УЗА­КО­НИТЬ ЧАСТ­НЫЙ ДОМ НА ДА­ЧЕ?

Мно­гие лю­ди не зна­ют, где офор­мить дач­ное стро­е­ние как жи­лое

AiF v Omske (Omsk) - - ПРАВО - Свет­ла­на КАЗАНЦЕВА

Прав­да ли, что с но­во­го го­да нуж­но оформ­лять дач­ный дом как жи­лой? А ес­ли там мы не жи­вём весь год? В. Су­ха­но­вич, Омск

Жи­лищ­ный во­прос ак­туа­лен для мно­гих лю­дей. Ку­пить квар­ти­ру, да­же в ипо­те­ку, неко­то­рым не по кар­ма­ну, по­это­му при­об­ре­те­ние са­до­во­го участ­ка с ка­пи­таль­ным до­мом - от­лич­ный вы­ход.

ЗАЧЕМ НУЖ­НА ПРОПИСКА?

Са­до­вые участ­ки с до­ма­ми яв­ля­ют­ся пред­ме­том за­ви­сти, посколь­ку вла­дель­цы мо­гут не толь­ко при­ез­жать на да­чу по вы­ход­ным, но и жить там весь се­зон - с мая по ок­тябрь. А есть и та­кие, кто жи­вёт на да­че круг­лый год. Един­ствен­ный ми­нус - от­сут­ствие про­пис­ки.

В со­от­вет­ствии с дей­ству­ю­щим за­ко­ном № 66-ФЗ от 15 ап­ре­ля 1998 го­да «О са­до­вод­че­ских, ого­род­ни­че­ских и дач­ных неком­мер­че­ских объ­еди­не­ни­ях граж­дан» на са­до­вом участ­ке до­пус­ка­ет­ся воз­ве­де­ние хоз­по­стро­ек и жи­лых стро­е­ний, а так­же жи­ло­го до­ма с пра­вом про­пис­ки в нём.

- Сей­час на са­до­вом участ­ке мож­но офор­мить дом на ос­но­ва­нии пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­ще­го до­ку­мен­та на зе­мель­ный уча­сток, на ко­то­ром рас­по­ло­же­но жи­лое стро­е­ние, и тех­ни­че­ско­го пла­на жи­ло­го стро­е­ния, под­го­тов­лен­но­го ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром на ос­но­ва­нии де­кла­ра­ции объ­ек­та недви­жи­мо­сти, - про­ком­мен­ти­ро­ва­ла зам­на­чаль­ни­ка от­де­ла го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­сти Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ом­ской об­ла­сти, го­су­дар­ствен­ный ре­ги­стра­тор Еле­на Ко­бец.

С на­ступ­ле­ни­ем 2019 го­да за­кон № 66-ФЗ пре­кра­ща­ет дей­ствие, и всту­па­ет в си­лу за­кон № 217-ФЗ «О ве­де­нии граж­да­на­ми са­до­вод­ства и ого­род­ни­че­ства для соб­ствен­ных нужд и о вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции». Он так же, как и 66-ФЗ, преду­смат­ри­ва­ет раз­ме­ще­ние на са­до­вых участ­ках как са­до­вых до­ми­ков, так и ка­пи­таль­ных жи­лых стро­е­ний, но вме­сте с этим упо­ря­до­чи­ва­ет про­це­ду­ру оформ­ле­ния жи­лых до­мов. В свя­зи с тем, что на са­до­вых участ­ках ста­ли ак­тив­но стро­ить до­ма, ко­то­рые боль­ше под­хо­дят под ка­те­го­рию ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства (ИЖС), для их по­строй­ки, по Гра­до­стро­и­тель­но­му ко­дек­су, нуж­но по­лу­чать раз­ре­ше­ние и оформ­лять по пра­ви­лам ре­ги­стра­ции ИЖС.

КАК ПО­ЛО­ЖЕ­НО?

Со­глас­но Гра­до­стро­и­тель­но­му ко­дек­су РФ для стро­и­тель­ства част­но­го до­ма нуж­но по­лу­чать раз­ре­ше­ние, ко­то­рое выдают ор­га­ны тер­ри­то­ри­аль­но­го мест­но­го са­мо­управ­ле­ния.

С вступ­ле­ни­ем в си­лу фе­де­раль­но­го за­ко­на № 340-ФЗ от 3.08.2018 го­да по­яви­лось та­кое по­ня­тие, как уве­до­ми­тель­ный по­ря­док стро­и­тель­ства, ре­кон­струк­ции ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых до­мов. Он рас­про­стра­ня­ет­ся в том чис­ле на жи­лые и са­до­вые до­ма в са­до­вод­ствах.

Ес­ли гражданин стро­ит дом на зем­ле, пред­на­зна­чен­ной для ИЖС, ли­бо на зем­ле са­до­вод­че­ско­го то­ва­ри­ще­ства, он впра­ве об­ра­тить­ся в ад­ми­ни­стра­цию окру­га, на тер­ри­то­рии ко­то­ро­го рас­по­ло­жен зе­мель­ный уча­сток, с до­ку­мен­том, ко­то­рый на­зы­ва­ет­ся «Уве­дом­ле­ние о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тель­стве или ре­кон­струк­ции объ­ек­та ИЖС или са­до­во­го до­ма». Ад­ми­ни­стра­ция, рас­смот­рев уве­дом­ле­ние, долж­на ли­бо со­гла­сить­ся с тем, что та­кой дом мо­жет быть по­стро­ен, ли­бо нет. По­сле окон­ча­ния стро­и­тель­ства гражданин так­же дол­жен на­пра­вить в ад­ми­ни­стра­цию уве­дом­ле­ние о том, что он за­кон­чил стро­и­тель­ство объ­ек­та с опре­де­лён­ны­ми ха­рак­те­ри­сти­ка­ми.

К это­му уве­дом­ле­нию при­ла­га­ет­ся тех­ни­че­ский план стро­е­ния и дру­гие по­ло­жен­ные до­ку­мен­ты, что­бы ад­ми­ни­стра­ция всё это рас­смот­ре­ла и в слу­чае по­ло­жи­тель­но­го ре­ше­ния на­пра­ви­ла в Ро­сре­естр до­ку­мен­ты для по­ста­нов­ки до­ма на ка­даст­ро­вый учёт ли­бо от­ка­за­ла граж­да­ни­ну.

Не­об­хо­ди­мо от­ме­тить, но­вый по­ря­док дол­жен обес­пе­чить кон­троль го­су­дар­ства за стро­и­тель­ством, ре­кон­струк­ци­ей объ­ек­тов как на са­до­вых участ­ках, так и на участ­ках, пред­на­зна­чен­ных для ИЖС.

Что ка­са­ет­ся оформ­ле­ния са­до­вых до­ми­ков как жи­лых, то ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры ре­ко­мен­ду­ют это де­лать неза­мед­ли­тель­но, до на­ча­ла 2019 го­да.

По­ка ещё дей­ству­ет за­кон 66-ФЗ, по ко­то­ро­му раз­ре­ша­ет­ся на дач­ных зе­мель­ных участ­ках воз­во­дить жи­лые стро­е­ния. Те до­ма, ко­то­рые бу­дут за­ре­ги­стри­ро­ва­ны до 1 ян­ва­ря 2019 го­да с на­име­но­ва­ни­ем «жи­лое стро­е­ние», даль­ше, в ра­кур­се но­во­го за­ко­но­да­тель­ства, бу­дут счи­тать­ся жи­лы­ми.

В том слу­чае, ес­ли дач­ник не планирует оформ­лять дом в соб­ствен­ность и ни с ка­ки­ми уве­дом­ле­ни­я­ми свя­зы­вать­ся не же­ла­ет, ему сто­ит учесть, что ор­га­ны рай­он­но­го и мест­но­го управ­ле­ния на­де­ля­ют­ся пол­но­мо­чи­я­ми о сно­се са­мо­воль­ной по­строй­ки и при­ве­де­нии тер­ри­то­рий в со­от­вет­ствие с гра­до­стро­и­тель­ны­ми нор­ма­ми.

ГО­СУ­ДАР­СТВО УЖЕСТОЧАЕТ КОН­ТРОЛЬ ЧАСТ­НО­ГО ЖИ­ЛО­ГО СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА.

Фо­то Ека­те­ри­ны САЕНКО

Жизнь зи­мой на да­че име­ет свою пре­лесть.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.