КОМФОРТНАЯ ЖИЗНЬ В НА­ШИХ РУ­КАХ

В ре­ги­оне раз­ви­ва­ет­ся си­сте­ма управ­ле­ния граж­да­на­ми до­мо­вым иму­ще­ством

AiF Nizhnee Povolzhye (Volgograd) - - ЖКХ - Андрей ДЕРЖАВИН

ВРЕ­МЕ­НА, КО­ГДА ПРО­БЛЕ­МЫ УПРАВ­ЛЕ­НИЯ ДО­МОМ - МУ­СОР У ПОДЪ­ЕЗ­ДА И ВО ДВО­РАХ, РАЗБИТЫЕ ЛАВОЧКИ, ГРЯЗЬ, НЕИСПРАВНЫЕ ДОМОФОНЫ - РЕШАЛИСЬ ПИСЬ­МА­МИ И ЖА­ЛО­БА­МИ ЖИЛЬЦОВ В ОР­ГА­НЫ МЕСТ­НОЙ ВЛА­СТИ, ЗА­КОН­ЧИ­ЛИСЬ.

Те­перь за­кон на­де­ля­ет пол­но­мо­чи­я­ми сле­дить за по­ряд­ком в до­ме и на при­ле­га­ю­щей тер­ри­то­рии, за ка­че­ством управ­ле­ния до­мо­вым иму­ще­ством са­мих жильцов. Точ­нее, спе­ци­аль­но со­здан­ные ор­га­ны об­ще­ствен­но­го кон­тро­ля - до­мо­вые со­ве­ты.

СВЯЗУЮЩЕЕ ЗВЕ­НО

«В со­от­вет­ствии со ста­тьей 161 п. 1 Жи­лищ­но­го ко­дек­са РФ необ­хо­ди­мо со­здать со­вет мно­го­квар­тир­но­го до­ма са­мим жи­те­лям, - объ­яс­ня­ет юрист в ре­ги­о­наль­ном ин­фор­ма­ци­он­ном цен­тре под­держ­ки ре­форм ЖКХ при областном ко­ми­те­те ЖКХ и ТЭК, кан­ди­дат юри­ди­че­ских на­ук Вя­че­слав Гон­ча­рен­ко. - По су­ти, со­вет яв­ля­ет­ся свя­зу­ю­щим зве­ном меж­ду жи­те­ля­ми до­ма и управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ци­ей».

«Без вме­ша­тель­ства са­мих жильцов в про­цесс ор­га­ни­за­ции управ­ле­ния до­мом си­ту­а­ция ча­сто за­хо­дит в ту­пик, - объ­яс­ня­ет пред­се­да­тель Ас­со­ци­а­ции со­ве­тов мно­го­квар­тир­ных до­мов Алек­сандр Оше­ров. - Ещё в 2010 го­ду мы со­зда­ли один из пер­вых домовых со­ве­тов в го­ро­де-ге­рое. Ме­то­дом проб и оши­бок ис­ка­ли пу­ти вли­я­ния на на­шу управ­ля­ю­щую ком­па­нию и на ор­га­ны вла­сти. А по­вод для со­зда­ния со­ве­та до­ма был прост - пла­ту за элек­тро­энер­гию нам под­ня­ли в те­че­ние од­но­го ме­ся­ца в несколь­ко раз! То­гда пла­тёж­ная строч­ка «об­ще­до­мо­вые нуж­ды» за свет, во­ду бы­ла ещё в но­вин­ку, и коммунальщики бес­со­вест­но поль­зо­ва­лись этим, что­бы на­кру­тить эту пла­ту как мож­но боль­ше. Нам уда­лось до­бить­ся от­ме­ны в сво­ём до­ме необос­но­ван­ной пла­ты за ОДН по све­ту и за­ста­вить коммунальщиков вы­пол­нять свои пря­мые обя­зан­но­сти по об­слу­жи­ва­нию до­ма».

ГДЕ НА­УЧИТЬ­СЯ УПРАВ­ЛЕ­НИЮ ДО­МОМ?

«С 2013 го­да на ба­зе Цен­тра со­дей­ствия раз­ви­тию об­ще­ствен­но­го кон­тро­ля в сфе­ре жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства Вол­го­град­ской об­ла­сти ока­зы­ва­ет­ся бес­плат­ная юри­ди­че­ская по­мощь граж­да­нам в сфе­ре жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг», - со­об­щи­ли в областном ко­ми­те­те ЖКХ и ТЭК.

Функ­ции ре­ги­о­наль­но­го цен­тра об­ще­ствен­но­го кон­тро­ля

По мне­нию об­ще­ствен­ни­ка, в со­вре­мен­ных усло­ви­ях до­мо­вый со­вет дол­жен за­ни­мать­ся про­вер­кой ка­че­ства ра­бот по ка­пи­таль­но­му и те­ку­ще­му ре­мон­ту и об­слу­жи­ва­нию до­ма, иметь до­пуск к рас­шиф­ров­ке по­ка­за­ний об­ще­до­мо­во­го при­бо­ра, ор­га­ни­зо­вы­вать со­зыв и гра­мот­ное про­ве­де­ние об­щих со­бра­ний соб­ствен­ни­ков.

Кста­ти, до­мо­вый со­вет не яв­ля­ет­ся юри­ди­че­ским ли­цом и не на­де­лён пра­вом ве­сти хо­зяй­ствен­ную де­я­тель­ность со все­ми со­от­вет­ству­ю­щи­ми ат­ри­бу­та­ми - рас­чёт­ным счё­том, пе­ча­тью, ре­ги­стра­ци­ей в на­ло­го­вых ор­га­нах и т. п. В этом глав­ное, клю­че­вое от­ли­чие домовых со­ве­тов, ска­жем, от ТСЖ или ТСН, де­я­тель­ность ко­то­рых тес­но свя­за­на имен­но с фи­нан­со­во-хо­зяй­ствен­ным ас­пек­том управ­ле­ния жи­льём.

Со­вет мно­го­квар­тир­но­го до­ма вы­би­ра­ет­ся из соб­ствен­ни­ков жи­лых по­ме­ще­ний в од­ном до­ме. Срок пол­но­мо­чий со­ве­та не бо­лее чем на два го­да, по­сле это­го необ­хо­ди­мо про­ве­сти воз­ло­же­ны на Го­су­дар­ствен­ное ав­то­ном­ное учре­жде­ние «Про­фес­си­о­наль­ная об­ра­зо­ва­тель­ная ор­га­ни­за­ция Вол­го­град­ский учеб­но-кур­со­вой ком­би­нат» по ад­ре­су: 400131, г. Вол­го­град, ул. Го­лу­бин­ская, д.1,

404110, г. Волж­ский, пр. Ле­ни­на, д. 59. ukk@gkh-volga.ru. Те­ле­фон в Вол­го­гра­де: (8442) 35-27-36; фи­ли­ал в Волж­ском: (8443) 31-24-1, 8-960-886-71-11. по­втор­ное об­щее со­бра­ние. Из чис­ла чле­нов со­ве­та мно­го­квар­тир­но­го до­ма вы­би­ра­ет­ся пред­се­да­тель со­ве­та, ко­то­рый име­ет пра­во под­пи­са­ния ак­тов при­ём­ки вы­пол­нен­ных ра­бот по со­дер­жа­нию и те­ку­ще­му ре­мон­ту об­ще­го иму­ще­ства, а так­же ак­тов о вы­яв­ля­е­мом кон­тро­ли­ру­ю­щи­ми ор­га­на­ми нека­че­ствен­ном ока­за­нии услуг по со­дер­жа­нию об­ще­го иму­ще­ства, ак­тов о неока­за­нии ком­му­наль­ных услуг.

ПЕР­СО­НАЛЬ­НАЯ ОТ­ВЕТ­СТВЕН­НОСТЬ

Од­на­ко брать от­вет­ствен­ность на се­бя все­гда непросто. У жильцов не хва­та­ет вре­ме­ни, спе­ци­аль­ных и пра­во­вых зна­ний о де­я­тель­но­сти ор­га­нов жи­лищ­но­го са­мо­управ­ле­ния. Для ре­ше­ния этих про­блем со­зда­ны спе­ци­аль­ные струк­ту­ры, ко­то­рые помогут на­чи­на­ю­щим со­ве­там.

По дан­ным управ­ле­ния Го­сжил­над­зо­ра по Вол­го­град­ской об­ла­сти, в ре­ги­оне со­ве­ты мно­го­квар­тир­ных до­мов выбраны в 92% мно­го­квар­тир­но­го фон­да. При этом, ес­ли ре­ше­ние об из­бра­нии со­ве­та мно­го­квар­тир­но­го до­ма соб­ствен­ни­ка­ми по­ме­ще­ний не при­ня­то, то ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния в трёх­ме­сяч­ный срок со­зы­ва­ет об­щее со­бра­ние соб­ствен­ни­ков, и на по­вест­ку дня вы­но­сит­ся во­прос об из­бра­нии со­ве­та.

«К со­жа­ле­нию, мы ви­дим инерт­ность в этом во­про­се со сто­ро­ны соб­ствен­ни­ков, - счи­та­ет врио ру­ко­во­ди­те­ля ин­спек­ции Го­сжил­над­зо­ра Вол­го­град­ской об­ла­сти Ста­ни­слав Да­ни­лов. Не­ред­ко да­же те со­бра­ния, ко­то­рые ини­ци­и­ру­ют и про­во­дят мест­ные ад­ми­ни­стра­ции, жиль­цы остав­ля­ют без вни­ма­ния».

Лю­ди до сих пор не осо­зна­ли, что ме­ста об­ще­го поль­зо­ва­ния в до­ме, чер­да­ки, ком­му­ни­ка­ции и сам дом с при­до­мо­вой тер­ри­то­ри­ей в боль­шин­стве слу­ча­ев - соб­ствен­ность са­мих жильцов. А зна­чит, и на­ша от­вет­ствен­ность. И ес­ли мы хо­тим жить ком­форт­но, толь­ко са­ми мо­жем это­го до­бить­ся.

«За­бо­та жильцов о над­ле­жа­щем со­сто­я­нии до­ма про­ис­хо­дит и во вре­мя вы­бо­ра управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции, вы­бо­ра спо­со­ба управ­ле­ния до­мом, а так­же как раз при из­бра­нии со­ве­та мно­го­квар­тир­но­го до­ма и пред­се­да­те­ля, ко­то­рый в даль­ней­шем кон­тро­ли­ру­ет ра­бо­ту управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции, участ­ву­ет в жиз­ни до­ма, ве­дёт пе­ре­го­во­ры от­но­си­тель­но усло­вий до­го­во­ра управ­ле­ния», объ­яс­ня­ет Да­ни­лов.

ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НО­СТИ

Мно­гие не зна­ют, что яв­ля­ет­ся ос­нов­ны­ми функ­ци­я­ми до­мо­во­го со­ве­та. Наи­бо­лее зна­чи­мой, по сло­вам Да­ни­ло­ва, вы­сту­па­ет кон­троль над вы­пол­не­ни­ем управ­ля­ю­щей или об­слу­жи­ва­ю­щей ор­га­ни­за­ци­ей обя­за­тельств по до­го­во­ру управ­ле­ния пу­тём при­ём­ки вы­пол­нен­ных ра­бот. Имен­но она яв­ля­ет­ся наи­бо­лее эф­фек­тив­ным ме­ха­низ­мом, ко­то­рый не поз­во­лит недоб­ро­со­вест­ной управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции укло­нить­ся от ис­пол­не­ния обя­за­тельств или вы­пол­нить их нека­че­ствен­но.

Так­же со­вет до­ма вы­но­сит на об­щее со­бра­ние во­про­сы о по­ряд­ке поль­зо­ва­ния об­щим иму­ще­ством, о пла­ни­ро­ва­нии и ор­га­ни­за­ции ра­бот по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту об­ще­го иму­ще­ства, обес­пе­чи­ва­ет вы­пол­не­ние этих ре­ше­ний.

В на­сто­я­щее вре­мя ин­спек­ция Го­сжил­над­зо­ра в ре­ги­оне ве­дёт ак­тив­ную ра­бо­ту с ор­га­на­ми мест­но­го са­мо­управ­ле­ния тех му­ни­ци­паль­ных об­ра­зо­ва­ний, на тер­ри­то­рии ко­то­рых со­ве­ты мно­го­квар­тир­ных до­мов не из­бра­ны. За 2017-2018 го­ды в ад­рес ад­ми­ни­стра­ций пред­ста­ви­те­ля­ми ГЖИ вы­да­но 68 предо­сте­ре­же­ний о недо­пу­сти­мо­сти без­дей­ствия при из­бра­нии со­ве­та мно­го­квар­тир­но­го до­ма. За иг­но­ри­ро­ва­ние предо­сте­ре­же­ний в от­но­ше­нии долж­ност­ных лиц, а так­же са­мих ад­ми­ни­стра­ций воз­буж­де­но свы­ше 30 дел об ад­ми­ни­стра­тив­ных пра­во­на­ру­ше­ни­ях.

На­блю­да­ет­ся и по­ло­жи­тель­ная тен­ден­ция. Так, ин­спек­ци­ей за 2017-2018 год от­ме­чен вы­бор со­ве­тов мно­го­квар­тир­ных до­мов бо­лее чем в 700 до­мах.

Ма­те­ри­ал под­го­тов­лен в рам­ках про­ек­та «Ум­ная коммуналка»

92

%

ДОМОВЫХ СО­ВЕ­ТОВ УЖЕ ВЫБРАНЫ В РЕ­ГИ­ОНЕ.

Фо­то Алек­сея ВИТВИЦКОГО

Имен­но до­мо­вый со­вет мо­жет при­стру­нить за­рвав­шу­ю­ся управ­ля­ю­щую ком­па­нию.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.