«Мо­жем ока­зать стро­и­те­лям су­ще­ствен­ную под­держ­ку»

Ekspert Yug - - РУССКИЙ БИЗНЕС СТРОИТЕЛЬСТВО -

По ито­гам круг­ло­го сто­ла в Ро­сто­ве-на-До­ну, по­свя­щён­но­го про­бле­мам стро­и­тель­ной от­рас­ли, си­ту­а­цию ком­мен­ти­ру­ет и де­лит­ся соб­ствен­ны­ми пла­на­ми Сер­гей Клы­ков, ге­не­раль­ный ди­рек­тор груп­пы ком­па­ний Unitile, од­но­го из круп­ней­ших про­из­во­ди­те­лей об­ли­цо­воч­ной плит­ки и ке­ра­мо­гра­ни­та в Рос­сии

— Че­го ожи­дать стро­и­те­лям в на­сту­пив­шем го­ду?

— Все ждут вос­ста­нов­ле­ния от­рас­ли, но по­ка что рас­счи­ты­вать на него, ско­рее все­го, не при­хо­дит­ся. Не­ко­то­рые экс­пер­ты на­ста­и­ва­ют на том, что объ­ём вво­да жи­лья в 2018 го­ду со­кра­тит­ся. Дру­гие да­же на­хо­дят в ны­неш­ней си­ту­а­ции при­зна­ки «иде­аль­но­го штор­ма», осо­бен­но на­пи­рая на пред­сто­я­щий пе­ре­ход от до­ле­во­го к про­ект­но­му фи­нан­си­ро­ва­нию.

— Вы с этим со­глас­ны?

— Я да­лёк от то­го, что­бы счи­тать си­ту­а­цию на рын­ке ка­та­стро­фи­че­ской. Мы ис­хо­дим из про­гно­за, что объ­ём вво­да жи­лья бу­дет незна­чи­тель­но ко­ле­бать­ся в рам­ках су­ще­ству­ю­щих по­ка­за­те­лей. Да, в ря­де ре­ги­о­нов пер­вич­ный ры­нок пе­ре­на­сы­щен пред­ло­же­ни­ем и не­ко­то­рые за­строй­щи­ки, вы­да­вая квад­рат­ные мет­ры, не учи­ты­ва­ли ни ре­аль­ную по­ку­па­тель­ную спо­соб­ность на­се­ле­ния, ни под­лин­ные пред­по­чте­ния по­ку­па­те­ля. Ве­ли стро­и­тель­ство, ис­хо­дя не из ак­ту­аль­но­го спро­са, а в на­деж­де на то, что по­стро­ен­ное ко­гда-ни­будь ку­пят. Но та­ких на са­мом де­ле не так мно­го, и им, кста­ти, тя­же­лее все­го. В це­лом же от­расль адап­ти­ро­ва­лась к си­ту­а­ции и смог­ла пе­ре­стро­ить­ся в пра­виль­ном на­прав­ле­нии. Ощу­ще­ние неко­то­рой тре­вож­но­сти свя­зан­но не с 2018 го­дом, а с бо­лее от­да­лён­ны­ми пер­спек­ти­ва­ми. Оно объ­яс­ня­ет­ся недо­стат­ком ин­фор­ма­ции со сто­ро­ны при­ни­ма­ю­щих ре­ше­ния струк­тур о том, по ка­ким же всё-та­ки окон­ча­тель­ным пра­ви­лам бу­дет жить строи тель­ная от­расль по­сле пол­ной от­ме­ны до­лёв­ки. Да­же бан­ки, че­го гре­ха та­ить, по­ка ещё не со­всем пред­став­ля­ют се­бе, как и на ка­ких усло­ви­ях они бу­дут ра­бо­тать в про­ек­тах. Так что экс­пер­ты, о про­гно­зах ко­то­рых мы го­во­ри­ли, се­го­дня боль­ше га­да­ют «на ко­фей­ной гу­ще» и стро­ят «иде­аль­ные мо­де­ли». На­де­юсь, си­ту­а­ция в бли­жай­шее вре­мя из­ме­нит­ся.

— Что же де­лать в та­кой си­ту­а­ции участ­ни­кам рын­ка?

— Сти­му­ли­ро­вать спрос мо­жет обе­щан­ное сни­же­ние ста­вок по ипо­те­ке. Но на­до по­ни­мать, что это огра­ни­чен­ный ре­сурс: чис­ло лю­дей, го­то­вых влезть в дол­го­сроч­ный кре­дит, не на­столь­ко ве­ли­ко, что­бы ре­шить все про­бле­мы от­рас­ли. Мне ка­жет­ся, уже в бли­жай­шее вре­мя сто­ит ожи­дать пе­ре­ори­ен­та­ции за­строй­щи­ков с обез­ли­чен­ных квад­рат­ных мет­ров на кон­крет­но­го по­ку­па­те­ля, на фор­ми­ро­ва­ние экс­клю­зив­но­го пред­ло­же­ния, мак­си­маль­но при­вле­ка­тель­но­го с точ­ки зре­ния ка­че­ства, эс­те­ти­ки, ком­фор­та и в то же вре­мя мак­си­маль­но до­ступ­но­го с точ­ки зре­ния це­ны. И здесь мы мо­жем ока­зать стро­и­те­лям су­ще­ствен­ную под­держ­ку бла­го­да­ря ком­плекс­но­му пред­ло­же­нию, ко­то­рое ак­тив­но на­ча­ли про­дви­гать с это­го го­да. Речь идёт о боль­шом ко­ли­че­стве по­зи­ций по об­ли­цо­воч­ной плит­ке, ке­ра­мо­гра­ни­ту, об­ли­цо­воч­но­му кир­пи­чу и су­хим стро­и­тель­ным сме­сям. В том чис­ле — из­го­тов­ле­ние ди­зай­нов и фор­ма­тов под кон­крет­ный за­каз. У нас уже есть опыт по­доб­ной ра­бо­ты с ря­дом фе­де­раль­ных стро­и­тель­ных хол­дин­гов, и он хо­ро­шо се­бя за­ре­ко­мен­до­вал. Глав­ное пре­иму­ще­ство та­ко­го под­хо­да — бо­лее низ­кая це­на, ко­то­рая, в свою оче­редь, при­во­дит к сни­же­нию се­бе­сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра, и экс­клю­зив­ность ко­неч­но­го про­ду­та.

— Как вы оце­ни­ва­е­те соб­ствен­ные пер­спек­ти­вы на пред­сто­я­щий год?

— Ко­гда мы го­во­ри­ли о про­бле­мах за­строй­щи­ков, мы име­ли в ви­ду пре­жде все­го стро­и­тель­ные ком­па­нии, ре­а­ли­зу­ю­щие круп­ные мно­го­этаж­ные про­ек­ты. В этом плане у нас пе­ред ни­ми пре­иму­ще­ство — ре­мон­ты де­ла­ют и в неболь­ших кот­те­джах. Кста­ти, имен­но в на­прав­ле­нии ма­ло- и сред­не­этаж­ной за­строй­ки в по­след­нее вре­мя сме­ща­ют­ся пред­по­чте­ния по­тре­би­те­лей. До­ста­точ­но ска­зать, что в Ро­стов­ской об­ла­сти в про­шлом го­ду на ин­ди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство при­шлось по­чти 59 про­цен­тов вве­дён­но­го жи­лья.

Ес­ли го­во­рить о про­из­во­ди­те­лях стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов, мы из­на­чаль­но вы­бра­ли дру­гое на­прав­ле­ние, чем боль­шин­ство иг­ро­ков. Мы не ста­ли участ­во­вать в це­но­вых вой­нах, дем­пин­го­вать или пе­ре­хо­дить на вы­пуск бо­лее де­шё­во­го про­дук­та. На­про­тив, мы по­шли по пу­ти по­вы­ше­ния мар­жи­наль­но­сти. Для это­го мы очень силь­но по­ме­ня­ли со­став на­ших кол­лек­ций, за­ме­нив уста­рев­шие, хо­тя ещё и «ра­бо­тав­шие» ди­зай­ны. На­ча­ли ак­тив­ное и успеш­ное про­дви­же­ние на рын­ке но­во­го брен­да, Gacia Ceramica, раз­ра­бо­тан­но­го для нас од­ной из ве­ду­щих ита­льян­ских сту­дий.

Про­дол­жи­ли ин­ве­сти­ро­вать в про­из­вод­ство, пла­ни­ру­ем на­чать вы­пуск но­во­го фор­ма­та об­ли­цо­воч­ной плит­ки пре­ми­аль­но­го сег­мен­та 300 на 900, вый­ти в сред­ний сег­мент ма­лых фор­ма­тов ке­ра­мо­гра­ни­та — 300 на 75, 200 на 200, 125 на 500, 100 на 200. При этом мы не ухо­дим и не сни­жа­ем на­шей до­ли в мас­со­вом и стро­и­тель­ном сег­мен­те, раз­ви­тие про­ис­хо­дит за счёт мо­дер­ни­за­ции про­из­вод­ствен­ных мощ­но­стей и уве­ли­че­ния объ­ё­мов вы­пус­ка. Ес­ли го­во­рить о фи­нан­со­вых по­ка­за­те­лях, мы за­пла­ни­ро­ва­ли рост объ­ё­ма вы­руч­ки не ме­нее чем на 15 про­цен­тов в срав­не­нии с 2017 го­дом, и уве­рен, это вполне до­сти­жи­мые по­ка­за­те­ли.

СПРАВКА О КОМ­ПА­НИИ

В со­став груп­пы ком­па­ний вхо­дят про­из­вод­ствен­ные пло­щад­ки в Ро­стов­ской (ООО «Шах­тин­ская ке­ра­ми­ка») и Во­ро­неж­ской (ООО «Во­ро­неж­ская ке­ра­ми­ка») об­ла­стях, АО «Вла­ди­ми­ров­ский ка­рьер ту­го­плав­ких глин» с про­из­вод­ствен­ной пло­щад­кой, «Мар­кин­ский кир­пич­ный за­вод», сбы­то­вое под­раз­де­ле­ние ООО «Па­рал­лель» с 16 фи­ли­а­ла­ми по всей стране. Сум­мар­ная про­из­вод­ствен­ная мощ­ность пред­при­я­тий Unitile — 60 млн штук об­ли­цо­воч­но­го кир­пи­ча, 60 ты­сяч тонн су­хих стро­и­тель­ных сме­сей, 500 ты­сяч тонн гли­ны в год. А так­же бо­лее 30 млн штук де­ко­ров и 26 млн кв. м об­ли­цо­воч­ной плит­ки и ке­ра­мо­гра­ни­та. В пла­нах ру­ко­вод­ства — в те­че­ние сле­ду­ю­ще­го го­да на­рас­тить по­след­ний по­ка­за­тель до 30 млн кв. м. Ос­нов­ные брен­ды — Gracia Ceramica, Unitile, «Мар­кин­ский кир­пич».

рекла­ма

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.