МОСКВУ БЕРУТ НА АБОРДАЖ

Ekspert - - СОДЕРЖАНИЕ -

Не­ожи­дан­но, без пла­на, кон­цеп­ции и кон­крет­ных про­грамм Сер­гею Со­бя­ни­ну уда­лось по­лу­чить одоб­ре­ние пре­зи­ден­та на небы­ва­лый по мас­шта­бам про­ект сно­са па­нель­ных «хру­щев­ских» пя­ти­эта­жек и от­се­ле­ния жи­те­лей в но­вые до­ма. При том что бук­валь­но за ме­сяц до это­го гла­ва мос­ков­ско­го строй­ком­плек­са Ма­рат Хус­нул­лин го­во­рил о невоз­мож­но­сти ре­а­ли­за­ции по­доб­ных про­ек­тов в сто­ли­це, пре­жде все­го по при­чине су­ще­ству­ю­щих за­ко­но­да­тель­ных ра­мок и эко­но­ми­че­ской неэф­фек­тив­но­сти.

На наш взгляд, не сто­ит вос­при­ни­мать это со­гла­сие Пу­ти­на как по­ли­ти­че­ское пред­вы­бор­ное ре­ше­ние — по­зи­тив­ные со­ци­аль­ные ре­зуль­та­ты этой ис­то­рии да­ле­ко не оче­вид­ны. Не­смот­ря на то, что хру­щев­ки дей­стви­тель­но пло­хое по ка­че­ству, мо­раль­но уста­рев­шее жи­лье, не все жи­те­ли за­хо­тят пе­ре­ез­жать (осо­бен­но в дру­гие рай­о­ны), и не все моск­ви­чи, не участ­ву­ю­щие в этом пе­ре­се­ле­нии, бу­дут до­воль­ны, что сво­и­ми на­ло­га­ми бу­дут по­мо­гать от­дель­ным соб­ствен­ни­кам жи­лья. К то­му же речь идет о по­ис­ти­не гран­ди­оз­ной про­грам­ме, ее це­на со­по­ста­ви­ма со сто­и­мо­стью Олим­пи­а­ды в Со­чи.

То, что Со­бя­нин в раз­го­во­ре с пре­зи­ден­том боль­шую часть вре­ме­ни го­во­рил о необ­хо­ди­мо­сти из­ме­не­ния за­ко­но­да­тель­ства для ре­а­ли­за­ции про­ек­та сно­са пя­ти­эта­жек, го­во­рит о том, что он по­ни­ма­ет все слож­но­сти и хо­чет уй­ти от нега­тив­но­го опы­та про­шлых лет по сно­су ава­рий­но­го жи­ло­го фон­да. Мэ­рии важ­но, что­бы жиль­цы опе­ра­тив­но съез­жа­ли, что­бы мож­но бы­ло из­бе­жать су­деб­ных про­це­дур и что­бы на осво­бо­див­ших­ся тер­ри­то­ри­ях мож­но бы­ло по­стро­ить все, что угод­но (в от­сут­ствие при­ня­то­го ген­пла­на раз­ви­тия го­ро­да).

Эко­но­ми­че­ский мо­тив та­ко­го ша­га, ско­рее все­го, в же­ла­нии под­дер­жать глав­ную жит­ни­цу мос­ков­ско­го бюд­же­та — сто­лич­ный строй­ком­плекс, ко­то­рый из-за па­де­ния пла­те­же­спо­соб­но­го спро­са на­хо­дит­ся в тя­же­лом по­ло­же­нии: мно­гие ком­па­нии на гра­ни банк­рот­ства. Од­на­ко един­ствен­ный ли это ва­ри­ант?

На­при­мер, мож­но пе­ре­се­лить тех, кто со­гла­сен, в уже по­стро­ен­ное жи­лье, вы­ку­пив его у тех же стро­и­тель­ных ком­па­ний. Да, на это пой­дут не все, но по­че­му не на­чать ре­шать про­бле­му по ча­стям? В Москве и Под­мос­ко­вье се­го­дня несколь­ко мил­ли­о­нов квад­рат­ных мет­ров непро­дан­ных квар­тир. Экс­пер­ты про­гно­зи­ру­ют 30-про­цент­ное па­де­ние цен в бли­жай­шее вре­мя (от­сю­да и банк­рот­ства). Та­кой шаг имел бы до­пол­ни­тель­ную поль­зу для рын­ка, так как поз­во­лил бы снять на­вес из­бы­точ­но­го пред­ло­же­ния и не услож­нил бы и без то­го тя­же­лую си­ту­а­цию вбро­сом на ры­нок до­пол­ни­тель­ных мет­ров. А та­кой вброс в слу­чае ре­а­ли­за­ции стра­те­гии то­таль­но­го сно­са пя­ти­эта­жек неиз­бе­жен, по­то­му что имен­но за счет про­да­жи ча­сти квар­тир на рын­ке бу­дут оку­пать­ся за­тра­ты на пе­ре­се­ле­ние.

Од­но­знач­ность под­хо­да сто­лич­ных вла­стей к спа­се­нию строй­ком­плек­са удив­ля­ет. Влить де­нег, обес­пе­чить но­вы­ми за­ка­за­ми! Да­же близ­ко нет об­суж­де­ний то­го, что это ма­ши­на, обре­ме­нен­ная ги­гант­ски­ми тран­сак­ци­он­ны­ми из­держ­ка­ми. И ес­ли по­ра­бо­тать над их сни­же­ни­ем и на­ко­нец-то сде­лать жи­лье до­ступ­ным, то и спа­сать ни­ко­го не на­до бу­дет, не на­до бу­дет тра­тить трил­ли­о­ны бюд­жет­ных де­нег на снос пя­ти­эта­жек. Ведь да­же бег­лые оцен­ки по­ка­зы­ва­ют, что как ми­ни­мум 30% в сто­и­мо­сти жи­лья — это за­тра­ты, ни­как не свя­зан­ные соб­ствен­но со стро­и­тель­ством. И ес­ли вла­сти хо­тят обес­пе­чить сво­их граж­дан жи­льем, то они, эти граж­дане, не долж­ны опла­чи­вать рас­хо­ды на го­род­скую ин­фра­струк­ту­ру, обес­пе­чи­вать до­хо­ды в го­су­дар­ствен­ный бюд­жет, по­вы­шать при­быль­ность бан­ков и опла­чи­вать кор­руп­ци­он­ные пла­те­жи. И мо­жет быть, по­ра пе­ре­стать сти­му­ли­ро­вать спрос че­рез ипо­те­ку с ее огром­ны­ми про­цен­та­ми, а со­зда­вать и развивать аль­тер­на­тив­ные спо­со­бы при­об­ре­те­ния на­се­ле­ни­ем жи­лья (со­зда­ние рын­ка аренд­но­го жи­лья, усло­вий для ор­га­ни­за­ции ко­опе­ра­ти­вов и стро­и­тель­ных касс и т. д.)?

Пе­чаль­но и то, что ес­ли та­кой про­ект бу­дет ре­а­ли­зо­ван, то он ис­пор­тит Москву. Осво­бо­див­ши­е­ся тер­ри­то­рии за­стро­ят та­ким же жи­льем, толь­ко по­вы­ше, — па­нель­ны­ми мно­го­этаж­ка­ми. Это обес­пе­чит за­груз­ку ин­ду­стри­аль­ных мощ­но­стей и низ­кую се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства. И ни­ка­кие ве­ло­до­рож­ки и цве­точ­ные фе­сти­валь­ные ар­ки не пе­ре­кро­ют оче­вид­но­сти раз­рас­та­ния ан­ти­гу­ман­ной ар­хи­тек­тур­ной сре­ды. ■

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.