ПРО­ЩАЙ, ДОЛЁВКА?

Как из­ме­не­ния в за­коне от­ра­зят­ся на сто­и­мо­сти жи­лья и объ­ё­мах стро­и­тель­ства?

AiF v Vostochnoy Sibiri (Irkutsk) - - ТЕМА НОМЕРА - Да­рья ГАЛЕЕВА

застройщик, как и преж­ний, не спра­вил­ся) и не ожи­ла до сих пор.

Ир­ку­тя­нин го­во­рит: вла­сти обе­ща­ют, что дом ра­но или позд­но до­стро­ят (а пра­виль­нее бу­дет ска­зать, по­стро­ят), но воз и ныне там. Воз­во­дить блок-сек­цию сво­и­ми си­ла­ми доль­щи­ки не бе­рут­ся.

- Я знаю, что та­кие пре­це­ден­ты, ко­гда доль­щи­ки, гру­бо го­во­ря, ски­ды­ва­ют­ся и до­стра­и­ва­ют свои до­ма са­ми, есть. Да­же несколь­ко мол­дрос­сов­ских блок-сек­ций на Ды­бов­ско­го так до­стра­и­ва­ли: соб­ствен­ни­ки уста­но­ви­ли лиф­ты на свои деньги, подъ­ез­ды от­ре­мон­ти­ро­ва­ли. Эта прак­ти­ка под­хо­дит для объектов неза­вер­шён­но­го стро­и­тель­ства, где нуж­но до­де­лать 2 - 5%, а у нас, мож­но ска­зать, стро­и­тель­ство тол­ком и не на­чи­на­лось. Что нам оста­ёт­ся де­лать? Пи­шем, ходим, встре­ча­ем­ся - обе­ща­ют, - раз­во­дит ру­ка­ми доль­щик.

Сей­час до­ма на Си­бир­ской и Ды­бов­ско­го счи­та­ют­ся од­ни­ми из са­мых проблемных в спис­ке объектов неза­вер­шён­но­го до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Все­го в Ир­кут­ской об­ла­сти та­ких 12. В пе­речне граж­дан, чьи пра­ва на­ру­ше­ны, - 976 че­ло­век.

УТРОМ КВАР­ТИ­РЫ, ВЕ­ЧЕ­РОМ ­ ДЕНЬГИ

Со­глас­но до­рож­ной кар­те, ко­то­рую раз­ра­бо­тал фе­де­раль­ный Мин­строй, про­бле­му об­ма­ну­тых доль­щи­ков нуж­но пол­но­стью ре­шить к 2020 го­ду во всей стране.

«Нет доль­щи­ков в прин­ци­пе - зна­чит, нет и об­ма­ну­тых» - ви­ди­мо так ре­ши­ли раз­ра­бот­чи­ки про­ек­та из­ме­не­ний в фе­де­раль­ный за­кон. Он по-преж­не­му раз­ре­ша­ет стро­и­тель­ным ком­па­ни­я­ми ис­поль­зо­вать сред­ства по­ку­па­те­лей, но толь­ко с ку­чей ого­во­рок.

За­ко­но­про­ект преду­смат­ри­ва­ет пе­ре­ход к про­ект­но­му фи­нан­си­ро­ва­нию, то есть застройщик вме­сто при­вле­че­ния де­нег граж­дан на стро­и­тель­ство смо­жет при­вле­кать сред­ства бан­ков под кон­крет­ный про­ект. От­сю­да сле­ду­ю­щее огра­ни­че­ние: один застройщик смо­жет по­лу­чить толь­ко од­но раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство. Та­к­же, что­бы по­лу­чить за­ём, стро­и­тель­ная ком­па­ния долж­на иметь не мень­ше трёх лет опы­та воз­ве­де­ния мно­го­квар­тир­ных домов (то есть ма­лень­кие ком­па­нии мо­гут сра­зу уй­ти с рын­ка), не иметь се­рьёз­ных кре­ди­тов, а та­к­же вла­деть хо­тя бы ми­ни­маль­ной сум­мой, необ­хо­ди­мой на воз­ве­де­ние объектов, - от 10 до 20% от це­ны про­ек­та.

Как рас­ска­за­ла пред­ста­ви­тель од­но­го из круп­ных бан­ков ре­ги­о­на Оль­га Бон­да­рен­ко, по­сле 1 июля у стро­и­тель­ных ком­па­ний по­явит­ся три воз­мож­ных ва­ри­ан­та: ли­бо не ис­поль­зо­вать сред­ства доль­щи­ков во­все и про­да­вать квар­ти­ры в уже го­то­вых домах, ли­бо вы­брать схе­му, по­хо­жую на ту, что есть сей­час, но из­ме­нён­ную. В этом слу­чае деньги по­ку­па­те­лей бу­дет пе­ре­чис­лять­ся не на­пря­мую стро­и­те­лям, а на их счёт в бан­ке. Фи­нан­со­вая ор­га­ни­за­ция при этом бу­дет кон­тро­ли­ро­вать ис­поль­зо­ва­ние де­нег. В слу­чае, ес­ли руб­ли пой­дут на це­ли, не связанные на­пря­мую со стро­и­тель­ством ком­плек­са, банк за­бло­ки­ру­ет опе­ра­цию и об­ра­тит­ся в про­ку­ра­ту­ру. Тре­тий ва­ри­ант на­зы­ва­ют ин­но­ва­ци­он­ным: деньги по­ку­па­те­лей бу­дут бло­ки­ро­вать на эс­кроу-сче­тах вплоть до то­го мо­мен­та, по­ка дом не сда­дут. Воз­во­дить жи­лые ком­плек­сы стро­и­те­лям пред­ла­га­ют на сред­ства кре­ди­тов. Став­ка по ним пред­по­ла­га­ет­ся от 5 до 11% го­до­вых (она мо­жет из­ме­нить­ся, так как про­ект ещё сы­рой), и ко­неч­но же, эти про­цен­ты за­строй­щи­ки вклю­чат в сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра, ко­то­рая неиз­беж­но вы­рас­тет. И ско­рее все­го, со­всем не на 11%.

- Про­цен­ты, есте­ствен­но, упа­дут в се­бе­сто­и­мость домов, по­это­му по­вы­ше­ние це­ны «квад­ра­та» в бли­жай­шем бу­ду­щем неиз­беж­но, - го­во­рит ге­не­раль­ный ди­рек­тор од­ной из стро­и­тель­ных ком­па­ний Ека­те-

ри­на Пряд­ко. - На са­мом де­ле, в Рос­сии сей­час не са­мая пло­хая си­ту­а­ция с при­об­ре­те­ни­ем жи­лья. Ана­ли­ти­ка го­во­рит, что сред­не­ста­ти­сти­че­ский жи­тель стра­ны мо­жет ку­пить квар­ти­ру в ипо­те­ку в те­че­ние се­ми лет. А на раз­ви­тых рын­ках Ев­ро­пы и Азии этот срок - 20 лет. К то­му мы и идём.

Ека­те­ри­на Пряд­ко счи­та­ет, что но­вый за­кон про­ра­бо­та­ет два - три го­да, а за­тем и го­су­дар­ство, и за­строй­щи­ки, и бан­ки (ко­то­рые, по су­ти, на­де­ли­ли над­зор­ны­ми функ­ци­я­ми) нач­нут ис­кать но­вые пу­ти, так как то, что внед­ря­ют сей­час, не очень удоб­но для всех участ­ни­ков рын­ка.

П По­чти ты­ся­ча жи­те­лей При­ан­га­рья мно­го лет ждёт за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства сво­е­го до­ма.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.