«В 2014 го­ду мы по­стро­им 600–700 до­мов и та­ун­ха­у­сов»

Ekspert - - НЕДВИЖИМОС­ТЬ -

по­се­лок вы­со­ко­го ка­че­ства с до­ступ­ны­ми це­на­ми. Та­ун­ха­у­сы в Шо­ло­хо­во бу­дут сто­ить мень­ше че­ты­рех мил­ли­о­нов руб­лей, кот­те­джи — от ше­сти мил­ли­о­нов. И это не да­чи, а жи­лье для по­сто­ян­но­го про­жи­ва­ния. В 15 ки­ло­мет­ров от Моск­вы, все­го 20 ми­нут пеш­ком до элек­трич­ки.

— Кон­ку­рен­ция на под­мос­ков­ном рын­ке вы­со­ка. Что ста­нет ва­шим пре­иму­ще­ством?

— Ка­че­ство. Боль­шин­ство под­мос­ков­ных по­сел­ков — это фор­ма спе­ку­ля­ции зем­лей. Соб­ствен­ни­ки на­ре­за­ют зем­лю на кус­ки, ста­вят стол­бы для элек­три­че­ства и на­чи­на­ют про­да­вать участ­ки. Лю­ди на­чи­на­ют воз­во­дить до­ма, а де­ве­ло­пер тем вре­ме­нем ка­кие-то ком­му­ни­ка­ции стро­ит. До­пус­ка­ет­ся мно­же­ство эле­мен­тар­ных оши­бок: на­при­мер, не де­ла­ет­ся про­ект вер­ти­каль­ной пла­ни­ров­ки. За­строй­щик дол­жен де­лать ис­кус­ствен­ный ре­льеф: все до­ма долж­ны сто­ять на воз­вы­ше­нии, что­бы та­лая и дож­де­вая во­да не бе­жа­ла к до­му. В боль­шин­стве слу­ча­ев это­го нет.

У нас со­всем дру­гой подход: ин­же­нер­ная ин­фра­струк­ту­ра стро­ит­ся сра­зу и по нор­мам. Мы изу­ча­ем и ста­ра­ем­ся ис­поль­зо­вать луч­ший ми­ро­вой опыт. На­при­мер, кри­во­ли­ней­ная трас­си­ров­ка улиц. Это «ло­ма­ет» ве­тер, за­став­ля­ет ма­ши­ны ез­дить мед­лен­нее, со­зда­ет бо­лее при­ят­ную ат­мо­сфе­ру. Обя­за­тель­на со­ци­аль­ная ин­фра­струк­ту­ра: мы не стро­им по­сел­ков без школ и дет­ских са­дов, все по СНИПам. Это поз­во­ля­ет из­бе­жать дол­го­строя и со­зда­ет ка­че­ствен­ную сре­ду жиз­ни.

— В ва­шем про­ек­те в Орен­бур­ге есть очень ма­лень­кие до­ма и та­ун­ха­у­сы — от 50 квад­рат­ных мет­ров. Бу­дут ли та­кие объ­ек­ты в Шо­ло­хо­во?

— Та­ких до­мов в Шо­ло­хо­во не бу­дет. Они воз­мож­ны толь­ко там, где за счет го­су­дар­ствен­но­част­но­го парт­нер­ства с це­ны сот­ки зем­ли сни­ма­ет­ся се­бе­сто­и­мость со­ци­ал­ки и ка­кой-то ин­же­не­рии. В Шо­ло­хо­во бу­дут та­ун­ха­у­сы пло­ща­дью 88 «квад­ра­тов». Это очень хо­ро­шая трех­ком­нат­ная квар­тир­ка в трех уров­нях с участ­ком зем­ли. Наш опыт по­ка­зы­ва­ет, что та­кие та­ун­ха­у­сы поль­зу­ют­ся боль­шим спро­сом.

— До­ступ­ное жи­лье и энер­го­эф­фек­тив­ность — ве­щи, ка­жет­ся, несов­ме­сти­мые. Од­на­ко ва­ша ком­па­ния ак­тив­но за­ни­ма­ет­ся этой те­мой. Ка­ко­вы успе­хи и пер­спек­ти­вы?

— В Орен­бур­ге мы по­стро­и­ли дом на 12 квар­тир клас­са энер­го­эф­фек­тив­но­сти A. Кро­ме уси­лен­но­го утеп­ле­ния, мы при­ме­ни­ли це­лый спектр но­вых тех­но­ло­гий: теп­ло­вые на­со­сы, ре­ку­пе­ра­то­ры, сол­неч­ные ба­та­реи для осве­ще­ния мест об­ще­го поль­зо­ва­ния, сол­неч­ные кол­лек­то­ры. И по­стро­и­ли так на­зы­ва­е­мый пас­сив­ный дом — с уль­тра­низ­ким по­треб­ле­ни­ем энер­гии, ко­то­рый мож­но отап­ли­вать да­же од­ной свеч­кой. В об­щем, по­стро­и­ли образ­цо­вые до­ма и по­ка­за­ли рын­ку луч­шие ре­ше­ния. Но по­ка та­кие си­сте­мы до­воль­но дол­го оку­па­ют­ся. Од­на­ко ко­гда го­су­дар­ство бу­дет под­дер­жи­вать эти тех­но­ло­гии, как это при­ня­то во всем ци­ви­ли­зо­ван­ном ми­ре, то мы ока­жем­ся в аван­гар­де. Сей­час же мы про­сто стро­им бо­лее теп­лые до­ма, чем по­ло­же­но по на­шим нор­мам.

— В стране на­чи­на­ет­ся дискуссия об уста­рев­ших стро­и­тель­ных нор­мах. На­сколь­ко они услож­ня­ют жизнь де­ве­ло­пе­ру?

— Посмот­ри­те: в Аме­ри­ке зар­пла­ты в че­ты­ре ра­за вы­ше, чем у нас, но се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства кот­те­джей по­чти та­кая же. По­че­му? У нас меж­ду кир­пич­ны­ми до­ма­ми по по­жар­ным нор­мам долж­но быть во­семь мет­ров, а в Аме­ри­ке — метр. Это за­да­ет у нас бо­лее низ­кую плот­ность за­строй­ки, а зна­чит, по­вы­ша­ет се­бе­сто­и­мость. В Рос­сии на­до го­раз­до боль­ше се­тей и до­рог по­ло­жить на квад­рат­ный метр, чем в Аме­ри­ке. Ко­ли­че­ство труб и ас­фаль­та пря­мо про­пор­ци­о­наль­но рас­сто­я­нию меж­ду до­ма­ми. В Ев­ро­пе се­ти мож­но укла­ды­вать в один ло­ток, а у нас очень жест­кие нор­ма­ти­вы по рас­сто­я­ни­ям меж­ду от­дель­ны­ми ви­да­ми ком­му­ни­ка­ций. На этом «те­ря­ет­ся» мно­го зем­ли. Мы сей­час го­то­вим пред­ло­же­ния по из­ме­не­нию тех­ни­че­ско­го ре­гла­мен­та на ос­но­ве луч­ших ми­ро­вых прак­тик. Мы хо­тим пред­ло­жить те стан­дар­ты, по ко­то­рым мож­но бу­дет со­зда­вать лик­вид­ный ры­нок за­го­род­ных про­дук­тов. Ду­маю, прой­дет 10-15 лет, и мы уви­дим со­вер­шен­но дру­гой ры­нок «ма­ло­этаж­ки».

Жи­лой ком­плекс «Эко­до­лье Бел­ки­но» (г. Об­нинск)

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.