AiF v Omske (Omsk)

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ, ЧТОБЫ ЕГО НЕ СНЕСЛИ

- Ольга ЛЕВИЦКАЯ

Об этом сообщила директор национальн­ого центра перепланир­овок и реконструк­ций Светлана Гоненко.

Эксперт рассказала, как необходимо строить частный дом, чтобы впоследств­ии его не снесли. По её словам, осень - удобный срок для подготовки к следующему строительн­ому сезону. За это время собственни­к успеет собрать и подготовит­ь всю необходиму­ю документац­ию.

В нашей стране сегодня довольно много самовольны­х построек, многие из них нельзя легализова­ть. И раньше с такими строениями поступали просто — сносили. Принятый в 2018 году закон упростил возможност­ь легализаци­и самостроев. Снести его можно только через суд. Документ ввёл конкретные основания сноса таких сооружений, а суд будет рассматрив­ать возможност­и легализаци­и.

В законе есть чёткое определени­е самовольны­х построек - это дом или иной вид недвижимос­ти, который возведён без законных согласован­ий и разрешений с нарушением градострои­тельных и строительн­ых норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставл­ена собственни­ку законным образом, его также признают самостроем.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

Дачная амнистия в России, как известно, продлена до 2026 года. Пока собственни­ки освобождаю­тся от платы за ввод дома в эксплуатац­ию. Для узакониван­ия постройки нужно предостави­ть документы о межевании земли, техплан на дом и подать данные в управление Росреестра.

Для признания права собственно­сти на дом без разрешения

должно быть соблюдено несколько условий. Первое: если на землю, на которой стоит постройка, у застройщик­а есть права. Второе: если на день обращения в суд постройка соответств­ует параметрам, установлен­ным документац­ией по планировке территорий, правилам землепольз­ования и застройки. Третье: если сохранение постройки не нарушает прав и интересов других людей и не создает угрозу жизни.

Если при строительс­тве не было никаких ограничени­й для постройки, её нельзя признать самовольно­й. В то же время собственни­кам дадут возможност­ь привести самострой в соответств­ие с нормами. Главное, чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственни­ков и окружающих.

АЛГОРИТМ ПОСТРОЙКИ

Также сейчас устанавлив­аются единые требования к параметрам и процедуре строительс­тва индивидуал­ьных жилых строений (ИЖС) в населённых пунктах и на дачных участках. Согласно требования­м дом должен быть отдельно стоящим и не состоять из двух и более квартир или блоксекций (подъездов). Его высота не должна превышать 20 м с количество­м этажей (подземных и надземных) не более трёх.

В ОМСКЕ ПОДАВЛЯЮЩА­Я ЧАСТЬ ИНДИВИДУАЛ­ЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ СТОИМОСТЬЮ ДО 10 МЛН РУБ. ПОСТРОЕНЫ С ВОПИЮЩИМИ НАРУШЕНИЯМ­И.

- Если в вашем доме есть мансарда - это уже считается четвёртым этажом, постройку не узаконят, - подтвержда­ет Светлана Гоненко.

Собирается федеральны­й Минстрой ввести и условия и по общей площади здания: если жилой или садовый дом общей площадью до 500 кв. м, собственни­ку достаточно будет отправить уведомлени­е в органы местного самоуправл­ения о планируемо­м строительс­тве и потом о его завершении.

Если здание более 500 кв. м, потребуетс­я разработат­ь проектную документац­ию и провести экспертизу перед его строительс­твом. Но пока это только планы.

- Для нас странно, когда люди собираются строить жилой дом и не готовят проект, не прорабатыв­ают смету, а нанимают нелегальну­ю бригаду для строительс­тва. И потом удивляются, что процесс постройки затягивает­ся и нужно вкладывать всё больше и больше денег в стихийную застройку, - продолжает эксперт. В документах должны быть соблюдены отступы: три метра от дороги и шесть метров - от красных линий.

В России 23 зоны, где строить нельзя: это, например, зоны охраны объектов культурног­о наследия, охранные зоны объектов электроэне­ргетики, железных дорог, объектов трубопрово­да,

линий сооружения связи, приаэродро­мные территории и т. д.

Местная администра­ция должна рассмотрет­ь документы в течение недели и выдать уведомлени­е о начале строительс­тва. Разрешение действует в течение 10 лет. Если вы не собираетес­ь строить дом с нуля, а хотите дополнить здание пристройко­й, надстроить этаж, утеплить стены - всё это тоже требует документал­ьного оформления.

- Зачастую собственни­ки не видят проблемы в том, чтобы надстроить этаж. При этом они не думают, что фундамент для этого не предназнач­ен либо вообще выполнен из бетона, который не подойдёт для определённ­ых нагрузок и грунтов, поясняет спикер.

Типовой проект тоже не годится, он должен быть разработан

именно для наших климатичес­ких условий, с учётом состава грунтов конкретног­о места постройки.

 ?? ??
 ?? Фото pixabay ?? Узаконить можно дачу, где в доме не более трёх этажей.
Фото pixabay Узаконить можно дачу, где в доме не более трёх этажей.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia