НЕ ДОПУСТИТЬ ОБМАНА

Для мно­гих ком­па­ний-за­строй­щи­ков на­сту­пи­ли непро­стые вре­ме­на. Но есть те, кто и в ны­неш­них усло­ви­ях про­дол­жа­ют до­стой­но вы­пол­нять свою ра­бо­ту

AiF Oryol - - ПРОФЕССИОНАЛЫ - ТРЕ­БО­ВА­НИЯ НЕ ДЛЯ ЛЮ­ДЕЙ Олег ВЛАДИМИРОВ

ОРЁЛ - НЕПРО­СТОЙ ГО­РОД ДЛЯ РА­БО­ТЫ КОМ­ПА­НИЙ-ЗА­СТРОЙ­ЩИ­КОВ. ОТ­СУТ­СТВИЕ КРУП­НЫХ ГРАДООБРАЗУЮЩИХ ПРЕД­ПРИ­Я­ТИЙ СО СТАБИЛЬНЫМИ УСЛОВИЯМИ ТРУ­ДА И ЗАРАБОТКАМИ, СНИ­ЖЕ­НИЕ КО­ЛИ­ЧЕ­СТВА СРЕД­НИХ И МЕЛ­КИХ ПРЕД­ПРИ­Я­ТИЙ ПРИ­ВЕ­ЛО К СЕРЬЁЗНОМУ ПАДЕНИЮ СПРО­СА НА ЖИЛЬЁ. И ХО­ТЯ ПО­ТРЕБ­НОСТЬ В НЁМ В ГО­РО­ДЕ ДО­ВОЛЬ­НО БОЛЬ­ШАЯ, ПОКУПАТЕЛЬСКАЯ СПО­СОБ­НОСТЬ НА­СЕ­ЛЕ­НИЯ КРАЙНЕ НИЗКА.

Ком­па­ния «ЖИЛСТРОЙ­Ин­вест» ­ на­дёж­ное пред­при­я­тие ­ за­строй­щик с мно­го­лет­ним опытом ра­бо­ты. Боль­ше де­ся­ти лет на­зад за ко­рот­кий пе­ри­од де­я­тель­но­сти она смог­ла за­нять до­стой­ное ме­сто сре­ди ком­па­ний­за­строй­щи­ков го­ро­да и об­ла­сти. За это вре­мя по­стро­е­но уже бо­лее 50 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров доб­рот­но­го ком­форт­но­го жи­лья.

«Жилстрой­Ин­вест» дав­но из­ве­стен сво­ей со­ци­аль­ной на­прав­лен­но­стью. В ком­па­нии на сво­ём опы­те зна­ют, как слож­но рас­се­лить ба­ра­ки и на их ме­сте воз­ве­сти проч­ный и кра­си­вый мно­го­этаж­ный дом. Се­го­дня в стране мы на­блю­да­ем кри­зис, па­де­ние про­из­вод­ства, ухуд­ше­ние ма­те­ри­аль­но­го по­ло­же­ния лю­дей и, как след­ствие, сни­же­ние по­ку­па­тель­но­го спро­са, в том чис­ле на рын­ке жи­лья. О том, как вы­жить в та­кие непро­стые вре­ме­на, и что мо­жет из­ме­нить­ся в стро­и­тель­ной сфе­ре, мы по­го­во­ри­ли с ге­не­раль­ным ди­рек­то­ром пред­при­я­тия Ана­то­ли­ем Ни­ко­ла­е­ви­чем Пет­ро­вым.

ПРО­ДОЛ­ЖА­ЕМ РА­БО­ТАТЬ!

­ Ана­то­лий Ни­ко­ла­е­вич, вре­ме­на сей­час слож­ные. Мно­гие за­строй­щи­ки не вы­дер­жи­ва­ют, ра­бо­ты за­мо­ра­жи­ва­ют­ся. Как де­ла об­сто­ят у вас на пред­при­я­тии?

­ Да, дей­стви­тель­но, об­ста­нов­ка в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве до­воль­но слож­ная. Но мы на­учи­лись пре­одо­ле­вать раз­лич­но­го ро­да сложности. Мы ве­дём до­воль­но осто­рож­ную по­ли­ти­ку при ра­бо­те со сред­ства­ми доль­щи­ков. По­ни­мая, что покупательская спо­соб­ность на­се­ле­ния упа­ла, и не же­лая пло­дить «неза­вер­шен­ку» со все­ми вы­те­ка­ю­щи­ми от­сю­да по­след­стви­я­ми, и, в первую оче­редь, опас­но­стью неис­пол­не­ния обя­за­тельств пе­ред доль­щи­ка­ми, мы со­кра­ти­ли объ­е­мы стро­и­тель­ства и стро­им те объ­ек­ты, где есть уве­рен­ность, что они бу­дут вос­тре­бо­ва­ны. Вот, на­при­мер, стро­и­тель­ство до­мов по пе­ре­ул­ку Риж­ско­му в Ор­ле.

Осво­е­ние этой пло­щад­ки бы­ло очень слож­ной за­да­чей. Мно­гие во­про­сы при­хо­ди­лось ре­шать впер­вые в го­ро­де, а неко­то­рые, мо­жет быть, да­же в стране. Пе­ре­смотр са­ни­тар­но­за­щит­ных зон от несу­ще­ству­ю­щих пред­при­я­тий ­ очень слож­ная и рас­тя­ну­тая во вре­ме­ни за­да­ча. Мы с ней успеш­но спра­ви­лись. Рас­се­ле­ние вет­хих двух­эта­жек, бро­шен­ных Ми­ни­стер­ством обо­ро­ны и не при­ня­тых на ба­ланс го­род­ски­ми вла­стя­ми, так­же ока­за­лось про­бле­мой. И од­на из са­мых слож­ных за­дач ­ зе­мель­ные от­но­ше­ния при сно­се мно­го­квар­тир­ных до­мов, где мы бы­ли пер­во­про­ход­ца­ми, ­ то­же ре­ше­на. На се­го­дняш­ний день мы за­вер­ши­ли ра­бо­ты по вы­но­су мно­же­ства ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций с пе­ре­клю­че­ни­ем це­лых квар­та­лов су­ще­ству­ю­щих до­мов и до­воль­но се­рьёз­ны­ми тем­па­ми на­ча­ли стро­и­тель­ство пер­во­го до­ма. Он бу­дет 17­этаж­ный кар­кас­но­кир­пич­ный с при­ме­не­ни­ем са­мых со­вре­мен­ных тех­но­ло­гий и обо­ру­до­ва­ния. Узна­ва­е­мый ар­хи­тек­тур­ный об­лик и со­вре­мен­ный ди­зайн внут­рен­не­го про­стран­ства на­ря­ду с про­стор­ны­ми удоб­ны­ми квар­ти­ра­ми на лю­бой вкус ста­вят этот дом в ряд луч­ших но­востро­ек го­ро­да. И он дей­стви­тель­но поль­зу­ет­ся спро­сом. Мы по­лу­чи­ли раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство до вве­де­ния в июле 2018 го­да по­пра­вок в За­кон об уча­стии в до­ле­вом стро­и­тель­стве, на­ча­ли ак­тив­но при­вле­кать сред­ства доль­щи­ков.

Очень ин­те­ре­сен про­ект за­строй­ки мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми ули­цы Род­зе­ви­ча­Бе­ле­ви­ча. Там на ше­сти гек­та­рах на­ча­то стро­и­тель­ство но­во­го жи­ло­го квар­та­ла. Не без гор­до­сти мо­гу от­ме­тить, что нам уда­лось вдох­нуть но­вую жизнь в эту тер­ри­то­рию. Мы раз­ра­бо­та­ли и утвер­ди­ли в го­род­ском Со­ве­те про­ект пла­ни­ров­ки этой тер­ри­то­рии, где раз­ме­сти­ли не толь­ко жильё, но и дет­ские са­ды, шко­лу, пред­при­я­тия по об­слу­жи­ва­нию на­се­ле­ния, уточ­ни­ли гра­ни­цы и раз­ра­бо­та­ли про­ект ме­же­ва­ния ули­цы Род­зе­ви­ча­Бе­ле­ви­ча. И все эти раз­ра­бот­ки уже на­ча­ли ре­а­ли­зо­вы­вать­ся. Мы вы­сту­пи­ли за­каз­чи­ка­ми на про­ек­ти­ро­ва­ние ули­цы Род­зе­ви­ча­Бе­ле­ви­ча и за свой счёт с ча­стич­ным при­вле­че­ни­ем средств ООО «Строй­мон­таж» вы­пол­ни­ли весь ком­плекс про­ект­но­изыс­ка­тель­ских ра­бот, опла­ти­ли экс­пер­ти­зу про­ек­та и без­воз­мезд­но пе­ре­да­ли его ад­ми­ни­стра­ции го­ро­да для при­вле­че­ния средств дорожного фон­да на стро­и­тель­ство этой ули­цы. Она стро­ит­ся и бу­дет сда­на в экс­плу­а­та­цию уже в этом го­ду. Не от­ста­ёт стро­и­тель­ство и на­ших до­мов. Уже сда­ны в экс­плу­а­та­цию 1­я и 2­я оче­ре­ди мно­го­квар­тир­но­го жи­ло­го до­ма № 26 по ул. Род­зе­ви­чаБе­ле­ви­ча, ве­дёт­ся стро­и­тель­ство сле­ду­ю­ще­го до­ма и уже за­вер­шён мон­таж 16­го эта­жа, за­про­ек­ти­ро­ван и по­лу­че­но раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство тре­тье­го до­ма. А все­го в этом квар­та­ле бу­дет по­стро­е­но семь до­мов раз­ной этаж­но­сти, обу­стро­е­но внут­рен­нее про­стран­ство квар­та­ла с дет­ски­ми, спор­тив­ны­ми и дру­ги­ми пло­щад­ка­ми, со­зда­на за счёт ре­лье­фа ин­те­рес­ная струк­ту­ра озе­ле­не­ния и бла­го­устрой­ства. С юж­ной сто­ро­ны квар­та­ла бу­дет обу­стро­е­на зо­на от­ды­ха со ста­ди­о­ном и на­бо­ром пло­ща­док для за­ня­тий спор­том. Квар­тал по­лу­чит­ся ти­хим и уют­ным, вда­ли от ма­ги­стра­лей и в то же вре­мя с хо­ро­шей транс­порт­ной свя­зью с цен­тром го­ро­да. А в де­ся­ти­ми­нут­ной пе­ше­ход­ной до­ступ­но­сти ­ вся ос­нов­ная со­ци­аль­ная и раз­вле­ка­тель­ная ин­фра­струк­ту­ра Се­вер­но­го рай­о­на.

­ С це­лью лик­ви­да­ции про­бле­мы об­ма­ну­тых доль­щи­ков, по­вы­ше­ния про­зрач­но­сти и ин­фор­ма­ци­он­но­го обес­пе­че­ния по­ку­па­те­лей жи­лья в це­лом по стране вве­де­ны су­ще­ствен­ные по­прав­ки в 214–ФЗ, пол­но­стью дей­ству­ю­щие в от­но­ше­нии объ­ек­тов, раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство ко­то­рых по­лу­че­но по­сле 1 июля 2018 го­да. Как вы

­ Вво­дят­ся тре­бо­ва­ния по­сте­пен­ной лик­ви­да­ции при­вле­че­ния для стро­и­тель­ства мно­го­квар­тир­ных до­мов средств фи­зи­че­ских лиц ­ участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Та­ким об­ра­зом, на­ше го­су­дар­ство ре­ши­ло од­ним ма­хом из­ба­вить­ся от про­бле­мы об­ма­ну­тых доль­щи­ков. За­меть­те, вместо то­го что­бы разо­брать­ся в каж­дом кон­крет­ном слу­чае, опре­де­лить при­чи­ны, вы­явить виновных и на­ка­зать про­во­ро­вав­ших­ся, ре­ши­ли про­сто всех на­ка­зать. Вна­ча­ле вве­ли кол­лек­тив­ную от­вет­ствен­ность в ви­де стра­хо­ва­ния рис­ков в слу­чае невы­пол­не­ния обя­за­тельств за­строй­щи­ка­ми. А ес­ли вы­пол­нил? Всё рав­но пла­ти! И за­строй­щик пла­тит, ведь он доб­ро­со­вест­ный за­строй­щик. Со­бра­ны огром­ные день­ги. И гром­ко бы­ло за­яв­ле­но, что эти сред­ства пой­дут на ре­ше­ние про­бле­мы об­ма­ну­тых доль­щи­ков. Кто бы мне показал тех об­ма­ну­тых, ко­то­рым за счёт стра­хо­вых ком­па­ний до­стро­и­ли дом! А где день­ги? Мол­ча­ние.

Те­перь ре­ши­ли, что нель­зя да­вать в ру­ки за­строй­щи­кам день­ги доль­щи­ков, пусть сред­ства до кон­ца стро­и­тель­ства до­ма по­ле­жат на экс­кроу­сче­тах в бан­ках, а за­строй­щик возь­мёт в бан­ке кре­дит и бу­дет стро­ить дом на эти за­ём­ные сред­ства. И ка­за­лось бы, что всё кра­си­во, но вот толь­ко бан­ки день­ги дадут под про­цен­ты, и эти про­цен­ты за­строй­щик, есте­ствен­но, вклю­чит в се­бе­сто­и­мость и уве­ли­чит на эту сум­му сто­и­мость квар­тир. Та­ким об­ра­зом, за­строй­щик ли­ша­ет­ся воз­мож­но­сти пря­мых ин­ве­сти­ций в стро­и­тель­ство че­рез до­го­во­ра до­ле­во­го уча­стия и вво­дит­ся по­сред­ник в ви­де ком­мер­че­ско­го бан­ка. Все пре­крас­но по­ни­ма­ют, что в биз­не­се лю­бой по­сред­ник ­ это уве­ли­че­ние сто­и­мо­сти ко­неч­но­го про­дук­та.

На­вер­ное, мож­но бы­ло бы и так ра­бо­тать. Бо­лее пя­ти­де­ся­ти бан­ков на тер­ри­то­рии Рос­сии по­лу­чи­ли ста­тус упол­но­мо­чен­ных бан­ков по кре­ди­то­ва­нию стро­и­тель­ства. Но ока­зы­ва­ет­ся ­ у них нет обя­зан­но­сти вы­да­вать кре­ди­ты на стро­и­тель­ство, неза­ви­си­мо от от­кры­тия экс­кроу­сче­тов. Не опре­де­ле­на жёст­кая про­цент­ная став­ка, а без это­го не под­счи­тать ко­неч­ную сто­и­мость жи­лья. Нет оди­на­ко­вых усло­вий вы­да­чи кре­ди­та на стро­и­тель­ство мно­го­квар­тир­ных до­мов. И в ко­неч­ном ито­ге бан­ки не го­то­вы фи­нан­си­ро­вать стро­и­тель­ство без при­ме­не­ния ко­эф­фи­ци­ен­та за­ло­га, в ко­то­рый ни­как не впи­сы­ва­ет­ся за­лог в ви­де сто­и­мо­сти зе­мель­но­го участ­ка и стро­я­ще­го­ся зда­ния.

­ Вы­хо­дит, что дан­ное но­во­вве­де­ние толь­ко усу­гу­бит си­ту­а­цию на стро­и­тель­ном рын­ке?

­ Ры­нок жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства в Ор­ле ждёт су­ще­ствен­ное (при­бли­зи­тель­но на 35­40%) удо­ро­жа­ние как се­бе­сто­и­мо­сти до­мов до ве­ли­чи­ны 55­60 тыс. руб. за квад­рат­ный метр, так и сто­и­мо­сти ре­а­ли­за­ции квар­тир. А у за­строй­щи­ков су­ще­ствен­но по­вы­сят­ся рис­ки обанк­ро­тить­ся из­за ис­кус­ствен­но под­ня­тых го­су­дар­ством рас­хо­дов на стро­и­тель­ство и, как след­ствие, на­ме­рен­но­го по­до­ро­жа­ния жи­лья, ста­но­вя­ще­го­ся всё ме­нее до­ступ­ным для по­ку­па­те­лей. В на­сто­я­щее вре­мя бан­ки в Ор­ле ни од­но­му за­строй­щи­ку кре­ди­тов не да­ют из­за рис­ко­ван­но­сти ин­ве­сти­ций в стро­и­тель­ную отрасль и из­за но­вых по­пра­вок в 214­ФЗ. Вслед­ствие сла­бой про­да­ва­е­мо­сти жи­лья прак­ти­че­ски все за­строй­щи­ки, так или ина­че, при­бе­га­ют к услу­гам кре­дит­ных ор­га­ни­за­ций. Да­же ес­ли это неболь­шие день­ги, сгла­жи­ва­ю­щие про­ва­лы в фи­нан­си­ро­ва­нии во вре­мя стро­и­тель­ства, без них мно­гие не смо­гут за­вер­шить ра­бо­ты по стро­я­щим­ся объ­ек­там.

Та­ким об­ра­зом, объ­ё­мы стро­и­тель­ства упа­дут в разы, ско­ро при­оста­но­вят свою де­я­тель­ность или су­ще­ствен­но со­кра­тят объ­ё­мы стро­и­тель­ства по­дав­ля­ю­щее боль­шин­ство за­строй­щи­ков. Преж­не­го вы­бо­ра жи­лья уже не бу­дет, а по­стро­ен­ное за кре­ди­ты обой­дёт­ся втри­до­ро­га. От вы­нуж­ден­но обанк­ро­тив­ших­ся за­строй­щи­ков оста­нет­ся вал по­не­во­ле об­ма­ну­тых доль­щи­ков, яко­бы за­щи­щён­ных но­вым за­ко­ном.

Ес­ли в бли­жай­шее вре­мя ни­че­го не из­ме­нит­ся, то вместо вы­пол­не­ния по­став­лен­ной пре­зи­ден­том за­да­чи по уве­ли­че­нию стро­и­тель­ства жи­лья мы по­лу­чим па­де­ние объ­ё­мов стро­и­тель­ства и су­ще­ствен­ное уве­ли­че­ние сто­и­мо­сти. О до­ступ­ном жи­лье мож­но бу­дет за­быть, и ско­рее все­го ­ на­все­гда.

Хо­тя про­бле­му об­ма­ну­тых доль­щи­ков вполне воз­мож­но ре­шить, при­вле­кая по­лу­чен­ные сум­мы стра­хо­вых ком­па­ний или но­во­го фон­да за­щи­ты прав участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства и уже со­бран­ных СРО де­неж­ных средств. К со­жа­ле­нию, из­за непро­ду­ман­ных из­ме­не­ний за­ко­но­да­тель­ства мно­гие из этих средств нель­зя ис­поль­зо­вать для за­щи­ты и вос­ста­нов­ле­ния прав доль­щи­ков. На­де­юсь, что вла­сти с боль­шим по­ни­ма­ни­ем по­дой­дут к ре­ше­нию про­блем жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства и не поз­во­лят окон­ча­тель­но раз­ва­лить эту отрасль, а на­се­ле­ние ли­шить воз­мож­но­сти при­об­ре­те­ния до­ступ­но­го жи­лья.

счи­та­е­те, как это от­ра­зит­ся на стро­и­тель­ной сфе­ре?

Вот та­кие красивые до­ма стро­ят­ся ком­па­ни­ей «ЖИЛСТРОЙ­Ин­вест».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.