Опе­ра­ция «Квар­ти­ра»

АЛЕК­СЕЙ ЛУНИН Ес­ли де­нег нет со­всем Ко­пим на стар­то­вый взнос Рас­сроч­ка или ипо­те­ка?

AiF Smolyensk - - ТВ-АФИША ИЮНЯ -

Мне 26 лет, ду­по­ра мать о со­зда­нии се­мьи. Но для это­го ну­жен ба­зис. Де­нег на квар­ти­ру у ме­ня нет, по­это­му хо­чет­ся по­ни­мать, на ка­кую по­мощь мо­жет рас­счи­ты­вать мо­ло­дая се­мья и во­об­ще ка­кие есть ва­ри­ан­ты ре­ше­ния жи­лищ­но­го во­про­са.

Ана­то­лий Ры­жов, Омск

НА ФИНАНСОВУЮ по­мощь го­су­дар­ства при по­куп­ке жи­лья мо­гут рас­счи­ты­вать мо­ло­дые се­мьи с детьми, лю­ди с низ­ки­ми до­хо­да­ми, мо­ло­дые пе­да­го­ги, ме­ди­ки, учё­ные и во­ен­ные. Но по­мо­щью важ­но пра­виль­но рас­по­ря­дить­ся.

Шанс по­лу­чить бес­плат­ную квар­ти­ру име­ют ма­ло­иму­щие се­мьи, при­знан­ные нуж­да­ю­щи­ми­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий. Но ждать но­во­се­лья при­дёт­ся дол­го, и в соб­ствен­ность квар­ти­ру по­лу­чить не удаст­ся. Что де­лать, ес­ли вре­мя не ждёт, а де­нег да­же на по­куп­ку жи­лья в рас­сроч­ку нет?

Пер­вый ва­ри­ант – по­ме­нять ме­сто жи­тель­ства. По про­грам­ме «Зем­ский док­тор» вра­чи до 55 лет мо­гут по­лу­чить от го­су­дар­ства 1 млн руб., ес­ли пе­ре­се­лят­ся в сель­скую мест­ность или неболь­шие го­ро­да. Фельд­ше­рам по­ла­га­ет­ся 500 тыс. руб. И по­лу­ча­ет­ся сум­ма, поз­во­ля­ю­щая на но­вом ме­сте ку­пить хо­ро­шую квар­ти­ру или по­стро­ить доб­рот­ный дом. Со сле­ду­ю­ще­го го­да пра­ви­тель­ство пла­ни­ру­ет рас­про­стра­нить эти вы­пла­ты и на сель­ских учи­те­лей.

Дру­гой ва­ри­ант – слу­жеб­ное жи­льё. Цен­ные спе­ци­а­ли­сты, ра­бо­та­ю­щие в бюд­жет­ных ор­га­ни­за­ци­ях, мо­гут его вы­ку­пить у му­ни­ци­па­ли­те­та по се­бе­сто­и­мо­сти. И в част­ных ком­па­ни­ях, име­ю­щих свой жи­лой фонд, то­же есть та­кая воз­мож­ность.

Треть до­го­во­ров на по­куп­ку недви­жи­мо­сти за­клю­ча­ют мо­ло­дые па­ры.

Но жить хо­чет­ся не там, где по­лу­ча­ет­ся, а там, где меч­та­ет­ся. Пер­вый шаг к по­куп­ке соб­ствен­ной квар­ти­ры – най­ти нуж­ную сум­му для стар­то­во­го взно­са, что­бы ку­пить её в рас­сроч­ку или по ипо­те­ке.

«Обыч­но на пер­вом эта­пе тре­бу­ет­ся 20–30% от пол­ной сто­и­мо­сти жи­лья, – рас­ска­зы­ва­ет зав­ка­фед­рой ипо­теч­но­го жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния и стра­хо­ва­ния Фи­нан­со­во­го

уни­вер­си­те­та при Пра­ви­тель­стве РФ Алек­сандр Цы­га­нов. – На­кап­ли­вать эту сум­му спо­кой­нее на бан­ков­ских вкла­дах. Су­пру­ги не стар­ше 35 лет, нуж­да­ю­щи­е­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий, мо­гут рас­счи­ты­вать так­же на гос­суб­си­дию. Но, преж­де чем ею вос­поль­зо­вать­ся, важ­но взве­шен­но оце­нить свои си­лы. Ина­че есть опас­ность не спра­вить­ся с фи­нан­со­вым гра­фи­ком и жи­льё по­те­рять. Не со­ве­тую так­же брать для стар­то­во­го взно­са по­тре­би­тель­ский кре­дит.

Ведь по­том при­дёт­ся от­да­вать сра­зу два кре­ди­та».

Суб­си­дия в рам­ках фе­де­раль­ной про­грам­мы «Мо­ло­дая се­мья – до­ступ­ное жи­льё» со­став­ля­ет 35% от ры­ноч­ной це­ны квар­ти­ры, ес­ли у су­пру­гов нет де­тей, а при их на­ли­чии – 40%. Но вы­да­ют­ся эти сред­ства в ви­де сер­ти­фи­ка­та на при­об­ре­те­ние жи­лья, ко­то­рый нуж­но ис­поль­зо­вать за 9 ме­ся­цев.

Раз­ре­ша­ет­ся вкла­ды­вать в жи­льё и ма­те­рин­ский ка­пи­тал. Им мож­но опла­тить часть сум­мы по­куп­ки, а мож­но ис­поль­зо­вать его для по­га­ше­ния ипо­те­ки.

«В 2018 г. по­ку­па­те­ли млад­ше 35 лет под­пи­са­ли 31% до­го­во­ров на по­куп­ку но­вой недви­жи­мо­сти в Москве, ко­то­рые со­про­вож­да­ла на­ша ком­па­ния, – об­ра­ща­ет вни­ма­ние управ­ля­ю­щий парт­нёр ри­ел­тор­ской ком­па­нии Ма­рия Ли­ти­нец­кая. – Боль­шин­ство из них вос­поль­зо­ва­лись ипо­те­кой. Это са­мый гиб­кий ин­стру­мент. Рас­сроч­ка по­пу­ляр­на за­мет­но мень­ше. Она удоб­на про­сто­той оформ­ле­ния: не тре­бу­ет­ся офи­ци­аль­но под­твер­ждать свой до­ход. Но в от­ли­чие от ипо­те­ки, ко­то­рую мож­но взять на 30 лет, рас­сроч­ка оформ­ля­ет­ся мак­си­мум на 2 го­да и тре­бу­ет бо­лее вы­со­ких еже­ме­сяч­ных пла­те­жей».

На са­мые ком­форт­ные усло­вия мо­гут рас­счи­ты­вать мо­ло­дые се­мьи, где с 2018 по 2022 г. ро­дил­ся вто­рой или по­сле­ду­ю­щий ре­бё­нок. В рам­ках нац­про­ек­та «Де­мо­гра­фия» для них на весь срок кре­ди­та уста­нов­ле­на льгот­ная ипо­теч­ная став­ка в 6% го­до­вых, а в неко­то­рых ре­ги­о­нах она ещё ни­же.

«В про­грам­ме «Во­ло­год­ская се­мей­ная ипо­те­ка» до­пол­ни­тель­но мож­но рас­счи­ты­вать на сни­же­ние став­ки на 3 про­цент­ных пунк­та», – рас­ска­зы­ва­ет А. Цы­га­нов. Ре­ги­о­наль­ные ипо­теч­ные про­грам­мы со став­ка­ми 6–8,5% го­до­вых пред­ла­га­ют­ся мо­ло­дым учи­те­лям, вра­чам и учё­ным. В Москве мо­ло­дым се­мьям, сто­я­щим в оче­ре­ди на квар­ти­ру, пред­ла­га­ет­ся со­ци­аль­ная ипо­те­ка, поз­во­ля­ю­щая при­об­ре­сти у го­ро­да недви­жи­мость по сни­жен­ной сто­и­мо­сти.

А в мае Го­с­ду­ма одоб­ри­ла в пер­вом чте­нии за­кон, по ко­то­ро­му го­су­дар­ство ком­пен­си­ру­ет 450 тыс. сто­и­мо­сти ипо­те­ки се­мье, вос­пи­ты­ва­ю­щей не мень­ше 3 де­тей, по­след­ний из ко­то­рых ро­дил­ся по­сле 1 ян­ва­ря 2019 г.

А. Цы­га­нов: «Су­пру­ги не стар­ше 35 лет, нуж­да­ю­щи­е­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий, мо­гут рас­счи­ты­вать на гос­суб­си­дию. Но, преж­де чем ею вос­поль­зо­вать­ся, важ­но взве­шен­но оце­нить свои си­лы».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.