Гиб­кое ме­сто

Ekspert - - СПЕЦИАЛЬНЫ­ЙДОКЛАД РЕЙТИНГ ИНВЕСТИЦИО­ННОЙ ПРИВЛЕКАТ - Под­го­то­вил Сер­гей Ер­мак

Ин­ду­стри­аль­ным пло­щад­кам се­год­ня при­хо­дит­ся бо­роть­ся за каж­до­го ре­зи­ден­та. Не ме­ня­ясь, вый­ти по­бе­ди­те­лем из этой бит­вы невоз­мож­но, уве­рен ди­рек­тор по ин­ве­сти­ци­ям ком­па­нии «ВТБ Де­ве­ло­п­мент» (управ­ля­ет пар­ком «Ма­рьи­но» в Санкт-Пе­тер­бур­ге) Алек­сандр Пар­шу­ков.

— Как бы вы оце­ни­ли ито­ги 2018 го­да?

— Для нас он сло­жил­ся вполне успеш­но: мы за­клю­чи­ли две круп­ные сдел­ки — с немец­ким про­из­во­ди­те­лем мед­тех­ни­ки Sarstedt (вло­жит в про­ект око­ло 750 мил­ли­о­нов руб­лей) и рус­ско­ту­рец­кой ком­па­ни­ей Magmaweld, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щей­ся на вы­пус­ке сва­роч­но­го обо­ру­до­ва­ния. Стро­и­тель­ство обо­их за­во­дов нач­нет­ся уже в этом го­ду.

Не­смот­ря на по­зи­тив­ный ре­зуль­тат, ил­лю­зий от­но­си­тель­но свет­ло­го бу­ду­ще­го мы не ис­пы­ты­ва­ем. Оте­че­ствен­ная эко­но­ми­ка по-преж­не­му на­хо­дит­ся в до­воль­но слож­ном по­ло­же­нии, уро­вень ин­ве­сти­ци­он­ной ак­тив­но­сти невы­сок, внеш­не­по­ли­ти­че­ская об­ста­нов­ка не бла­го­при­ят­ству­ет при­хо­ду меж­ду­на­род­ных ком­па­ний — ти­по­вых ре­зи­ден­тов индустриал­ьных пло­ща­док. Пар­кам, в том чис­ле нам, при­хо­дит­ся бо­роть­ся за каж­до­го ре­зи­ден­та, пред­ла­гать ему мак­си­маль­но ре­ле­вант­ный про­дукт.

— Ре­ше­ние со­кра­тить ми­ни­маль­ную пло­щадь про­да­ва­е­мых участ­ков до 0,4 гек­та­ра обу­слов­ле­но этой са­мой борь­бой?

— «Ма­рьи­но» ис­то­ри­че­ски ори­ен­ти­ро­вал­ся на круп­ных и сред­них рос­сий­ских и за­ру­беж­ных иг­ро­ков. И все на­ши ны­неш­ние ре­зи­ден­ты от­но­сят­ся имен­но к этой ка­те­го­рии ком­па­ний — и фин­ская Teknos (про­из­во­ди­тель кра­сок. — «Экс­перт»), и рос­сий­ско-фран­цуз­ская DIPO (топ­лив­ные си­сте­мы. — «Экс­перт»), и груп­па «Ад­ми­рал» (ло­ги­сти­че­ский опе­ра­тор. — «Экс­перт»), и вы­ше­упо­мя­ну­тые Sarstedt и Magmaweld.

Ба­зо­вая кон­цеп­ция пар­ка пред­по­ла­га­ла де­ле­ние на участ­ки по пол­то­ра гек­та­ра. Од­на­ко в те­че­ние про­шло­го го­да мы по­лу­ча­ли до­воль­но мно­го за­про­сов на ло­ты по 0,3–0,7 гек­та­ра. Не ре­а­ги­ро­вать на них бы­ло бы, мяг­ко го­во­ря, стран­но. В ито­ге в пар­ке по­яви­лась тер­ри­то­рия, ко­то­рая бу­дет «на­ре­зать­ся» под неболь­шие про­из­вод­ства.

Но это не всё. Сей­час мы про­ра­ба­ты­ва­ем идею со­зда­ния в «Ма­рьи­но» уни­вер­саль­но­го про­мыш­лен­но­го зда­ния, в ко­то­ром пред­при­я­тия мог­ли бы арен­до­вать или вы­ку­пать по­ме­ще­ния пло­ща­дью несколь­ко со­тен или ты­сяч квад­рат­ных мет­ров.

На мой взгляд, эти ре­ше­ния бу­дут вы­год­ны обе­им сто­ро­нам: ма­лый биз­нес по­лу­чит воз­мож­ность вос­поль­зо­вать­ся сер­ви­са­ми, ин­фра­струк­ту­рой и льго­та­ми пар­ка, а мы по­пол­ним пул парт­не­ров гиб­ки­ми, быст­ро ре­а­ги­ру­ю­щи­ми на из­ме­не­ние конъ­юнк­ту­ры ре­зи­ден­та­ми. На­ша устой­чи­вость от это­го толь­ко воз­рас­тет.

— С ка­ки­ми стра­те­ги­че­ски­ми на­прав­ле­ни­я­ми вы свя­зы­ва­е­те пер­спек­ти­вы раз­ви­тия пар­ка?

— «Ма­рьи­но» — клас­си­че­ский ин­ду­стри­аль­ный парк, ба­зо­вым про­дук­том ко­то­ро­го яв­ля­ют­ся пол­но­стью под­го­тов­лен­ные под стро­и­тель­ство за­во­да пло­щад­ки. Мы стре­мим­ся из­ба­вить ре­зи­ден­та от лю­бых до­пол­ни­тель­ных из­дер­жек, свя­зан­ных с ин­фра­струк­тур­ным обес­пе­че­ни­ем бу­ду­ще­го пред­при­я­тия.

На­шим ос­нов­ным фо­ку­сом бы­ли и оста­ют­ся сред­ние про­мыш­лен­ные ком­па­нии. Мы го­то­вы пред­ло­жить им участ­ки вплоть до 30 гек­та­ров.

В то же вре­мя в ка­че­стве од­ной из то­чек ро­ста мы рас­смат­ри­ва­ем ло­ги­сти­ку. Пред­по­сы­лок для ее раз­ви­тия две. Пер­вая — ост­рый де­фи­цит скла­дов. Те­ку­щие мощ­но­сти Санкт-Пе­тер­бур­га за­пол­не­ны на 98 про­цен­тов. Вто­рая — за­пуск в сен­тяб­ре но­вой ско­рост­ной трас­сы на Моск­ву. Она прой­дет в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти от «Ма­рьи­но». Мы уже ве­дем пе­ре­го­во­ры с рядом ло­ги­сти­че­ских опе­ра­то­ров и тор­го­вых ком­па­ний, и есть все шан­сы, что они за­кон­чат­ся успеш­но.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.