ИНДИКАТОРЫ /

Ekspert Ural - - NEWS -

Ана­ли­ти­че­ский центр «Экс­перт» под­вел ито­ги раз­ви­тия ураль­ско­го рын­ка жи­лья в пер­вом по­лу­го­дии 2018-го. За шесть ме­ся­цев в мак­ро­ре­ги­оне сда­но чуть бо­лее 4 млн кв. мет­ров недви­жи­мо­сти, что на 3,5% боль­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од 2017-го. На фоне осталь­ных тер­ри­то­рий рез­ко вы­де­ла­ет­ся Перм­ский край, ра­зом при­ба­вив­ший 45%. Худ­ший ре­зуль­тат — у Уд­мур­тии и Баш­ки­рии (ми­нус 14,5 — 15%).

Не­ве­ли­кий со­во­куп­ный плюс — знак по­зи­тив­ный. Но необ­хо­ди­мо чет­ко по­ни­мать два мо­мен­та. Во-пер­вых, циф­ры по вво­ду жи­лья не от­ра­жа­ют те­ку­ще­го со­сто­я­ния рын­ка недви­жи­мо­сти. Ско­рее, это по­ка­за­тель на­стро­е­ния за­строй­щи­ков два-три го­да на­зад.

Во-вто­рых, до­стиг­нуть по­ло­жи­тель­ной ди­на­ми­ки уда­лось ис­клю­чи­тель­но бла­го­да­ря ин­ди­ви­ду­аль­ной строй­ке. Она в ян­ва­ре — июне 2018-го при­рос­ла на 32,7% (здесь и да­лее все срав­не­ния — к со­от­вет­ству­ю­ще­му пе­ри­о­ду 2017-го, ес­ли не ука­за­но иное). От­ри­ца­тель­ный ре­зуль­тат в дан­ном сег­мен­те по­ка­за­ла толь­ко Башкирия (ми­нус 10%). Офи­ци­аль­ные 32,7% — то­же лу­ка­вая циф­ра. Есть ос­но­ва­ния по­ла­гать, что нема­лую до­лю в ней за­ни­ма­ет «дач­ная ам­ни­стия» (уза­ко­ни­ва­ние ра­нее по­стро­ен­ных до­мов).

В мно­го­квар­тир­ном сек­то­ре все до­воль­но мрач­но. В це­лом по мак­ро­ре­ги­о­ну за­строй­щи­ки в 2017 го­ду сда­ли 1,58 млн кв. мет­ров жи­лья (ми­нус 23,3%). По­чти все ре­ги­о­ны ушли вниз на 25 — 50%. В плю­се, и по­чти на 30%, толь­ко Перм­ский край. Уди­ви­тель­но­го в этом нет: в кон­це 2014-го — на­ча­ле 2015-го ни­че­го, кро­ме де­прес­сии, де­ве­ло­пе­ры не ис­пы­ты­ва­ли.

Строй­ка он­лайн

Ос­нов­ных ин­ди­ка­то­ров, поз­во­ля­ю­щих от­сле­жи­вать ры­нок жи­лья в ре­аль­ном вре­ме­ни, два. Пер­вый — объ­ем стро­я­ще­го­ся жи­лья. По дан­ным Еди­но­го ре­ест­ра за­строй­щи­ков, на 1 августа 2017 го­да в порт­фе­ле топ-10 де­ве­ло­пе­ров Сверд­лов­ской об­ла­сти на­хо­ди­лись 1,1 млн кв. мет­ров жи- лья. На 1 августа 2018-го — 2,17 мил­ли­о­на. В Баш­ки­рии си­ту­а­ция ана­ло­гич­на: год на­зад — 1,32 млн кв. мет­ров, сей­час — 2,04 мил­ли­о­на.

В Че­ля­бин­ской, Тю­мен­ской об­ла­стях и Перм­ском крае де­ло об­сто­ит ина­че. В пер­вой объ­ем жи­лья в ста­дии стро­и­тель­ства со­кра­тил­ся с 1,07 млн кв. мет­ров до 931 ты­ся­чи, во вто­рой — с 1,2 до 1,02 мил­ли­о­на, в тре­тьем — с 955 до 855 ты­сяч. В це­лом — ни­че­го кри­тич­но­го.

Вто­рой он­лайн-ин­ди­ка­тор — ипо­те­ка. И здесь все сверх­по­зи­тив­но. До­ста­точ­но ска­зать, что ми­ни­маль­ный по­ка­за­тель при­ро­ста по ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия про­де­мон­стри­ро­ва­ли Ямал и Челябинская об­ласть. И это 57% и 59% со­от­вет­ствен­но. На Сред­нем Ура­ле объ­ем вы­да­чи уве­ли­чил­ся на 83%, Юг­ра да­ла по­чти 89%, При­ка­мье — 74%. Об­щая сум­ма зай­мов, по­лу­чен­ных жи­те­ля­ми Ура­ла в пер­вом по­лу­го­дии 2018-го, со­ста­ви­ла 232,5 млрд руб­лей (го­дом ра­нее — 132,6 мил­ли­ар­да).

Ажи­о­таж­ный спрос на ипо­те­ку — яв­ный при­знак то­го, что ры­нок жи­лья по­на­сто­я­ще­му ожил. Ка­лам­бур так се­бе, но, на наш взгляд, он луч­шим об­ра­зом ха­рак­те­ри­зу­ет спе­ци­фи­ку мо­мен­та.

■ Под­го­то­вил Сер­гей Ер­мак

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.