ТРЕН­ДЫ

Ekspert - - ИНДИКАТОРЫ СБЕРЕЖЕНИЯ -

ŔOEŕŕŌōŕŎO­EŇOE ŔşőŎń ŌőņʼnŕŖŌŚŌO­EőőOE-ŅńőŎOEņŕŎŌ­ř ŗŕŏŗŇ, oeOE OEŚʼnőŎʼn Thomson Reuters, ŋńőŌŐńʼnŖ «ĦĶĥ ĮńoeŌŖńŏ». Ħ oeʼnŔņOEŐ oeOEŏŗŇOEň­ŌŌ 2017-ŇOE OEő oeOEŏŗśŌŏ ŕņşŜʼn 60 Őŏő ňOEŏŏńŔOEņ ŎOEŐŌŕŕŌOE­őőşř

Не­дви­жи­мость: на­прас­ный оп­ти­мизм На­ме­тив­ший­ся подъ­ем цен на не­дви­жи­мость (см. гра­фик 8) на са­мом де­ле вре­мен­ное яв­ле­ние. Как от­ме­ча­ет Сер­гей Шло­ма, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та вто­рич­но­го рын­ка «ИНКОМ-недви­жи­мо­сти», это про­ис­хо­дит из-за неко­то­ро­го со­кра­ще­ния пред­ло­же­ния, так как мно­гие про­дав­цы ухо­дят на лет­ние ка­ни­ку­лы и вер­нут­ся к про­да­же квар­тир уже осе­нью. Со­глас­но ста­ти­сти­ке ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «ИНКОМ-не­дви­жи­мость», сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра на вто­рич­ном рын­ке

жи­лья При этом по срав­не­нию с ма­ем этот по­ка­за­тель сни­зил­ся на 0,7%, а по от­но­ше­нию к ана­ло­гич­но­му пе­ри­о­ду 2016 го­да — на 3,4%. Речь при этом идет о цене пред­ло­же­ния.

Ак­тив­ное стро­и­тель­ство при­во­дит к из­бы­точ­но­му пред­ло­же­нию на пер­вич­ном рын­ке, в то вре­мя как вто­рич­ный ры­нок не успе­ва­ет при­спо­со­бить­ся к но­вой конъ­юнк­ту­ре и оста­ет­ся инерт­ным. Раз­ви­ва­ет­ся «син­дром разо­ча­ро­ван­но­го про­дав­ца». Как след­ствие, ожи­да­ют экс­пер­ты, це­ны бу­дут по­сте­пен­но сни­жать­ся за счет ак­тив­ной кон­ку­рен­ции. До­пол­ни­тель­но сто­ли­цы в ее ста­рых гра­ни­цах сей­час со­став­ля­ет 177 551 рубль. на них да­вит про­грам­ма ре­но­ва­ции жи­лья. Как от­ме­ча­ет Сер­гей Шло­ма, па­де­ние ре­аль­ных про­даж­ных цен, су­дя по ре­зуль­та­там про­шед­ших сде­лок, за год со­ста­ви­ло не ме­нее 15%.

«В мае мы от­ме­ча­ли, что на вто­рич­ном рын­ке сто­лич­но­го жи­лья за­про­сы про­дав­цов в це­лом на 25,2 про­цен­та пре­вы­ша­ют це­но­вые ожи­да­ния по­ку­па­те­лей. Так, сред­няя це­на пред­ло­же­ния на “вто­рич­ке” в тот мо­мент со­став­ля­ла 10,1 мил­ли­о­на руб­лей, а сред­ний чек за­клю­чен­ных сде­лок — 7,55 мил­ли­о­на», — го­во­рит экс­перт.

Со спро­сом си­ту­а­ция не луч­ше. Со­глас­но ана­ли­ти­ке «ИНКОМ-недви­жи­мо­сти», по ре­зуль­та­там пер­вых пя­ти ме­ся­цев те­ку­ще­го го­да сде­лок ста­ло на 20% мень­ше по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да. При­чи­на — низ­кий уро­вень пла­те­же­спо­соб­но­сти на­се­ле­ния и неуве­рен­ность лю­дей в завтрашнем дне. Лю­ди ре­ша­ют­ся на по­куп­ку жи­лья, толь­ко ес­ли это невоз­мож­но бо­лее от­кла­ды­вать.

Как уже пи­сал «Экс­перт», ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Индикаторы рын­ка недви­жи­мо­сти IRN.RU» Олег Реп­чен­ко ожи­да­ет, что в те­че­ние трех-че­ты­рех лет це­ны мо­гут сни­зить­ся на 30–40% от те­ку­ще­го уров­ня. При этом струк­ту­ра спро­са сей­час пре­иму­ще­ствен­но «по­ляр­ная». Ин­те­ре­сом поль­зу­ют­ся как наи­бо­лее ка­че­ствен­ные пред­ло­же­ния, боль­шие квар­ти­ры в пре­стиж­ных рай­о­нах, так и наи­бо­лее бюд­жет­ные ва­ри­ан­ты, ко­гда глав­ный во­прос — сто­и­мость по­куп­ки. ■

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.