ДРУ­ГИМ НА­У­КА

Как за­ста­вить ра­бо­тать ком­му­наль­щи­ков?

AiF v Tveri (Tver) - - АКТУАЛЬНО -

ОБШАРПАННЫ­Е ПОДЪЕЗДЫ, ПРОТЕКАЮЩИ­Е КРЫ­ШИ, ВО­ДА В ПОДВАЛАХ… ЗНАКОМАЯ КАР­ТИ­НА? В ПРО­ШЛОМ ГО­ДУ ЖИ­ТЕ­ЛИ РЕ­ГИ­О­НА ОТ­ПРА­ВИ­ЛИ В ГОСЖИЛИНСП­ЕКЦИЮ ПО­РЯД­КА ДЕ­СЯ­ТИ ТЫ­СЯЧ ЖА­ЛОБ. ТРЕТЬ ИЗ НИХ КА­СА­ЕТ­СЯ ПЛО­ХО­ГО СО­ДЕР­ЖА­НИЯ ОБ­ЩЕ­ДО­МО­ВО­ГО ИМУЩЕСТВА.

Очень ча­сто управ­ля­ю­щие ком­па­нии при­ни­ма­ют ми­ни­маль­ное уча­стие в ре­мон­те и со­дер­жа­нии до­ма. А долж­ны, на­обо­рот, за­бо­тить­ся об этом по мак­си­му­му! Та­кое от­но­ше­ние обо­ра­чи­ва­ет­ся се­рьёз­ны­ми про­бле­ма­ми. На­при­мер, в од­ном из до­мов Ли­хо­слав­ля ООО «ЖКХ-Сер­вис» до­ве­ло до ава­рий­но­го со­сто­я­ния тру­бы в под­ва­ле. В ито­ге там под­мы­ло грунт, ря­дом со зда­ни­ем на­ча­ла про­ва­ли­вать­ся поч­ва. И та­ких при­ме­ров – мас­са. За что же то­гда мы пла­тим нема­лые день­ги?

«Пе­ре­чень услуг по управ­ле­нию мно­го­квар­тир­ным до­мом, а так­же ра­бот по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту об­ще­до­мо­во­го имущества ука­зан в до­го­во­ре управ­ле­ния меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми и управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей. По­смот­реть его мож­но в го­су­дар­ствен­ной ин­фор­ма­ци­он­ной си­сте­ме жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства на пор­та­ле dom. gosuslugi.ru, ли­бо об­ра­тив­шись в свою УК, – по­яс­нил на­чаль­ник Го­су­дар­ствен­ной жи­лищ­ной ин­спек­ции Тверской об­ла­сти Дмит­рий Ефи­мов. – При этом объ­ём, ка­че­ство и пе­ри­о­дич­ность вы­пол­не­ния ра­бот долж­ны со­от­вет­ство­вать тре­бо­ва­ни­ям, ука­зан­ным в по­ста­нов­ле­нии Пра­ви­тель­ства Рос­сии № 290 от 3 ап­ре­ля 2013 го­да. Управ­ля­ю­щая ком­па­ния обя­за­на раз в год от­чи­ты­вать­ся о сво­ей ра­бо­те пе­ред соб­ствен­ни­ка­ми на об­щем со­бра­нии, а так­же раз­ме­щать эту ин­фор­ма­цию в ГИС ЖКХ».

Од­на­ко да­ле­ко не все­гда так про­ис­хо­дит. На­при­мер, ре­монт в подъ­ез­де нуж­но про­во­дить раз в три го­да ли­бо раз в пять лет в за­ви­си­мо­сти от клас­си­фи­ка­ции зда­ния и его фи­зи­че­ско­го из­но­са. Управ­ля­ю­щая ком­па­ния обя­за­на ошту­ка­ту­ри­вать и пе­ре­кра­ши­вать сте­ны и по­тол­ки, сле­дить за со­сто­я­ни­ем лест­нич­ных пе­рил и т.д. Та­кой ре­монт счи­та­ет­ся те­ку­щим, а не ка­пи­таль­ным, по­это­му со­би­рать день­ги на него от­дель­но не на­до. Ре­ше­ние о ре­мон­те при­ни­ма­ет­ся на об­щем со­бра­нии соб­ствен­ни­ков про­стым боль­шин- ством го­ло­сов ли­бо по пред­пи­са­нию над­зор­ных ор­га­нов, ес­ли управ­ля­ю­щая ком­па­ния не справ­ля­ет­ся со сво­и­ми обя­зан­но­стя­ми. Пла­та за со­дер­жа­ние до­ма уста­нав­ли­ва­ет­ся на срок не ме­нее од­но­го го­да. По­вы­шать её управ­ляю- щая ком­па­ния в од­но­сто­рон­нем по­ряд­ке не име­ет пра­ва.

Глав­ное – не пус­кать ра­бо­ту УК на са­мо­тёк. На­при­мер, ак­ти­ви­сты жи­ло­го ком­плек­са «Ил­ли­ди­ум» в Твери по­сто­ян­но пи­шут за­про­сы сво­ей управ­ля­ю­щей ор­га­ни­за­ции че­рез соц­сеть «ВКон­так­те», ходят на при­ём к директору. Так они до­би­лись, что­бы в од­ном из до­мов вве­ли в экс­плу­а­та­цию об­ще­до­мо­вой при­бор учё­та теп­ла, по­лу­чи­ли от­чёт о том, ку­да идут день­ги ин­тер­нет-про­вай­де­ров, ко­то­рые те пла­тят за пра­во уста­но­вить своё обо­ру­до­ва­ние в подъ­ез­дах.

Ес­ли же управ­ля­ю­щая ор­га­ни­за­ция не ре­а­ги­ру­ет на прось­бы жиль­цов, по­след­ние впра­ве в лю­бой мо­мент её по­ме­нять или со­здать то­ва­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков жи­лья. При этом до­го­вор с УК за­клю­ча­ет­ся мак­си­мум на пять лет. Пе­ред тем как сде­лать вы­бор, сто­ит по­смот­реть от­чё­ты, ко­то­рые пуб­ли­ку­ют­ся на сай­те го­су­дар­ствен­ной ин­фор­ма­ци­он­ной си­сте­мы ЖКХ. Там есть све­де­ния о на­ру­ше­ни­ях, вы­яв­лен­ных при про­вер­ках. Лидерство по ко­ли­че­ству ад­ми­ни­стра­тив­ных на­ру­ше­ний в Верх­не­вол­жье дер­жит МУП «УК ДЕЗ». Сле­дом идут об­ще­ства с огра­ни­чен­ной от­вет­ствен­но­стью «УК Ор­ша», «ГУК За­волж­ско­го рай­о­на го­ро­да Твери», «УК «Ки­теж», «Ок­тан». Ко­ли­че­ство до­пу­щен­ных ими на­ру­ше­ний пе­ре­ва­ли­ло за де­ся­ток! По воз­мож­но­сти сто­ит так­же по­бе­се­до­вать с жиль­ца­ми до­мов, где уже управ­ля­ет ком­па­ния, к ко­то­рой вы хо­ти­те пе­рей­ти. С до­го­во­ром на управ­ле­ние луч­ше озна­ко­мить­ся за­ра­нее. В иде­а­ле это дол­жен сде­лать каж­дый соб­ствен­ник, но мо­жет ос­нов­ные тезисы до­ку­мен­та на об­щем со­бра­нии озву­чить пред­се­да­тель со­ве­та мно­го­квар­тир­но­го до­ма. Ес­ли что-то не устра­и­ва­ет, нуж­но во­вре­мя вне­сти кор­рек­ти­вы и толь­ко по­том про­во­дить го­ло­со­ва­ние.

Для до­мов, где соб­ствен­ни­ки са­ми не смог­ли вы­брать управ­ля­ю­щую ком­па­нию, ор­га­ны местного са­мо­управ­ле­ния объ­яв­ля­ют кон­курс. Но луч­ше, ко­неч­но, сде­лать вы­бор са­мим. И спра­ши­вать по­том со сво­ей УК всё, что она по­обе­ща­ла при за­клю­че­нии до­го­во­ра.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.