НИ ВСПАХАТЬ, НИ ПОСТРОИТЬ
Управляющий агротуристической фермой «Ивановка» Валерий Иванов:
- Росреестр, подтверждая право собственности на земельные участки, не указывал их целевое использование в документах, поэтому и сложилась такая ситуация. Там обычно пишется «для сельскохозяйственного производства». Фермеры понимают это буквально: раз производят продукцию, значит, могут строить загоны, теплицы. Однако в глазах властей земля сельхозназначения должна выглядеть как гладко вспаханное поле.
Каждый фермер, когда собирается что-то делать на своей земле, должен сразу отправить запрос в Росреестр, чтобы узнать целевое использование участка. Если, например, он предназначен для выпаса скота, распахивать его нельзя. Но никто об это не задумывался. В итоге теперь приходится раскошеливаться за неправильное использование земли и самовольно возведённые сараи.
Закон, в принципе, допускает, что постройки фермеру нужны. Но только на участке земли с соответствующим целевым назначением. В генплане развития своего хозяйства необходимо выделять какую-то часть земли под производство и просить органы местного самоуправления изменить её целевое использование с правом для строительства. Иначе потом зарегистрировать объекты будет сложно, особенно тем, чьи владения располагаются вдали от поселений. Если ферма находится рядом с населённым пунктом, её можно внести в границы жилой зоны. Местная администрация вправе решать такие вопросы. Хотя строения бывают разные. К тем, которые не нарушают плодородный слой, претензий у надзорных органов возникать не должно.
Муниципальные власти должны быть заинтересованы в развитии сельского хозяйства: проводить курсы для фермеров, объяснять, что можно делать, а что нельзя. Сложно ведь требовать от людей, приехавших на село, чтобы они разобрались во всех тонкостях бюрократии. Кроме того, в законе необходимо чётче прописать процесс получения разрешения на хозпостройки, строения для производства и жилья.
