КАМО ГРЯДЕШИ, РЕ­ФОР­МА ЖКХ?

У жи­лищ­ных ак­ти­ви­стов мно­го во­про­сов по управ­ле­нию жи­льём

AiF v Tule (Tula) - - ТЕМА НОМЕРА - Алек­сей МУРАТ Фо­то Ки­рил­ла РОМАНОВА

В НА­ШЕЙ СТРАНЕ РЕАЛИЗУЕТСЯ ПРИОРИТЕТНЫЙ ПРО­ЕКТ «ОБЕСПЕЧЕНИЕ КА­ЧЕ­СТВА ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ».

Декла­ри­ру­е­мые це­ли - сни­зить ава­рий­ность на объ­ек­тах теп­ло-, во­до­снаб­же­ния и во­до­от­ве­де­ния на 30% и по­вы­сить ка­че­ство ЖКУ.

ЧТО НО­ВО­ГО?

Пра­ви­тель­ство Рос­сии опре­де­ли­ло правила и ти­пы осмот­ров об­ще­го иму­ще­ства и но­вые тре­бо­ва­ния к ра­бо­те ава­рий­но­дис­пет­чер­ских служб управ­ля­ю­щих ор­га­ни­за­ций.

Ну а по­ка про­бле­мы оста­ют­ся, о чём и го­во­рят жи­лищ­ные ак­ти­ви­сты - пред­се­да­те­ли со­ве­тов мно­го­квар­тир­ных до­мов, ру­ко­во­ди­те­ли ТСЖ. «В на­шем 17-этаж­ном до­ме № 80-а по ул. Ок­тябрь­ская, сдан­ном в 2006 го­ду, - 96 квар­тир и 4 офи­са, то есть 100 ли­це­вых сче­тов, 185 жи­те­лей. Но нежи­лые по­ме­ще­ния не яв­ля­ют­ся об­ще­до­мо­вым иму­ще­ством, рас­ска­зы­ва­ет пред­се­да­тель прав­ле­ния ТСЖ «За­ре­чье-1» Ири­на Ва­си­лье­ва. - Все квар­ти­ры при­ва­ти­зи­ро­ва­ны. И в этом-то на­ша пробле­ма, так как мы не мо­жем при­ни­мать уча­стие ни в од­ной го­род­ской про­грам­ме. На­при­мер, хо­тим по­участ­во­вать в «На­род­ном бюд­же­те», свою часть де­нег вне­сти го­то­вы, но не по­лу­ча­ет­ся, хо­тя в на­шем до­ме про­хо­дят му­ни­ци­паль­ные тран­зит­ные тру­бы для чу­жих до­мов. Они за­ни­ма­ют пол­но­стью наш под­вал. Но мы за это ничего не по­лу­ча­ем. И сколь­ко я ни пыталась по­пасть на при­ём к гла­ве ад­ми­ни­стра­ции го­ро­да, ме­ня всё пе­ре­на­прав- ля­ют в За­ре­чен­ское тер­ри­то­ри­аль­ное управ­ле­ние, а в пись­мах пи­шут: из­ви­ни­те, так был по­стро­ен дом. Под­го­то­ви­ли про­ект до­го­во­ра арен­ды под­валь­но­го по­ме­ще­ния, пе­ре­да­ли в ад­ми­ни­стра­цию, ждём ре­ак­ции».

В от­ли­чие от мно­гих жи­те­лей до­мов, на­хо­дя­щих­ся под опе­кой УК, в ТСЖ лю­ди не очень-то ждут ми­ло­стей от вла­стей. Так, при сда­че за­ре­чен­ской 17-этаж­ки не вся тер­ри­то­рия бы­ла бла­го­устро­е­на: со сто­ро­ны ули­цы Ок­тябрь­ская большая её часть

Те­ку­щие осмот­ры мо­гут быть об­щие (про­во­дит­ся осмотр все­го об­ще­го иму­ще­ства) и ча­стич­ные (про­ве­ря­ют эле­мен­ты об­ще­го иму­ще­ства). Их про­во­дят в сро­ки, ре­ко­мен­ду­е­мые в тех­до­ку­мен­та­ции на мно­го­квар­тир­ный дом и обес­пе­чи­ва­ю­щие над­ле­жа­щее со­дер­жа­ние об­ще­го иму­ще­ства. В том чис­ле в за­ви­си­мо­сти от ма­те­ри­а­лов из­го­тов­ле­ния его эле­мен­тов, от­ме­ча­ет­ся в ком­мен­та­рии пресс-служ­бы ка­б­ми­на.

Се­зон­ные про­во­дят в от­но­ше­нии ока­за­лась неза­ас­фаль­ти­ро­ва­на. ТСЖ на сред­ства соб­ствен­ни­ков жи­лья за­ку­пи­ло 96 ку­бов щеб­ня, сде­ла­ло пла­ни­ров­ку, а власти по­мог­ли ас­фаль­то­вой срез­кой.

Боль­ше, по сло­вам Ири­ны Ва­си­лье­вой, ни­кто и ни­чем не по­мо­га­ет. Го­во­рят: из­ви­ни­те, вы соб­ствен­ни­ки, всё де­лай­те са­ми. Вот и сде­ла­ли: раз­би­ли клум­бы во дво­ре, по­ста­ви­ли детскую пло­щад­ку, при­чём на зи­му снимают неко­то­рые кон­струк­ции. Про­ло­жи­ли до­пол­ни­тель­ный тро­туар, сту­пень­ки со сто­ро­ны до­ма № 82, что­бы лю­ди не хо­ди­ли по гря­зи. Мно­го по­са­ди­ли де­ре­вьев, ку­стар­ни­ков, ре­мон­ти­ро­ва­ли и утеп­ля­ли фа­сад до­ма, де­ла­ли ре­монт меж­па­нель­ных швов, утеп­ля­ли и укры­ва­ли под­ва­лы от ван­да­лов. Поменяли 32 де­ре­вян­ные две­ри на про­ти­во­по­жар­ные. С об­слу­жи­ва­ю­щи­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми ТСЖ «За­ре­чье-1» ра­бо­та­ет по до­го­во­рам. В до­ме есть ин­ди­ви­ду­аль­ный теп­ло­вой пункт и на­сос­ная стан­ция, ко­то­рая обес­пе­чи­ва­ет под­кач­ку хо­лод­ной во­ды. Пол­но­цен­ный штат­ный ра­бот­ник там один - пред­се­да­тель ТСЖ, на пол­став­ки ра­бо­та­ют элек­трик, двор­ник, убор­щи­ца. Все осталь­ные услу­ги на аут­сор­син­ге.

Ес­ли го­во­рить о сто­и­мо­сти ком­му­наль­ных услуг, то у них по­лу­ча­ет­ся чуть до­ро­же, чем у до­мов, от­но­ся­щих­ся к УК, - из-за теп­ло­вых счёт­чи­ков и на­сос­ной стан­ции, где сто­ит ком­пью­тер и два на­со­са. Для их об­слу­жи­ва­ния нуж­ны спе­ци­а­ли­сты. Со­дер­жа­ние жи­лья об­хо­дит­ся в 24 руб­ля 97 ко­пе­ек за один квад­рат­ный метр. Сю­да вхо­дит и ав­то­ма­ти­че­ская си­сте­ма

все­го об­ще­го иму­ще­ства два ра­за в год. Ве­сен­ние - по­сле та­я­ния сне­га или окон­ча­ния ото­пи­тель­но­го пе­ри­о­да.

При этом уточ­ня­ют­ся объ­ё­мы ра­бот по те­ку­ще­му ре­мон­ту. Осен­ний - до вклю­че­ния отоп­ле­ния. Про­ве­ря­ют го­тов­ность мно­го­квар­тир­но­го до­ма к экс­плу­а­та­ции в ото­пи­тель­ный пе­ри­од.

Вне­оче­ред­ные - в те­че­ние су­ток по­сле ава­рии, сти­хий­но­го бед­ствия и др.

От­ныне ре­гла­мен­ти­ро­ва­но вре­мя до­зво­на до ава­рий­щи­ков - 5 ми­нут. Служ­бы долж­ны по­жа­ро­ту­ше­ния, двор­ник, убор­щи­ца, ко­то­рая мо­ет эта­жи 4 ра­за в неде­лю, 2 ра­за в ме­сяц мо­ют по­жар­ную лест­ни­цу. Во мно­гом уро­вень опла­ты за­ви­сит от погоды, про­дол­жи­тель­но­сти ото­пи­тель­но­го се­зо­на. Ле­том двух­ком­нат­ная квар­ти­ра на 3-4 че­ло­век об­хо­дит­ся в 4 ты­ся­чи руб­лей в ме­сяц, зи­мой мо­жет до­хо­дить до 6800 руб­лей.

Как при­шли к этой фор­ме управ­ле­ния жи­льём? Дом стро­ил­ся на прин­ци­пах до­ле­во­го уча­стия. Застрой­щик при сда­че до­ма сра­зу офор­мил ТСЖ. Про­бы­ли соб­ствен­ни­ки в этом ТСЖ три го­да, ви­дят, что дол­ги рас­тут, уже бо­лее по­лу­то­ра мил­ли­о­нов на­бе­жа­ло, пе­ре­из­бра­ли пред­се­да­те­ля и пошли сво­им пу­тём. С дол­га­ми рас­пла­ти­лись, что-то да­же при­шлось взыс­ки­вать с быв­ше­го пред­се­да­те­ля в су­деб­ном по­ряд­ке.

Кста­ти, взно­сы на ка­пи­таль­ный ре­монт пе­ре­чис­ля­ют на спец­с­чёт сво­е­го до­ма, а не ре­ги­о­наль­но­му опе­ра­то­ру.

А вот за­ра­бо­тать уда­ёт­ся толь­ко за счёт сда­чи об­ще­до­мо­во­го иму­ще­ства в арен­ду про­вай­де­рам.

Кста­ти, по­доб­ным опы­том по­де­лил­ся пред­се­да­тель со­ве­та мно­го­квар­тир­но­го до­ма Валерий Сот­сков. В его до­ме сред­ства, по­лу­чен­ные от про­вай­де­ров за арен­ду об­ще­го иму­ще­ства соб­ствен­ни­ков, а это бо­лее 100 ты­сяч руб­лей, пошли на об­ще­до­мо­вые нуж­ды - уста­нов­ку све­то­ди­од­но­го осве­ще­ния, пла­сти­ко­вых окон и др.

ЗНА­ЧИТ МОЖ­НО!

«Есть и пробле­ма - это на­ло­го­об­ло­же­ние, - се­ту­ет Сот­сков.

осна­щать­ся функ­ци­я­ми «обрат­ный вы­зов» или «ав­то­от­вет­чик». По­сколь­ку они долж­ны ра­бо­тать круг­ло­су­точ­но, зво­нить мож­но и но­чью.

Вре­мя ло­ка­ли­за­ции по­вре­жде­ний внут­ри­до­мо­вых ин­же­нер­ных си­стем - в те­че­ние 30 ми­нут с мо­мен­та ре­ги­стра­ции за­яв­ки. На лик­ви­да­цию за­со­ров - 2 ча­са с мо­мен­та за­яв­ки, на устра­не­ние ава­рий на внут­ри­до­мо­вых ин­же­нер­ных си­сте­мах - не бо­лее трёх су­ток.

Ес­ли тре­бу­ет­ся до­ступ в жи­лое по­ме­ще­ние, со­труд­ник служ­бы - При­хо­дит­ся пла­тить 15% на­лог с по­лу­ча­е­мых средств, а ведь их то­же мож­но бы­ло ис­поль­зо­вать для до­ма, на поль­зу соб­ствен­ни­кам! Ска­жем, подъ­езд от­ре­мон­ти­ро­вать, поч­то­вые ящи­ки за­ме­нить. Ес­ли из­ме­нить за­ко­но­да­тель­ство и от­ме­нить этот сбор, то и бюд­жет почти ничего не по­те­ря­ет (сум­мы незна­чи­тель­ные в мас­шта­бе государства), а вот ак­тив­ные соб­ствен­ни­ки вы­иг­ра­ют - это хо­ро­ший сти­мул и ме­ра реальной го­су­дар­ствен­ной под­держ­ки жи­лищ­ных объ­еди­не­ний».

Го­во­рят жи­лищ­ные ак­ти­ви­сты и о про­бле­мах об­рат­ной свя­зи с раз­лич­ны­ми го­су­дар­ствен­ны­ми струк­ту­ра­ми и об­ще­ствен­ны­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми. «Сей­час мно­го об­ще­ствен­ных струк­тур за­ни­ма­ет­ся про­бле­ма­ми жи­лищ­но-ком­му­наль­ной сфе­ры, том чис­ле областной и му­ни­ци­паль­ные об­ще­ствен­ные цен­тры, - на­по­ми­на­ет пред­се­да­тель ТСЖ «Ви­льям­са, 46» Ири­на Фи­лип­по­ва. - Но есть ли ква­ли­фи­ци­ро­ван­ные спе­ци­а­ли­сты в та­ких об­ще­ствен­ных цен­трах? Ес­ли нет, то по­че­му не вос­тре­бо­ван опыт пред­се­да­те­лей со­ве­тов мно­го­квар­тир­ных до­мов и то­ва­ри­ществ соб­ствен­ни­ков жи­лья, ко­то­рые са­ми мо­гут пе­ре­дать свой опыт и зна­ния дру­гим?»

На не­хват­ку ин­фор­ма­ции се­ту­ет пред­се­да­тель со­ве­та мно­го­квар­тир­но­го до­ма из Со­вет­ско­го окру­га Ту­лы Ири­на Бо­га­чё­ва. Меж­ду тем да­же на­чаль­ник го­су­дар­ствен­ной жи­лищ­ной ин­спек­ции Туль­ской об­ла­сти при­знал, что из­ме­не­ния про­ис­хо­дят очень быст­ро и ча­сто: за­ко­но­да­тель­ство, под­за­кон­ные ак­ты - всё это кор­рек­ти­ру­ет­ся, до­пол­ня­ет­ся и т. д. И да­же са­ми чи­нов­ни­ки не все­гда по­спе­ва­ют за эти­ми из­ме­не­ни­я­ми.

А на сай­те ГЖИ прак­ти­че­ски нет ин­фор­ма­ции, осве­ща­ю­щей её де­я­тель­ность; нет под­бор­ки во­про­сов и ква­ли­фи­ци­ро­ван­ных от­ве­тов на них; нет по­лез­ной ин­фор­ма­ции для соб­ствен­ни­ков и жи­лищ­ных ак­ти­ви­стов. Ес­ли ко­рот­ко - ничего нет! А зна­чит, это на­до сде­лать.

ТЕРНИСТЫЙ КОММУ НАЛЬНЫЙ ПУТЬ.

дол­жен со­об­щить соб­ствен­ни­ку или поль­зо­ва­те­лю по­ме­ще­ния но­мер те­ле­фо­на ава­рий­но-дис­пет­чер­ской служ­бы - там под­твер­дят, что в квар­ти­ру дей­стви­тель­но нуж­но по­пасть. При этом ре­монт­ник дол­жен иметь при себе слу­жеб­ное удо­сто­ве­ре­ние, опо­зна­ва­тель­ный знак (бейдж и на­шив­ку на одеж­де).

Пред­ста­ви­тель­ство управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции долж­но рас­по­ла­гать­ся в пре­де­лах му­ни­ци­па­ли­те­та, где на­хо­дят­ся мно­го­квар­тир­ные до­ма этой управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.