ДОЛЬ­ЩИ­КИ ПОД ЗАЩИТОЙ

Стро­и­тель­ные фир­мы на Ку­ба­ни ра­бо­та­ют в но­вых ре­а­ли­ях.

AiF Yug (Krasnodar) - - ДОСЛ?О? ВНО - Вик­тор БУЛАТОВ

ПЕР­ВЫЕ В ЮФО

Стро­и­тель­ная от­расль оста­ёт­ся од­ним из глав­ных ло­ко­мо­ти­вов всей ку­бан­ской эко­но­ми­ки­по ито­гам 10 ме­ся­цев 2018 го­да ре­ги­он за­ни­ма­ет вто­рое ме­сто по­сле Мос­ков­ской об­ла­сти по объ­ё­мам вво­да жи­лья с по­ка­за­те­лем бо­лее 3 млн кв. м и пер­вое ­ в ЮФО.

­ В этом го­ду вве­де­но око­ло 1,9 млн кв. м домов мас­со­вой за­строй­ки (89% от объ­ё­мов 2017го), ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лья ­ 1,2 млн (84,7%), ­ рас­ска­зал Ан­дрей Алексеенко. ­ Сдерживает рост жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства вы­со­кая се­бе­сто­и­мость его воз­ве­де­ния, боль­шое ко­ли­че­ство пред­ло­же­ний на пер­вич­ном рын­ке, стаг­на­ция доходов на­се­ле­ния и из­ме­не­ния в за­ко­нах.

Дей­ству­ю­щая ре­ги­о­наль­ная власть до сих пор раз­гре­ба­ет ошиб­ки про­шло­го, ко­гда из­за про­бе­лов в за­ко­но­да­тель­стве в крае мас­со­во рос­ли мно­го­этаж­ки, ча­сто ­ без раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство. В по­гоне за на­жи­вой биз­нес за­ни­мал­ся то­чеч­ной за­строй­кой, «вты­кал» вы­сот­ки, уве­ли­чи­вая на­груз­ку на дей­ству­ю­щие шко­лы, дет­ские са­ды, по­ли­кли­ни­ки. Ли­бо во­все воз­во­дил це­лые рай­о­ны без вся­кой со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры ­ пе­ред гла­за­ми при­мер «Му­зы­каль­но­го», где на участ­ках для ИЖС стро­и­ли мно­го­этаж­ки, уза­ко­ни­ва­ли по ре­ше­нию су­да, а ре­шать про­бле­мы при­хо­дит­ся ад­ми­ни­стра­ции. И хо­ро­шо ещё, ко­гда та­кие го­ре­стро­и­те­ли до­во­ди­ли де­ло до кон­ца ­ по сло­вам Ан­дрея Алексеенко по за­ко­ну о до­ле­вом стро­и­тель­стве в крае сей­час воз­во­дят 593 мно­го­квар­тир­ных до­ма, а сро­ки пе­ре­да­чи квар­тир пе­ре­не­се­ны уже по 240 жи­лищ­ным ком­плек­сам. Борь­ба с мо­шен­ни­ка­ми в стро­и­тель­стве идёт по всем фрон­там ­ уже­сто­чи­лось фе­де­раль­ное за­ко­но­да­тель­ство. Идут то­таль­ный кон­троль и про­вер­ка стро­и­тель­ных ор­га­ни­за­ций пе­ред по­лу­че­ни­ем раз­ре­ше­ния на ка­кое­ли­бо стро­и­тель­ство ­ на пер­вом эта­пе от­се­и­ва­ет­ся до 80% фирм. Плюс

в жи­лищ­ных ком­плек­сах ещё на ста­дии про­ек­ти­ро­ва­ния долж­на быть преду­смот­ре­на со­ци­аль­ная и ин­же­нер­ная ин­фра­струк­ту­ры.

ПЕР­ВЫЙ ВИ­ЦЕ-ГУ­БЕР­НА­ТОР КУ­БА­НИ АН­ДРЕЙ АЛЕКСЕЕНКО РАС­СКА­ЗАЛ НА ПРЕСС-БРИ­ФИН­ГЕ О ТЕМ­ПАХ ВОЗ­ВЕ­ДЕ­НИЯ ЖИ­ЛЬЯ В РЕ­ГИ­ОНЕ, ФЕ­ДЕ­РАЛЬ­НЫХ И РЕ­ГИ­О­НАЛЬ­НЫХ МЕХАНИЗМАХ ЗА­ЩИ­ТЫ УЧАСТ­НИ­КОВ ДОЛЕВОГО СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА, СНО­СЕ САМОВОЛЬНЫХ ОБЪ­ЕК­ТОВ И О ТОМ, КО­ГДА В КРАС­НО­ДА­РЕ ПО­ЯВИТ­СЯ НЕПРЕРЫВНАЯ МАГИСТРАЛЬ ВОСТОК-ЗА­ПАД.

СА­МО­СТРОИ - СНОСИТЬ

Есть слу­чаи, ко­гда об­ма­ну­ты­ми доль­щи­ка­ми называют се­бя лю­ди, ко­то­рые вло­жи­ли в бу­ду­щую квар­ти­ру не по до­го­во­ру долевого уча­стия (ДДУ), а по мут­ным схе­мам ­ ин­ве­сти­ро­ва­ния, бес­про­цент­но­го зай­ма и т.д.

­ Да, есть уголовные де­ла, ко­гда го­ре­за­строй­щи­ки без вся­ких за­кон­ных ос­но­ва­ний со­би­ра­ли день­ги на воз­ве­де­ние домов, рас­ска­зал Ан­дрей Алексеенко. Это мо­шен­ни­че­ство, по­стра­дав­шие долж­ны об­ра­щать­ся в пра­во­охра­ни­тель­ные ор­га­ны, вла­сти достраивать неза­кон­ные объ­ек­ты не бу­дут ни в ко­ем слу­чае ­ то­гда и про­иг­рав­шие в ка­зи­но бу­дут об­ра­щать­ся за ком­пен­са­ци­ей.

Са­мо­строи на­до сносить та­ко­ва по­зи­ция вла­сти. По ин­фор­ма­ции фе­де­раль­ной служ­бы су­деб­ных при­ста­вов, в этом го­ду воз­бу­ди­ли 554 ис­пол­ни­тель­ных про­из­вод­ства о де­мон­та­же са­мо­воль­но по­стро­ен­ных объ­ек­тов, убра­ли 229. Все­го же «под нож» долж­ны пой­ти 1836 строений. Но мно­го­квар­тир­ные до­ма в этом го­ду прак­ти­че­ски не сно­си­ли: ис­клю­че­ние из пра­вил три объ­ек­та в Со­чи и один в Ге­лен­джи­ке. При­чи­на про­стая ­ у му­ни­ци­па­ли­те­тов нет пол­но­мо­чий ис­пол­нять ре­ше­ния су­дов, у су­деб­ных при­ста­вов ­ де­нег. Но си­ту­а­ция ме­ня­ет­ся.

­ Сей­час ак­тив­но ис­поль­зу­ет­ся та­кой ин­стру­мент, как су­деб­ная неустой­ка, ­ по­яс­нил ви­це­гу­бер­на­тор. ­ Му­ни­ци­паль­ные вла­сти об­ра­ща­ют­ся в суд и взыс­ки­ва­ют неустой­ку с то­го, кто воз­вёл не­за­кон­ное стро­е­ние, ес­ли ре­ше­ние о его сно­се не вы­пол­ня­ет­ся. Сум­ма ­ от 5 до 100 тыс. руб. в сут­ки. Так как это тре­бо­ва­ние фи­нан­со­во­го ха­рак­те­ра, то ме­ры здесь жёст­кие ­ вплоть до банк­рот­ства и аре­ста иму­ще­ства, что со­зда­ёт про­бле­мы для го­ре­за­строй­щи­ков.

По сло­вам Ан­дрея Алексеенко, чтобы пол­но­стью ис­ко­ре­нить про­бле­му, нуж­ны три со­став­ля­ю­щие: неот­вра­ти­мость на­ка­за­ния, пуб­лич­ность и не­воз­мож­ность по­лу­чить эко­но­ми­че­скую вы­го­ду.

­ Ко­гда квар­ти­ры в по­стро­ен­ном без раз­ре­ше­ния зда­нии нель­зя про­дать, ­ объ­яс­нил ви­це­гу­бер­на­тор, ­ они сто­ят и при­но­сят вла­дель­цу толь­ко убыт­ки в ви­де той же су­деб­ной неустой­ки, то и эко­но­ми­че­ский смысл все­го пред­при­я­тия ис­че­за­ет.

А ведь имен­но жаж­да на­жи­вы тол­ка­ла биз­нес на стро­и­тель­ство без раз­ре­ше­ний.

КАК ПО­МО­ГА­ЮТ ДОЛЬЩИКАМ?

В то же вре­мя об­ма­ну­тые доль­щи­ки, по­ку­пав­шие жи­льё по за­ко­ну, бла­го­да­ря ра­бо­те вла­стей по­лу­ча­ют свои квар­ти­ры. Бук­валь­но на днях ООО «Спец­строй­Ку­бань» до­стро­ил три ли­те­ра объ­ек­тов ООО «Та­у­рас­96», ко­то­рый обе­щал сдать их ещё в 2012 го­ду. ­ Ис­кренне рад за лю­дей, ко­то­рые мо­гут на за­кон­ных ос­но­ва­ни­ях жить в сво­их дол­го­ждан­ных квар­ти­рах, при­знал­ся ви­це­гу­бер­на­тор, ­ а их толь­ко в этих про­блем­ных объ­ек­тах 231. В до­рож­ную кар­ту ре­ше­ния про­блем обманутых доль­щи­ков вклю­че­ны 73 объ­ек­та, по 16 из них уже най­де­ны ин­ве­сто­ры, ещё в 7 слу­ча­ях за­строй­щи­ки всё до­де­ла­ют са­ми.

­ А по 50 объектам ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти нет, за­явил Ан­дрей Алексеенко. ­ По­это­му ре­шить про­бле­му мож­но толь­ко за счёт ком­пен­са­ций.

По­это­му недав­но в крае при­ня­ли За­кон «О до­пол­ни­тель­ных ме­рах по за­щи­те за­кон­ных прав и ин­те­ре­сов граж­дан». Он как раз и поз­во­ля­ет находить ин­ве­сто­ров для недо­стро­ен­ных ЖК, пред­ла­гая им взамен ин­те­рес­ные зе­мель­ные участ­ки.

­ Боль­шая ошиб­ка счи­тать, что в Крас­но­да­ре нет при­вле­ка­тель­ных для стро­и­тель­ства участ­ков, ­ го­во­рит ви­це­гу­бер­на­тор. ­ В се­ве­ро­во­сточ­ной ча­сти города пла­ни­ру­ет­ся ре­а­ли­зо­вать круп­ный ин­ве­сти­ци­он­ный про­ект. Ад­ми­ни­стра­ция Крас­но­да­ра раз­ра­бо­та­ла кон­цеп­цию транс­порт­ной схе­мы, охва­ты­ва­ю­щей по­чти 2 ты­ся­чи га с учё­том при­ле­га­ю­щей тер­ри­то­рии.

По сло­вам ви­це­гу­бер­на­то­ра, это од­на из са­мых пер­спек­тив­ных тер­ри­то­рий кра­е­во­го цен­тра ­ до­рож­но­транс­порт­ный кар­кас здесь раз­ра­ба­ты­ва­ли с учё­том всех норм, про­счи­ты­ва­ли по­то­ки ав­то­мо­би­лей. На пер­вом эта­пе здесь по­стро­ят ав­то­мо­биль­ную до­ро­гу, дуб­ли­ру­ю­щую ули­цы Ураль­скую и Ти­хо­рец­кую она со­еди­нит трас­су М­4 «Дон» от по­сёл­ка Ло­рис с цен­тром города ­ ул. Щор­са.

­ Ду­маю, в сле­ду­ю­щем го­ду уже нач­нём стро­и­тель­ство, ска­зал ви­це­гу­бер­на­тор. ­ На вто­ром эта­пе по­явит­ся непрерывная го­род­ская магистраль восток­за­пад: бу­дет рас­ши­ре­на сеть до­рог в рай­оне по­сёл­ка Пло­до­род­но­го, Крас­но­дар­ско­го с вы­хо­дом на ул. Ми­лю­тин­скую че­рез ул. 1 Мая и Рос­сий­скую.

Поз­же эта сеть со­еди­нит­ся с объ­ез­дом на трас­се Крас­но­дар­Кро­пот­кин в рай­оне ху­то­ра Ле­ни­на, что ре­шит про­бле­му с за­то­ра­ми на въез­де в кра­е­вой центр. По пла­нам на пол­ную ре­а­ли­за­цию про­ек­та от­во­дят шесть лет.

Здесь же по­явит­ся и ме­ди­цин­ский кла­стер ­ на участ­ке 58 га по­стро­ят кра­е­вой он­ко­ло­ги­че­ский центр, про­ти­во­ту­бер­ку­лёз­ный и нар­ко­ло­ги­че­ский дис­пан­се­ры, боль­ни­цу ско­рой ме­ди­цин­ской по­мо­щи. Оста­нет­ся нема­ло ме­ста и для стро­и­тель­ства жи­лых домов.

­ В 2017 го­ду в край при­е­ха­ли 60 тыс. че­ло­век, ­ счи­та­ет Ан­дрей Алексеенко. ­ Лю­ди пе­ре­ез­жа­ют ту­да, где удоб­но и ком­форт­но жить ­ ми­гра­ция не свя­за­на толь­ко с при­род­ны­ми усло­ви­я­ми. И на­ша за­да­ча де­лать жизнь ку­бан­цев ещё луч­ше. Удоб­но ведь, ко­гда де­ти идут в шко­лу, не пе­ре­хо­дя до­ро­гу, до ра­бо­ты мак­си­мум 15 ми­нут, а в вы­ход­ные мож­но пой­ти в парк по­бли­зо­сти.

1.9 млн кв.м жи­лья по­стро­и­ли в крае за 10 ме­ся­цев 2018 го­да.

Кра­е­вые вла­сти на­шли ин­ве­сто­ра, ко­то­рый до­стро­ил до­ма «Та­у­рас­96». Дол­го­ждан­ные квар­ти­ры по­лу­чил 231 доль­щик.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.