Жи­лищ­ный ры­нок ждёт но­вых ин­стру­мен­тов

Пред­сто­я­щая от­ме­на до­ле­во­го стро­и­тель­ства при­ве­дёт к со­зда­нию аф­фи­ли­ро­ван­ных с бан­ка­ми струк­тур, ко­то­рые и смо­гут по­тя­нуть про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние, счи­та­ют иг­ро­ки стро­и­тель­но­го рын­ка Ро­сто­ва-на-До­ну. Осталь­ным участ­ни­кам рын­ка при­дёт­ся ухо­дить или ме­нять

Ekspert Yug - - РУССКИЙ БИЗНЕС СТРОИТЕЛЬСТВО -

Пред­сто­я­щее уже­сто­че­ние фе­де­раль­но­го за­ко­но­да­тель­ства в об­ла­сти стро­и­тель­ства ста­ло глав­ной те­мой круг­ло­го сто­ла «Ры­нок жи­лья без доль­щи­ков: как де­лать но­вые про­ек­ты?», ор­га­ни­зо­ван­но­го Ана­ли­ти­че­ским цен­тром «Экс­перт ЮГ» в фев­ра­ле в Ро­сто­ве-на-До­ну. С 1 июля 2018 го­да всту­пят в си­лу по­прав­ки к Фе­де­раль­но­му за­ко­ну «Об уча­стии в до­ле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных до­мов …» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.). В них, на­при­мер, за­фик­си­ро­ва­но, что за­строй­щи­ком мо­жет быть толь­ко ком­па­ния с опы­том ра­бо­ты на рын­ке от трёх лет и име­ю­щая раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­а­та­цию не ме­нее 10 ты­сяч кв. м мно­го­квар­тир­ных до­мов. Бо­лее мо­ло­дые и мел­кие ком­па­нии про­сто не смо­гут ра­бо­тать. Кро­ме то­го, в 22 упол­но­мо­чен­ным го­су­дар­ством бан­ках бу­дут от­кры­ты «сче­та за­строй­щи­ков», на ко­то­рые доль­щи­ки долж­ны бу­дут пе­ре­чис­лять свои сред­ства. Речь о день­гах, ко­то­рые по­ка по­сту­па­ют от физ­лиц в кас­сы стро­и­тель­ных ком­па­ний. По мне­нию бан­ки­ров, это по­вы­сит про­зрач­ность от­рас­ли, по­сколь­ку су­ще­ствен­но об­лег­ча­ет кон­троль за це­ле­вым ис­поль­зо­ва­ни­ем средств. Во­вто­рых, пра­ви­тель­ство Рос­сии утвер­ди­ло план по­этап­но­го пе­ре­хо­да от до­ле­во­го фи­нан­си­ро­ва­ния жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства к про­ект­но­му фи­нан­си­ро­ва­нию. В ито­ге к вза­и­мо­от­но­ше­ни­ям меж­ду за­строй­щи­ком и доль­щи­ком под­клю­ча­ет­ся тре­тья сто­ро­на — банк. Пред­по­ла­га­ет­ся, что участ­ни­ки до­ле­во­го стро­и­тель­ства бу­дут пе­ре­чис­лять сред­ства на спе­ци­аль­ные сче­та-эс­кроу в бан­ки, а они — фи­нан­си­ро­вать строй­ку, в том чис­ле и за счёт по­лу­чен­ных от граж­дан де­нег.

По сло­вам ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра Ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Экс­перт ЮГ» Вла­ди­ми­ра Козлова, се­го­дня в Рос­сии око­ло 80% жи­лья фи­нан­си­ру­ет­ся за счёт доль­щи­ков. «Сей­час пред­ла­га­ет­ся “до­рож­ная кар­та”, в со­от­вет­ствии с ко­то­рой в те­че­ние трёх лет это фи­нан­си­ро­ва­ние хо­тят за­ме­нить бан­ков­ски­ми кре­ди­та­ми и дру­ги­ми ис­точ­ни­ка­ми, — на­пом­нил он. — По неко­то­рым оцен­кам, речь идёт о за­ме­ще­нии по­чти че­ты­рёх трил­ли­о­нов руб­лей. За те же три го­да объ­ё­мы про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния в стране долж­ны вы­рас­ти ми­ни­мум в де­вять раз».

Стро­и­те­ли не ве­рят в воз­мож­но­сти бан­ков

Го­тов­ность бан­ков­ско­го сек­то­ра к та­ко­му по­во­ро­ту вы­зы­ва­ет во­про­сы. Глав­ные из них: до­ступ­ность де­шё­вых кре­дит­ных ре­сур­сов и на­ли­чие де­нег, необ­хо­ди­мых бан­ки­рам для ста­биль­но­го уча­стия в стро­и­тель­ных про­ек­тах. Боль­шин­ство стро­и­те­лей еди­но­душ­но

при­зна­ли: по­ка у кре­дит­ных ор­га­ни­за­ций та­ких воз­мож­но­стей нет. «Мы про­ве­ли встре­чи с ря­дом бан­ков,— ска­зал пред­се­да­тель прав­ле­ния АСО “Ком­строй” Ста­ни­слав Цви­рен­ко. — У них есть пер­во­на­чаль­ные пред­ло­же­ния для нас. Но всё упи­ра­ет­ся в сто­и­мость этих кре­ди­тов».

Со слов стро­и­те­ля, сей­час наи­бо­лее об­суж­да­е­мая став­ка — от 13% го­до­вых, а это до­ро­го. «Боль­шин­ство ком­па­ний, при су­ще­ству­ю­щей мар­жи­наль­но­сти стро­и­тель­но­го биз­не­са, не го­то­вы ра­бо­тать с бан­ка­ми на та­ких усло­ви­ях, — уве­рен г-н Цви­рен­ко. — Ес­ли не бу­дет ме­ха­низ­ма го­су­дар­ствен­ной под­держ­ки стро­и­тель­ных про­ек­тов, с умень­ше­ни­ем сто­и­мо­сти кре­ди­тов до ше­сти-вось­ми про­цен­тов (при ин­фля­ции че­ты­ре-пять про­цен­тов), да­ле­ко не каж­дый стро­и­тель за­хо­чет ре­а­ли­зо­вы­вать та­кие про­ек­ты».

По мне­нию управ­ля­ю­ще­го парт­нё­ра кон­цер­на «Един­ство» Иго­ря Да­лак­са­ку­а­шви­ли, си­ту­а­ция с кре­ди­та­ми об­сто­ит ещё ху­же, по­сколь­ку сей­час эф­фек­тив­ная став­ка не 13%, а 17%. «Ес­ли при су­ще­ству­ю­щей рен­та­бель­но­сти биз­не­са в 20 про­цен­тов 17 про­цен­тов от­да­вать бан­ку, то это мо­жет быть вы­год­но толь­ко аф­фи­ли­ро­ван­ной с ним стро­и­тель­ной ком­па­нии, — за­ме­тил он. — Ко­гда в од­ном кар­мане банк, а в дру­гом — стро­и­тель­ная фир­ма, биз­нес идёт. Ина­че это про­сто невы­год­но. Боль­шин­ство стро­и­тель­ных ком­па­ний про­сто уй­дут в дру­гие ни­ши, не тре­бу­ю­щие уча­стия доль­щи­ков. На­при­мер, бу­дут стро­ить за свои день­ги кот­те­джи и про­да­вать».

Но во­прос став­ки, по мне­нию г-на Да­лак­са­ку­а­шви­ли, не са­мый ост­рый. Экс­перт по­счи­тал, что сей­час толь­ко на ро­стов­ский ры­нок для фи­нан­си­ро­ва­ния стро­и­тель­ных про­ек­тов на­до «по­ряд­ка 15 мил­ли­ар­дов руб­лей в год» и за­со­мне­вал­ся, что у ра­бо­та­ю­щих в ре­ги­оне бан­ков есть та­кие день­ги. «Кро­ме то­го, под обес­пе­че­ние та­ких кре­ди­тов нуж­на со­от­вет­ству­ю­щая за­ло­го­вая мас­са, а это ещё 50 мил­ли­ар­дов руб­лей», — за­кон­чил под­счёт топ-ме­не­джер «Един­ства».

По мне­нию ген­ди­рек­то­ра ООО фир­ма «Руслан» Ада­ма Ба­та­же­ва, ги­по­те­ти­че­ски у бан­ков мо­гут быть та­кие сред­ства, но вот пол­но­го до­ве­рия меж­ду бан­ка­ми и стро­и­те­ля­ми нет. По-преж­не­му бан­ки, уве­рен г-н Ба­та­жев, ве­дут се­бя по от­но­ше­нию к стро­и­те­лям как жёст­кие кре­ди­то­ры, пре­вра­щая по­лу­че­ние лю­бо­го кре­ди­та «в су­щий ад». «А ко­гда бан­ки ста­нут от­ве­чать ещё и за сред­ства доль­щи­ков (по­сле вступ­ле­ния в си­лу всех по­пра­вок в ФЗ-214), то си­ту­а­ция бу­дет ещё ху­же», — пре­ду­пре­дил стро­и­тель.

Ак­тив­но со стро­и­тель­ным сек­то­ром ра­бо­та­ет груп­па ком­па­ний Unitile, ве­ду­щий в Рос­сии про­из­во­ди­тель ке­ра­ми­че­ской плит­ки. Ру­ко­вод­ство пред­при­я­тия ви­дит ос­нов­ные трен­ды, по­ни­ма­ет су­ще­ству­ю­щие в от­рас­ли на­стро­е­ния и пер­спек­ти­вы. Ге­не­раль­ный ди­рек­тор ГК Сер­гей Клы­ков ска­зал, что для них крайне важ­но, на ка­ких имен­но усло­ви­ях бан­ки бу­дут ра­бо­тать со стро­и­те­ля­ми. «Мы, ко­неч­но, не на 100 про­цен­тов, но всё-та­ки су­ще­ствен­но за­ви­сим от вас, — ска­зал г-н Клы­ков, об­ра­ща­ясь к пред­ста­ви­те­лям стро­и­тель­ной от­рас­ли. — Сей­час в Москве фи­нан­си­сты об­суж­да­ют раз­ные ва­ри­ан­ты, раз­ра­ба­ты­ва­ют схе­мы, где эф­фек­тив­ной при кре­ди­то­ва­нии про­ек­тов жи­лой за­строй­ки мо­жет быть став­ка в пре­де­лах 4–6 про­цен­тов го­до­вых. В си­ту­а­ции, ко­гда про­мыш­лен­ность кре­ди­ту­ет­ся по став­кам от 10 про­цен­тов и вы­ше, а сред­няя став­ка по ипо­те­ке со­став­ля­ет 10 про­цен­тов, 4–6 про­цен­тов — эко­но­ми­че­ски ло­гич­ны и об­на­дё­жи­ва­ют. Од­на­ко мы по­об­ща­лись с пред­ста­ви­те­ля­ми круп­ных фе­де­раль­ных бан­ков, и они за­ве­ри­ли, что для очень хо­ро­ше­го стро­и­тель­но­го про­ек­та та­кая ми­ни­маль­ная став­ка вполне ре­аль­на. Ес­ли та­кое слу­чит­ся, и у ком­па­ний по­явит­ся ре­аль­ная воз­мож­ность де­шё­во­го фон­ди­ро­ва­ния, бу­дем толь­ко ра­ды».

Бан­ки­ры го­то­вы к пе­ре­ме­нам

При­сут­ство­вав­шие на круг­лом сто­ле пред­ста­ви­те­ли бан­ков бы­ли на­стро­е­ны оп­ти­ми­стич­но. «Смысл всех по­пра­вок в ФЗ-214 — это за­щи­та на­се­ле­ния от рис­ка стать об­ма­ну­ты­ми доль­щи­ка­ми и по­вы­ше­ние про­зрач­но­сти стро­и­тель­ной от­рас­ли, — на­пом­ни­ла управ­ля­ю­щий ро­стов­ско­го фи­ли­а­ла бан­ка “Рос­сий­ский ка­пи­тал” Ан­на Штаб­но­ва. — В част­но­сти, “счёт за­строй­щи­ка” поз­во­лит чёт­ко по­ни­мать: сколь­ко средств от доль­щи­ков по­сту­па­ет и как имен­но они рас­хо­ду­ют­ся. С дру­гой сто­ро­ны, сей­час в бан­ке раз­ра­ба­ты­ва­ют­ся несколь­ко ва­ри­ан­тов кре­ди­то­ва­ния за­строй­щи­ков в рам­ках про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния. Став­ки от 3 до 6 про­цен­тов со­вер­шен­но ре­аль­ны. Наи­бо­лее при­ем­ле­мое со­от­но­ше­ние за­ём­ных и соб­ствен­ных средств стро­и­тель­ных ком­па­ний на один про­ект — 60 про­цен­тов на 40 про­цен­тов».

«У круп­ных бан­ков до­ста­точ­но средств, что­бы фи­нан­си­ро­вать стро­и­тель­ные про­ек­ты, и это го­раз­до боль­ше, чем 15 мил­ли­ар­дов руб­лей в год на ре­ги­он, — под­черк­нул на­чаль­ник цен­тра ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния роз­нич­но­го биз­не­са ВТБ в Ро­стов­ской об­ла­сти Ан­дрей Ин­ви­я­ев. — Се­го­дня мы по­ни­ма­ем, как на­до со­труд­ни­чать. Схе­мы 60 про­цен­тов на 40 про­цен­тов или 70 на 30

для нас не под­хо­дят. Сей­час банк ВТБ раз­ра­ба­ты­ва­ет ме­ха­низм про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния, ко­то­рый устро­ит все сто­ро­ны. Но кон­крет­ные пред­ло­же­ния бу­дут го­то­вы к 1 июля».

«Сей­час толь­ко в ро­стов­ском от­де­ле­нии для за­строй­щи­ков от­кры­то кре­дит­ных ли­ний бо­лее чем на пять мил­ли­ар­дов руб­лей,— уточ­нил на­чаль­ник сек­то­ра фи­нан­си­ро­ва­ния недви­жи­мо­сти Ро­стов­ско­го от­де­ле­ния Сбер­бан­ка Ана­то­лий Гедзь. — Един­ствен­ный огра­ни­чи­тель, ко­то­рый не поз­во­ля­ет нам на­рас­тить объ­ё­мы, — си­ту­а­ция на рын­ке. По­ка три из пя­ти ком­па­ний вы­би­ра­ют до­ле­вое фи­нан­си­ро­ва­ние, по­сколь­ку сред­ства доль­щи­ков стро­и­тель­ным ком­па­ни­ям до­ста­ют­ся бес­плат­но, а за про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние на­до пла­тить».

На­при­мер, в рам­ках про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния со Сбер­бан­ком ра­бо­та­ет ООО «Азо­во-Дон­ская де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния» (АДДК), осу­ществ­ля­ю­щее стро­и­тель­ство объ­ек­тов в Ро­стов­ской об­ла­сти и Крас­но­дар­ском крае. Ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии Кон­стан­тин Шва­лев со­об­щил кол­ле­гам, что счи­та­ет дан­ный опыт успеш­ным. «Мы сов­мест­но со Сбер­бан­ком осу­ществ­ля­ем про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние, где до­ля бан­ка — 70 про­цен­тов, — уточ­нил де­ве­ло­пер. — На­ша эко­но­ми­ка адап­ти­ро­ва­на к то­му, что­бы во­вре­мя пла­тить про­цен­ты и ис­кать но­вые пу­ти для по­вы­ше­ния мар­жи­наль­но­сти».

Про­бле­ма си­стем­ная, ре­шать на­до ком­плекс­но

Впро­чем, не все раз­де­ля­ют оп­ти­мизм АДДК. «Мы на стро­и­тель­ство од­но­го до­ма по­лу­чи­ли 500 мил­ли­о­нов руб­лей от доль­щи­ков и 35 мил­ли­о­нов руб­лей — от бан­ка, — со­об­щил ген­ди­рек­тор ООО “Стро­и­тель­ный трест КСМ-14” Вла­ди­слав Гри­го­ри­а­дис. — Это поз­во­ли­ло нам нор­маль­но ра­бо­тать. Но ес­ли бы мы от бан­ка по­лу­чи­ли пол­мил­ли­ар­да, да ещё под про­цен­ты, то строй­ка про­сто бы оста­но­ви­лась».

Ди­рек­тор фи­ли­а­ла ком­па­нии «Бал­тий­ский ли­зинг» в Ро­сто­ве-на-До­ну Свет­ла­на Бе­ло­ва на­пом­ни­ла, что воз­мож­но­сти фи­нан­си­ро­ва­ния стро­и­тель­ной от­рас­ли не огра­ни­чи­ва­ют­ся толь­ко кре­ди­та­ми в бан­ках. «Де­ве­ло­пер­ским и стро­и­тель­ным ком­па­ни­ям мы пред­ла­га­ем ряд эф­фек­тив­ных ин­стру­мен­тов, — от­ме­ти­ла г-жа Бе­ло­ва. — Это, в част­но­сти, предо­став­ле­ние в ли­зинг спе­ци­аль­ной и гру­зо­вой тех­ни­ки на вы­год­ных для стро­и­те­лей усло­ви­ях. Они ста­ли ещё бо­лее при­вле­ка­тель­ны­ми по­сле то­го, как Мин­пром­торг Рос­сии при­нял ре­ше­ние о суб­си­ди­ро­ва­нии ча­сти за­трат на при­об­ре­те­ние в ли­зинг спец­тех­ни­ки и обо­ру­до­ва­ния. Ком­пен­са­ция со­став­ля­ет от 10 до 12,5 про­цен­та. Кро­ме то­го, мы ак­тив­но при­ме­ня­ем схе­мы воз­врат­но­го ли­зин­га, ко­то­рые, по су­ти, яв­ля­ют­ся аль­тер­на­ти­вой бан­ков­ско­му кре­ди­то­ва­нию на по­пол­не­ние обо­рот­ных средств. Для стро­и­тель­но­го биз­не­са та­кая за­да­ча бо­лее чем ак­ту­аль­на. И мы по­мо­га­ем ком­па­ни­ям её эф­фек­тив­но ре­шать».

По мне­нию ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра ООО «Сла­вяне» Алек­сея Костина, но­во­вве­де­ния от­ри­ца­тель­но ска­жут­ся на со­сто­я­нии ро­стов­ско­го рын­ка: чис­ло иг­ро­ков со­кра­тит­ся на 25–30%. «В из­ме­нив­ших­ся усло­ви­ях смо­гут ра­бо­тать толь­ко круп­ные и сред­ние стро­и­тель­ные ком­па­нии, то­гда как бо­лее мел­кие уй­дут, — за­ме­тил г-н Ко­стин. — Во­пер­вых, на при­ем­ле­мые по став­кам кре­ди­ты мо­гут рас­счи­ты­вать стро­и­тель­ные ком­па­нии с мил­ли­ард­ны­ми обо­ро­та­ми, с ко­то­ры­ми бан­ки ак­тив­но идут на кон­такт. Во-вто­рых, мно­гие из бо­лее мо­ло­дых участ­ни­ков рын­ка не смо­гут со­от­вет­ство­вать но­вым тре­бо­ва­ни­ям: необ­хо­ди­мы опыт ра­бо­ты на рын­ке стро­и­тель­ства мно­го­квар­тир­ных до­мов (в ка­че­стве за­строй­щи­ка, тех­за­каз­чи­ка или ген­под­ряд­чи­ка) не ме­нее трёх лет, обя­за­тель­ное на­ли­чие раз­ре­ше­ний на ввод в экс­плу­а­та­цию от 10 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров мно­го­квар­тир­ных до­мов. Уже­сто­чи­лись тре­бо­ва­ния к устав­но­му ка­пи­та­лу. Несмот­ря на то, что по но­вым пра­ви­лам раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство бу­дут вы­да­вать­ся толь­ко с 1 июля те­ку­ще­го го­да, мас­со­вый от­сев за­яви­те­лей про­ис­хо­дит уже сей­час. По при­зна­нию пред­ста­ви­те­лей ад­ми­ни­стра­ции Ро­сто­ва-на-До­ну, до­ля от­ка­зов со­став­ля­ет по­чти 80 про­цен­тов».

Алек­сей Ко­стин при­знал, что в боль­шин­стве слу­ча­ев от­ка­зы бы­ли со­вер­ше­ны на за­кон­ных ос­но­ва­ни­ях. Од­на­ко, по дан­ным стро­и­те­ля, в ря­де слу­ча­ев с се­рьёз­ны­ми ад­ми­ни­стра­тив­ны­ми про­бле­ма­ми при по­лу­че­нии но­вых раз­ре­ше­ний столк­ну­лись ком­па­нии, ко­то­рые дав­но ра­бо­та­ют на стро­и­тель­ном рын­ке ре­ги­о­на и экс­плу­а­ти­ру­ют пло­ща­ди в несколь­ко раз боль­ше ука­зан­но­го ми­ни­му­ма в 10 ты­сяч кв. м. «В чис­ле та­ких ком­па­ний ока­за­лась и на­ша, — со­об­щил он. — Нам от­ка­за­ли в раз­ре­ше­нии на стро­и­тель­ство в Ро­сто­ве жи­ло­го ком­плек­са на ули­це Меч­ни­ко­ва, 110Г, хо­тя мы на стро­и­тель­ном рын­ке уже бо­лее 20 лет. Мы оспо­ри­ли это ре­ше­ние в су­де пер­вой ин­стан­ции в свою поль­зу. На­де­ем­ся, что по­ло­жи­тель­ный ис­ход бу­дет и по­сле апел­ля­ции».

Та­ким об­ра­зом, счи­та­ют стро­и­те­ли, про­бле­мы от­рас­ли нель­зя сво­дить толь­ко к об­ма­ну­тым доль­щи­кам. По мне­нию боль­шин­ства со­брав­ших­ся, се­го­дня в Рос­сии доль­щи­ков, ко­то­рых об­ма­ну­ли кри­ми­наль­ные струк­ту­ры, не бо­лее 1,5%. Осталь­ные по­стра­да­ли из-за банк­рот­ства стро­и­тель­ных ком­па­ний, не рас­счи­тав­ших соб­ствен­ные си­лы.

Как за­явил «Экс­пер­ту ЮГ» пре­зи­дент ГК «Кортрос» (од­на из круп­ней­ших стро­и­тель­ных ком­па­ний в Рос­сии) Ве­ни­а­мин Го­лу­биц­кий, до сих пор ры­нок раз­ви­вал­ся за счёт «де­шё­вых» де­нег доль­щи­ков. «Это бы­ло хо­ро­шо, так как про­ис­хо­ди­ло свое­об­раз­ное уде­шев­ле­ние рын­ка, но бы­ло опас­но тем, что недоб­ро­со­вест­ные или неква­ли­фи­ци­ро­ван­ные за­строй­щи­ки эти день­ги мог­ли упо­тре­бить во вред про­ек­ту. Сей­час глав­ный во­прос — это це­на ре­сур­са. И ес­ли она бу­дет от­но­си­тель­но невы­со­кой, по­тря­се­ния ры­нок не ждут. Ес­ли по­лу­чит­ся так, что бан­ки ос­нов­ную мар­жу бу­дут за­ра­ба­ты­вать, то­гда усло­вия вхож­де­ния на ры­нок су­ще­ствен­но ослож­нят­ся», — от­ме­тил он.

Пред­ста­ви­те­ли стро­и­тель­но­го биз­не­са уве­ре­ны, что про­бле­мы от­рас­ли — си­стем­ные, и их то­же на­до ре­шать си­стем­но, а не пу­тём пе­ре­на­прав­ле­ния де­нег доль­щи­ков от «касс» ком­па­ний — в бан­ки. Что­бы от­расль раз­ви­ва­лась, нуж­ны це­ле­вые го­су­дар­ствен­ные про­грам­мы и но­вые ин­стру­мен­ты сти­му­ли­ро­ва­ния ос­нов­ных иг­ро­ков рын­ка.

За под­го­тов­ку и про­ве­де­ние ме­ро­при­я­тия ана­ли­ти­че­ский центр «Экс­перт ЮГ» бла­го­да­рит ге­не­раль­но­го парт­нё­ра, ве­ду­ще­го в Рос­сии про­из­во­ди­те­ля ке­ра­ми­че­ской плит­ки КГ Unitile (тор­го­вые мар­ки Gracia Ceramica и «Шах­тин­ская плит­ка»), парт­нё­ров — ком­па­нию «Бал­тий­ский ли­зинг» и про­из­во­ди­те­ля тро­туар­ной плит­ки и эле­мен­тов бла­го­устрой­ства ком­па­нию «Ак­сай­Строй­Пром» (торговая мар­ка «Бет­текс»).

■ Фо­то Ан­дрея Бойко

Доль­щи­ков, ко­то­рых об­ма­ну­ли кри­ми­наль­ные

струк­ту­ры, не бо­лее 1,5%. Осталь­ные

по­стра­да­ли из-за банк­рот­ства стро­и­тель­ных

ком­па­ний, не рас­счи­тав­ших соб­ствен­ные си­лы

Управ­ля­ю­щий парт­нёр кон­цер­на «Един­ство» Игорь Да­лак­са­ку­а­шви­ли: «Ко­гда в од­ном кар­мане банк, а в дру­гом стро­и­тель­ная фир­ма, биз­нес идёт»

Управ­ля­ю­щий фи­ли­а­ла бан­ка «Рос­сий­ский ка­пи­тал» в Ро­сто­ве-на-До­ну Ан­на Штаб­но­ва: «Сей­час раз­ра­ба­ты­ва­ют­ся ва­ри­ан­ты кре­ди­то­ва­ния за­строй­щи­ков. Став­ки от 3% до 6% ре­аль­ны»

Ген­ди­рек­тор ООО «Стро­и­тель­ный трест КСМ-14» Вла­ди­слав Гри­го­ри­а­дис: «Средств от бан­ков мы по­лу­чи­ли в 15 раз мень­ше, чем де­нег от доль­щи­ков. Это и поз­во­ли­ло раз­ви­вать­ся»

Пред­сто­я­щие из­ме­не­ния в за­коне о до­ле­вом стро­и­тель­стве мо­гут за­ве­сти в тень неко­то­рых иг­ро­ков рын­ка

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.