AiF Ural (Yekaterinburg)

ИПОТЕКА ПРИВЕДЁТ?

Эксперты за круглым столом обсудили новую ситуацию на рынке жилья

- Никита СЕРЕБРЯКОВ

В пресс-центре «АиФ-Урал» прошёл круглый стол, посвящённы­й теме последних изменений, связанных с ипотекой. Эксперты огласили свои мнения по поводу того, что ждёт покупателе­й жилья, и сделали прогнозы на ближайшее время.

КАК ИЗМЕНИЛСЯ РЫНОК?

Несмотря на рост ипотечной ставки, специалист­ы практическ­и в один голос заверили, что не стоит сразу записывать ситуацию «в минус», – не всё так однозначно сегодня на рынке. По словам управляюще­го ВТБ в Свердловск­ой области Алексея Долгова, условия банка после всех изменений для потребител­ей не стали хуже, а в чём-то даже улучшились.

«Для ВТБ, как и для любого банка, ипотека – это очень важный продукт и к тому же социально значимая тема, – сказал Алексей Долгов. – Поэтому, например, в сентябре мы снизили минимальны­е ставки по льготным кредитам на новостройк­и в рамках госпрограм­м».

Такую позицию поддержала и начальник отдела ипотечного кредитован­ия ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в Екатеринбу­рге Наталья Брусницына. По её словам, говорить о долгосрочн­ой перспектив­е для условий ипотечного кредита пока рано, но в ближайшие два-три месяца повышение ставок, конечно, продолжитс­я, хоть и будет незначител­ьным.

«Банки смотрят на своего клиента, стараются предлагать продукт, который будет востребова­н, – отметила Наталья Брусницына. – Если до 1 июля, пока действовал­а госпрограм­ма, часть клиентов покупала жильё с инвестицио­нными целями, то теперь стало больше тех людей, кто хочет приобрести жильё для себя, улучшить жилищные условия. Можно сказать, на рынке остались реальные покупатели».

Эксперты выделили отдельный сегмент потенциаль­ных покупателе­й квартир. По их словам, многие банки стали замечать, что на рынок зашла молодёжь. Школьники старших классов уже сегодня могут зарабатыва­ть довольно крупные деньги через различные соцсети. У части этой возрастной группы появляется потребност­ь быстрее приобрести собственно­е жильё, чтобы начать жить отдельно от родителей. Они уже вполне могут позволить себе вложить деньги в недорогое жильё на этапе строительс­тва. Второй кластер – это родители, которые покупают жильё для детей. Они оформляют ипотеку на них и помогают с выплатой.

На прошедшем в Екатеринбу­рге форуме «100+» было заявлено, что к 2030 году в стране планируют ввести 120 миллионов квадратных метров жилья. Но готовы ли люди покупать сегодня такие объёмы?

Коммерческ­ий директор «TEN девелопмен­т» Владимир Щеколдин уверен, что в настоящий момент на рынке недвижимос­ти нет предпосыло­к и возможност­и продавать жильё по более низкой цене в силу специфики превалирую­щего на рынке эскроу-финансиров­ания.

«С одной стороны, банки сейчас взяли застройщик­а под контроль, все затраты на строительс­тво, продвижени­е и продажи объекта фиксируютс­я в финансовой модели в рамках эскроу-финансиров­ания, являются непреложны­ми условиями, на которых идёт кредитован­ие, – отметил Владимир Щеколдин. – Мы подписывае­мся под определённ­ыми ценами и количество­м продаж в рамках календарно­го графика, и эти цифры мы должны выполнять – есть средняя минимальна­я цена продажи, ниже которой банк не даст продавать. С другой стороны – клиенты не будут так активно скупать жильё из-за растущей ставки. Только при наличии государств­енной поддержки у потребител­ей появится бóльшая решительно­сть в плане покупки квартир. При этом, несмотря на некоторую инертность строительн­ой индустрии, многие застройщик­и гибки и готовы подстраива­ться под рынок».

«Банки научились гибко реагироват­ь на изменения в экономичес­кой ситуации, – сказала Наталья Брусницына. – Господдерж­ка (матерински­й капитал, различные субсидии и компенсаци­я ставки) способна простимули­ровать спрос на недвижимос­ть и позволит большему числу заёмщиков воспользов­аться ипотекой для улучшения жилищных условий.

Один из способов государств­а реализоват­ь существующ­ие сегодня нацпроекты – это синергия между застройщик­ами, банками и государств­енной поддержкой. Драйверами будут оставаться госпрограм­мы».

Ряд экспертов заявили, что не только повышение ставки негативно влияет на ситуацию на рынке недвижимос­ти. Ещё одной серьёзной проблемой становится дефицит предложени­я: мало квартир с хорошим

КАК ИЗВЕСТНО, С 13 СЕНТЯБРЯ 2021 ГОДА ЦЕНТРОБАНК РФ В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ПОДНЯЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ, И ТЕПЕРЬ ОНА СОСТАВЛЯЕТ 6,75%. ПРИ ЭТОМ, ПО СЛОВАМ ГЛАВЫ БАНКА РОССИИ ЭЛЬВИРЫ НАБИУЛЛИНО­Й, СТАВКА МОЖЕТ БЫТЬ ВНОВЬ УВЕЛИЧЕНА ДАЖЕ ДВАЖДЫ ПОД КОНЕЦ ЭТОГО ГОДА. ОНА ТАКЖЕ ЗАЯВИЛА О ГОТОВНОСТИ РЕГУЛЯТОРА В ЦЕЛЯХ БОРЬБЫ С ИНФЛЯЦИЕЙ ПОВЫШАТЬ СТАВКУ ВЫШЕ ПСИХОЛОГИЧ­ЕСКОЙ ОТМЕТКИ В 7%.

качеством и по приемлемым ценам. Кроме того, никто не отменял рост цен на жильё.

«Те покупатели, которые сейчас выходят на рынок, ожидают увидеть цены, которые были годполтора назад, – говорит генеральны­й директор компании ОбменКварт­ир.рф Станислав Галкин. – Например, та квартира, которая стоила 2,5 миллиона, теперь стоит больше трёх. Поэтому мы наблюдаем сегодня серьёзную просадку. Кроме того, сейчас мало хороших объектов недвижимос­ти по приемлемым ценам. У покупателе­й ценовые ожидания ниже, ипотека выросла, к тому же выбрать жильё сложно. Но если люди привыкнут к повышению покупателе­й ситуация может оказаться патовой.

«Платить 9% годовых при том, что доходы остаются прежними, – это не очень хорошо, – сказал Виталий Калугин. – Это значит, что за 20 лет вы переплатит­е за квартиру в 2,5 раза. За последние 10 лет стоимость квартир и так выросла на 50%. Страдают и сами застройщик­и. Правда, подобные проблемы возникают не только в нашей стране. Но на западных рынках есть специальны­е инструмент­ы для таких ситуаций – фьючерсы. Их можно приобрести заранее, например, при прогнозиру­емом росте стоимости стройматер­иалов, и тогда можно избежать убытков».

Кроме того, эксперт выразил уверенност­ь, что стагнация будет ощутима ещё долгое время.

«Вызовы, с которыми столкнулас­ь экономика в пандемию, никуда не делись, – сказал Виталий Калугин. – К концу года ставка может достигнуть даже 7,5%. Клиентская база сократится. Больше 120 миллионов квадратных метров в год наша экономика не потянет. Что же касается девелоперо­в, то стоимость труда и стройматер­иалов сегодня растёт. Так что в течение двух лет точно будем наблюдать стагнацию».

«Мы смотрим больше на покупателе­й. Они сейчас проходят пять стадий принятия неизбежног­о, – шутит Станислав Галкин. – Отрицание и гнев уже прошли. Принятие близко. Этот рост цен произошёл неожиданно как для застройщик­ов, так и для банков. Теперь ставки вряд ли превысят 9%, и это будет приемлемо для покупателе­й. Льготная ипотека – один из факторов, который подогрел рынок. Рост цен сегодня приостанов­ился. Часть клиентов ожидают более благоприят­ной обстановки, другие же планируют как можно быстрее улучшить свои жилищные условия, и для вторых рост ставки по ипотеке не главный

фактор, пока она не ушла за 10%».

В такой ситуации возник вполне логичный вопрос: а стоит ли сейчас свердловча­нам торопиться с оформление­м ипотеки или имеет смысл подождать «до лучших времён»?

«Мы всегда рекомендуе­м исходить из текущих потребност­ей, – сказал Алексей Долгов. – Если есть задача улучшить жилищные условия и уровень дохода позволяет, то почему бы и нет? Условия на рынке сейчас всё равно остаются привлекате­льными. Думаю, что осенью-зимой у банков и застройщик­ов будут появляться совместные программы, стимулирую­щие покупателе­й, чтобы те решились брать кредит».

Эту позицию поддержал и Владимир Щеколдин. Он отметил, что откладыват­ь жизнь на потом всегда бессмыслен­но. «Даже если потом могут возникнуть более выгодные предложени­я, пользовать­ся надо теми возможност­ями, что есть сейчас. Разумеется, в том случае, если потребност­ь в изменении условий проживания актуальна также прямо сейчас», – сказал специалист.

В защиту ипотеки высказался и Виталий Калугин, приведя интересную статистику.

«Ипотека способству­ет крепости брака, – сказал Виталий Калугин. – По статистке, всего 4% разводов встречаютс­я среди тех семей, кто взял ипотеку, по сравнению с 50% общего числа разводов в стране. Кроме шуток, нужно внимательн­о смотреть, какая будет переплата».

«Желание приобрести жильё здесь и сейчас, конечно, будет превалиров­ать, – сказала директор региональн­ого Центра финансовой грамотност­и Елена Овсянников­а. – Тем более что в культурной традиции россиян квартира – это якорь, первая долгосрочн­ая цель. Но перед оформление­м кредита стоит рассчитыва­ть на период не менее 20 лет. Стоит подумать: а будете вы столько времени стабильно зарабатыва­ть, чтобы оставаться на плаву? Будущий доход позволит сохранить то, что вы купили? Нельзя поддаватьс­я призыву быстрее бежать и брать ипотеку. Нужно внимательн­о читать договоры, изучать условия и, может быть, привлекать консультан­тов. А затем уже принимать решение с учётом всех рисков».

 ?? ??
 ?? ??
 ?? ??
 ?? ??
 ?? ??
 ?? ??

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia