КТО В ДО­МЕ ХО­ЗЯ­ИН

МНОГОКВАРТ­ИРНЫЙ ДОМ ‒ СЛОЖ­НЫЙ ОР­ГА­НИЗМ. У КАЖ­ДО­ГО ЖИ­ТЕ­ЛЯ СВОЁ МНЕНИЕ ПО ПО­ВО­ДУ ТО­ГО, ЧТО НУЖ­НО ДЕ­ЛАТЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕ­РЕДЬ И КА­КИМ ВО­ОБ­ЩЕ ДОЛЖ­НО БЫТЬ ДОМОВОЕ ХО­ЗЯЙ­СТВО. НАЙ­ТИ КОМПРОМИСС И ОБЕС­ПЕ­ЧИТЬ КОМ­ФОРТ ДЛЯ ВСЕХ ‒ ЗА­ДА­ЧА УПРАВ­ЛЯ­Ю­ЩЕЙ КОМ­ПА­НИИ. Соб­ствен­ник

AiF v Tveri (Tver) - - ЖКХ - ЦЕ­НА УСПЕ­ХА

О том, с ка­ки­ми труд­но­стя­ми стал­ки­ва­ют­ся управ­ля­ю­щие ком­па­нии, мы по­го­во­ри­ли

Ком­па­нии со­зда­ны шесть лет на­зад и за это вре­мя при­об­ре­ли за­слу­жен­ное до­ве­рие у жи­те­лей Твери.

ЗА ВСЁ В ОТ­ВЕ­ТЕ

– Ан­дрей Ген­на­дье­вич, управ­ля­ю­щие ком­па­нии «Фа­ра­он» и «Фа­во­рит» вы­бра­ли жи­те­ли по­чти пя­ти­де­ся­ти мно­го­эта­жек во всех рай­о­нах го­ро­да. Как справ­ля­е­тесь с та­ким ко­ли­че­ством до­мов?

– В на­шем управ­ле­нии есть и мно­го­подъ­езд­ные де­ся­ти­этаж­ки, и «ста­лин­ки», где все­го во­семь квар­тир. Ра­бот­ни­ки ком­па­ний, а это по­чти пять­де­сят че­ло­век, ре­гу­ляр­но де­ла­ют те­ку­щий ре­монт, уби­ра­ют тер­ри­то­рии, подъ­ез­ды. Два го­да под­ряд к управ­ля­ю­щим ком­па­ни­ям не бы­ло на­ре­ка­ний по со­дер­жа­нию дворов и кров­ли зи­мой. Для убор­ки сне­га при­об­ре­ли

ООО «Фа­во­рит» и ООО «Фа­ра­он» вхо­дят в де­сят­ку луч­ших управ­ля­ю­щих ком­па­ний Твери. При фор­ми­ро­ва­нии рей­тин­га учи­ты­ва­лись дан­ные о ко­ли­че­стве и пло­ща­ди до­мов, на­хо­дя­щих­ся в управ­ле­нии, штат со­труд­ни­ков, фи­нан­со­вые по­ка­за­те­ли де­я­тель­но­сти ком­па­ний. трак­тор с на­вес­ным обо­ру­до­ва­ни­ем.

Из всех ком­му­наль­ных пла­те­жей в управ­ля­ю­щие ком­па­нии по­сту­па­ют только день­ги за со­дер­жа­ние и ре­монт об­ще­до­мо­во­го иму­ще­ства. Осталь­ное идёт в ре­сур­со­снаб­жа­ю­щие ор­га­ни­за­ции. Од­на­ко мно­гие жиль­цы это­го не по­ни­ма­ют и ви­нят во всех ком­му­наль­ных про­бле­мах нас. Се­го­дня об­щая бе­да до­мов – пла­чев­ное со­сто­я­ние кров­ли. Про­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт кры­ши мы не мо­жем – не преду­смот­ре­но та­ри­фом. Эти ра­бо­ты про­во­дят­ся за счёт средств фон­да кап­ре­мон­та. На­ша ра­бо­та огра­ни­чи­ва­ет­ся ла­та­ни­ем дыр. Сей­час в су­де рас­смат­ри­ва­ют дело по до­му на Спор­тив­ной ули­це, где два го­да на­зад в рам­ках кап­ре­мон­та долж­ны бы­ли по­ме­нять кров­лю. Ра­бо­ты до сих пор не сде­ла­ны. Мы со сво­ей сто­ро­ны ла­та­ли кров­лю, есть ак­ты. Жиль­цы на­ча­ли жа­ло­вать­ся на УК во все ин­стан­ции. В ито­ге ком­па­ния заплатит штраф, а пробле­ма так и оста­нет­ся нере­шён­ной.

Есть мно­го­этаж­ки, со­сто­я­ние ко­то­рых не­воз­мож­но улуч­шить за счёт про­во­ди­мо­го те­ку­ще­го ре­мон­та. На­при­мер, дом № 16 на ули­це Ака­де­ми­че­ской. Экс­пер­ти­за по­ка­за­ла, что зда­ние на­хо­дит­ся в пре­да­ва­рий­ном со­сто­я­нии, возможно об­ру­ше­ние кон­струк­ций. Его пла­ни­ро­ва­ли вклю­чить в про­грам­му кап­ре­мон­та на 2019 год. Но, возможно, и в этом го­ду ка­пи­таль­но­го ре­мон­та здесь не бу­дет. Как нам по­яс­ни­ли, он по­па­дёт в про­грам­му только при до­пол­ни­тель­ном фи­нан­си­ро­ва­нии. Где его взять – неиз­вест­но.

ТАРИФЫ УВОДЯТ

В МИ­НУС

– Пробле­ма мно­гих ком­па­ний – со­би­ра­е­мость пла­те­жей. Есть ли у вас долж­ни­ки?

– По­ряд­ка 15% жи­те­лей не пла­тят си­сте­ма­ти­че­ски. Только «Фа­ра­о­ну» соб­ствен­ни­ки долж­ны око­ло 10 млн руб­лей. Есть та­кие, кто не опла­чи­ва­ет ком­му­нал­ку го­да­ми. На­при­мер, в од­ном из до­мов два со­се­да за­дол­жа­ли по­ряд­ка 500 ты­сяч руб­лей. А от это­го стра­да­ют доб­ро­по­ря­доч­ные граж­дане. Ведь ра­бо­ты по об­слу­жи­ва­нию до­ма со­вер­ша­ют­ся в рам­ках по­сту­пив­ших де­нег. С долж­ни­ка­ми ра­бо­та­ем по-раз­но­му: вы­ве­ши­ва­ем спис­ки, об­зва­ни­ва­ем, на­прав­ля­ем су­деб­ные при­ка­зы. Но дол­ги во­все не озна­ча­ют, что в этом до­ме мы не бу­дем вы­пол­нять ра­бо­ты по со­дер­жа­нию и те­ку­ще­му ре­мон­ту. Это на­ша прин­ци­пи­аль­ная по­зи­ция.

– Не­ко­то­рые управ­ля­ю­щие ком­па­нии не спо­соб­ны ока­зы­вать услу­ги на­се­ле­нию в пол­ном объ­ё­ме. На­сколь­ко сло­жен ком­му­наль­ный биз­нес?

– Се­рьёз­но тор­мо­зят раз­ви­тие на­шей сфе­ры пла­те­жи за об­ще­до­мо­вые нуж­ды по элек­тро­энер­гии. Их обя­за­ны опла­чи­вать УК. Еже­ме­сяч­но раз­ни­ца меж­ду тем, что нам вы­став­ля­ет ре­сур­со­снаб­жа­ю­щая ком­па­ния, и тем, что пла­тят жи­те­ли, огром­ная. От­ку­да взять эти день­ги? Рас­чёт­ный счёт один. Зна­чит, мень­ше оста­нет­ся средств на те­ку­щий ре­монт и об­слу­жи­ва­ние. Но, по­жа­луй, са­мая боль­шая пробле­ма – та­риф, ко­то­рый можно уста­нав­ли­вать только с со­гла­сия соб­ствен­ни­ков. Ес­ли бы ми­ни­маль­ный раз­мер при­ни­ма­ла ре­ги­о­наль­ная энер­ге­ти­че­ская ко­мис­сия, ра­бо­та­лось бы про­ще. Мы не ме­ня­ли пла­те­жи с 2015 го­да. Та­риф со­став­ля­ет 17 руб­лей за квад­рат­ный метр при эко­но­ми­че­ски обос­но­ван­ном в 25 руб­лей. Но и эта сум­ма мно­гих не устра­и­ва­ет. Я, как ру­ко­во­ди­тель, мог бы сни­зить управ­лен­че­ские рас­хо­ды, на­при­мер, за счёт умень­ше­ния зар­пла­ты. Но тут воз­ни­ка­ет во­прос, где най­ти про­фес­си­о­на­лов за та­кие день­ги. Воз­вра­щать­ся во вре­ме­на, ко­гда при­хо­дил неуве­рен­но дер­жа­щий­ся на но­гах специалист, ко­то­ро­го лю­ди бо­я­лись на по­рог пу­стить, не хо­те­лось бы.

Го­су­дар­ство ко­гда-то да­ло воз­мож­ность рос­си­я­нам при­ва­ти­зи­ро­вать жи­льё, но оно не объ­яс­ни­ло, что бре­мя его со­дер­жа­ния несёт имен­но хо­зя­ин. До сих пор мно­гие счи­та­ют, что за­бо­тить­ся об их иму­ще­стве дол­жен кто-то дру­гой. А ведь имен­но соб­ствен­ни­ки жи­лья са­ми ре­ша­ют, в ка­ких усло­ви­ях жить. И до­ма, где жиль­цы по­ни­ма­ют необ­хо­ди­мость со­труд­ни­че­ства и мо­гут до­го­во­рить­ся меж­ду со­бой, успеш­но ре­мон­ти­ру­ют­ся.

Еле­на ТИХОНОВА,

КСТА­ТИ Управ­ля­ю­щие ком­па­нии «Фа­во­рит» и «Фа­ра­он»

на­хо­дят­ся по ад­ре­су:

Тверь, Спор­тив­ный пе­ре­улок, д. 12.

Те­ле­фон: 78-33-18.

Чи­сто­те и порядку во дворах ком­па­нии «Фа­во­рит» и «Фа­ра­он» уде­ля­ют осо­бое вни­ма­ние.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.