рет­ных ра­бот по кон­крет­но­му до­му, раз­ме­ры фи­нан­си­ро­ва ния, сро­ки ис­пол­не­ния и т.д.

Я знаю управ­лен­цев, ко­то рые ста­ра­ют­ся, но без­раз­лич ное от­но­ше­ние жиль­цов их рас­хо­ла­жи­ва­ет.

Как ду­ма­е­те, обя­за­тель ность пла­ты за кап­ре­монт по мо­жет на­ве­сти по­ря­док?

Не­дав­но я бы­ла на се­ми на­ре по этой те­ме, там од­на жи­тель­ни­ца воз­му­ща­лась, что в до­ме кров­ля про­те­ка­ет, а УК без­дей­ству­ет. Так она за­яви ла, что пла­тить за кап­ре­монт не бу­дет. «Вы сна­ча­ла сде­лай те, и я за­пла­чу!». Си­дит без кры­ши, и пла­тить не хо­чет! Это как?!

Так что я эту ме­ру под­дер жи­ваю, ина­че мы ни­ко­гда жил­фонд не от­ре­мон­ти­ру­ем. В ее поль­зу и то, что спе­циа ли­сты фон­да бу­дут ком­плекс но об­сле­до­вать до­ма, преж­де, чем при­сту­пать к ра­бо­там, и бо­лее про­фес­си­о­наль­но их вы­пол­нять. По­че­му у ме­ня со­суль­ки огром­ные на­ви­са ют? По­то­му что у нас отоп­ле ние про­хо­дит че­рез чер­дак. Что­бы это­го из­бе­жать, ну­жен утеп­ли­тель. Но мы, ко­гда сме­ту со­став­ля­ли на кап­ре монт, не зна­ли это­го! А будь фонд, он бы под­ска­зал.

Вы ка­кой спо­соб пе­ре­чис ле­ния средств вы­бра­ли?

По­сколь­ку кап­ре­монт был не­дав­но, мы на об­щем со­бра­нии рас­су­ди­ли, что луч ше от­крыть соб­ствен­ный счет

Вы со­глас­ны с но­вы­ми пра­ви­ла­ми бла­го­устрой­ства, в той ча­сти, где уста­нов­ле­ны гра­ни­цы при­до­мо­вых тер­ри­то рий для УК?

Я не про­тив. Но здесь пал­ка о двух кон­цах. Ес­ли взять Жи­лищ­ное за­ко­но­да тель­ство, то при­до­мо­вая тер ри­то­рия не счи­та­ет­ся соб ствен­но­стью мно­го­квар­тир ных до­мов, и в та­риф ее убор ка не за­ло­же­на. И за счет ка ких средств это де­лать? Но ес­ли с эти­че­ской сто­ро­ны по смот­реть.. Кто, ес­ли не мы? В этом го­ду мы очи­сти­ли са­ми при­до­мо­вую тер­ри­то­рию, на ни­ма­ли под­ряд­ную ор­га­ни­за цию, за счет ста­тьи «про­чие рас­хо­ды», за­ло­жен­ные по сме­те на воз­мож­ные рис­ки…

Вы пред­се­да­тель ТСЖ на штат­ной ос­но­ве?

Да, у ме­ня до­го­вор с ТСЖ. Я по­лу­чаю 30 ты­сяч за 2 до­ма, это моя зар­пла­та. Не воз­мож­но этим за­ни­мать­ся в ка­че­стве под­ра­бот­ки, осо­бен но ес­ли дом не но­вый. И я во об­ще удив­ля­юсь лю­дям, ко­то рые жи­вут в но­вых до­мах и не со­зда­ют ТСЖ, ведь та­кие вло же­ния, как у нас, им не по тре­бу­ют­ся. Од­на за­ме­на сто яков че­го сто­ит! Там мож­но кон­фет­ку сде­лать! Но и мы к это­му стре­мим­ся, ра­бо­ты впе ре­ди мно­го.

Фото ав­то­ра

Чи­стый дом не там, где ча­сто уби­ра­ют, а там, где не му­со­рят.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.