Де­ве­ло­п­мент вре­мен кон­ку­рен­ции

Рынок но­востро­ек при­вы­ка­ет жить в но­вых усло­ви­ях: при вы­со­кой кон­ку­рен­ции, огра­ни­чен­ном спро­се и без го­су­дар­ствен­ной ипо­те­ки

Ekspert - - ПОТРЕБЛЕНИ­Е -

На­ча­ло го­да уси­ли­ло кри­зис­ные яв­ле­ния на рын­ке но­востро­ек. В ян­ва­ре ко­ли­че­ство сде­лок по по­куп­ке жи­лья в но­вострой­ках в Москве сни­зи­лось на 63% по от­но­ше­нию к де­каб­рю. На­ча­ло го­да все­гда ме­нее ре­зуль­та­тив­но, чем де­кабрь, но в этом го­ду ян­вар­ский спад был по­чти вдвое боль­ше, чем год на­зад. Силь­нее, чем обыч­но, со­кра­ти­лось так­же ко­ли­че­ство ипо­теч­ных сде­лок (на 65%) и сде­лок на вто­рич­ном рын­ке (на 72%).

А пред­ло­же­ние но­востро­ек, на­про­тив, рас­тет. В ян­ва­ре де­ве­ло­пе­ры вы­ве­ли на мос­ков­ский рынок еще 121 тыс. кв. м жи­лья. По дан­ным ком­па­нии Est-a-Tet, об­щее пред­ло­же­ние пре­вы­си­ло 3 млн кв. м, что на 22% боль­ше, чем год на­зад. Уме­рен­ный спрос на недви­жи­мость в со­че­та­нии с па­де­ни­ем до­хо­дов на­се­ле­ния на фоне рас­ту­ще­го пред­ло­же­ния но­востро­ек со­зда­ет но­вое по­ло­же­ние на рын­ке — вы­со­кую кон­ку­рен­цию за по­ку­па­те­ля.

Строй­ка воз­вра­ща­ет­ся в Моск­ву

1 ян­ва­ря 2017 го­да пе­ре­ста­ла ра­бо­тать про­грам­ма го­су­дар­ствен­но­го суб­си­ди­ро­ва­ния ипо­теч­ных про­цент­ных ста­вок. С уче­том то­го, что на ипо­те­ку при­хо­ди­лось в сред­нем 45% сде­лок, это до­ста­точ­но силь­ный удар по рын­ку. Имен­но этим во мно­гом и объ­яс­ня­ет­ся ян­вар­ский спад ко­ли­че­ства сде­лок.

Вслед за за­вер­ше­ни­ем гос­про­грам­мы про­гно­зи­ру­е­мо вы­рос­ли и ры­ноч­ные ипо­теч­ные став­ки. По под­сче­там ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра АИЖК, став­ки вы­рос­ли с 10,9–12 до 12,25–13,75%. Прав­да, в пер­вой де­ка­де фев­ра­ля ве­ду­щие бан­ки сни­зи­ли став­ки (в сред­нем на 0,25–0,75%) или вве­ли но­вые про­грам­мы. В ито­ге у Сбер­бан­ка ипо­те­ка на но­вострой­ки сто­ит се­го­дня 12–14,5%, у ВТБ24 и Газ­пром­бан­ка — 11,5–13%. Вла­сти уве­ря­ют, что это вре­мен­ное яв­ле­ние и к кон­цу го­да ипо­теч­ные став­ки мо­гут упасть ни­же 10%.

Од­на­ко в дол­го­сроч­ной пер­спек­ти­ве на рынок ока­зы­ва­ет вли­я­ние дру­гой про­цесс — воз­вра­ще­ние стро­и­тель­ства в Моск­ву. Воз­гла­вив в 2010 го­ду сто­ли­цу, мэр Сер­гей Со­бя­нин на несколь­ко лет кар­ди­наль­но со­кра­тил стро­и­тель­ную де­я­тель­ность, раз­би­ра­ясь с на­сле­ди­ем сво­е­го пред­ше­ствен­ни­ка Юрия Луж­ко­ва. Но свя­то ме­сто пу­сто не бы­ва­ет, и на­рас­тить объ­е­мы стро­и­тель­ства по­ста­ра­лось Под­мос­ко­вье, что­бы пе­ре­ма­нить по­ку­па­те­лей жи­лья из сто­ли­цы. Это уда­лось. Мос­ков­ская об­ласть вы­шла на пер­вое ме­сто в стране по объ­е­мам стро­и­тель­ства. Де­ве­ло­пе­ры Под­мос­ко­вья стро­и­ли под 9 млн кв. м жи­лья в год.

Од­на­ко сей­час ма­ят­ник кач­нул­ся в дру­гую сто­ро­ну. В Москве зна­чи­тель­но рас­тут объ­е­мы стро­и­тель­ства: в 2016 го­ду бы­ло по­стро­е­но 3,4 млн кв. м жи­лья. И это не пре­дел. В Москве сфор­ми­ро­вал­ся ко­лос­саль­ный по­тен­ци­ал для но­во­го стро­и­тель­ства. По сло­вам ру­ко­во­ди­те­ля де­пар­та­мен­та гра­до­стро­и­тель­ной по­ли­ти­ки сто­ли­цы Сер­гея Лёв­ки­на, в го­ро­де вы­да­но гра­до­стро­и­тель­ных пла­нов зе­мель­но­го участ­ка (ГПЗУ) в со­ста­ве рас­пла­ни­ро­ван­ных тер­ри­то­рий на 45,3 млн кв. м недви­жи­мо­сти. Есть про­ек­ты пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии (ППТ) еще на стро­и­тель­ство 14 млн кв. м недви­жи­мо­сти. Гра­до­стро­и­тель­ная до­ку­мен­та­ция раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся на тер­ри­то­рии, где мож­но по­стро­ить еще 8 млн кв. м.

Мос­ков­ская об­ласть мог­ла кон­ку­ри­ро­вать со сто­ли­цей толь­ко бо­лее низ-

ки­ми це­на­ми. По­нят­но, что по дру­гим ас­пек­там: бли­зость к ра­бо­чим ме­стам, со­ци­аль­ная и транс­порт­ная ин­фра­струк­ту­ра, раз­ме­ры бюд­же­та — она силь­но про­иг­ры­ва­ет. При­чем от­ста­ва­ние ста­но­вит­ся все силь­нее, ес­ли учесть ко­лос­саль­ные день­ги, ин­ве­сти­ру­е­мые в ин­фра­струк­ту­ру сто­ли­цы. И вот фак­тор «вы­иг­ры­ша по цене» в по­след­ний год пе­ре­стал ра­бо­тать. При­чи­на в том, что в Москве по­яви­лось мно­же­ство недо­ро­гих но­востро­ек. «Несколь­ко лет на­зад раз­ни­ца в це­нах на но­вострой­ки по раз­ные сто­ро­ны от МКАД бы­ла по­ряд­ка 25 про­цен­тов. Сей­час в Москве по­яви­лась мас­са про­ек­тов с це­на­ми по­ряд­ка 110 ты­сяч руб­лей за квад­рат­ный метр», — го­во­рит ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор ГК МИЦ Да­ро­мир Обу­ха­нич. То есть в сто­ли­це по­яви­лись но­вострой­ки по под­мос­ков­ным це­нам.

Един­ствен­ный вы­ход у Под­мос­ко­вья — рез­ко сни­зить це­ны. «Со­хра­не­ние ре­корд­ных объ­е­мов стро­и­тель­ства в Под­мос­ко­вье ре­аль­но толь­ко при усло­вии сни­же­ния сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра в пол­то­ра ра­за — в сред­нем до 50–55 ты­сяч руб­лей», — го­во­рит ру­ко­во­ди­тель ком­па­нии «ИРН-Кон­сал­тинг» Та­тья­на Ка­люж­но­ва. Од­на­ко невы­со­кая мар­жа под­мос­ков­ных за­строй­щи­ков вряд ли поз­во­лит это сде­лать. Дру­гой ва­ри­ант — умень­шить объ­е­мы стро­и­тель­ства. Ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии «Глав­строй Де­ве­ло­п­мент» Иван Бо­га­тов счи­та­ет, что ба­ланс пред­ло­же­ния и спро­са бу­дет до­стиг­нут толь­ко при сни­же­нии объ­е­мов стро­и­тель­ства в Мос­ков­ской об­ла­сти на 30% — до 6,5 млн кв. м. Од­на­ко оче­вид­но, что и этот ва­ри­ант весь­ма бо­лез­нен­ный.

Но­вая си­ту­а­ция пе­ре­рас­пре­де­ли­ла спрос на зе­мель­ные участ­ки. Участ­ки в об­ла­сти по­чти не поль­зу­ют­ся спро­сом. Сей­час боль­шин­ство де­ве­ло­пе­ров ищут пло­щад­ки в Москве. При­чем срав­ни­тель­но неболь­шие — ем­ко­стью 200–300 тыс. кв. м. Бо­лее круп­ные пло­щад­ки имеют, как пра­ви­ло, худ­шие эко­но­ми­че­ские по­ка­за­те­ли, так как при ны­неш­нем спро­се крайне труд­но обес­пе­чить вы­со­кие объ­е­мы про­даж. А это зна­чит, что ме­га­про­ект рас­тя­нет­ся на мно­го лет.

Си­ту­а­ция из­ме­ни­лась очень быст­ро: еще несколь­ко лет на­зад на коне бы­ли де­ве­ло­пе­ры с боль­ши­ми обо­ро­та­ми и об­шир­ны­ми зе­мель­ны­ми ак­ти­ва­ми. А сей­час вы­иг­ры­ва­ют за­строй­щи­ки, ко­то­рые про­во­дят взве­шен­ную по­ли­ти­ку, тех­нич­но ре­а­ли­зуя от­дель­ные про­ек­ты. В худ­шем по­ло­же­нии ока­за­лись за­строй­щи­ки с про­ек­та­ми, рас­по­ло­жен­ны­ми бо­лее чем за 15 км от МКАД, и ком­па­нии, ко­то­рые толь­ко на­чи­на­ют круп­ные про­ек­ты и не успе­ли в туч­ные го­ды на­ко­пить жир­ка.

Дру­гое жи­лье

Рез­кий рост кон­ку­рен­ции при­вел к то­му, что за­строй­щи­ки ста­ли ме­нять и неко­то­рые ха­рак­те­ри­сти­ки про­дук­та, ко­то­рый про­из­во­дят. Квар­ти­ры ста­ли зна­чи­тель­но мень­ше по раз­ме­ру, в ря­де про­ек­тов пло­щадь боль­шин­ства из них не пре­вы­ша­ет 30 кв. м. Но есть и ка­че­ствен­ные из­ме­не­ния.

Во-пер­вых, мно­гие за­строй­щи­ки ста­ли за­ни­мать­ся бла­го­устрой­ством тер­ри­то­рии. Еще пять лет на­зад в про­ек­тах ком­форт-клас­са это­му вни­ма­ния по­чти не уде­ля­ли, сей­час же это бла­го­устрой­ство ста­но­вит­ся нор­мой: все ча­ще де­ла­ет­ся про­ект ланд­шафт­но­го ди­зай­на, раз­би­ва­ют­ся цвет­ни­ки, вы­са­жи­ва­ют­ся де­ре­вья, рас­став­ля­ет­ся улич­ная ме­бель.

Во-вто­рых, за­строй­щи­ки за­ня­лись ка­че­ствен­ной от­дел­кой мест об­ще­го поль­зо­ва­ния. Вло­же­ния в от­дел­ку не так ве­ли­ки, но они поз­во­ля­ют зна­чи­тель­но улуч­шить впе­чат­ле­ние от зда­ния.

В-тре­тьих, все ча­ще де­ве­ло­пе­ры вклю­ча­ют в тех­ни­че­ское за­да­ние на про­ек­ти­ро­ва­ние пункт, что вход в зда­ние дол­жен на­хо­дить­ся на уровне зем­ли. Это поз­во­ля­ет из­бе­жать лест­ниц при вхо­де в подъ­езд и пан­ду­сов для ма­ло­мо­биль­ных лю­дей. По­доб­ное пра­ви­ло со­дер­жит­ся и в но­вом сбор­ни­ке тре­бо­ва­ний к па­нель­ным до­мам, стро­я­щим­ся в Москве по му­ни­ци­паль­но­му за­ка­зу.

В-чет­вер­тых, де­ве­ло­пе­ры все ча­ще вво­дят цвет в фа­са­ды, де­лая го­род не та­ким се­рым. Все эти но­во­вве­де­ния на са­мом де­ле не так и до­ро­ги для де­ве­ло­пе­ров, но они поз­во­ля­ют зна­чи­тель­но улуч­шить ка­че­ство жи­ло­го ком­плек­са. По­че­му они не за­ни­ма­лись этим рань­ше? В эпо­ху, ко­гда по­ку­па­ли лю­бое жи­лье, эти за­тра­ты ка­за­лись лиш­ни­ми.

Ин­но­ва­ции в Рос­сии обыч­но рас­про­стра­ня­ют­ся из цен­тра на пе­ри­фе­рию. Ре­ги­о­наль­ные за­строй­щи­ки боль­шую часть но­во­вве­де­ний пе­ре­ни­ма­ют у сто­лич­ных кол­лег. Тем ин­те­рес­нее, что од­ним из ли­де­ров ка­че­ствен­но­го стро­и­тель­ства ста­ла ре­ги­о­наль­ная ком­па­ния «Брус­ни­ка», со­здан­ная чуть бо­лее де­ся­ти лет на­зад и ра­бо­та­ю­щая в пя­ти го­ро­дах — Ека­те­рин­бур­ге, Сур­гу­те, Тю­ме­ни, Но­во­си­бир­ске и Став­ро­по­ле.

«Брус­ни­ка» од­ной из пер­вых в Рос­сии ста­ла со­труд­ни­чать с меж­ду­на­род­ны­ми ар­хи­тек­тур­ны­ми бю­ро, в част­но­сти с из­вест­ны­ми KCAP и AEDES. Сей­час ком­па­ния ста­ра­ет­ся стро­ить жи­лые ком­плек­сы с раз­но­об­раз­ны­ми и со­вре­мен­ны­ми фа­са­да­ми, дво­ра­ми без ма­шин, квар­ти­ра­ми с «ев­ро­пла­ни­ров­ка­ми». Бо­лее то­го, в боль­шин­стве ком­плек­сов есть своя «фиш­ка»: соб­ствен­ная пло­щадь с фон­та­ном, ве­ло­си­пед­ная до­рож­ка про­тя­жен­но­стью бо­лее че­ты­рех ки­ло­мет­ров или тен­нис­ный корт.

Ино­стран­ные ар­хи­тек­то­ры все ча­ще ста­но­вят­ся участ­ни­ка­ми про­ек­тов и в

Москве. По дан­ным Colliers Internatio­nal, 20% про­ек­тов биз­нес-клас­са, вы­шед­ших на рынок в 2016 го­ду, спро­ек­ти­ро­ва­ны ино­стран­ца­ми. В пре­ми­ум-сег­мен­те до­ля ино­стран­цев еще вы­ше — 40%. Наи­бо­лее вос­тре­бо­ва­ны гол­ланд­ские, немец­кие и ав­стрий­ские ар­хи­тек­тур­ные бю­ро — на них при­хо­ди­лось 70% за­ка­зов. Все ча­ще за­строй­щи­ки при­вле­ка­ют ино­стран­ных ар­хи­тек­то­ров, по­ру­чая им про­ект «под ключ», вклю­чая от­дел­ку и бла­го­устрой­ство.

Но неко­то­рые де­ве­ло­пе­ры ухит­ря­ют­ся ра­бо­тать с ино­стран­ца­ми да­же в эко­ном­сег­мен­те. В этом слу­чае за­пад­ные ар­хи­тек­то­ры при­вле­ка­ют­ся на срав­ни­тель­но недо­ро­гой ста­дии со­зда­ния кон­цеп­ции, а ра­бо­чее про­ек­ти­ро­ва­ние де­ла­ют рос­си­яне. «Мой опыт го­во­рит, что сред­ние, ни­ко­му не из­вест­ные немец­кие ар­хи­тек­тур­ные бю­ро на­мно­го бо­лее изоб­ре­та­тель­ны и вни­ма­тель­ны к за­про­сам кли­ен­та, чем оте­че­ствен­ные звез­ды. И зна­чи­тель­но де­шев­ле», — го­во­рит один из мос­ков­ских де­ве­ло­пе­ров.

«Элит­ка» то­же де­ше­ве­ет

Тренд на ми­ни­а­тю­ри­за­цию жи­лья кос­нул­ся и элит­но­го сег­мен­та. «Са­мые ма­лень­кие элит­ные апар­та­мен­ты пред­ла­га­лись в ком­плек­се “Ре­зи­ден­ция Твер­ская” — от 26 квад­рат­ных мет­ров, — го­во­рит управ­ля­ю­щий парт­нер ком­па­нии Point Estate Ири­на Ка­ли­ни­на. — Кро­ме то­го, при­об­ре­сти лот пло­ща­дью мень­ше 50 квад­рат­ных мет­ров мож­но бы­ло в ком­плек­сах BalchugVie­wpoint, “IQ-квар­тал”, “Рах­ма­ни­нов”, “По­лян­ка/44”, “Со­вре­мен­ник”, “Клуб­ный дом на Кос­мо­да­ми­ан­ской” и но­вом кор­пу­се ЖК “Ре­номэ”.

В про­шлом го­ду на рынок элит­но­го жи­лья вы­шло 14 про­ек­тов. В де­каб­ре ряд бро­ке­ров сме­ло пред­по­ло­жи­ли, что в 2017-м нач­нет­ся стро­и­тель­ство еще 50 но­вых про­ек­тов. Это, без­услов­но, раз­ру­ши­ло бы хруп­кий ба­ланс уме­рен­но­го спро­са и до­ста­точ­но боль­шо­го пред­ло­же­ния. Но уже в ян­ва­ре азарт­ные бро­ке­ры при­зна­ли, что по­го­ря­чи­лись: на рын­ке по­явит­ся лишь 16–20 но­вых жи­лых ком­плек­сов. Но и это нема­ло: об­щая пло­щадь но­вых ком­плек­сов ны­неш­не­го го­да со­ста­вит по­ряд­ка 400 тыс. кв. м про­тив 182 тыс. в про­шлом го­ду. Са­мым мод­ным рай­о­ном 2017 го­да ста­нет За­моск­во­ре­чье, где по­явит­ся сра­зу шесть но­вых ком­плек­сов.

По дан­ным ком­па­нии Point Estate, по ито­гам 2016 го­да це­на квад­рат­но­го мет­ра в элит­ных но­вострой­ках со­ста­ви­ла 765 тыс. руб. Это на 7% ни­же, чем в кон­це 2015-го. Ин­те­рес­но, что по-преж­не­му в дол­ла­рах, а не в руб­лях, но­ми­ни­ро­ва­ны це­ны в трех ком­плек­сах — Knightsbri­dge Private Park, ОКО и «Сне­ги­ри Эко». Од­на­ко на эти три круп­ных ком­плек­са при­хо­дит­ся по­ряд­ка тре­ти сто­лич­но­го пред­ло­же­ния элит­но­го жи­лья.

По дан­ным Kalinka Group, за 2016 год сред­ний бюд­жет по­куп­ки со­кра­тил­ся на 20%. Сред­няя сто­и­мость про­дан­но­го квад­рат­но­го мет­ра в пре­ми­ум-сег­мен­те умень­ши­лась на 6% (до 571 тыс. руб­лей за квад­рат­ный метр), а в про­ек­тах клас­са de luxe — на 24% (до 1,024 млн руб­лей за квад­рат­ный метр). При этом 2016 год мож­но счи­тать для де­ве­ло­пе­ров и бро­ке­ров срав­ни­тель­но удач­ным: ко­ли­че­ство сде­лок вы­рос­ло по срав­не­нию с 2015-м на 11%.

Но­вый тренд — рост пред­ло­же­ния элит­ных но­востро­ек с от­дел­кой. За­строй­щи­ки вы­нуж­де­ны ин­ве­сти­ро­вать в от­дел­ку, что­бы вы­иг­рать в рас­ту­щей кон­ку­рен­ции. Еще недав­но по­ку­па­тель пред­по­чи­тал от­де­лы­вать квар­ти­ры са­мо­сто­я­тель­но, но се­го­дня он не хо­чет тра­тить вре­мя и си­лы на ре­монт. По дан­ным агент­ства Point Estate, по ито­гам 2016 го­да до­ля пред­ло­же­ний с от­дел­кой в об­щем объ­е­ме про­да­ва­е­мых в элит­ных но­вострой­ках квар­тир до­стиг­ла 23%.

Со­чи до­ро­жа­ет, Тю­мень де­ше­ве­ет

В 2016 го­ду в боль­шин­стве рос­сий­ских го­ро­дов но­вострой­ки де­ше­ве­ли. По дан­ным пор­та­ла Mirkvartir.ru, лишь в 18 из ис­сле­ду­е­мых 58 го­ро­дов це­ны не сни­зи­лись. Впро­чем, эти дан­ные учи­ты­ва­ют ре­клам­ные це­ны на квар­ти­ры, в ре­аль­но­сти же боль­шин­ство за­строй­щи­ков пред­ла­га­ет су­ще­ствен­ные скид­ки. Ско­рее все­го, ес­ли эти скид­ки учесть, то в «ми­ну­со­вой» зоне ока­за­лись бы по­чти все рос­сий­ские го­ро­да.

В чис­ле го­ро­дов, где це­ны на но­вострой­ки вы­рос­ли, вхо­дят Ар­хан­гельск (+12,3%), Ке­ме­ро­во (+11,7%), Ка­зань (+8,9%) и Ма­г­ни­то­горск (+7,6%). Наи­боль­ши­ми тем­па­ми до­ро­жа­ло но­вое жи­лье в Со­чи — 13,3% за год. Глав­ным фак­то­ром, сти­му­ли­ру­ю­щим та­кой рост, ста­ли за­пад­ные санк­ции. По­сле их вве­де­ния от от­ды­ха на ми­ро­вых ку­рор­тах был от­ре­зан це­лый пласт лю­дей, свя­зан­ных с си­ло­вы­ми ве­дом­ства­ми. К то­му же па­де­ние руб­ля рез­ко уве­ли­чи­ло при­вле­ка­тель­ность рос­сий­ских ку­рор­тов. «По­сле вве­де­ния санк­ций со­чин­ский рынок недви­жи­мо­сти пре­вра­тил­ся в один из са­мых при­вле­ка­тель­ных в стране, — го­во­рит ге­не­раль­ный ди­рек­тор фе­де­раль­но­го пор­та­ла “Мир квар­тир” Па­вел

Лу­цен­ко. — В на­след­ство от Олим­пи­а­ды го­ро­ду до­ста­лись ком­форт­ная сре­да, об­нов­лен­ная ин­фра­струк­ту­ра и мас­са спор­тив­ных объ­ек­тов. Жи­лой фонд по­сто­ян­но при­рас­та­ет но­вы­ми вы­со­ко­ка­че­ствен­ны­ми про­ек­та­ми».

Наи­боль­шее па­де­ние цен за­ме­че­но в Орен­бур­ге (–15,2%), Крас­но­да­ре (–12,5%), Ниж­нем Та­ги­ле (–11,1%), Тю­ме­ни (–10,5%) и Са­ран­ске (–9,5%). Сре­ди по­де­ше­вев­ших го­ро­дов наи­бо­лее ин­те­рес­на Тю­мень. Го­род неф­тя­ни­ков в те­че­ние несколь­ких лет бил ре­кор­ды по стро­и­тель­ству жи­лья, в 2015 го­ду там бы­ло воз­ве­де­но 1,4 кв. м на че­ло­ве­ка — боль­ше в Рос­сии не стро­и­ли ни­где. Но в 2016-м го­род во­шел в ост­рый дис­ба­ланс боль­ших объ­е­мов стро­и­тель­ства и сни­зив­ше­го­ся спро­са. Ди­рек­тор фе­де­раль­ной ри­эл­тер­ской ком­па­нии «Эта­жи» Иль­дар Ху­са­и­нов от­ме­ча­ет, что на рын­ке недви­жи­мо­сти Тю­ме­ни сло­жи­лась нестан­дарт­ная си­ту­а­ция: «Це­ны па­да­ют уже 18 ме­ся­цев под­ряд — за всю ис­то­рию рын­ка недви­жи­мо­сти Рос­сии та­ко­го не бы­ло». Из-за недо­стат­ка спро­са стро­и­тель­ство жи­лья в Тю­ме­ни за год со­кра­ти­лось бо­лее чем на 20%.

Тю­мень ста­ла од­ним из пер­вых го­ро­дов, ко­то­рый офи­ци­аль­но при­знал, что объ­е­мы стро­и­тель­ства ока­за­лись слиш­ком ве­ли­ки, и за­пла­ни­ро­вал их сни­же­ние. «Те 2,1 мил­ли­о­на квад­рат­ных мет­ров жи­лья, ко­то­рые мы по­ка­за­ли в 2015 го­ду, не ха­рак­тер­ны для об­ласт­ной сто­ли­цы. Нам и не нуж­но столь­ко стро­ить. С уче­том ма­ло­этаж­но­го стро­и­тель­ства хо­ро­шим по­ка­за­те­лем бу­дет ввод жи­лья на уровне 1,3–1,5 мил­ли­о­на квад­рат­ных мет­ров. Имен­но в та­ких объ­е­мах мы пред­по­ла­га­ем вво­дить жи­лье в бли­жай­шие го­ды», — за­ме­тил за­ме­сти­тель гу­бер­на­то­ра Тю­мен­ской об­ла­сти Ев­ге­ний За­бо­лот­ный. В бли­жай­шее вре­мя при­знать из­бы­точ­ность ны­неш­них объ­е­мов стро­и­тель­ства при­дет­ся зна­чи­тель­но­му чис­лу круп­ных го­ро­дов Рос­сии.

В на­ча­ле 2016 го­да, что­бы спа­сти па­да­ю­щую строй­ку, вла­сти Тю­мен­ской об­ла­сти пред­ло­жи­ли фе­де­раль­но­му пра­ви­тель­ству ре­а­ли­зо­вать здесь мас­штаб­ный про­ект аренд­но­го жи­лья. Пред­по­ла­га­лось, что част­ные ком­па­ни­и­кон­цес­си­о­не­ры воз­ве­дут жи­лые до­ма за свой счет, бу­дут со­дер­жать их и со­би­рать фик­си­ро­ван­ную аренд­ную пла­ту с жиль­цов (275 руб­лей за квад­рат­ный метр в ме­сяц). Кро­ме то­го, в те­че­ние пят­на­дца­ти лет кон­цес­си­о­нер бу­дет по­лу­чать пла­те­жи от ре­ги­о­на, что­бы обес­пе­чить се­бе до­ход­ность 7% го­до­вых. Че­рез пят­на­дцать лет весь этот жи­лой фонд пол­но­стью пе­рей­дет в об­ласт­ную или му­ни­ци­паль­ную соб­ствен­ность. Пред­по­ла­га­лось, что воз­ве­де­ние 1,2 млн кв. м аренд­но­го жи­лья бу­дет сто­ить 56 млрд руб­лей, при этом бюд­жет­ное со­фи­нан­си­ро­ва­ние долж­но бы­ло со­ста­вить 4,7 млрд руб­лей в год. Впро­чем, этот про­ект так и не был на­чат — суб­си­дии из фе­де­раль­но­го бюд­же­та со­гла­со­вать не уда­лось.

Незна­чи­тель­ное па­де­ние цен пред­ло­же­ния на рын­ке но­востро­ек в ре­ги­о­нах не долж­но вос­при­ни­мать­ся как сви­де­тель­ство здо­ро­вья рын­ка. Во мно­гих ре­ги­о­нах це­на про­даж при­бли­зи­лась к се­бе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства. Неко­то­рые за­строй­щи­ки про­да­ют квар­ти­ры с от­ри­ца­тель­ной рен­та­бель­но­стью, так как не мо­гут оста­но­вить про­ек­ты, на­де­ясь, что конъ­юнк­ту­ра все-та­ки улуч­шит­ся.

Дру­гой тре­вож­ный мо­мент — рез­кое на­рас­та­ние ко­ли­че­ства по­стро­ен­ных, но не про­дан­ных квар­тир. По дан­ным ви­це­пре­зи­ден­та На­ци­о­наль­но­го агент­ства ма­ло­этаж­но­го и кот­те­дж­но­го стро­и­тель­ства Ва­ле­рия Ка­зей­ки­на, наи­бо­лее слож­ная си­ту­а­ция в Но­во­си­бир­ске, Якут­ске и Мос­ков­ской об­ла­сти — там «за­вис­ло» по 5–10 тыс. квар­тир. Де­ве­ло­пе­ры ре­а­ги­ру­ют на пе­ре­из­бы­ток жи­лья рез­ким сни­же­ни­ем объ­е­мов но­во­го стро­и­тель­ства, в неко­то­рых ре­ги­о­нах чис­ло но­вых пло­ща­док умень­ши­лось в два-три ра­за. «На­вес» из пу­сту­ю­щих квар­тир то­же бу­дет тя­нуть це­ны на но­вострой­ки вниз. ■

«Са­до­вые квар­та­лы» в Ха­мов­ни­ках не толь­ко круп­ней­ший элит­ный про­ект в цен­тре го­ро­да, но и оа­зис со­вре­мен­ной ар­хи­тек­ту­ры

Про­мыш­лен­ные тер­ри­то­рии все ча­ще за­стра­и­ва­ют­ся. Так бу­дет вы­гля­деть жи­лой ком­плекс «Сим­вол», воз­во­ди­мый на тер­ри­то­рии за­во­да «Серп и мо­лот»

Де­ве­ло­пе­ры про­ек­тов в мас­со­вом сег­мен­те се­год­ня стре­мят­ся уй­ти от мо­но­тон­ных и уны­лых фа­са­дов

Тер­ри­то­рия за­во­да ЗИЛ то­же ак­тив­но за­стра­и­ва­ет­ся

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.