Зда­ние как на ла­до­ни

Ekspert - - ЛОКАЛИЗАЦИ­Я: ИНДУСТРИАЛ­ЬНЫЕ ПАРКИ И ОСОБЫЕ ЭКОНОМИ - Иван Сту­па­чен­ко

Ком­па­ния «АДМ Парт­нер­шип» ис­поль­зу­ет в про­ек­ти­ро­ва­нии со­вре­мен­ную тех­но­ло­гию BIM-мо­де­ли­ро­ва­ния, ко­то­рая поз­во­ля­ет се­рьез­но сэко­но­мить вре­мя и день­ги ин­ве­сто­ра на эта­пе стро­и­тель­ства и экс­плу­а­та­ции объ­ек­та.

Вы пе­ре­ме­ща­е­тесь по зда­нию, слов­но в ком­пью­тер­ной иг­ре: спус­ка­е­тесь по лест­ни­цам, от­кры­ва­е­те две­ри в по­ме­ще­ния, вы­би­ра­е­те объ­ек­ты и ви­ди­те их па­ра­мет­ры — сто­и­мость, объ­ем, осо­бен­но­сти мон­та­жа и ком­плек­та­цию, ма­те­ри­а­лы и мно­гое дру­гое. В лю­бой мо­мент мож­но отоб­ра­зить или скрыть ча­сти зда­ния — ин­же­нер­ные си­сте­мы, от­дел­ку или кон­струк­ции, что­бы изу­чить осталь­ные без по­мех.

Мо­ре дан­ных в удоб­ном ви­де

То, что вы ви­ди­те на экране, — циф­ро­вой про­ект зда­ния, вы­пол­нен­ный по тех­но­ло­гии BIM (Building Informatio­n Modelling — ин­фор­ма­ци­он­ное мо­де­ли­ро­ва­ние зда­ний). По этой тех­но­ло­гии со­зда­ет­ся трех­мер­ная вир­ту­аль­ная ко­пия, в ко­то­рой воз­мож­но за­про­ек­ти­ро­вать да­же са­мые мел­кие уз­лы, оце­нить сто­и­мость и рен­та­бель­ность бу­ду­ще­го зда­ния и смо­де­ли­ро­вать про­цесс его стро­и­тель­ства и экс­плу­а­та­ции.

В чем ос­нов­ные пре­иму­ще­ства BIM по срав­не­нию c «плос­ким» про­ек­ти­ро­ва­ни­ем?

При ин­фор­ма­ци­он­ном мо­де­ли­ро­ва­нии про­то­тип зда­ния со­сто­ит из ком­по­нен­тов с опре­де­лен­ной функ­ци­ей: сте­ны, ок­на, две­ри, обо­ру­до­ва­ние, несу­щие ко­лон­ны и т. п., а при обыч­ном дву­мер­ном — из ли­ний и тек­ста на плос­ких чер­те­жах. Бо­лее то­го, каж­дый ком­по­нент BIM-мо­де­ли мо­жет со­дер­жать мас­су ха­рак­те­ри­стик, важ­ных и для про­ек­ти­ров­щи­ка, и для стро­и­те­ля, и для ин­ве­сто­ра. Фак­ти­че­ски ин­фор­ма­ци­он­ная мо­дель зда­ния — это ба­за дан­ных, из ко­то­рой мож­но в удоб­ном трех­мер­ном и таб­лич­ном ви­де по­лу­чать данные о про­ект­ных ре­ше­ни­ях, ко­неч­ном об­ли­ке объ­ек­та, тех­но­ло­ги­ях его воз­ве­де­ния и экс­плу­а­та­ции.

Трех­мер­ное отоб­ра­же­ние ком­по­нен­тов мо­де­ли силь­но об­лег­ча­ет увяз­ку тех­ни­че­ских ре­ше­ний еще на ста­дии про­ек­ти­ро­ва­ния и поз­во­ля­ет из­бе­жать в хо­де стро­и­тель­ства мас­сы кол­ли­зий, ко­то­рые труд­но вы­явить при ра­бо­те с обыч­ны­ми плос­ки­ми чер­те­жа­ми. Кро­ме то­го, при вне­се­нии из­ме­не­ний в про­ект не тре­бу­ет­ся руч­но­го изменения всех ли­стов чер­те­жей — пла­ны, раз­ре­зы и уз­лы ав­то­ма­ти­че­ски из­ме­нят свой вид. Эко­но­мия вре­ме­ни и средств за­каз­чи­ка до­сти­га­ет­ся не толь­ко за счет за­бла­го­вре­мен­но­го устра­не­ния кол­ли­зий, но и оп­ти­ми­за­ции все­го про­цес­са воз­ве­де­ния зда­ния. На ос­но­ве ин­фор­ма­ци­он­ных мо­де­лей зда­ний воз­мож­но пла­ни­ро­ва­ние про­цес­са стро­и­тель­ства, со­кра­ще­ние ко­ли­че­ства при­вле­чен­ной тех­ни­ки за счет ее ра­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния и оп­ти­маль­ное зо­ни­ро­ва­ние участ­ка, при ко­то­ром ис­клю­ча­ют­ся из­бы­точ­ное пе­ре­ме­ще­ние и дли­тель­ное хра­не­ние ма­те­ри­а­лов.

«Точ­ное пла­ни­ро­ва­ние рас­хо­да ма­те­ри­а­лов да­ет эко­но­мию в сред­нем 30 про­цен­тов на эта­пе стро­и­тель­ства, де­сять про­цен­тов эко­но­мит­ся за счет умень­ше­ния ко­ли­че­ства кол­ли­зий и опе­ра­тив­но­го их раз­ре­ше­ния», — го­во­рит BIM-ме­не­джер ком­па­нии «АДМ Парт­нер­шип» Ми­ха­ил Ско­бе­лев.

Важ­но и то, что за по­след­ние три го­да раз­ра­бот­чи­ки ПО для BIM сде­ла­ли боль­шой шаг на­встре­чу поль­зо­ва­те­лям не про­ек­ти­ров­щи­кам: лю­бой ин­ве­стор, с мет­чик, экс­перт или ме­не­джер по про­да­жам мо­жет от­крыть мо­дель на сво­ем смарт­фоне или но­ут­бу­ке че­рез бра­у­зер, оста­вить за­ме­ча­ния осталь­ным участ­ни­кам про­ек­та и по­лу­чить от них не­об­хо­ди­мую ин­фор­ма­цию или об­нов­ле­ние мо­де­ли в крат­чай­ший срок.

Циф­ро­вой пас­порт зда­ния

По­сле за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства за­каз­чик мо­жет ис­поль­зо­вать BIM-мо­дель для эф­фек­тив­ной экс­плу­а­та­ции объ­ек­та как циф­ро­вой или элек­трон­ный пас­порт зда­ния, ко­то­рый со­дер­жит данные обо всех его эле­мен­тах.

«Са­ма тех­но­ло­гия BIM­мо­де­ли­ро­ва­ния бы­ла при­ду­ма­на для сбо­ра ин­фор­ма­ции по экс­плу­а­та­ции. Имен­но на этом эта­пе жиз­нен­но­го цик­ла про­ек­та до­сти­га­ет­ся наи­боль­шая эко­но­мия. Ес­ли из строя вы­хо­дит ка­кое-ли­бо обо­ру­до­ва­ние, то у об­слу­жи­ва­ю­ще­го зда­ние ин­же­не­ра есть вся ин­фор­ма­ция о том, что имен­но нуж­но за­ме­нить, ка­кие ре­сур­сы по­тре­бу­ет­ся при­влечь, ко­гда и кем мон­ти­ро­ва­лось обо­ру­до­ва­ние и по­след­ний раз об­слу­жи­ва­лось», — по­яс­ня­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор «АДМ Парт­нер­шип» Оль­га Ан­ти­по­ва. На ос­но­ве BIM­мо­де­ли мож­но так­же при­ни­мать ре­ше­ния о рас­пре­де­ле­нии про­из­вод­ствен­ных или аренд­ных пло­ща­дей, учи­ты­вать ин­фор­ма­цию о мик­ро­кли­ма­те и дру­гие ха­рак­те­ри­сти­ки по­ме­ще­ний.

BIM-мо­де­ли­ро­ва­ние все ча­ще встре­ча­ет­ся в пе­речне тре­бо­ва­ний тен­дер­ной до­ку­мен­та­ции. И хо­тя в первую оче­редь на эту пер­спек­тив­ную тех­но­ло­гию об­ра­ти­ли вни­ма­ние част­ные ин­ве­сто­ры, в бли­жай­шем бу­ду­щем она ста­нет обя­за­тель­ной для му­ни­ци­паль­ных и го­су­дар­ствен­ных за­ка­зов.

служ­ба, Рос­по­треб­над­зор и Рос­сель­хоз­над­зор. Как счи­та­ет ви­це-пре­мьер, тре­бу­ет­ся огра­ни­чить сро­ки кон­троль­но­над­зор­ных ме­ро­при­я­тий, а ко­ли­че­ство вне­пла­но­вых про­ве­рок ли­ми­ти­ро­вать 30% от ко­ли­че­ства пла­но­вых. И еще од­но весь­ма ра­ди­каль­ное пред­ло­же­ние: ес­ли ин­спек­ция не на­шла ни­ка­ких на­ру­ше­ний, про­ве­ря­ю­щие ор­га­ны долж­ны нести от­вет­ствен­ность за свои дей­ствия.

По­хо­же, ак­тив­ная по­зи­ция пол­пре­да возы­ме­ла дей­ствие на кон­тро­ле­ров. Ге­не­раль­ный про­ку­рор Юрий Чай­ка, вы­сту­пая в этом го­ду на Во­сточ­ном эко­но­ми­че­ском фо­ру­ме, за­явил: в ре­ги­оне «до­пус­ка­ет­ся мень­ше все­го на­ру­ше­ний» по срав­не­нию с дру­ги­ми фе­де­раль­ны­ми окру­га­ми.

Кро­ме то­го, ин­ве­сто­ры за­стра­хо­ва­ны от са­мой, воз­мож­но, глав­ной бе­ды, с ко­то­рой стал­ки­ва­ет­ся биз­нес в Рос­сии, — частой сме­ны пра­вил иг­ры. В ав­гу­сте 2018 го­да в На­ло­го­вый ко­декс бы­ли вне­се­ны по­прав­ки, ко­то­рые экс­пер­ты окре­сти­ли «де­душ­ки­ной ого­вор­кой», преду­смат­ри­ва­ю­щей, что фис­каль­ные усло­вия де­я­тель­но­сти ре­зи­ден­тов ТОР и Сво­бод­но­го пор­та Вла­ди­во­сток не мо­гут быть ухуд­ше­ны в те­че­ние как ми­ни­мум де­ся­ти лет по­сле по­лу­че­ния со­от­вет­ству­ю­ще­го ста­ту­са. По­прав­ки всту­пят в си­лу с на­ча­ла 2019 го­да, но спо­соб­ство­вать уси­ле­нию ин­те­ре­са к но­вым ме­ха­низ­мам сти­му­ли­ро­ва­ния ро­ста они на­ча­ли уже сей­час.

Сре­ди других мер под­держ­ки сто­ит так­же упо­мя­нуть вве­де­ние с 1 ян­ва­ря 2019 го­да суб­си­ди­ро­ва­ния из средств фе­де­раль­но­го бюд­же­та про­цент­ной став­ки по кре­ди­там.

Даль­ней­шее раз­ви­тие си­сте­мы ТОР свя­за­но не толь­ко с «за­се­ле­ни­ем» тер­ри­то­рий и окон­ча­ни­ем ра­бот по обу­строй­ству ин­фра­струк­ту­ры, но и с рас­ши­ре­ни­ем льгот­но­го ре­жи­ма. Сей­час об­суж­да­ют­ся по­прав­ки в за­ко­но­да­тель­ство, при­ня­тие ко­то­рых сде­ла­ет воз­мож­ным вклю­че­ние в со­став ТОР вод­ных объ­ек­тов. Это необ­хо­ди­мо для то­го, что­бы рас­про­стра­нить льго­ты, на­при­мер, на мор­ские тер­ми­на­лы, су­да и эки­па­жи. Кон­стан­тин Лаш­ке­вич хо­тел бы, что­бы ре­жим охва­ты­вал всю про­из­вод­ствен­ную це­поч­ку, а имен­но ле­со­за­го­тов­ку, а не толь­ко пе­ре­ра­бот­ку дре­ве­си­ны. Со­от­вет­ству­ю­щее пред­ло­же­ние, ска­зал он, уже на­прав­ле­но ре­гу­ля­то­рам.

Вес­ной ны­неш­не­го го­да пра­ви­тель­ство вы­пу­сти­ло по­ста­нов­ле­ние об об­ра­зо­ва­нии но­вых ТОСЭР бо­лее чем в двух де­сят­ках неболь­ших мо­но­го­ро­дов по всей стране по­ми­мо ДФО — от Ар­хан­гель­ской об­ла­сти до Ир­кут­ской. По каж­дой тер­ри­то­рии про­пи­са­ны це­ле­вые па­ра­мет­ры, ко­то­рых на­до до­стичь: пе­ре­чень про­ек­тов для ре­а­ли­за­ции, ко­ли­че­ство со­зда­ва­е­мых ра­бо­чих мест и раз­мер ин­ве­сти­ций.

ОЭЗ все-та­ки оправ­да­ли до­ве­рие

Ко­гда в 2016 го­ду пре­зи­дент Рос­сии Вла­ди­мир Пу­тин на­ло­жил мо­ра­то­рий на соз­да­ние в стране но­вых осо­бых эко­но­ми­че­ских зон, мно­гие экс­пер­ты со­чли, что дан­ный «жанр» про­мыш­лен­ной по­ли­ти­ки бо­лее не ак­туа­лен. Для это­го бы­ли ос­но­ва­ния — мно­гие те­ку­щие про­ек­ты ока­за­лись да­ле­ки от до­сти­же­ния же­ла­е­мых по­ка­за­те­лей. Но су­ще­ство­ва­ли и оп­ти­ми­сты, утвер­ждав­шие, что зо­нам на­до дать чуть боль­ше вре­ме­ни, что­бы они се­бя по­ка­за­ли, а за­од­но не за­тя­ги­вать с пе­ре­да­чей пол­но­мо­чий по их управ­ле­нию с фе­де­раль­но­го уров­ня на ре­ги­о­наль­ный, ведь ре­ги­о­ны и боль­ше за­ин­те­ре­со­ва­ны в успе­хе ОЭЗ на сво­ей тер­ри­то­рии, и бо­лее опе­ра­тив­ны в при­ня­тии ре­ше­ний.

Оп­ти­ми­сты в ито­ге по­бе­ди­ли: в этом го­ду мо­ра­то­рий был снят, не в по­след­нюю оче­редь под дав­ле­ни­ем гу­бер­на­то­ров, ко­то­рые уви­де­ли, что ин­ве­сто­ры, пре­жде все­го про­мыш­лен­ные ком­па­нии, охот­но раз­ме­ща­ют в зо­нах про­из­вод­ства, что при­во­дит к со­зда­нию но­вых ра­бо­чих мест, а мест­ные бюд­же­ты по­лу­ча­ют неплохую от­да­чу. В 2017 го­ду бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но 146 но­вых ре­зи­ден­тов, из них 23 ино­стран­ных, что на 68% пре­вы­си­ло пла­но­вые по­ка­за­те­ли Минэко­но­мраз­ви­тия. Ко­ли­че­ство но­вых ра­бо­чих мест за этот же пе­ри­од

ОЭЗ «Би­рю­зо­вая Ка­тунь»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.