Свой дом — ре­аль­ность

Ekspert - - РУССКИЙ БИЗНЕС -

Важ­ным ито­гом по­сла­ния Вла­ди­ми­ра Пу­ти­на для рын­ка недви­жи­мо­сти мо­жет стать под­держ­ка ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства (ИЖС). В по­след­ние го­ды част­ное до­мо­стро­е­ние вы­шло на пла­то, но этот ры­нок мож­но ожи­вить. Так, Вла­ди­мир Пу­тин об­ра­тил­ся к пра­ви­тель­ству РФ и Цен­тро­бан­ку с прось­бой раз­ра­бо­тать удоб­ные и до­ступ­ные фи­нан­со­вые ин­стру­мен­ты для под­держ­ки стро­и­тель­ства ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лья, при этом ука­зав, что сей­час эта сфе­ра не охва­че­на ипо­те­кой. Во вся­ком слу­чае, та­кие кре­ди­ты сей­час ока­зы­ва­ют­ся зна­чи­тель­но до­ро­же (на 1–2 п. п.) по срав­не­нию с кре­ди­та­ми на обыч­ные квар­ти­ры. А кро­ме то­го, тре­бу­ет­ся пер­во­на­чаль­ный взнос 30–35%. Учи­ты­вая сред­нюю сто­и­мость стро­и­тель­ства пол­но­цен­но­го до­ма в Рос­сии от пя­ти до вось­ми мил­ли­о­нов руб­лей, та­кие кре­ди­ты мо­гут поз­во­лить се­бе очень не мно­гие рос­си­яне. Кро­ме то­го, са­ми бан­ки неохот­но кре­ди­ту­ют ин­ди­ви­ду­аль­ные до­ма: та­кая недви­жи­мость счи­та­ет­ся на­мно­го ме­нее лик­вид­ным ак­ти­вом, чем от­дель­ная квар­ти­ра.

Ес­ли пра­ви­тель­ство под­дер­жит та­кое стро­и­тель­ство, на рын­ке мо­гут по­явить­ся как аген­ты — в ви­де жи­лищ­но-стро­и­тель­ных ко­опе­ра­ти­вов, так и ин­стру­мен­ты стан­дар­ти­зи­ро­ван­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния для ИЖС — эс­кроу-сче­та, и бан­ков­ские про­дук­ты в ви­де ипо­те­ки. Та­кой ры­нок при пра­виль­ной на­строй­ке мо­жет про­де­мон­стри­ро­вать су­ще­ствен­ный рост и при­ба­вить до 50% за пять-шесть лет. ■

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.