ПРОДАН КАЖ­ДЫЙ КЛОЧОК ЗЕМ­ЛИ

Как даль­ше бу­дет за­стра­и­вать­ся Орен­бург?

AiF v Orenburzhye (Orenburg) - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - За­пи­са­ла Ев­ге­ния ЧЕРНОВА

1 ОК­ТЯБ­РЯ ОТМЕЧАЛСЯ ВСЕМИРНЫЙ ДЕНЬ АР­ХИ­ТЕК­ТУ­РЫ. ОТ РА­БО­ТЫ ЗОДЧИХ ЗА­ВИ­СИТ НЕ ТОЛЬ­КО ТО, КАК БУ­ДЕТ ВЫ­ГЛЯ­ДЕТЬ КОН­КРЕТ­НЫЙ ДОМ, НО И ОБ­ЛИК ЦЕ­ЛО­ГО ГО­РО­ДА.

Что та­кое за­строй­ка по ге­не­раль­но­му пла­ну? Что вклю­ча­ет в се­бя по­ня­тие «ком­форт­ная го­род­ская сре­да»? Ку­да даль­ше бу­дет раз­рас­тать­ся об­ласт­ной центр? От­ве­ты на эти и дру­гие во­про­сы ищем вме­сте с за­слу­жен­ным ар­хи­тек­то­ром Рос­сии, глав­ным ар­хи­тек­то­ром Орен­бур­га с 1980 по 1990 год Алек­сан­дром Ага­фо­но­вым. ВСЁ ПО ПЛА­НУ

- Алек­сандр Ива­но­вич, ска­жи­те чест­но, вам нра­вит­ся, как сей­час вы­гля­дит Орен­бург?

- Я очень люб­лю Орен­бург, у него очень хо­ро­шая пла­ни­ров­ка, а ис­то­ри­че­ская за­строй­ка да­же во­шла в спи­сок па­мят­ни­ков куль­ту­ры стра­ны. Я счи­таю, что всё это бла­го­да­ря то­му, что центр и боль­шая часть го­ро­да стро­и­лась по ге­не­раль­но­му пла­ну. Но в по­след­ние де­ся­ти­ле­тия вид го­ро­да на­чал се­рьёз­но пор­тить­ся. Ви­ной то­му - за­строй­ка без ка­ко­го-ли­бо пла­на, по­яв­ле­ние то­чеч­ных стро­ек, се­год­ня строят как хо­тят и где хо­тят.

Ещё в со­вет­ское вре­мя го­род на­чал ак­тив­но рас­ти на север. Так по­явил­ся се­го­дняш­ний Степ­ной, ко­то­рый из­на­чаль­но рас­счи­ты­вал­ся на то, что в нём бу­дет про­жи­вать 120 ты­сяч орен­бурж­цев. Здесь по­яви­лись пя­ти- и де­вя­ти­этаж­ки, ши­ро­кие ули­цы, та­кие как про­спект Дзер­жин­ско­го. Са­мое глав­ное, что здесь всё стро­и­лось по ге­не­раль­но­му пла­ну, ко­то­рый преду­смат­ри­вал не толь­ко за­строй­ку, но и бла­го­устрой­ство тер­ри­то­рии.

- Но се­год­ня так мно­го го­во­рят про бла­го­устрой­ство. Да­же це­лый про­ект по фор­ми­ро­ва­нию ком­форт­ной го­род­ской среды за­пу­сти­ли.

- Го­во­рить-то го­во­рят, но на де­ле не всё так ра­дуж­но. Прой­ди­тесь по ста­рым дво­ри­кам в том же Степ­ном или на ули­це Про­мыш­лен­ной, к при­ме­ру. Там ти­хо, мно­го зе­ле­ни, есть дет­ские пло­щад­ки, с пар­ков­ка­ми про­бле­ма, но это из-за то­го, что их стро­и­ли с учё­том дру­го­го ко­ли­че­ства ма­шин. А по­сле это­го за­г­ля­ни­те в но­вый мик­ро­рай­он в так на­зы­ва­е­мом «Мёрт­вом го­ро­де». Сплошные до­ма, нет ни ре­кре­а­ци­он­ных зон, где мож­но по­гу­лять с детьми и от­дох­нуть взрос­лым, с пар­ков­ка­ми те же пробле­мы, хо­тя уже долж­ны бы­ли учесть, что ко­ли­че­ство ма­шин рас­тёт, но мне боль­ше все­го бро­са­ет­ся в гла­за то, что там во дво­рах со­вер­шен­но нет де­ре­вьев.

БЛА­ГО­УСТРОЙ­СТВО БЕЗ КОМФОРТА

- По­че­му та­кая раз­ни­ца? - Всё де­ло в том са­мом ге­не­раль­ном плане. По нему в стро­и­тель­стве преду­смат­ри­ва­ет­ся всё: не толь­ко дво­ри­ки и пар­ков­ки, но и об­ще­ствен­ные ме­ста - пар­ки и скве­ры, а так­же так на­зы­ва­е­мое об­ще­ствен­ное зда­ние с ма­га­зи­на­ми, ре­монт­ны­ми ма­стер­ски­ми, па­рик­ма­хер­ски­ми и да­же ки­но­те­ат­ра­ми. Се­год­ня это обыч­но боль­шой тор­го­вый ком­плекс. Ис­хо­дя из ко­ли­че­ства про­жи­ва­ю­щих в мик­ро­рай­оне, рас­счи­ты­ва­ли ко­ли­че­ство дет­ских са­дов, школ, обя­за­тель­но долж­на бы­ла быть по­ли­кли­ни­ка. Имен­но так спро­ек­ти­ро­ван Степ­ной. Там мно­го жи­лой за­строй­ки, есть тор­го­вый ком­плекс на про­спек­те Дзер­жин­ско­го, дет­ские са­ды и шко­лы, боль­ни­цы. Есть и парк, хо­тя его всё же не уда­лось до­ве­сти до ума. По пла­ну он дол­жен был быть в два ра­за боль­ше, но по­ло­ви­ну от­да­ли под за­строй­ку мик­ро­рай­о­на МЖК, ещё око­ло 8 гек­та­ров - под пра­во­слав­ный храм. В этом пар­ке так и не по­са­ди­ли цен­ные по­ро­ды де­ре­вьев, в ос­нов­ном это остат­ки от быв­шей на его ме­сте ле­со­по­ло­сы. У пар­ке нет цен­траль­но­го вхо­да, да и сам он в ито­ге по­лу­чил­ся за­жа­тым меж­ду са­мы­ми раз­ны­ми зда­ни­я­ми. Но, так или ина­че, по пла­ну он преду­смот­рен.

Се­год­ня стро­и­тель­ство идёт как по­па­ло. Где на­шли сво­бод­ный уча­сток, там и строят, ни о ка­ком бла­го­устрой­стве здесь и ре­чи ве­сти не сто­ит.

К сло­ву, се­год­ня мно­го го­во­рят о ком­форт­ной го­род­ской сре­де. Этот тер­мин так­же су­ще­ство­вал в со­вет­ское вре­мя. Он вклю­чал в се­бя не толь­ко обла­го­ра­жи­ва­ние об­ще­ствен­ных мест и дво­ро­вых тер­ри­то­рий, как это де­ла­ют се­год­ня. Ком­форт­но в го­ро­де бу­дет жить то­гда, ко­гда жи­те­лям не нуж­но бу­дет тра­тить по два ча­са вре­ме­ни на до­ро­гу до со­ци­аль­ных объ­ек­тов и соб­ствен­но­го ме­ста ра­бо­ты. А се­год­ня мы все вы­нуж­де­ны во­зить де­тей в сад на дру­гой ко­нец го­ро­да, по­то­му что толь­ко там есть

Про­чи­та­ла, что в Москве и Санк­тПе­тер­бур­ге лишь треть граж­дан име­ют выс­шее об­зо­ва­ние. Раз­ве это сто­лич­ный уро­вень? А. Дру­жи­ни­на,

Мед­но­горск Со­глас­но ис­сле­до­ва­нию экс­пер­тов Выс­шей шко­лы эко­но­ми­ки, выс­шее об­ра­зо­ва­ние име­ют 30% жи­те­лей РФ. В Москве и Пе­тер­бур­ге та­ких 33%, в об­ласт­ных, кра­е­вых и рес­пуб­ли­кан­ских цен­трах - 38%, в рай­цен­трах - 26%, в сё­лах - 25%. ме­сто; ез­дить в офис в центр из от­да­лён­но­го мик­ро­рай­о­на, по­то­му что там не преду­смот­ре­ны зда­ния для раз­ме­ще­ния ра­бо­чих мест; ис­кать ме­ста от­ды­ха и раз­вле­че­ний да­ле­ко от до­ма, по­то­му что они со­сре­до­то­че­ны в цен­тре го­ро­да. О ка­ком ком­фор­те по­сле это­го мож­но го­во­рить?

СТРОЙКА КАК «ГО­РЯ­ЧАЯ ТОЧ­КА»

- Го­род­ские вла­сти оправ­ды­ва­ют то­чеч­ную за­строй­ку тем, что в го­ро­де не оста­лось сво­бод­ной зем­ли.

- Так и есть, се­год­ня в Орен­бур­ге про­да­ли каж­дый клочок зем­ли. В 90-е го­ды, ко­гда зем­лю пре­вра­ти­ли в то­вар, пред­при­ни­ма­те­ли на­ча­ли ску­пать са­мые цен­ные ме­ста. Так в част­ных ру­ках ока­зал­ся уча­сток с так на­зы­ва­е­мой об­ко­мов­ской да­чей, на­ча­ли рас­про­да­вать участ­ки по ули­це Чка­ло­ва, а ко­гда всё продаётся и покупается, на­чи­на­ет­ся чехарда.

По ген­пла­ну ещё 1985 го­да, за­строй­ка мик­ро­рай­о­нов го­ро­да

...ГДЕ В РОС­СИИ БОЛЬ­ШЕ ВСЕ­ГО ОБ­РА­ЗО­ВАН­НЫХ ЛЮ­ДЕЙ?

«И для Моск­вы, и для Санк­тПе­тер­бур­га 33% - это вы­со­кий уро­вень, - объ­яс­ня­ет ди­рек­тор Ин­сти­ту­та об­ра­зо­ва­ния Выс­шей шко­лы эко­но­ми­ки Ири­на Абан­ки­на. - Не за­бы­вай­те, что в эти го­ро­да на­прав­ле­ны все ми­гра­ци­он­ные по­то­ки из дру­гих ре­ги­о­нов стра­ны. Сто­лич­ные пред­при­я­тия при­тя­ги­ва­ют лю­дей не толь­ко с про­фес­си­о­наль­ным, но и с низ­ким уров­нем об­ра­зо­ва­ния. Плюс долж­на ид­ти на се­ве­ро-во­сток, то есть за За­го­род­ное шос­се. Но это сель­ско­хо­зяй­ствен­ные зем­ли. Там бы­ло 3 ты­ся­чи га, ко­то­рые го­су­дар­ство от­да­ло в поль­зо­ва­ние сов­хо­зу «Ово­ще­вод», ко­то­рый кор­мил в то вре­мя весь го­род. Но сов­хоз обанк­ро­тил­ся. Он дол­жен был, нас­коль­ко мне не из­ме­ня­ет па­мять, 51 мил­ли­он. В счёт по­га­ше­ния это­го дол­га зем­ли про­да­ли в част­ные ру­ки. Для срав­не­ния, один за­каз­чик в Бу­зу­лу­ке вы­ку­пил за 51 млн мень­ше гек­та­ра. Вот та­кой нон­сенс. Те­перь строй­ку в этом на­прав­ле­нии мо­гут ве­сти толь­ко част­ни­ки.

Есть ещё один ва­ри­ант даль­ней­ше­го раз­рас­та­ния го­ро­да - это на­прав­ле­ние в сто­ро­ну Сак­ма­ры и за неё. Но это очень боль­шие день­ги, по­то­му что там нуж­но ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции про­кла­ды­вать, а де­лать это че­рез ре­ку до­ро­го. Вот го­род и по­шёл по пу­ти мень­ше­го со­про­тив­ле­ния - стро­ит там, где по­яви­лось ме­сто. От­сю­да и весь ха­ос. Хо­тя да­же точечно мож­но ре­шить во­прос с те­ми же пар­ков­ка­ми, по­сколь­ку у го­ро­да про­сто нет сво­бод­ной зем­ли, нуж­но се­рьёз­но рас­смот­реть ва­ри­ант стро­и­тель­ства мно­го­уров­не­вых пар­ко­вок.

- Се­год­ня на уровне ре­ги­о­на за­го­во­ри­ли о том, что нуж­но вер­нуть гра­до­стро­и­тель­ные со­ве­ты. Как это по­мо­жет ис­пра­вить си­ту­а­цию?

- Что­бы от­ве­тить на этот во­прос, я про­сто рас­ска­жу, как мы ра­бо­та­ли рань­ше. С 1975 по 1980 год я ра­бо­тал в «Орен­бург­граж­дан­про­ек­те». У нас там был свой ар­хи­тек­тур­ный со­вет. Об­суж­да­ли всё. По­том до­ку­мен­та­цию вы­но­си­ли на гра­до­стро­и­тель­ный со­вет. По­том - на об­ласт­ной со­вет. И бы­ли слу­чаи, ко­гда я во­зил пла­ны мик­ро­рай­о­нов на утвер­жде­ние в Гос­строй РФ. Се­год­ня гра­до­стро­и­тель­ных со­ве­тов нет. То есть, один че­ло­век мо­жет ре­шать все. Это или глав­ный ар­хи­тек­тор го­ро­да, но он под­чи­ня­ет­ся за­ме­сти­те­лю гла­вы го­ро­да по стро­и­тель­ству, или гла­ва го­ро­да. Как они это об­суж­да­ют, мне неиз­вест­но.

«КО­ГДА ВСЁ ПРОДАЁТСЯ И ПОКУПАЕТСЯ, НА­ЧИ­НА­ЕТ­СЯ ЧЕХАРДА».

в сто­ли­цах вы­со­ка до­ля сту­ден­тов, а они по­ка толь­ко учат­ся и не име­ют ди­пло­ма о выс­шем об­ра­зо­ва­нии. Есть и ещё один по­ток: сто­лич­ные пен­си­о­не­ры с выс­шим об­ра­зо­ва­ни­ем пе­ре­ез­жа­ют на по­сто­ян­ное ме­сто жи­тель­ства за го­род, на да­чи, тем са­мым ещё со­кра­щая про­цент лю­дей с выс­шим об­ра­зо­ва­ни­ем».

Со­вре­мен­ные строй­ки - это при­быль­ный биз­нес, где всё продаётся и покупается, а ин­те­ре­сы жиль­цов и внеш­ний вид го­ро­да ухо­дят на вто­рой план.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.