Вла­сти смяг­чи­ли пе­ре­ход к эс­кроу-сче­там

Ekspert - - ПОВЕСТКА ДНЯ -

Пра­ви­тель­ство РФ опре­де­ли­лось с кри­те­ри­я­ми, ко­то­рые поз­во­лят де­ве­ло­пе­рам по­сле 1 июля про­дол­жать до­строй­ку жи­лья без пе­ре­хо­да к эс­кроу-сче­там, то есть стро­ить по ста­рым пра­ви­лам, при­вле­кая сред­ства доль­щи­ков.

В по­ста­нов­ле­нии, под­пи­сан­ном на днях пре­мье­ром Дмит­ри­ем Мед­ве­де­вым, есть несколь­ко ка­те­го­рий та­ких льгот­ни­ков. На­при­мер, при­вле­кать сред­ства доль­щи­ков по ста­рым схе­мам смо­гут за­строй­щи­ки ча­стич­но го­то­вых жи­лых ком­плек­сов. Речь идет о про­ек­тах со сте­пе­нью стро­и­тель­ной го­тов­но­сти не ни­же 30%, где к 1 июля бу­дут за­клю­че­ны до­го­во­ры до­ле­во­го уча­стия не ме­нее чем на 10% по­ме­ще­ний. Для про­ек­тов, в ко­то­рых у за­строй­щи­ков есть обя­за­тель­ства по стро­и­тель­ству и пе­ре­да­че в го­су­дар­ствен­ную или му­ни­ци­паль­ную соб­ствен­ность объ­ек­тов со­ци­аль­ной и ин­же­нер­ной ин­фра­струк­ту­ры, сте­пень го­тов­но­сти про­ек­та сни­же­на до 15%. Неожи­дан­но наи­бо­лее су­ще­ствен­ные льго­ты по­лу­чи­ли круп­ней­шие ком­па­нии от­рас­ли. Для за­строй­щи­ков, вклю­чен­ных в спи­сок си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих ор­га­ни­за­ций, ко­то­рые стро­ят бо­лее чем в че­ты­рех ре­ги­о­нах и име­ют объ­ем воз­во­ди­мо­го жи­лья вы­ше 4 млн кв. м, сте­пень стро­и­тель­ной го­тов­но­сти объ­ек­тов

уста­нов­ле­на на уровне 6%. Вос­поль­зо­вать­ся льго­той смо­гут ком­па­нии ПИК и ЛСР. Од­ним из след­ствий ре­фор­мы до­ле­во­го стро­и­тель­ства долж­на стать кон­со­ли­да­ция рын­ка, а зна­чи­тель­ные льго­ты для круп­ней­ших иг­ро­ков уси­лят этот про­цесс.

Бы­ли остав­ле­ны и еще две ла­зей­ки для по­тен­ци­аль­ных льгот­ни­ков. Без

эс­кроу-сче­тов смо­гут про­да­вать квар­ти­ры де­ве­ло­пе­ры, взяв­шие на се­бя обя­за­тель­ство за­вер­шить про­блем­ный объ­ект, ес­ли его го­тов­ность — бо­лее 6%. Пра­во уста­нав­ли­вать соб­ствен­ные кри­те­рии го­тов­но­сти объ­ек­тов для от­не­се­ния к льгот­ной ка­те­го­рии по­лу­чи­ли и вла­сти субъ­ек­тов РФ. В этом слу­чае им при­дет­ся пол­но­стью взять на се­бя и от­вет­ствен­ность за до­строй­ку про­ек­тов, где есть об­ма­ну­тые доль­щи­ки.

К 1 июля, по оцен­кам Дом.РФ, в ста­дии стро­и­тель­ства оста­нет­ся око­ло 110,8 млн кв. м. По дан­ным ви­це-пре­мье­ра Ви­та­лия Мут­ко, 95% стро­я­ще­го­ся жи­лья по­сле 1 июля смо­гут до­стра­и­вать по ста­рым пра­ви­лам, без при­ме­не­ния норм про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния. Это про­ек­ты со сте­пе­нью го­тов­но­сти вы­ше 30% (87 млн кв. м), про­ек­ты ком­плекс­но­го осво­е­ния тер­ри­то­рий с го­тов­но­стью вы­ше 15% (13 млн кв. м) и объ­ек­ты си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих пред­при­я­тий со сте­пе­нью го­тов­но­сти вы­ше 6% (5 млн кв. м). Лишь на­ча­тые строй­ки пло­ща­дью 5,3 млн кв. м долж­ны бу­дут в обя­за­тель­ном по­ряд­ке перейти на си­сте­му эс­кроу-сче­тов. Ре­фор­ма до­ле­во­го стро­и­тель­ства ста­вит це­лью рез­ко сни­зить рис­ки для по­ку­па­те­лей и кар­ди­наль­но раз­ре­шить про­бле­му об­ма­ну­тых доль­щи­ков. По­боч­ны­ми эф­фек­та­ми ста­нут рост се­бе­сто­и­мо­сти жи­лья, банк­рот­ство мел­ких и сред­них де­ве­ло­пе­ров и сни­же­ние объ­е­мов стро­и­тель­ства, осо­бен­но в ре­ги­о­нах. Схе­ма, вы­во­дя­щая на­ча­тые строй­ки из-под дей­ствия за­ко­на, смяг­чит пе­ре­ход к но­вой си­сте­ме. Од­на­ко но­вые про­ек­ты бу­дут осу­ществ­лять­ся уже в весь­ма жест­ких усло­ви­ях. ■

Сте­пень за­вер­шен­но­сти стро­и­тель­ства жи­лых ком­плек­сов — ос­нов­ной кри­те­рий для осво­бож­де­ния де­ве­ло­пе­ров от немед­лен­но­го пе­ре­хо­да к эс­кро­ус­че­там

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.