КАК

AiF v Tveri (Tver) - - ГОСТЬ НОМЕРА -

- Сер­гей Ана­то­лье­вич, мно­гие бо­га­тые лю­ди не бе­рут­ся за воз­рож­де­ние уса­деб, пред­по­чи­тая вил­лы за гра­ни­цей. За­чем вам по­на­до­би­лись раз­ва­ли­ны вда­ли от Моск­вы?

- Всё вы­шло слу­чай­но и на­чи­на­лось как увле­че­ние. Око­ло де­ся­ти лет на­зад Андрей Епи­шин, то­гда пред­се­да­тель об­ласт­но­го пар­ла­мен­та, устро­ил для нас, дру­зей, экс­кур­сию по раз­ру­шен­ным твер­ским усадь­бам. Хо­тел их по­ка­зать и, воз­мож­но, за­ин­те­ре­со­вать ко­го-то из нас. То­гда я впер­вые уви­дел Сте­па­нов­ско­еВо­ло­со­во - усадь­бу кня­зей Ку­ра­ки­ных. Бы­ла позд­няя осень, сля­коть. Дом сто­ял по­лу­раз­ру­шен­ный, по­ки­ну­тый людь­ми, в за­рос­лях ку­стов и де­ре­вьев… Зда­ние, успев­шее по­бы­вать в со­вет­ское вре­мя пи­о­нер­ским ла­ге­рем, сов­хо­зом и да­же псих­боль­ни­цей, пе­ре­жи­ло в 90-х раз­ру­ху и по­жар. Слож­но бы­ло пред­ста­вить, что мож­но вос­ста­но­вить его бы­лое ве­ли­чие.

Сна­ча­ла я не был уве­рен, ввя­жусь ли в боль­шую строй­ку. Од­на­ко мы до­го­во­ри­лись с об­ласт­ной вла­стью, что я арен­дую ру­и­ны на пять лет, под­го­тов­лю про­ект по вос­ста­нов­ле­нию и сде­лаю про­ти­во­ава­рий­ные ра­бо­ты. Но так по­лу­чи­лось, что я с го­ло­вой по­гру­зил­ся в этот уса­деб­ный про­ект, в ис­то­рию ро­да кня­зей Ку­ра­ки­ных. И по­сте­пен­но увле­че­ние ста­ло смыс­лом жиз­ни. Пусть ко­му-то эти сло­ва по­ка­жут­ся вы­со­ко­пар­ны­ми, но по-дру­го­му от­но­сить­ся к вос­ста­нов­ле­нию рус­ской усадь­бы невоз­мож­но. Ты влюб­ля­ешь­ся в неё, по­гру­жа­ешь­ся сам и увле­ка­ешь се­мью, дру­зей.

- Го­во­рят, на ре­кон­струк­цию вы тра­ти­ли прак­ти­че­ски все до­хо­ды се­мьи на про­тя­же­нии пя­ти лет. Че­го стоило воз­ро­дить усадь­бу?

- Это, ко­неч­но, пре­уве­ли­че­ние, что я тра­тил все до­хо­ды, но из­держ­ки и прав­да бы­ли нема­лые: счёт шёл на мил­ли­о­ны. Впро­чем, лю­бая строй­ка - это боль­шие рас­хо­ды. Вся­кий, кто хо­чет ввя­зать­ся в по­доб­ное де­ло, дол­жен быть к ним го­тов. Ос­нов­ной этап вос­ста­нов­ле­ния, от про­ек­ти­ро­ва­ния до внут­рен­ней от­дел­ки и устрой­ства ан­глий­ско­го пар­ка, за­нял око­ло вось­ми лет. Ре­кон­струк­ция при­нес­ла мно­го ин­те­рес­ных и за­по­ми­на­ю­щих­ся сюр­при­зов. Раз­би­рая в ве­сти­бю­ле глав­но­го до­ма печь со­вет­ской по­строй­ки, мы об­на­ру­жи­ли ку­сок ста­рой фрес­ки. Най­ден­ный фраг­мент ока­зал­ся един­ствен­ным со­хра­нив­шим­ся с цар­ской эпо­хи. В со­вет­ские го­ды сте­ны по­сто­ян­но пе­ре­кра­ши­ва­ли, а по это­му ку­соч­ку уда­лось по­нять об­щую идею рос­пи­си ве­сти­бю­ля. Уди­ви­тель­ным об­ра­зом уда­лось разыс­кать в дру­гом ре­ги­оне про­пав­шие скульп­ту­ры львов, ко­то­рые неко­гда рас­по­ла­га­лись у па­рад­ных обе­лис­ков на въез­де. Ра­бо­ты в усадь­бе ещё не за­кон­чи­лись. Рас­тёт ху­до­же­ствен­ная кол­лек­ция, пре­об­ра­жа­ют­ся парк и пруд. У нас по­яви­лись ко­нюш­ня, фер­ма и мно­гое дру­гое. Это про­ект дли­ною в жизнь.

- Ре­аль­но ли вос­ста­но­вить ар­хи­тек­тур­ное на­сле­дие, и кто дол­жен этим за­ни­мать­ся: вла­сти, ин­ве­сто­ры?

- Эту за­да­чу нуж­но ре­шать всем ми­ром. По­след­ние два­дцать лет го­су­дар­ство пы­та­ет­ся всё пе­ре­ло­жить на пле­чи ги­по­те­ти­че­ских «ин­ве­сто­ров». При­ду­мы­ва­ют раз- ные про­грам­мы: «рубль за метр», «зе­лё­ный ко­ри­дор», но ре­зуль­тат по­чти ну­ле­вой. Еди­нич­ные слу­чаи, ко­гда ис­то­ри­че­ские раз­ва­ли­ны на­хо­дят но­вых хо­зя­ев, - ско­рее ис­клю­че­ние, а не тен­ден­ция. Ско­рость раз­ру­ше­ния ста­рых уса­деб пре­вы­ша­ет ско­рость на­хож­де­ния для них но­вых хо­зя­ев. И по­то­му го­су­дар­ство долж­но взять на се­бя от­вет­ствен­ность. В кон­це кон­цов, имен­но оно сто лет на­зад за­бра­ло эти стро­е­ния у част­ных соб­ствен­ни­ков, в ре­зуль­та­те че­го всё пре­вра­ти­лось в ру­и­ны. Без­услов­но, част­ный хо­зя­ин луч­ше. Но, ес­ли со­ис­ка­те­ли быст­ро не на­хо­дят­ся, вла­сти долж­ны со­здать для них усло­вия: со­ста­вить спи­сок при­о­ри­тет­ных объ­ек­тов, про­ве­сти про­ти­во­ава­рий­ные ра­бо­ты, под­го­то­вить про­ек­ты, утвер­дить сме­ты. Ко­гда для ре­ше­ния лю­бо­го во­про­са нуж­но про­ди­рать­ся сквозь мил­ли­он со­гла­со­ва­ний и спо­ров, ин­ве­стор на это не пойдёт. За­да­ча чи­нов­ни­ков, в том чис­ле в Твер­ской об­ла­сти, под­го­то­вить «уса­деб­ные про­ек­ты» в удоб­ной фор­ме. Стро­е­ние и зем­ля во­круг долж­ны быть вы­де­ле­ны и юри­ди­че­ски оформ­ле­ны. Же­ла­тель­но, что­бы бы­ли до­ро­га, газ, элек­три­че­ство. Го­то­вый про­фес­си­о­наль­ный про­ект ре­кон­струк­ции поз­во­лит ин­ве­сто­ру сра­зу по­нять, ка­кие тре­бо­ва­ния предъ­яв­ля­ют­ся к объ­ек­ту. С этим на­бо­ром уже лег­че най­ти ре­аль­но­го соб­ствен­ни­ка.

- Сколько лет оку­па­ет­ся ре­кон­струк­ция усадь­бы?

- А сколько оку­па­ет­ся дом, ко­то­рый вы ре­ши­ли по­стро­ить для се­бя? Это стран­ный во­прос. Усадь­ба не долж­на «оку­пать­ся». Она долж­на при­но­сить удо­воль­ствие вла­дель­цу и тем, кто её по­се­ща­ет. Ес­ли и нуж­но го­во­рить об «оку­па­е­мо­сти», то, ско­рее, в тер­ми­нах фор­ми­ро­ва­ния рын­ка «ис­то­ри­че­ской недви­жи­мо­сти» в стране. Ко­гда по­сте­пен­но в Рос­сии в част­ных ру­ках по­явят­ся сот­ни объ­ек­тов «ис­то­ри­че­ской недви­жи­мо­сти», на это воз­ник­нет опре­де­лён­ный спрос. Но по­ка та­кой ры­нок в стране ещё не сфор­ми­ро­вал­ся. Сей­час усадь­ба как объ­ект недви­жи­мо­сти, с фи­нан­со­вой точ­ки зре­ния, ско­рее, обу­за. Но при­ят­ная обу­за. Как я уже го­во­рил, её нуж­но по­лю­бить. Ес­ли ты от­но­сишь­ся к усадь­бе как к биз­не­су, ни­че­го не по­лу­чит­ся - про­го­ришь.

- Ко­гда вы по­ку­па­ли усадь­бу, вам вы­ста­ви­ли счёт в два ра­за боль­ше, чем из­на­чаль­но её оце­ни­ли. Не обид­но?

- Это бы­ло, ко­неч­но, неспра­вед­ли­во. Ко­гда я толь­ко арен­до­вал усадь­бу, об­ласт­ной ко­ми­тет по иму­ще­ству оце­нил её в 15-16 млн руб­лей. За несколь­ко лет я вло­жил зна­чи­тель­ные сред­ства в про­ект, про­вёл про­ти­во­ава­рий­ные ра­бо­ты, укре­пил фун­да­мент. В ито­ге пе­ред по­куп­кой мне вы­ста­ви­ли це­ну уже в 32 млн руб­лей. Но в тот мо­мент я ре­шил, что мне лег­че на это со­гла­сить­ся и дви­гать­ся даль­ше, чем пы­тать­ся по­ме­нять пра­ви­ла оцен­ки и про­чие про­це­ду­ры, при­ня­тые при при­ва­ти­за­ции объ­ек­тов. В кон­це кон­цов, я за­те­ял этот про­ект ра­ди вос­ста­нов­ле­ния усадь­бы, а не ра­ди борь­бы с уста­рев­ши­ми пра­ви­ла­ми.

Был ещё один ка­зус во вре­мя тен­де­ра. То­гда воз­ник под­став­ной по­ку­па­тель, ко­то­рый пы­тал­ся пе­ре­ку­пить зда­ние. Он де­лал это, что­бы про­сить у ме­ня от­ступ­ные. Ти­пич­ное для на­шей стра­ны рей­дер­ство, но уда­лось всё ре­шить. В осталь­ном про­це­ду­ры про­шли глад­ко. Об­ласт­ное пра­ви­тель­ство чёт­ко офор­ми­ло зе­мель­ные до­ку­мен­ты, ре­ги­о­наль­ные де­пу­та­ты, по­дис­ку­ти­ро­вав, про­го­ло­со­ва­ли за при­ва­ти­за­цию. Мне по­вез­ло: я имел де­ло с усадь­бой, ко­то­рая на­хо­ди­лась в об­ласт­ной соб­ствен­но­сти. А вот при про­да­же объ­ек­тов из фе­де­раль­ной соб­ствен­но­сти до сих пор мас­са про­блем и ню­ан­сов.

- По­че­му нет эф­фек­та от за­ко­на, по ко­то­ро­му па­мят­ни­ки ар­хи­тек­ту­ры мож­но арен­до­вать по руб­лю за квад­рат­ный метр?

- Арен­да - это не мо­дель вла­де­ния ис­то­ри­че­ской недви­жи­мо­стью. Наи­бо­лее удач­ные при­ме­ры вос­ста­нов­ле­ния в Рос­сии по­лу­ча­ют­ся толь­ко то­гда, ко­гда у усадь­бы по­яв­ля­ет­ся на­сто­я­щий хо­зя­ин, без вся­ких аренд, да­же на 49 лет. Ес­ли че­ло­век вос­ста­нав­ли­ва­ет зда­ние, тра­тит на это день­ги и вре­мя, он хо­чет пе­ре­дать его де­тям, по­том вну­кам. Толь­ко ре­аль­ный хо­зя­ин смо­жет вдох­нуть в усадь­бу но­вую жизнь.

- Вы не за­кры­ли усадь­бу от по­сто­рон­них глаз?

- У каж­дой усадь­бы, как и у лю­бо­го до­ма, своя судь­ба. Я сов­ме­стил лич­ный дом и пуб­лич­ное про­стран­ство. Мы с се­мьёй жи­вём в бо­ко­вых фли­ге­лях. Здесь у нас спаль­ные ком­на­ты, как и бы­ло у по­след­них хо­зя­ев до ре­во­лю­ции. Глав­ный дом и про­ход­ные га­ле­реи от­кры­ли для всех же­ла­ю­щих. По­сте­пен­но фор­ми­ру­ем му­зей и кол­лек­цию кар­тин, свя­зан­ную с ис­то­ри­ей ме­ста и жив­ших здесь лю­дей. К нам при­ез­жа­ют ту­ри­сты из раз­ных го­ро­дов - по­смот­реть дом, по­гу­лять по пар­ку.

- Есть ли у Верх­не­вол­жья пер­спек­ти­вы по раз­ви­тию ту­риз­ма?

- Жем­чу­жи­ны Твер­ской об­ла­сти - ма­лые го­ро­да. Ес­ли при­ве­сти их в по­ря­док, вос­ста­но­вить ис­то­ри­че­ские зда­ния и со­еди­нить хо­ро­ши­ми до­ро­га­ми, уве­рен: пе­ред ре­ги­о­ном от­кро­ют­ся огром­ные пер­спек­ти­вы.

32

МЛН РУБ­ЛЕЙ СТОИЛО ИМЕНИЕ.

Усадь­ба Сте­па­нов­ское-Во­ло­со­во в Зуб­цов­ском рай­оне спо­соб­на вос­хи­тить да­же са­мых ис­ку­шён­ных го­стей!

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.