Жи­лая недви­жи­мость: квар­тир­ный на­вес

Ekspert - - ПОВЕСТКА ДНЯ -

Се­го­дня 25–30% квар­тир в Москве и Под­мос­ко­вье оста­ют­ся нерас­про­дан­ны­ми, рань­ше этот по­ка­за­тель не пре­вы­шал 10%. В ак­тив­ной про­да­же в сто­лич­ном ре­ги­оне в на­сто­я­щее вре­мя на­хо­дит­ся 7 млн квар­тир, со­об­ща­ет РИА «Но­во­сти» со ссыл­кой на ру­ко­во­ди­те­ля ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра IRN.ru Оле­га Реп­чен­ко. На­ли­цо яв­ный пе­ре­из­бы­ток пред­ло­же­ния. Как след­ствие, це­ны на но­вострой­ки в сто­лич­ном ре­ги­оне в бли­жай­шие три-че­ты­ре го­да мо­гут упасть на 20–30%. По оцен­ке Оле­га Реп­чен­ко, ес­ли да­же по­ло­ви­на объ­е­мов жи­лья, за­пла­ни­ро­ван­ных к вво­ду до 2021 го­да, вый­дет на ры­нок, а это де­сят­ки мил­ли­о­нов квад­рат­ных мет­ров, «мы по­лу­чим спол­за­ние цен вниз да­ле­ко и на­дол­го». И это не­смот­ря на то, что ввод в дей­ствие но­во­го жи­ло­го фон­да в 2016-м сни­зил­ся на 31,4% по срав­не­нию с пред­ше­ству­ю­щим го­дом, ко­гда стро­и­тель­ный ком­плекс сто­ли­цы вы­дал ре­корд­ные за по­след­ние три го­да объ­е­мы — 9,4 млн кв. м. Ана­ло­гич­ная си­ту­а­ция сло­жи­лась и в неко­то­рых ре­ги­о­нах. Так, по дан­ным Macon Realty Group, в Ро­сто­ве-на-До­ну в про­шлом го­ду оста­лись нере­а­ли­зо­ван­ны­ми 17,5 тыс. квар­тир — на 17% боль­ше, чем в 2015-м.

На спрос в по­след­нее вре­мя да­вят со­кра­ще­ние до­хо­дов на­се­ле­ния и все еще вы­со­кие для рос­сий­ских по­тре­би­те­лей про­цен­ты по ипо­те­ке, осо­бен­но по­сле от­ме­ны ее гос­под­держ­ки. При этом строй­ма­те­ри­а­лы до­ро­жа­ют, что не поз­во­ля­ет за­строй­щи­кам сни­жать це­ны, что­бы ак­ти­ви­зи­ро­вать про­да­жи на за­ту­ха­ю­щем рын­ке, и со­зда­ет для них угро­зу банк­рот­ства. Впро­чем, в Москве вла­сти, ка­жет­ся, на­щу­па­ли вы­ход для спа­се­ния за­строй­щи­ков. Это про­грам­ма сно­са пя­ти­эта­жек (по­дроб­нее см. стр. 11). Экс­пер­ты до­пус­ка­ют, что Москва мо­жет стать круп­ней­шим по­ку­па­те­лем нерас­про­дан­ных квар­тир, при­об­ре­тя их в ка­че­стве фон­да для рас­се­ле­ния жиль­цов сне­сен­ных до­мов. ■

Вид на за­то­ва­рен­ный ры­нок

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.