ПОЧЕМ ЗЕМЛИЦА?

Ждем по­вы­ше­ния на­ло­га

AiF Penza - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ма­рия ПАВЛИХИНА

В БЛИ­ЖАЙ­ШЕЕ ВРЕ­МЯ РОС­СИ­ЯН ЖДЕТ НО­ВЫЙ СЮР­ПРИЗ ОТ ФИС­КАЛЬ­НЫХ ОР­ГА­НОВ -ПОВЫШЕНИЕ НА­ЛО­ГА НА ЗЕМ­ЛЮ. ВЕР­НЕЕ, ИЗ­МЕ­НИТ­СЯ КАДАСТРОВАЯ СТО­И­МОСТЬ УЧАСТ­КОВ, ЧТО, РА­ЗУ­МЕ­ЕТ­СЯ, ПОВЛИЯЕТ НА ВЕЛИЧИНУ НА­ЛО­ГА.

По мне­нию неко­то­рых экс­пер­тов, он уве­ли­чит­ся как ми­ни­мум на 20%. Но в ре­ги­о­наль­ном Де­пар­та­мен­те Го­си­му­ще­ства счи­та­ют, что в среднем налог по­вы­сит­ся на 10%, при этом в неко­то­рых рай­о­нах (на­при­мер, в Ниж­не­ло­мов­ском) зем­ля да­же по­де­ше­ве­ла.

УДОБСТВА – В ЦЕНЕ

Бес­по­ко­ить­ся о том, что к вам на­гря­нут оцен­щи­ки, не сто­ит - пе­ре­оцен­ка зе­мель в на­се­лен­ных пунктах Пен­зен­ской об­ла­сти уже про­ве­де­на. Ее ре­зуль­та­ты по­явят­ся 1 июля на сай­те Ро­сре­ест­ра, ре­ги­о­наль­но­го Де­пар­та­мен­та го­си­му­ще­ства и на сай­те но­во­го об­ласт­но­го Учре­жде­ния ка­даст­ро­вой оцен­ки (www.gko58.ru). До ча­са «X» оста­лось со­всем немно­го, и мы ре­ши­ли узнать по­дроб­но­сти в об­ласт­ном Де­пар­та­мен­те го­си­му­ще­ства.

Су­дя по все­му, боль­ше все­го под­ни­мут­ся в цене зем­ли в об­ласт­ном цен­тре и бли­жай­ших к нему на­се­лен­ных пунктах. Как по­яс­ни­ли в ве­дом­стве, по­след­ний раз пе­ре­оцен­ка про­во­ди­лась в 2012 го­ду. В то вре­мя не осо­бо учи­ты­ва­ли ме­сто рас­по­ло­же­ния зе­мель­ных участ­ков, бли­зость к цен­тру го­ро­да и к значимым ин­фра­струк­тур­ным объ­ек­там. Те­перь оцен­ка бу­дет про­во­дить­ся по еди­ной ме­то­ди­ке, утвер­жден­ной при­ка­зом Минэко­но­мраз­ви­тия, а осу­ществ­лять ее бу­дут спе­ци­аль­но со­здан­ные бюд­жет­ные ор­га­ни­за­ции - учре­жде­ния ка­даст­ро­вой оцен­ки.

Как по­яс­ня­ют в ве­дом­стве, при ны­неш­ней пе­ре­оцен­ке участ­ков в Пен­зе учи­ты­ва­лись та­кие па­ра­мет­ры, как ка­те­го­рия зе­мель (при на­ли­чии ее вли­я­ния); вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния; пло­щадь зе­мель­но­го участ­ка; фак­ти­че­ское ис­поль­зо­ва­ние, а так­же на­ли­чие обре­ме­не­ний.

А вот при оцен­ке зем­ли, рас­по­ло­жен­ной за го­род­ской чер­той, учи­ты­ва­лось го­раз­до боль­ше ню­ан­сов. На­при­мер, рас­сто­я­ние от на­се­лен­но­го пунк­та до Пен­зы, а так­же рас­сто­я­ние до цен­тра му­ни­ци­паль­но­го рай­о­на или го­род­ско­го окру­га. Учи­ты­ва­лась и чис­лен­ность на­се­ле­ния, на­ли­чие оста­но­вок об­ще­ствен­но­го транс­пор­та, ма­га­зи­на, до­ро­ги с твер­дым по­кры­ти­ем, ка­на­ли­за­ции, и, ко­неч­но же, цен­траль­но­го элек­тро-, во­до-, га­зо- и теп­ло­снаб­же­ния. Все эти «удобства» уве­ли­чи­ва­ют сто­и­мость зем­ли. Те­перь за них нуж­но пла­тить. Со­от­вет­ствен­но, чем даль­ше от Пен­зы рас­по­ло­же­на да­ча и чем мень­ше при­сут­ству­ет там ци­ви­ли­за­ция, тем мень­ший налог вам на­чис­лят.

ЗА ЧТО ОШТРА­ФУ­ЮТ?

Ес­ли вы на­ив­но по­ла­га­е­те, что, не сде­лав ме­же­ва­ние участ­ка, не по­па­де­те под пе­ре­оцен­ку ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, то зря. Этот факт ни­как не вли­я­ет на но­вую про­це­ду­ру. До­ста­точ­но то­го, что ваш уча­сток зна­чит­ся в Ро­сре­ест­ре. «В пе­речне участ­ков ка­те­го­рии «Зем­ли на­се­лен­ных пунк­тов», уточ­нен­ные ха­рак­те­ри­сти­ки име­ют по­ряд­ка 40-50% зе­мель­ных участ­ков. Но это не зна­чит, что соб­ствен­ни­ки зем­ли с неуточ­нен­ны­ми гра­ни­ца­ми не пла­тят на­ло­ги. Про­сто по ре­ест­ро­вым све­де­ни­ям невоз­мож­но точ­но опре­де­лить ме­сто­по­ло­же­ние та­ко­го участ­ка», - по­яс­ня­ет за­ме­сти­тель на­чаль­ни­ка об­ласт­но­го Де­пар­та­мен­та го­си­му­ще­ства Дмит­рий Бу­сов. - Штра­фа за от­сут­ствие ме­же­ва­ния зем­ли, на­хо­дя­щей­ся в част­ной соб­ствен­но­сти, нет. Но преду­смот­рен штраф, ес­ли че­ло­век са­мо­воль­но за­нял уча­сток или его часть. Ес­ли во вре­мя про­вер­ки бу­дет вы­яв­лен та­кой факт (на­при­мер, ока­жет­ся, что зе­мель­ный уча­сток, ко­то­рым вы поль­зу­е­тесь - боль­ше пло­ща­ди, ука­зан­ной в сви­де­тель­стве), то при­дет­ся за­пла­тить штраф».

По сло­вам зам­на­чаль­ни­ка де­пар­та­мен­та, есть и дру­гие при­чи­ны по­за­бо­тить­ся об уто­не­нии границ сво­е­го участ­ка.

«Су­ще­ству­ет ве­ро­ят­ность то­го, что его мо­гут оши­боч­но от­ме­же­вать и офор­мить дру­гие, по­сколь­ку точ­ные гра­ни­цы ва­ше­го участ­ка в го­сре­ест­ре недви­жи­мо­сти от­сут­ству­ют и о его ме­сто­по­ло­же­нии кроме вас мо­жет ни­кто не знать. В этом слу­чае су­деб­ные процедуры вам мо­гут обой­тись до­ро­же, чем за­тра­ты, по­не­сен­ные на ме­же­ва­ние», - уточ­нил Дмит­рий Ана­то­лье­вич.

ИС­ПРА­ВИТЬ ОШИБ­КИ

К сча­стью, ме­нять и пе­ре­оформ­лять до­ку­мен­ты на зем­лю не при­дет­ся.

«Ни­ка­кой необ­хо­ди­мо­сти в смене ка­даст­ро­вых пас­пор­тов нет, ес­ли соб­ствен­ник за­хо­чет уточ­нить ка­даст­ро­вую сто­и­мость сво­ей зем­ли, до­ста­точ­но бу­дет за­ка­зать вы­пис­ку из ЕГРН, ли­бо уточ­нить на портале «Ро­сре­естр», - го­во­рит Бу­сов.

А вот ошиб­ки, за­крав­ши­е­ся в до­ку­мен­ты при пе­ре­оцен­ке, сто­ит по­пра­вить, как мож­но быст­рее. Осо­бен­но, ес­ли они зна­чи­тель­но уве­ли­чи­ва­ют ва­ши на­ло­го­вые от­чис­ле­ния. И здесь глав­ное - ини­ци­а­ти­ва са­мо­го соб­ствен­ни­ка. Декла­ра­цию с ис­прав­ле­ни­ем оши­бок нуж­но успеть по­дать в те­че­ние 50 дней с мо­мен­та опуб­ли­ко­ва­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. Од­на­ко ес­ли она бу­дет по­да­на не по фор­ме, то ее мо­гут и не рас­смот­реть. Ес­ли все со­став­ле­но пра­виль­но, то про­вер­ку долж­ны бу­дут про­ве­сти до 1 но­яб­ря.

На­ло­го­вую став­ку, по ко­то­рой бу­дет рас­счи­ты­вать­ся зе­мель­ный налог, по за­ко­ну утвер­жда­ют мест­ные вла­сти. Но фе­де­раль­ный за­кон огра­ни­чи­ва­ет ее до 0,3% для зе­мель жи­лищ­но­го фон­да, от­ве­ден­ных под ИЖС, ЛПХ и дач­ные хо­зяй­ства.

Са­ма фор­му­ла неслож­ная: Зе­мель­ный налог = Кадастровая це­на (за 1 кв. м) х Пло­щадь участ­ка (в кв. м) х - На­ло­го­вая став­ка (в %).

Жизнь до­ро­жа­ет, а зар­пла­ты не рас­тут.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.